Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 апреля 1997 г. N 3-14Р "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г.Ачинска" (утратило силу)

Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 апреля 1997 г. N 3-14Р
"Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование
зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в
муниципальной собственности г.Ачинска"

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов от 30 марта 1999 г. N 18-167Р настоящее Решение признано утратившим силу

На основании постановления администрации Красноярского края от 25.11.96г. N 715-п "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в краевой собственности", письма Государственной налоговой инспекции по Красноярскому краю, краевого комитета по управлению государственным имуществом от 21 января 1997 года "О порядке взыскания в бюджет недоимки по арендной плате и пени за просрочку платежей" городской Совет депутатов решил:

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Красноярского края от 2 сентября 1998 г. N 488-П вышеназванное Постановление признано утратившим силу

1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г.Ачинска.

2. Утвержденная Методика применяется при заключении новых договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также при изменении, в соответствии с условиями действующих договоров аренды, размеров арендной платы.

3. Установить, что с органами местного самоуправления (в т.ч. комитетами, отделами, управлениями администрации города), учреждениями муниципального медицинского объединения ЦРБ, образования, культуры, муниципальным предприятием "Городская редакция радиовещания", управлением внутренних дел, управлением по организованной преступности при УВД администрации Красноярского края, специализированными предприятиями, обслуживающими социально незащищенные слои населения, общественными организациями инвалидов, ветеранов войны и труда, участников ликвидации Чернобыльской аварии, заключается договор безвозмездного пользования арендуемой площадью.

4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по экономической политике (председатель И.Г.Никонов).

Председатель

городского Совета депутатов

В.Н.Легенза

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности г.Ачинска
(утв. решением городского Совета депутатов Красноярского края
от 29 апреля 1997 г. N 3-14Р)

Порядок определения арендной платы

1. За основу расчета арендной платы за здания, сооружения и нежилые помещения (далее по тексту - "строения") принята стоимость нового строительства одного квадратного метра помещения. Ее размер определяется по данным департамента строительства, архитектуры и землепользования с обязательным согласованием финансового отдела администрации г.Ачинска.

2. Размер годовой арендной платы определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации (МУПТИ) и выявленных при осмотре, по следующей формуле:

            Апл = Сс х S х Км х Кт х Кпт х Кк х Кд/20, где

     Сс     - стоимость нового строительства 1 кв.метра по Красноярскому

              краю на начало текущего года;

     S      - общая арендуемая площадь, кв.м.;

     Км     - коэффициент строительного материала:

                  для кирпичного строения             Км равен 1,2

                  для деревянно-вирпичного            Км равен 0,4

                  для деревянного                     Км равен 0,3

                  для железобетонного и прочих        Км равен 1,0;

     Кт     - коэффициент типа строения:

              для производственного или складского строения:

                  неотапливаемого                     Кт равен 0,5

                  отапливаемого                       Кт равен 0,8

                  для прочих                          Кт равен 1;

     Кпт    - коэффициент, учитывающий территориальное расположение

              строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и

              транспортной доступности, принимается равным от 1,3 до 0,5

              (приложение N 1);

     Кк     - коэффициент качества строения:

              Кк равен Кк1 + Кк2 + Кк3,

              Кк может изменяться от 1,5 до 0,7,

              Кк - коэффициент, учитывающий размещение строения:

                  для отдельно стоящих зданий         Кк равен 1,2

                  для надземной встроенно-

                  пристроенной части строения         Кк равен 1,0

                  для чердачного помещения            Кк равен 0,96

                  полуподвального                     Кк равен 0,90

                  подвального                         Кк равен 0,60;

     Кк2    - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства

              строения:

                  при наличии водопровода,

                  канализации, горячей воды,

                  центрального отопления              Кк2 равен 0,2

                  при наличии водопровода,

                  канализации, центрального отопления Кк2 равен 0,15

                  при наличии водопровода и

                  канализации                         Кк2 равен 0,08;

     Кк3    - коэффициент, учитывающий состояние интерьера строения,

              может быть равным от 0,1 до 0,02 в зависимости от качества

              внутренней отделки и комфортности помещения;

     Кд     - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

              торговая деятельность с реализацией

              вино-водочных изделий более 30

              процентов товарооборота, игорный и

              гостиничный бизнес                      Кд равен 2

              биржевая, банковская, посредническая

              страховая деятельность, рестораны       Кд равен 1,5

              производство товаров народного

              потребления, продовольствия,

              медикаментов, медицинской техники и

              оборудования, стройматериалов,

              строительство, ремонт и эксплуатация

              жилья, производство и выпуск средств

              массовой информации и книжной продукции,

              выпуск проектно-технической продукции,

              проведение научно-исследовательских и

              проектно-изыскательских работ (при

              условии, если выручка от указанных

              видов деятельности превышает

              70 процентов от общей суммы выручки от

              реализации продукции), организация

              общественного питания, услуги связи,

              услуги по ремонту и сервисному

              обслуживанию сложной бытовой техники и

              оргтехники, медицинское страхование,

              деятельность чековых инвестиционных

              фондов, специализированные магазины и

              магазины смешанной торговли, реализующие

              товары первой необходимости (молочные,

              мясные продукты, хлебобулочные,

              макаронные изделия, детские товары и

              другие товары с ограниченной торговой

              надбавкой)                              Кд равен 0,5

              общественное питание (столовые для

              школьников, учащихся училищ, студентов,

              диетстоловые), бытовые и ритуальные

              услуги населению, организация торговли

              для социально незащищенных слоев

              населения, использование строений для

              организации труда инвалидов и ветеранов

              труда и войны (при условии, что от

              общего числа работников предприятия

              работники указанных категорий составляют

              не менее 50 процентов), размещение

              ассоциаций и союзов женщин, молодежи    Кд равен 0,25

              при прочих видах предпринимательской

              деятельности                            Кд равен 1.

Если деятельность арендатора многопрофильна, то Кд принимается равным Кд для вида деятельности арендатора, имеющего максимальное значение.

Полученное произведение делится на средний срок ускоренной амортизации строений, принятый равным 20 годам.

3. Начальный размер арендной платы при проведении конкурса или аукциона (торгов) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы за передаваемое в аренду строение.

4. Арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строения, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды, либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансосодержателем в расчете на 1 кв.метр арендуемой площади.

5. В случае установленных договором обязательств арендатора по производству капитального ремонта помещения комитет вправе освободить арендатора от арендной платы на сумму, не превышающую 50 процентов затрат на ремонт.

Основанием для зачета стоимости ремонта в счет арендной платы является передаточный акт помещения и дефектная ведомость, смета составленная специалистами департамента строительства, архитектуры и землепользования.

6. Размер арендной платы пересматривается в конце каждого календарного года с учетом изменения стоимости нового строительства одного квадратного метра строения.

Основанием для пересмотра размера арендной платы в течение года может быть уточнение коэффициентов, используемых при расчете в связи с изменением условий договора (вида деятельности арендатора) или технических характеристик строения.

7. При сдаче в аренду помещений муниципальной собственности устанавливается норматив использования общей площади - 9 кв.метров на одного работающего. На площадь, превышающую норматив, арендная плата устанавливается в пятикратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.