Приложение. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г.Ачинска Красноярского края от 29 января 2009 г. N 022-П в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению Главы города Ачинска

от 13 ноября 2008 г. N 368-П

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности города Ачинска

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2008 г., 29 января 2009 г.

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), нежилыми помещениями, конструктивными элементами зданий и сооружений, находящимися в муниципальной собственности (далее - объекты аренды) принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Её величина ежегодно утверждается постановлением Главы города.

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте уполномоченного предприятия технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м не может быть установлен ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м для соответствующей территориальной, зоны, которая утверждается постановлением Главы города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.метр меньше минимальной, -то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв.метр. принимается минимальная величина годовой арендной платы для соответствующей территориальной зоны.

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование использование объекта аренды определяется по следующей формуле:

      Апл = Ссб * S * Км * Кт * Ктз * Кк * Кд * Кр * Кп,

где:

Кп - коэффициент поддержки малого, среднего предпринимательства Кп=0,422 применяется для определения арендной платы за пользование использование объекта аренды субъектами малого и среднего предпринимательства, учебными заведениями любой формы собственности;

Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра нежилых строений и сооружений, используемая для определения арендной платы за пользование объектами аренды, которая ежегодно устанавливается постановлением Главы города;

S - общая арендуемая площадь, кв.м;

для кирпичных строений	Км -1,1
для железобетонных строений	Км -1,0
для деревянно-кирпичных строений	Км - 0,9
для деревянных строений	Км - 0,6
для прочих строений, включая временные	Км - 0,4

Кт - коэффициент типа строения:

а) объекты аренды производственного или складского назначения:
- отапливаемые	Кт - 0,8
- неотапливаемые	Кт - 0,5
- открытие временные сооружения	Кт - 0,1
б) административные и прочие помещения	Кт - 1,0

Ктз - коэффициент, учитывающие территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности.

N зоны	Месторасположение объекта аренды	Ктз
1.	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 улицы: Кравченко (с N 8 - до конца улицы), Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова	1,3
2.	Микрорайоны: 5, 7"б", 9, "Авиатор", 3-й и 4-й Привокзального района, Юго-Восточный район кварталы: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания, улицы: Кравченко (NN 1-7), Кирова (с N 1 до ж/д больницы), Декабристов, Набережная, Гагарина, Дружбы Народов, Ленина	1,1
3.	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова (от ж/д больницы до конца улицы), Новосибирская, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Фрунзе, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; переулок Пионерский;	0,9
4.	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции, Коминтерна	0,8
5.	Прочие зоны города Ачинска	0,7

Примечание: В том случае, если местонахождения арендуемого объекта одновременно подпадает под два описания территориальных зон, то для расчёта арендной платы принимается наибольшее из значений Ктз.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения

                                 Кк = Кк1 +Кк2 + КкЗ,

где

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды:
- отдельно стоящее здание или сооружение	Кк1 -1,2
- надземная встроенно-пристроенная часть	Кк1 - 1,0
- чердачное помещение (мансарда)	Кк1 - 0,9
- полуподвальное помещение	Кк1 - 0,8
- подвальное помещение	Кк1 - 0,6
- конструктивные элементы здания или сооружения (кровли, наружные стены, заборы, и т.п.)	Кк1 - 0,3
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:
- при наличии электричества, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления	Кк2 - 0,2
- при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления	Кк2 - 0,15
- при наличии электричества, водопровода, канализации	Кк2 - 0,1
- при наличии электричества, водопровода	Кк2 - 0,06
- при наличии электричества	Кк2 - 0,03
- при отсутствии технического обустройства	Кк2 - 0

Примечание: Считается, что на объекте аренды имеется в наличии один из видов технического обустройства, если персонал, работающий в нём. имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащённых соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположен объект аренды.

КкЗ - коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта аренды (средняя высота в строении):

свыше 3,0 м	КкЗ - 0,04
от 2,6 м до 3,0 м	КкЗ - 0,03
менее 2,6 м	КкЗ - 0,02

Примечание: При аренде объектов, не имеющих ограничений по высоте потолков (кровли, открытые сооружения и т.п.), значение КкЗ = 0.

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды (назначение использования должно быть указано в договоре аренды):

Группа	N п/п	Характер использования	Кд
1	2	3	4
I	1	Ночные клубы и центры досуга, игорный бизнес, казино, бильярдные	2,2
	2	Инвестиционные, лизинговые компании
	3	Ломбарды, ювелирные и антикварные магазины
	4	Банки, пункты обмена валют, иные финансово-кредитные организации; пункты оказания специализированных банковских услуг
	5	Биржи
	6	Специализированные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами
	7	Организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес
	8	Прием, закуп лома цветных и черных металлов
	9	Специализированные организации, занимающиеся транспортировкой, хранением и реализацией нефти, газа и продуктов их переработки
II	10	Туристические, экскурсионные бюро; реализация оздоровительных путевок	2,0
	11	Гостиницы, отели
	12	Музыкальные студии, видео и аудиостудии
	13	Центры и бюро, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, оценочные бюро
	14	Охранные, сыскные бюро; сопровождение грузов
	15	Операции с недвижимым имуществом, агентства недвижимости.
	16	Высокотехнологическая связь нового поколения (сотовая и т.п.), реализация, услуги по обслуживанию указанных средств связи, оказание услуг по подключению к сети "Интернет"
	17	Аудиторская деятельность
	18	Юридические консультации и консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов; нотариальная и адвокатская деятельность; информационные агентства
	19	Рекламные агентства, пункты приема рекламы; изготовление рекламы, витрин, вывесок
	20	Страховые компании
III	21	Реализация аудио, видеопродукции, программного обеспечения	1,6
	22	Офисные помещения, административная деятельность по управлению предприятиями, организациями
	23	Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции
	24	Разработка программных продуктов; информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению
	25	Реализация автотранспорта, автосервис
	26	Сборка, установка, обслуживание и ремонт оргтехники, локальных компьютерных сетей
IV	27	Реализация железнодорожных и (или) авиабилетов	1,2
	28	Ремонт ювелирных изделий
	29	Фотосалоны
	30	Компьютерные залы
	31	Оптовая и розничная торговля
	32	Коммерческие аптеки, коммерческие аптечные пункты
V	33	Коммерческая медицина и медицинское обслуживание; Коммерческая ветеринарная медицина	1,0
	34	Радиовещательные центры, узлы радиовещания, радиосвязи, организации предоставляющие услуги связи - телефонные станции, почта, телеграф, электронные и печатные СМИ
	35	Платные специализированные курсы, автошколы.
	36	Хранение автотранспорта, гаражи, материально-техническое обслуживание; склады, услуги по хранению, складированию
VI	37	Бары, рестораны	0,8
	38	Предприятия переработки и хранения сельхозпродукции
	39	Промышленное производство, производство ТНП, производство продуктов питания
	40	Коммерческая оздоровительная и физкультурно-оздоровительная деятельность; платные спортивные и оздоровительные клубы.
	41	Кафе, пиццерии, кулинарии, общественное питание
	42	Строительство и капитальный ремонт, ремонт и эксплуатация жилого фонда, реконструкция и ремонт дорожных сооружений
VII	43	Бани, сауны	0,7
	44	Парикмахерские, салоны-парикмахерские, косметические салоны и косметические кабинеты, солярии
	45	Розничная торговля научной, учебной, технической, музыкальной, художественной литературой, предприятия оптовой и розничной торговли газетами и журналами, розпечать
	46	Партии, общественные движения и религиозные объединения, благотворительные фонды
VIII	47	Предприятия бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги, ремонт обуви)	0,5
	48	Выставки-ярмарки товаров и услуг краевых товаропроизводителей (по представлению администрации города)
	49	Художественные салоны и выставочные залы, художественные и народные промыслы, изостудии
	50	Показ кинофильмов
	51	Некоммерческие спортивные, общественные детско-юношеские спортивные организации.
	52	Некоммерческие организации культуры, искусства, библиотеки, архивы, музеи
	53	НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские организации, финансируемые за счет бюджета
	54	Производство товаров и услуг для инвалидов
	55	Муниципальные аптеки, муниципальные учреждения здравоохранения
	56	Реализация товаров, бывших в употреблении
IX	57	Органы исполнительной и законодательной власти, подведомственные им учреждения и организации, финансируемые за счет государственного (муниципального) бюджета	0,4
	58	Учебные заведения любой формы собственности
	59	Правоохранительные, налоговые и таможенные органы, войсковые части
	60	Производственные предприятия, использующие труд инвалидов на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов
	61	Уполномоченные предприятия, осуществляющие техническую инвентаризацию объектов недвижимости, транспортных средств.
	62	Некоммерческие организации инвалидов и ветеранов ВОВ, локальных войн и военных конфликтов, участников ликвидации последствий Чернобыля
	63	Некоммерческие детские досуговые клубы и клубы детского творчества.

Примечание

1) Значение Кд при использовании помещений для осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке; для прочих видов деятельности и использования - в соответствии с учредительными документами (в отдельных случаях представляются дополнительные подтверждающие документы).

2) Для видов деятельности (назначений использования), не вошедших в настоящий перечень, Кд = 1,0.

3) При многофункциональном использовании арендуемого помещения, арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кр - коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы.

Кр = 0,05 при общем расчёте арендной платы;

3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 01 января.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды и его обеспечение коммунальными услугами, расходы арендатора на содержание общего имущества многоквартирного дома, налог на имущество, плату за пользование земельным участком. Вышеуказанные расходы оплачиваются арендаторами согласно отдельным договорам аренды земельного участка, оказания коммунальных услуг, договорам на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта аренды.

5. При передаче имущественных комплексов, состоящих из движимого и недвижимого имущества, в аренду организациям жилищно-коммунального хозяйства (независимо от их формы собственности) для использования данного имущества по его целевому назначению, размер годовой арендной платы (без учёта НДС) определяется в размере 2% от балансовой стоимости имущества, передаваемого в аренду.

6. При передаче объекта аренды на условиях почасовой оплаты производить расчёт арендной платы по следующей формуле:

                               А час. = А / К час.год,

где

А- размер годовой арендной платы, рассчитанный согласно пункту 2 настоящей методики определения арендной платы;

К час. год - количество рабочих часов в году, при 40-часовой рабочей неделе (в 2008 году = 1993). Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

                           А час.мес. = А час. х К час.мес,

где

Кчас.мес. - количество часов в месяц согласно расписанию.

При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого помещения.

7. При проведении арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды, (предусмотренных договором и (или) вызванных неотложной необходимостью) арендатор вправе обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска по вопросу компенсации понесённых затрат на проведение ремонтных работ. При этом арендатор представляет смету на капитальный ремонт, утверждённую отделом архитектуры и градостроительства Администрации города и акты приёмки выполненных работ, согласованные отделом архитектуры и градостроительства Администрации города.

Компенсация затрат проводится в размере не свыше 50% стоимости фактически выполненных арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (за исключением НДС) путем перечисления Арендодателем денежных средств в форме оплаты за Арендатора его платежей, до аренде муниципального имущества. При этом затраты Арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту объекта аренда, не предусмотренные сметой на капитальный ремонт, компенсации не подлежат.

На период капитального ремонта объекта аренды, но не свыше трёх месяцев подряд, возможно установление минимальной ставки аренды, предусмотренной для соответствующей территориальной зоны. При этом налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором в полном объеме, согласно договору.

Все проведённые Арендатором неотделимые улучшения объекта аренды переходят в муниципальную собственность, а их стоимость после прекращения договора аренды (за исключением случаев, предусмотренных соглашением о расторжении договора аренды) Арендатору не возмещается.