Приложение. Положение о порядке взаимодействия органов администрации города при формировании земельных участков, занимаемых нежилыми зданиями, строениями, сооружениями на территории города Красноярска

Приложение

к Постановлению Главы г.Красноярска

от 2 апреля 2009 г. N 110

Положение
о порядке взаимодействия органов администрации города при формировании земельных участков, занимаемых нежилыми зданиями, строениями, сооружениями на территории города Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2009 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия органов администрации города при формировании земельных участков, на которых расположены нежилые здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц на территории города Красноярска.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

1.3. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством.

1.4. Инициаторами формирования земельного участка являются собственники зданий, строений либо лицо, уполномоченное собственником действовать от его имени и в его интересах, а также исполнительный орган государственный власти, предусмотренный ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Заявитель).

1.5. Землеустроительные и кадастровые работы по земельному участку проводятся землеустроительными подрядными организациями - кадастровыми инженерами за счет средств Заявителя (далее - Подрядчик).

1.6. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка осуществляется на основании обращения Заявителя в порядке установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

II. Порядок приема документов

2.1. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Заявитель обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) с заявлением о выдаче технического задания на проведение землеустроительных работ с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подготовки документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка (далее - заявление о выдаче технического задания).

2.2. Форма заявления о выдаче технического задания утверждается Департаментом.

2.3. К заявлению о выдаче технического задания Заявитель прикладывает надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

- свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение;

- договора купли-продажи, мены, дарения и (или) иного документа, послужившего основанием для государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение;

- кадастрового паспорта на здание, строение, сооружение и схемы с указанием литер на указанные объекты;

- учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, приказ о назначении директора либо протокол собрания учредителей об избрании директора, доверенность, выданная на уполномоченное лицо с указанием специальных полномочий на представление интересов юридического лица в части формирования земельного участка), а для физического лица - документа, удостоверяющего личность Заявителя и (или) уполномоченного им лица;

- документов о правах на испрашиваемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на испрашиваемый земельный участок;

- документов, подтверждающих возможность оформления прав на испрашиваемый земельный участок (справки, заключения, информация).

Не допускаются к приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие, неоговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

При подаче заявления о выдаче технического задания с прилагаемыми копиями документов Заявителю необходимо предъявлять документ, удостоверяющий личность, доверенность и оригиналы документов для проведения специалистами Департамента сверки соответствия подлинникам копий представленных документов.

2.4. Специалистами Департамента проводится проверка документов, прилагаемых к заявлению, а также документа, удостоверяющего личность Заявителя, о чем делаются в заявлении о выдаче технического задания и приложении соответствующие отметки.

2.5. Заявление регистрируется в канцелярии Департамента и рассматривается в соответствии с порядком и сроками, установленными Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

2.6. Специалист Департамента оформляет техническое задание на проведение землеустроительных работ с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подготовки документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и выдает Подрядчику.

III. Установление и определение границ земельного участка

3.1. Местоположение границ формируемого земельного участка и его площадь определяются Подрядчиком в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, действующими нормативами и правилами, в том числе СНиПами, подлежащими применению с учетом красных линий и минимальных размеров земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости нежилого назначения.

Информация об изменениях:

Распоряжением администрации г.Красноярска от 14 декабря 2009 г. N 1636-Ж в пункт 3.2 раздела III настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. После представления Подрядчиком аналитических данных на земельный участок с графическим отображением предполагаемых границ земельного участка на топографическом плане (масштаб 1:500), а также с приложением технической документации и правоустанавливающих документов на все объекты капитального строительства и временные сооружения, расположенные на формируемом земельном участке, Департамент запрашивает в управлении архитектуры администрации города заключение о возможном формировании земельного участка. К запросу в обязательном порядке прилагается подготовленный Подрядчиком топографо-геодезический материал с указанием местоположения границ формируемого земельного участка и границ смежных землепользователей.

В случае представления Подрядчиком неполного пакета документов, а также документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства (в том числе при включении в границы формируемого земельного участка объектов капитального строительства и временных сооружений, правоустанавливающие документы на которые не представлены, а также при формировании границ земельного участка без учета установленных норм и правил), Департамент возвращает их Подрядчику с требованием об устранении выявленных нарушений и (или) приведении представленных документов в соответствие.

Заключение о возможном формировании земельного участка подготавливается управлением архитектуры администрации города по форме в соответствии с приложением к настоящему Положению в 10-дневный срок после получения запроса Департамента.

3.3. Заключение о возможном формировании земельного участка должно содержать информацию о виде территориальной зоны, в которой расположен формируемый земельный участок, перспективном использовании земельного участка, видах его разрешенного использования, о наличии на земельном участке сетей инженерно-технического обеспечения, а также информацию о необходимости уточнения границ земельного участка в связи с их приведением в соответствие с документами территориального планирования, Правилами землепользования и застройки и документацией по планировке территории.

3.4. Аналитические данные, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по земельному участку, согласовываются отделом земельного кадастра Департамента и заносятся в единый муниципальный кадастр (ЕМК) Департамента.

3.5. На основании полученных материалов Подрядчиком формируются документы по оформлению прав на земельный участок с изготовлением схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории, которые сдаются в архив Департамента.

IV. Утверждение схемы кадастрового плана территории

4.1. Сотрудниками Департамента принимаются результаты работ по оформлению прав на земельные участки.

4.2. В течение пяти дней Департаментом осуществляется подготовка заключения о состоянии земельного участка.

Информация об изменениях:

Распоряжением администрации г.Красноярска от 14 декабря 2009 г. N 1636-Ж в пункт 4.3 раздела IV настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. На основании заявления об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, документов по оформлению прав на земельный участок, заключения о возможном формировании земельного участка заместителем начальника Департамента утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

4.4. После утверждения схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории выдается Заявителю.

Заместитель Главы города - начальник департамента муниципального имущества и земельных отношений

Е.В.Кирилюк