Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Красноярска

Приложение 2

к решению городского Совета

от 27 января 1998 г. N 9-73

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда г.Красноярска

1. За основу расчета базовой ставки арендной платы за 1 кв.м нежилых площадей в год принята средняя рыночная стоимость 1 кв.м нежилой недвижимости усредненных параметров в г.Красноярске (Сс.р.) с учетом нормы амортизации строения (Н), принятой равной 5% из расчета среднего срока ускоренной амортизации строений - 20 лет, а также рентабельности использования нежилых помещений (Р = Сс.р. х Н х р), принимаемой соразмерно со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Размер базовой ставки арендной платы определяется по формуле:

                           Са = Сс.р. х Н + Р

На 1997 год по данным "Агентства независимой оценки" ЗАО НПК "Институт жилищных инвестиций" средняя рыночная стоимость 1 кв.м нежилой недвижимости в г.Красноярске (Сс.р.) составила 2200 тыс.рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ (р) на этот период составила 28%, отсюда на 1998 год:

  Са = 2200 х 0,05 + 2200 х 0,05 х 0,28 = 110 + 30,8 = 140,8 тыс.рублей

Принимает Са = 140 рублей (с учетом деноминации).

2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                     А = Са х S х Кп х Кд х Кт, где

Са - базовая ставка арендной платы;

S - площадь занимаемого помещения;

Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта.

3. Значения коэффициентов:

3.1. Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании:

Кп = 1,2 - для отдельно стоящих зданий и помещений в них;

Кп = 1,9 - для встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах;

Кп = 0,8 - для помещений, расположенных в цокольных (полуподвальных) этажах и гаражах;

Кп = 0,3 - для подвалов, чердаков, лестничных клеток, неотапливаемых складов.

3.2. Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта в зависимости от насыщенности людскими потоками и транспортной доступности, назначается в размере:

3.2.1. Кт = 2,0 - "Деловая зона" города.

Центральный и Железнодорожный районы:

пр.Мира, ул.К.Маркса, ул.Ленина, пересекающие их улицы в пределах квартала от ул.Профсоюзов до ул.9 Января включительно.

3.2.2. Кт = 1,7 - Центральный район, за исключением вышеперечисленных улиц и района Покровки.

3.2.3. Кт = 1,4 - Советский район:

улицы: Белинского, Взлетная, Дубенского, проспект Металлургов (магистральная часть), Тельмана, П.Железняка.

Железнодорожный район:

улицы: Братьев Абалаковых, Декабристов, Красной Гвардии, Маерчака, Профсоюзов, Путевая, Республики, Копылова, Л.Кецховели, пер.Школьный, пр.Свободный.

Октябрьский район:

ул.Копылова, пр.Свободный.

Свердловский район:

ул.Матросова, пр.Красноярский рабочий.

Кировский район:

пр.Красноярский рабочий.

3.2.4. Кт = 1,0 - улицы: Вавилова, Ак.Павлова, Мичурина, Чайковского, Центральный проезд, пр.Красноярский рабочий в пределах Ленинского района, ул.60 лет Октября, Щорса, Высотная, Красномосковская.

3.2.5. Кт = 0,6 - пос.Базаиха, мкр-н Пашенный (за исключением улицы Судостроительной), пос.Цементников, пос.Торгашино, пос.Водников, пос.Суворовский, ул.Тимошенкова, ул.Грунтовая, ул.Новая, пос.Черемушки (за исключением ул.Говорора), пос.Новая Базаиха, Причал, пос.Шинников, пос.Энергетиков, ул.Рейдовая, мкр-н Солнечный, 7-й километр Енисейского тракта, ул.Киренского, 3 "а", ул.Ломоносова, ул.Пирогова, ул.Попова, улица Цимлянская, совхоз "Удачный", совхоз "Октябрьский" (Лесопитомник), Плодово-ягодная станция, пос.Таймыр, район Покровки.

3.2.6. Кт = 0,8 - прочие, внутриквартальные улицы.

Примечание: Установить Кт = 1,0 для организаций:

- Красноярский художественный институт (пр.Мира, 98);

- Краевой театр кукол (ул.Ленина, 119);

- Детский музыкальный театр "Волшебный микрофон" (ул.Сурикова, 14);

- для отделений Красноярского почтампа, ГРТУ независимо от места их расположения.

3.3. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, устанавливается в размере:

3.3.1. КД = 5,0 - для организаций, занимающихся банковской, биржевой деятельностью, офисов финансово-промышленных групп, предприятий игорного бизнеса.

3.3.2. Кд = 3 - для страховых компаний, частных нотариальных контор и юридических консультаций, ломбардов, туристических агентств, агентств по продаже нед- вижимости, рекламных агентств, аудиторских фирм, офисов, представительств торговых домов, ювелирных магазинов и мастерских.

3.3.3. Кд = 1,2 - для предприятий питания, торгующих вино-водочной продукцией, предприятий гостиничного бизнеса, предприятий оптовой торговли.

3.3.4. Кд = 1,0 - для предприятий розничной торговли промышленными и продовольственными товарами, аптек, не занимающихся изготовлением лекарственных средств; оптик; рынков; организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от формы собственности; для муниципальных организаций различного профиля, не финансируемых из городского бюджета, местных товаропроизводителей, производителей сельхозпродукции, организаций, финансируемых из краевого и федерального бюджетов, средств массовой информации (включая ГРТУ); предприятий бытового обслуживания (кроме указанных в п.3.3.5.); учебных классов ВОА, прочих организаций.

3.3.5. Кд = 0,6 - для организаций бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги), в объеме деятельности которых доля бытовых услуг составляет не менее 80%.

3.3.6. Кд = 0,45- для организаций здравоохранения (включая производственные площади аптек, занимающихся изготовлением лекарственных средств), образования, культуры, спорта, массового питания (не торгующих винно-водочной продукцией); немуниципальных библиотек, общественных организаций, детских и молодежных клубов, ветеринарных лечебниц.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи, плату за пользование земельным участком.

5. При наличии субаренды для основного арендатора устанавливается:

- 4-х кратная арендная плата за сданные в субаренду площади, размещенные в зоне города с Кт > 1;

- 2-х кратная арендная плата за сданные в субаренду площади, размещенные в зоне города с Кт = 1;

- 1-но кратная арендная плата за сданные в субаренду площади, размещенные на остальной территории города с Кт < 1.

6. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения ставки арендной платы и уточнения применяемых при расчете коэффициентов.