Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Красноярска

Приложение 2

к решению городского Совета

от 8 февраля 2000 г. N 22-232

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда г.Красноярска

1. За основу расчета базовой ставки арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений в год принята их средняя рыночная стоимость (Сс.р.) с учетом нормы амортизации строений (Н), принятой равной 5% из расчета среднего срока ускоренной амортизации строений - 20 лет, а также рентабельности использования нежилых помещений (Р = Сс.р. х Н х р), принимаемой соразмерно со ставкой рефинансирования ЦБ РФ (Р).

Размер базовой ставки арендной платы определяется по формуле:

                           СА = Сс.р. х Н + Р

На 1999 год средняя рыночная стоимость 1 кв.м нежилых помещений в г.Красноярске (Сс.р.) составила 4000 руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ (Р) на этот период составила 55%, отсюда на 2000 год принимаем:

      СА = 4000 х 0,05 + 4000 х 0,05 х 0,55 = 200 + 110 = 310 руб.

     2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                     А = СА х S х Кп х Кд х Кт,

     где

     СА - базовая ставка арендной платы;

     S  - площадь занимаемого помещения;

     Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

     Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

     Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта.

     3. Значения коэффициентов.

     3.1. Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.

          Кп = 1,2 - для отдельно стоящих зданий и помещений в них;

          Кп = 1,0 - для встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых

                     домах;

          Кп = 0,8 - для    помещений,    расположенных    в    цокольных

                     (полуподвальных) этажах, гаражей и производственных

                     цехов,  теплиц,  для торговых предприятий, расположенных

                     на втором этаже и выше;

          Кп = 0,3 - для  подвальных помещений, неотапливаемых  складов,

                     чердаков;

          Кп = 0,1 - для технических подвалов, лестничных клеток.

     3.2. Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта

               в зависимости от насыщенности людскими потоками и транспортной

               доступности, назначается в размере:

     3.2.1. Кт = 2,0 - "Деловая зона" города:

            часть Центрального и Железнодорожного районов:

            от ул.К.Маркса до ул.Ленина включительно;

            от ул.Профсоюзов до ул.Парижской Коммуны включительно.

     3.2.2. Кт = 1,7 - Центральный район, за исключением "Деловой зоны",

            ул.Качинской (кроме Центрального рынка), пер.Сокольского,

            ул.Брянской, Коммунистической, района Покровки.

     3.2.3. Кт = 1,4 - Советский район:

            улицы Взлетная, П.Железняка;

            - Центральный район:

            ул.Качинская (кроме Центрального рынка), пер.Сокольский,

            ул.Брянская, Коммунистическая;

            - Железнодорожный район:

            улицы Братьев Абалаковых, Декабристов, Красной Гвардии,

            Маерчака, Профсоюзов, Путевая, Республики, Копылова,

            Л.Кецховели, пер.Школьный, пр.Свободный;

            - Октябрьский район:

            ул.Копылова, пр.Свободный;

            - Свердловский район:

            магистральная часть ул.Матросова и пр.им.газеты "Красноярский

            рабочий";

            - Кировский район:

            магистральная часть пр.им.газеты "Красноярский рабочий".

     3.2.4. Кт = 1,0 - улицы Аэровокзальная, Белинского, Вавилова,

            Павлова, 60 лет Октября, Щорса, Высотная, Красномосковская,

            Тельмана, магистральная часть пр.Металлургов,

            ул.Дубенского, внутриквартальная часть ул.Матросова и

            пр.им.газеты "Красноярский рабочий" в пределах Свердловского

            и Кировского районов.

     3.2.5. Кт = 0,9 - улицы Чайковского, Мичурина (за исключением

            ул.Мичурина, 7), пр.им.газеты "Красноярский рабочий" в

            пределах Ленинского района.

     3.2.6. Кт = 0,7 - внутриквартальные и прочие улицы Ленинского

            района.

     3.2.7. Кт = 0,6 - пос.Базаиха, мкрн.Пашенный, пос.Цементников,

            ул.Лесопильщиков, Семафорная, Парашютная, пер.Медицинский,

            ул.Ключевская, пос.Торгашино, пос.Водников, пос.Суворовский,

            ул.Тимошенкова, пос.Черемушки (за исключением ул.Говорова),

            пос.Новая Базаиха, пос.Шинников, пос.Энергетиков,

            ул.Рейдовая, 26 Бакинских комиссаров, мкрн.Солнечный, улицы

            Киренского, Ломоносова, Пирогова, Камская,

            Комбайностроителей, Попова, Калинина, Цимлянская, совхоз

            Удачный, совхоз Октябрьский (Лесопитомник), Плодово-ягодная

            станция, пос.Таймыр, район Покровки.

     3.2.8. Кт = 0,5 - Причал, улицы Новая, Грунтовая, 7-ой км

            Енисейского тракта.

     3.2.9. Кт = 0,8 - внутриквартальные и прочие улицы.

     Примечание: Установить Кт = 1,0 для организаций:

                 - Красноярский художественный институт (пр.Мира, 98);

                 - Краевой театр кукол (ул.Ленина, 119);

                 - Детский музыкальный центр "Волшебный микрофон"

                   (ул.Сурикова, 14);

                 - для отделений Красноярского почтамта, ГРТУ.

     3.3. Кд -  коэффициент,  учитывающий  вид  деятельности  арендатора,

                устанавливается в размере:

     3.3.1. Кд = 5,0 - для организаций, занимающихся банковской, биржевой

            деятельностью, предприятий игорного бизнеса.

     3.3.2. Кд = 3,0 - для страховых компаний, частных нотариальных

            контор и юридических консультаций, ломбардов, агентств по

            продаже недвижимости, рекламных агентств, аудиторских фирм.

     3.3.3. Кд = 2,5 - для магазинов по продаже автомобилей, ювелирных

            магазинов, специализированных магазинов по продаже вино-

            водочных изделий, туристических агентств.

     3.3.4. Кд = 0,9 - для предприятий питания, торгующих вино-водочной

            продукцией, предприятий гостиничного бизнеса, предприятий

            оптовой торговли, для предприятий розничной торговли

            промышленными и продовольственными товарами; аптек, не

            занимающихся изготовлением лекарственных средств; оптик;

            рынков; организаций жилищно-коммунального хозяйства

            независимо от формы собственности; для муниципальных

            организаций различного профиля, не финансируемых из

            городского бюджета; организаций, финансируемых из краевого и

            федерального бюджетов; почтамта; средств массовой информации

            (включая ГРТУ); прочих организаций.

     3.3.5. Кд = 0,4 - для организаций здравоохранения (включая

            производственные площади аптек, занимающихся изготовлением

            лекарственных средств), образования, культуры, спорта;

            правоохранительных и судебных органов; предприятий массового

            питания (не торгующих вино-водочной продукцией); предприятий

            бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги),

            производственных помещений местных товаропроизводителей,

            производителей сельхозпродукции; немуниципальных библиотек;

            общественных объединений и религиозных организаций (при

            использовании помещений в некоммерческих целях); детских и

            молодежных клубов; ветеринарных лечебниц.

4. При многопрофильном использовании помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.

5. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи.

6. При оформлении договоров аренды может быть назначена повышенная арендная плата, установленная по дополнительному соглашению к договору аренды.

7. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения ставки арендной платы и уточнения применяемых при расчете коэффициентов.