Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 9 июля 1997 г. N 4-35Р "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества" (утратило силу)

Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края
от 9 июля 1997 г. N 4-35Р
"Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества"

ГАРАНТ:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 26 февраля 2003 г. N 25-175Р настоящее Решение признано утратившим силу

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 14 сентября 2001 г. N 8-45Р

В соответствии со ст.22 Закона Красноярского края "О местном самоуправлении в Красноярском крае" и ст.20 Устава города городской Совет депутатов решил:

ГАРАНТ:

Законом Красноярского края от 29 ноября 2005 г. N 16-4073 вышеназванный Закон признан утратившим силу

1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества.

2. Всем предприятиям и организациям - балансодержателям, отвечающим за содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, нежилых помещений, а также юридическим и физическим лицам, имеющим здания, сооружения, нежилые помещения на основании различных видов договоров (аренды, субаренды), в том числе договоров о совместной деятельности, содержащих обязательства по представлению им нежилых помещений в срок до 1 сентября заключить договора аренды, субаренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города в соответствии с данным Положением.

3. Ранее принятые нормативные акты органов местного самоуправления считать действующими в части, непротиворечащей Уставу города и данному Положению.

4. Контроль за выполнением решения городского Совета возложить на постоянную комиссию по экономической политике, промышленности, финансам, собственности и природопользованию (Никонов И.Г.).

Председатель

городского Совета депутатов

В.Н.Легенза

Положение
об аренде муниципального имущества
(утв. Решением городского Совета депутатов Красноярского края
от 9 июля 1997 г. N 4-35Р)

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", постановления администрации Красноярского края от 29.03.94 года N 158-п "О порядке управления недвижимостью в Красноярском крае", в целях обеспечения эффективного использования имущества муниципальной собственности на территории города.

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее Арендодатель).

1.3. Муниципальные предприятия и учреждения, их структурные единицы, имеющие на своем балансе жилые, нежилые помещения, здания, сооружения, сдаваемые в аренду, именуются Балансодержателями.

1.4. Юридические лица, арендующие нежилые помещения, здания, именуются Арендаторами.

1.5. Арендодатель ведет работу по обобщению поступающих заявок на предоставление в аренду помещений и оформляет сделки по аренде помещений.

1.6. Вопрос о предоставлении в аренду жилого, нежилого помещения, здания, сооружения рассматривается Арендодателем в срок не более одного месяца. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Приоритетным правом предоставления жилых, нежилых помещений в аренду пользуются муниципальные предприятия, учреждения и организации, а также хозяйствующие субъекты, в которых Комитет по управлению муниципальным имуществом выступает учредителем.

1.8. Физические лица заключают договора найма жилых помещений с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

1.9. Состав комиссии для проведения конкурса и аукциона утверждается председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом. В состав комиссии входят представители администрации города, Комитета по управлению муниципальным имуществом, финансового отдела и налоговой инспекции, а также депутаты городского Совета (по рекомендации постоянной комиссии городского Совета по экономической политике).

2. Право на аренду

2.1. Передача объектов недвижимости в аренду осуществляется юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей, на основании решения Комитета по итогам аукциона, конкурса или по целевому назначению.

2.2. На основании аукционов и конкурсов предоставляются в аренду объекты недвижимости:

- свободные от обязательств;

- освобождаемые в результате ликвидации или сокращении численности муниципальных предприятий или организаций;

- находящиеся на балансе предприятия, подлежащего приватизации в случае отказа трудового коллектива предприятия от приватизации;

- подлежащие освобождению Арендатором при нарушении условий договора.

2.3. Проведение конкурсов и аукционов на право аренды недвижимости объектов осуществляется Арендодателем в соответствии с Положением о порядке проведения конкурсов (аукционов) по предоставлению в аренду нежилых помещений.

2.4. Передача недвижимых объектов в аренду по целевому назначению (без конкурса и аукциона) может быть произведена юридическим лицам на основании распоряжения главы города в следующих случаях:

- размещение органов управления РФ, края;

- обеспечение выполнения государственных и краевых муниципальных программ;

- развитие сети организаций здравоохранения и медицинского обслуживания, образования, культуры.

В этом случае в распорядительном акте указывается конкретное юридическое или физическое лицо, которому передается помещение.

2.5. Фактическая передача в аренду объектов недвижимости осуществляется после оформления приемо-сдаточного акта в Комитете и заключения договора аренды в установленном порядке.

3. Договор аренды
(Приложение N 1)

3.1. Основными документами, регламентирующими отношения Арендодателя и Арендатора, являются договор аренды и настоящее Положение.

3.2. Договор аренды определяет право и обязанности Арендатора и Арендодателя.

3.3. Форма договора аренды является обязательной для всех Арендаторов. В случае необходимости дополнения вносятся Арендодателем в раздел "Особые условия".

3.4. В исключительных случаях договор аренды оформляется на срок не более пяти лет.

3.5. Размер арендной платы определяется на основании Методики и не может быть изменен чаще одного раза в год.

3.6. В случае изменения арендной платы Арендодатель ставит в известность Арендатора в десятидневный срок.

3.7. В случае сдачи в аренду помещения, непригодного для использования (необходимость капремонта), по решению Арендодателя затраты на капремонт могут быть зачтены в счет арендной платы согласно Методике, утвержденной городским Советом депутатов 29.04.97г. N 14-шр .

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Номер "N 14-шр" следует читать "N 3-14Р"

3.8. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон или в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора;

- в судебном порядке при нарушении условий договора.

3.9. Договор составляется в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

3.10. Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете.

3.11. За месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан оповестить в письменной форме Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата полностью перечисляется в бюджет города.

4.2. Порядок и сроки оплаты устанавливаются договором аренды.

4.3. Распределение средств от арендной платы производится по нормативам, утвержденным решением городского Совета депутатов.

4.4. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Комитетом.

4.5. Финансовый отдел города Ачинска после очередного платежа в пятидневный срок перечисляет на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом 10% от перечисленных платежей за аренду от жилых и нежилых помещений.

4.6. Арендатор обязан указывать в платежном поручении номер договора, дату заключения, период, за который вносится арендная плата.

4.7. Не внесенная Арендатором в установленный срок арендная плата считается недоимкой и взыскивается налоговой инспекцией в бесспорном порядке с начисление пени по истечении месяца.

5. Контроль за использованием жилых и нежилых помещений,
зданий и сооружений, сдаваемых в аренду.
Штрафные санкции

5.1. Арендодатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушений условий договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не по назначению.

5.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя и администрации города. Результаты проверок оформляются актом.

5.3. При невыполнении договора аренды жилых, нежилых помещений Арендатор выплачивает Комитету 10% от стоимости годовой арендной платы за каждый доказанный случай нарушения, за дальнейшее нарушение - 20%. Последующие нарушения влекут расторжение договора аренды.