Приложение. Временное положение о порядке и условиях продажи муниципального жилья в г.Ачинске

Приложение

к решению городского Совета депутатов

Красноярского края

от 2 марта 2000 г. N 26-211Р

Временное положение
о порядке и условиях продажи муниципального жилья
в г.Ачинске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с действующим законодательством определяет порядок и условия продажи муниципальной жилой площади физическим и юридическим лицам на территории г.Ачинска.

Порядок учета и условия предоставления жилых помещений на бесплатной основе для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяется Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Красноярском крае, утвержденными постановлением исполкома крайсовета и президиума крайсовпрофа от 01.03.90.

1.2. Продажа жилой площади осуществляется с целью привлечения денежных средств для обеспечения дальнейшего финансирования строительства муниципального жилья и обеспечения жилой площадью работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.3. Развитие и строительство муниципального жилья производится в основном за счет средств от продажи жилой площади юридическим и физическим лицам и за счет средств городского бюджета.

Размер ассигнований на эти цели определяется по представлению департамента архитектуры, градостроительства, землепользования и экологии и утверждается городским Советом депутатов на очередной финансовый год.

1.4. Предоставление муниципального жилья осуществляется на платной основе согласно договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве на условиях, предусмотренным настоящим Положением.

1.5. Управление в области финансирования и строительства жилой площади, подлежащей продаже, и заключение договоров долевого участия осуществляется департаментом архитектуры, градостроительства, землепользования и экологии.

Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет оформление договоров купли-продажи, предусмотренных настоящим Положением, а также контроль за их исполнением.

2. Основные пропорции распределения муниципального
жилого фонда, подлежащего реализации,
и порядок его распределения

2.1. Не менее 40% от общего объема вводимого в эксплуатацию или приобретенного в течение года жилья предназначается:

- для расчетов с организациями, осуществляющими строительство муниципального жилья;

- для продажи юридическим и физическим лицам по свободным (рыночным) ценам, сложившимся на момент реализации жилой площади.

При наличии нескольких претендентов на приобретение жилья, имеющих равную платежеспособность, преимущественным правом приобретения жилой площади обладает работник бюджетной сферы.

2.2. До 10% от общего объема вводимого в эксплуатацию или приобретенного в течение года жилья остается в распоряжении главы города для обеспечения жилой площадью высококвалифицированных специалистов, приглашенных для работы в органах местного самоуправления и решения вопросов местного значения.

2.3. До 50% от общего объема вводимого в эксплуатацию или приобретенного в течение года жилья предоставляется работникам бюджетной сферы, стоящих на очереди в улучшении жилищных условий по месту работы и желающих приобрести жилые помещения на условиях настоящего Положения.

2.4. Распределение жилой площади между организациями и учреждениями бюджетной сферы осуществляется отделом по учету и распределению жилой площади департамента городского хозяйства, согласно Положения, утвержденного главой города.

3. Порядок реализации жилых помещений
по договорам долевого участия и купли-продажи

3.1. С физическими и юридическими лицами, желающими принять участие в финансировании жилого объекта, заключаются договора долевого участия в строительстве.

3.2. Договор долевого участия должен предусматривать: размер и порядок внесения первоначального взноса и последующих платежей, характеристику жилого помещения, предоставляемого по окончании строительства, основные права и обязанности сторон, основания расторжения договора.

3.3. Оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение и выдача их физическим и юридическим лицам, заключившим договор долевого участия, осуществляется Ачинским филиалом КГЦТИиОЗСС после выполнения всех предусмотренных проектом работ по приемки дома государственной комиссией в эксплуатацию. Все расходы по оформлению правоустанавливающих документов несут физические и юридические лица, заключившие договор на долевое участие в строительстве.

На момент окончания строительства стоимость указанного в договоре жилого помещения должна быть оплачена полностью, после чего его передача производится по акту.

3.4. Жилые помещения по договорам купли-продажи предоставляются физическим и юридическим лицам, желающим приобрести жилые помещения за плату.

Предоставление жилых помещений работникам бюджетной сферы, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, осуществляется на основании договоров купли-продажи в соответствии с условиями настоящего Положения.

3.5. С кандидатом на приобретение жилой площади комитет по управлению муниципальным имуществом заключает предварительный договоробязательство по финансированию строительства жилой площади, который предусматривает размер и порядок внесения первоначального взноса и последующих платежей.

3.6. Первоначальный взнос выкупаемого жилого помещения составляет 10% от его сметной стоимости, указанной в предварительном договоре, и до момента заключения договора купли-продажи должен быть оплачен полностью на расчетный счет, указанный в предварительном договоре.

3.7. Погашение задолженности в размере 30% от сметной стоимости осуществляется покупателем до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссией.

3.8. После подписания акта государственной комиссией комитет по управлению муниципальным имуществом заключает с покупателем договор купли-продажи с предоставлением рассрочки уплаты оставшейся суммы задолженности до 10 лет. Взносы уплачиваются покупателем ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет продавца. Часть оставшейся суммы задолженности должна быть погашена путем зачета стоимости квартиры, имеющейся в собственности покупателя, по оценке КГЦТИиОЗСС. Решение по принятию рассрочки принимает комиссия, назначенная главой города, с участием депутатов городского Совета.

3.9. В случае увольнения работника до полного погашения задолженности за квартиру он обязан погасить сумму долга единовременно, либо заключить индивидуальное обязательство по порядку погашения задолженности.

3.10. В случае невозможности погашения оставшейся суммы долга покупателем администрация города, по согласованию сторон, обязана принять квартиру и возместить покупателю средства, внесенные за строительство жилья, по номиналу в течение одного месяца с момента расторжения договора.

3.11. В случае образования задолженности по выплате выкупной стоимости объекта по вине покупателя с покупателя взимается пеня в размере 0,1% от общей суммы имеющейся задолженности за каждый день просрочки платежа.

3.12. Образование просроченной задолженности свыше 2 месяцев является основанием для расторжения договора с возвратом работнику суммы уплаченных платежей покупателем в счет погашения стоимости квартир по дополнительному соглашению.

3.13. При возврате квартиры покупателем продавцу в надлежащем состоянии продавец вправе уменьшить размер возвращаемых основных платежей на сумму ущерба, причиненного покупателем, и необходимую для устранения недостатков квартир.

3.14. Возврат квартиры производится по акту в течение 30 суток со дня уведомления покупателя и расторжения договора.

4. Заключительные положения

4.1. Все расходы по нотариальному удостоверению и регистрации договора передачи жилья в собственность, а также оформлению удостоверения о регистрации недвижимости в жилищной сфере оплачиваются юридическими и физическими лицами, изъявившими желание приобрести жилую площадь на условиях настоящего Положения.

4.2. Право распоряжения выкупаемым жилым помещением возникает у покупателя после выплаты полной стоимости квартиры и снятия в установленном порядке нотариального запрещения на квартиру.

4.3. Право собственности на жилые помещения, приобретенные физическими и юридическими лицами на основании условий настоящего Положения, возникает с момента регистрации договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, и также с момента получения удостоверения о регистрации недвижимости в жилищной сфере.