Приложение N 1. Договор аренды

ГАРАНТ:

См. форму Договора в редакторе MS-Word

Приложение N 1

Утверждено Решением городского Совета депутатов

Красноярского края

от 25 июня 1997 г. N 4-35Р

                             Договор аренды                              

г.Ачинск                                         "___"_______________199

     Комитет по управлению муниципальным  имуществом  (Комитет),  в  лице

председателя Эрлих  Александра  Эдуардовича,  действующего  на  основании

Положения, именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной   стороны и

предприятия (Организации) _______________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

действующее на основании ________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора.

     1.1. "Арендодатель" обязуется  предоставить  "Арендатору"  в  аренду

нежилые помещения (здания) по адресу: г.Ачинск __________________________

__________________________________ общей площадью __________________ кв.м

для использования в соответствии с выданной лицензией.

     1.2. Передача нежилых (зданий) помещений в аренду не влечет передачу

права собственности на него.

     1.3. По истечении срока договора  Арендатор  имеет  преимущественное

право на возобновление договора.

     1.4.  Неотделимые  улучшения   арендуемых   помещений   производятся

Арендатором  с  разрешения  Комитета   и   разрешения   Балансодержателя.

Стоимость неотделимых улучшений произведенных Арендатором без  разрешения

Комитета  по  управлению  муниципальным  имуществом  и   Балансодержателя

возмещению не подлежит.

     1.5. "Арендатор" не вправе передавать свои арендные  права  в  залог

без согласия "Арендодателя".

     1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из  эксплуатации  по

вине  "Арендатора"  ранее  полного  амортизационного  срока    службы, то

"Арендатор" возмещает "Арендодателю" недовнесенную им арендную  плату,  а

также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

     1.7. Если   состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

договора  хуже  переданного,  то  "Арендатор"  возмещает   "Арендодателю"

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     1.8. Споры,   возникающие   при   исполнении    данного    договора,

рассматриваются  арбитражным  или  городским  судом  в  соответствии с их

подведомственностью и подсудностью.

                         II. Обязанности сторон.

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В  пятидневный  срок  после  подписания  настоящего  договора

предоставить соответствующее  имущество  Арендатору  по  приемосдаточному

акту.

     2.1.2. Своевременно сообщать  Арендатору  об  изменении  объективных

условий,  обязательных  для  исполнения  одной  из  сторон     или обеими

сторонами.

     2.1.3. Предоставлять   Арендатору  информацию,  касающуюся  предмета

договора и необходимую для выполнения им обязательств по договору.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать помещение исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п.1 договора.

     2.2.2. Содержать   арендное   помещение   в    полной    исправности

(производить  текущий  ремонт)  и  соответствующем состоянии до сдачи его

Арендодателю.

     2.2.3. Не производить  никаких  капитальных  (затрагивающих  несущие

конструкции) перепланировок  и  переоборудования  арендуемого  помещения,

связанных  с  деятельностью  Арендатора,   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     2.2.4. Вносить  арендную  плату  в  установленные  сроки.  Заключить

договоры с соответствующими службами  на  участие  в  общих   расходах по

эксплуатации, текущему ремонту и коммунальным расходам дома,  с  которыми

связано арендуемое помещение (строение): в  течении  10  дней  с  момента

подписания договора аренды.

     2.2.5. Обеспечивать работникам Комитета беспрепятственный  доступ  в

арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания помещений.

     2.2.6. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить  Арендодателю  о

предстоящем освобождении. Передача помещения Арендатором производится  по

акту.

     2.2.7. Сдача Арендатором нежилых помещений в субаренду третьим лицам

не допускается.

     2.2.8. Поддерживать арендуемое помещение в исправном  состоянии,  не

допуская  порчи  имущества  "Арендодателя",  проводить   за     свой счет

внутренний  текущий  ремонт  арендуемых  помещений,  а  также  внутренний

капитальный ремонт этих помещений, связанный со своей  деятельностью,  не

реже одного раза в год и период текущего ремонта  не  может   превышать 2

месяца.

                   III. Платежи и расчеты по договору.

     3.1.  Арендная  плата  вносится  ежемесячно  до  10  числа   месяца,

следующего за отчетным, в Городской бюджет на расчетный счет 1130101  РКЦ

г.Ачинска БИК 040481000, идентификационный номер (ИНН) 2443006710,

     за год в сумме _____________________________________________________

     за квартал _________________________________________________________

     за месяц ___________________________________________________________

     НДС 20% вносится  ежемесячно  до  10  числа  месяца,   следующего за

отчетным,  Отделение  Федерального  казначейства  на  счет    1090801 РКЦ

г.Ачинска БИК 040481000, идентификационный номер 2443000003,

     за год в сумме _____________________________________________________

     за квартал _________________________________________________________

     за месяц ___________________________________________________________

     Копии платежных поручений предоставляются Арендодателю до  15  числа

месяца,  следующего   за   отчетным   для   осуществления     контроля за

своевременностью внесения арендной платы.

     3.2.  Размер  арендной  платы  устанавливается  и   пересматривается

сторонами договора в конце каждого календарного  года  в   соответствии с

установленной методикой определения арендной платы.

     3.3. Арендная плата подлежит изменению по решению городского  Совета

депутатов. Новая  ставка  арендной  платы  вводится  в  действие  с  даты

введения в действие соответствующего решения, вне  зависимости  от  срока

поступления письменного извещения от "Арендодателя".

     3.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам

Балансодержателя.

     Расчеты   оплат   за   коммунальные   услуги   подлежат   ежегодному

переоформлению, а  также  в  случаях  изменения  цен  на  эти   услуги по

постановлениям администрации города.

                       IV. Ответственность сторон.

     4.1. При неуплате  Арендатором  Арендных  платежей  в  установленные

договором сроки начисляется пеня 0,1% с просроченной суммы за каждый день

просрочки.

     Договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а право  аренды

на занимаемое помещение выставляется на торги и продается по конкурсу или

на аукционе.

     4.2. Уплата пени, установленных настоящим договором, не  освобождает

Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     4.3.  За  предоставленные  Арендатором  в  субаренду   третьим лицам

нежилого помещения он уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой

арендной платы.

     4.4. Недоимка  по  арендной  плате  и  пени  за  просрочку  платежей

взыскивается в бесспорном  порядке  Госналогинспекцией  по   г.Ачинску на

основании поручения Комитета по управлению муниципальным имуществом.

     4.5. При  невыполнении  условий  договора  аренды  жилых  и  нежилых

помещений Арендатор  выплачивает  Комитету  по  управлению  муниципальным

имуществом 10% от стоимости годовой арендной платы за  каждый  доказанный

случай  нарушения,  за  дальнейшее  нарушение  20%,     последующие любые

нарушения влекут расторжение договора аренды.

     4.6. За непредоставление копий платежных поручений в срок  указанный

в п.3.1. договора Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере  3%   от суммы

очередного платежа.

                   V. Досрочное расторжение договора.

     5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

     5.2. Невыполнение  Арендатором  полностью   или   частично   условий

настоящего    договора    аренды,    в    соответствии    с   действующим

законодательством.

     Основанием  для  одностороннего  расторжения   договора     аренды в

установленном законом порядке является:

     - нарушение условий эксплуатации;

     - задержка поступлений по арендной плате и  коммунальным   услугам в

полном объеме на срок более 2-х месяцев;

     - если "Арендатор" не занимает арендуемое помещение в  течение  двух

     месяцев с момента заключения договора.

     5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии

с действующим законодательством.

     5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с

момента прекращения деятельности ликвидационной комиссией.

     5.5. Арендатор  в  случае  надлежащего  выполнения  им   принятых по

настоящему договору аренды обязательств по  окончании  действия  договора

имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора.

                           VI. Прочие условия.

     6.1. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах,  на  2-х  листах,

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, которые  хранятся  у

"Арендатора" и "Арендодателя".

     6.2. Споры,    возникающие    при    исполнении    договора   аренды

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     6.3.  Перемена  собственника  арендуемых   помещений   не   является

основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

                           VII. Особые условия.

     7.1. Дополнительные обязательства сторон по использованию  помещения

оформляются дополнительным договором по эксплуатации с Балансодержателем,

который является неотъемлемой частью настоящего договора.

     7.2. "Арендатор" обязан соблюдать единые требования, предъявляемые к

оформлению фасадов зданий (входов, витрин, вывесок, рекламных щитов),  по

согласованию с архитектурой.

     7.3. "Арендатор"   обязан   содержать   в   надлежащем   порядке   и

благоустройство прилегающую территорию за счет собственных средств.

     7.4. Договор подлежит обязательной регистрации его в Комитете.

     7.5. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      VIII. Срок действия договора.

     8.1. Настоящий   договор   вступает  в  законную  силу  в  день  его

подписания сторонами.

     8.2. Срок аренды устанавливается с "____"___________________199___г.

по "____"_______________199___год.

                         IX. Юридические адреса.

     9. Приложение к договору.

     9.1. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

     Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом.

                              662100, г.Ачинск, ул.Свердлова, 17

                              телефон 7-73-12, 2-20-96 расчетный счет

                              609002 в РКЦ г.Ачинска ИНН 2443005530

     К  настоящему  договору  прилагается  приемо-сдаточный  акт,  расчет

арендной платы, договор по эксплуатации.

     Арендатор: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи сторон

Комитет                              Арендатор

М.П.                                  М.П.