Постановление администрации г.Красноярска от 28 февраля 1994 г. N 144 "Об аренде муниципального имущества нежилого фонда города"

Постановление администрации г.Красноярска от 28 февраля 1994 г. N 144
"Об аренде муниципального имущества нежилого фонда города"

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 1994 г.

В целях совершенствования управления муниципальным имуществом и обеспечения функционирования рынка нежилых помещений, руководствуясь Указом Президента Российской Федерации от 26.10.93 N 1760 "О реформе местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:

1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. Рекомендовать комитету по управлению муниципальным имуществом ежеквартально корректировать стоимость пакета документов на аренду в зависимости от роста минимального размера заработной платы.

7. Утвердить типовой договор аренды нежилых помещений, зданий, сооружений (прилагается).

8. Утвердить типовой договор аренды муниципального имущества (прилагается).

9. Считать утратившим силу решение малого городского Совета народных депутатов города Красноярска от 25.06.92 N 90 "О порядке распоряжения муниципальным нежилым фондом в г. Красноярске" с 1 февраля 1994 года.

10. Контроль за исполнением постановления возложить на контрольно-правовое управление администрации города (Малюгин Н.С.).

Глава местного самоуправления

В.А.Поздняков

                                                                Утверждаю

                                                  Вице-мэр г. Красноярска

                                                 ________________________

                                                            Филиппов К.М.

                            Договор N ________

                  на аренду зданий, объектов, сооружений

                           и нежилых помещений

   г. Красноярск                        " __ " ______________ 1994 г.

        Арендодателем от имени собственника муниципального  имущества

   выступает комитет   по   управлению  муниципальным  имуществом  (в

   дальнейшем именуется Комитет), в лице председателя Комитета

   _________________________________________________________________,

   действующего на основании Положения о Комитете.

        Арендатором выступает _______________________________________

                                наименование арендатора с указанием

   __________________________________________________________________

               организации, хозяйствующего субъекта

   (в дальнейшем именуется Арендатор) в лице ________________________

                                                     должность

   _________________________________________________________________,

                         фамилия, имя, отчество

   действующего на основании Положения (Устава).

        Стороны договорились о нижеследующем:

                           1. Общие условия

        1.1. Комитет сдает, а Арендатор принимает в аренду __________

   _________________________________________________________________,

                      наименование предмета аренды

   расположенный по адресу: _________________________________________

   __________________________________________________________________

   для использования под ____________________________________________

   __________________________________________________________________

               указать характер использования помещений.

        Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ м2.

        Площадь земельного    участка,    где    расположено   здание

   (сооружение) и прилегающая к нему территория  составляет  ________

   га.

        Примечание: расчет   арендной   платы    и    амортизационных

   отчислений прилагаются  к  договору  и  являются  его неотъемлемой

   частью.

        1.2. Срок аренды устанавливается с " __ " ___________ 1994 г.

                                        по " __ " ___________ 199  г.

        1.3. Первоначальная  стоимость  сданных  в  аренду  помещений

   может уточняться  Арендодателем в течение трех месяцев,  исходя из

   оценки этого имущества на момент  его  сдачи  в  аренду  с  учетом

   фактического    состояния,    устанавливаемого    по   результатам

   инвентаризации,  реально  складывающихся  цен,  а   также   других

   факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость.

        1.4. Сдача  помещения  в  аренду  не  влечет  передачу  права

   собственности на него.

        1.5. За   пределами   обязательств   по  настоящему  договору

   Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

        1.6. Неотделимые улучшения  арендуемых помещений производятся

   Арендатором только   с   письменного   разрешения    Арендодателя.

   Стоимость таких   улучшений  не  возмещается  по  истечении  срока

   аренды.

        1.7. Если помещения,  сданные в аренду,  выбывают из строя по

   вине Арендатора ранее полного амортизационного  срока  службы,  то

   Арендатор возмещает  Комитету  недовнесенную им арендную плату,  а

   также иные  убытки  в соответствии с действующим законодательством

   Российской Федерации.

        1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока

   договора хуже  предусмотренного,  то  арендатор возмещает Комитету

   причиненный ущерб в соответствии с  действующим  законодательством

   Российской Федерации.

        1.9. Арендатор несет риск случайной гибели взятого  в  аренду

   нежилого помещения (здания, строения, иного сооружения).

        1.10. Споры,  возникающие при исполнении настоящего договора,

   рассматриваются арбитражным или народным судом в соответствии с их

   компетенцией.

        1.11. Защита  имущественных  прав Арендатора осуществляется в

   соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        1.12. Настоящий   договор  вступает  в  силу  с  момента  его

   подписания.

                        2. Обязанности сторон

        2.1. Комитет обязуется:

        2.1.1. В   десятидневный  срок  предоставить  соответствующие

   помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту (прилагается).

        2.1.2. В  трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений

   для  выполнения  требований,  содержащихся  в  п. 1.3.  настоящего

   договора.

        2.1.3. Письменно уведомить Арендатора об  увеличении  размера

   арендной платы.

        2.1.4. В случае принятия решения об использовании арендуемого

   помещения в  целях,  не  связанных  с арендой,  либо при допущении

   Арендатором за время  действия  договора  нарушений  его  условий,

   письменно, за  один  месяц  до  истечения  срока действия договора

   аренды, предупредить Арендатора о его прекращении.

        2.2. Арендатор обязуется:

        2.2.1. В десятидневный срок принять по акту  от  Арендодателя

   сдаваемое в аренду нежилое помещение и  в  пятнадцатидневный  срок

   (со дня подписания договора) занять его.

        2.2.2. Использовать   помещение   исключительно   по  прямому

   назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

        2.2.3. Содержать  арендуемое помещение в полной исправности и

   образцовом санитарном   состоянии,   выделять   для   этих   целей

   необходимые ассигнования.

        Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных  ремонтно

   -  эксплуатационных  служб профилактическое обслуживание и текущий

   ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемом помещении

   может   производиться  соответствующими  жилищно  -  коммунальными

   службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет

   его средств.

        2.2.4. Не    производить     никаких     перепланировок     и

   переоборудования арендуемого  помещения,  вызываемых потребностями

   Арендатора, без письменного разрешения Комитета.

        2.2.5. Производить   за   свой  счет  текущий  ремонт  внутри

   арендуемого помещения. Текущий ремонт арендуемого помещения должен

   производиться не  реже  одного  раза  в  год  и  его срок не может

   превышать _________ месяцев.

        2.2.6. Обеспечить         представителям         Арендодателя

   беспрепятственный доступ в арендуемое помещение  для  просмотра  и

   проверки содержания,  эксплуатации  помещения и соблюдения условий

   договора.

        2.2.7. Не  сдавать  арендуемое  помещение как в целом,  так и

   частично в субаренду без письменного разрешения  Комитета  (в  том

   числе при ликвидации и реорганизации).

        2.2.8. В случае оставления Арендатором помещения до истечения

   срока аренды  или  в связи с окончанием срока договора,  он обязан

   уплатить Комитету  сумму  стоимости   не   произведенного   им   и

   являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.

        2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его

   прекращении передать   Комитету  все  произведенные  в  арендуемом

   помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие

   принадлежность помещения  и  неотделимые  без  вреда для помещения

   согласно п. 1.6.

        2.2.10. В  случае  принятия  решения о прекращении договорных

   отношений в связи с истечением  срока  действия  договора  аренды,

   письменно, за  один  месяц  предупредить  Комитет  об освобождении

   нежилого помещения.

        2.2.11. В  _______________________   срок   после   окончания

   договорных отношений произвести  сдачу  арендуемого  помещения  по

   акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

        Примечание. Сдача   помещения   производится   при    участии

   представителей Комитета и Арендатора.

        2.2.12. Заключить   в   ____________________   срок   договор

   страхования арендуемого    помещения    со    страховой    фирмой,

   определяемой Арендодателем. Величина страховки не может быть менее

   ______ %  стоимости  арендуемого  помещения,  срок  страховки  - в

   соответствии со  сроком  аренды  по   настоящему   договору.   При

   наступлении страхового  события страховое возмещение перечисляется

   на расчетный счет Арендодателя.

        Документом, подтверждающим  заключение  договора страхования,

   является страховой полис.

        2.2.13. При увеличении первоначальной балансовой стоимости на

   основании постановления  правительства   о   введении   повышающих

   коэффициентов достраховать  арендуемое  нежилое  помещение  в 10 -

   дневный срок с даты письменного предупреждения Комитета.

        2.2.14. Своевременно    производить   расчеты   по   арендным

   платежам. В  5  -  дневный  срок  после  внесения  арендной  платы

   направлять Комитету  копию  платежного  поручения,  подтверждающую

   своевременное внесение арендных платежей.

                    3. Платежи и расчеты по договору

        3.1. Арендная плата устанавливается из расчета ______________

   руб. за 1 м2 в год в сумме _________________ руб.

        3.2. Арендатор вносит арендную плату  _________________  руб.

   за каждый  квартал  вперед,  с оплатой пятого числа первого месяца

   каждого квартала на расчетный счет 10130901 МФО 144007 РКЦ ГУЦБ.

        3.3. Арендная    плата    подлежит    изменению    с   случае

   централизованного изменения минимального размера заработной  платы

   или стоимости    основных    средств,   а   также   при   принятии

   соответствующего решения  главой  местного  самоуправления.  Новая

   ставка арендной  платы  вводится  в  действие  с  даты  введения в

   действие соответствующего постановления вне зависимости  от  срока

   поступления письменного извещения от Комитета.

                        4. Ответственность сторон

        4.1. В   случае  невнесения  арендатором  платежей  в  сроки,

   установленные настоящим договором, начисляются пени по 5% в день с

   просроченной суммы   за   каждый  день  просрочки  (т.е.  с  суммы

   неуплаченной квартальной арендной платы).

        4.2. За невыполнение обязательств,  предусмотренных настоящим

   договором, виновная сторона уплачивает  неустойку  в  размере  20%

   годовой арендной платы.

        4.3. В  случае  частичной  или  полной  сдачи   в   субаренду

   арендуемого нежилого  помещения  без разрешения Комитета Арендатор

   уплачивает Комитету неустойку в размере годовой арендной платы.

        4.4. Уплата   неустойки   (пени),   установленной   настоящим

   договором, не освобождает стороны от  выполнения  лежащих  на  них

   обязательств или устранения нарушений.

        4.5. Основанием для наложения взыскания  по  факту  нарушения

   обязательств является  акт,  который  составляется  комиссионно  с

   участием представителей Комитета и  Арендатора.  В  случае  отказа

   Арендатора от  участия  в  проверке  или  подписания акта,  (о чем

   делается соответствующая запись) акт составляется и  подписывается

   представителями Комитета.

                 5. Изменение, расторжение, прекращение

                          и продление договора

        5.1. Изменение   условий   договора,   кроме  предусмотренных

   третьим разделом, его расторжение и прекращение допускаются как по

   согласованию сторон, так и в судебном порядке. Вносимые дополнения

   и изменения рассматриваются сторонами в 10 - дневный срок согласно

   действующему законодательству Российской Федерации.

        5.2. Договор   аренды   подлежит  досрочному  расторжению,  а

   Арендатор - выселению:

        5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в

   соответствии  с  договором аренды  (в  том  числе  и  по п. 2.2.6.

   настоящего договора).

        5.2.2. Если  Арендатор  умышленно   или   по   неосторожности

   ухудшает состояние помещения.

        5.2.3. Если Арендатор допустил задолженность  арендной  платы

   на срок более трех месяцев.

        5.2.4. Если Арендатор не  производит  ремонтов,  определенных

   договором аренды.

        5.2.5. Если Арендатор  не  занимает  арендуемое  помещение  в

   течение двух месяцев с момента заключения договора.

        5.3. Договор может быть расторгнут по требованию  арендатора,

   если помещения  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор не

   отвечает, окажутся в состоянии, негодном для пользования.

        5.4. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных

   обстоятельствах, носящих  чрезвычайный  характер,   имущество,   в

   интересах общества,  по  решению  органов  государственной власти,

   может быть  изъято  у  Арендатора  в  порядке   и   на   условиях,

   установленных законодательными  актами,  с возвратом ему внесенной

   арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

        5.5. Договор аренды может быть расторгнут в случаях нарушения

   другой стороной   условий   настоящего   договора.   Одностороннее

   расторжение договора производится по решению арбитражного суда.

        5.6. Арендатор,  в случае надлежащего выполнения принятых  им

   по настоящему  договору  аренды  обязательств,  по окончании срока

   действия договора    имеет    при    прочих    равных     условиях

   преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

        5.7. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   арендованным

   помещением после истечения срока договора аренды при отсутствии со

   стороны Комитета возражений,  договор считается возобновленным  на

   тех же условиях на неопределенный срок.  При этом каждая из сторон

   вправе в любое время отказаться от договора,  предупредив об  этом

   другую сторону не менее, чем за три месяца.

        5.8. В случае своевременного  (до  истечения  срока  действия

   договора) предупреждения   Комитетом   Арендатора   о  прекращении

   договорных отношений договор  прекращает  свое  действие  с  даты,

   обозначенной в  п.1.2. настоящего договора.

                            6. Особые условия

        6.1. Перемена  собственника  арендуемых помещений не является

   основанием для  изменения  условий  или   расторжения   настоящего

   договора.

        6.2. В  случае   непредоставления   Арендатором   в   Комитет

   страхового полиса в срок,  указанный в  п. 2.2.12.  или досрочного

   расторжения договора  страхования,  настоящий  договор   считается

   недействительным.

                      7. Дополнительные условия

        7.1. ________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

                         8. Прочие положения

        8.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим

   договором, регламентируются      действующим     законодательством

   Российской Федерации.

        8.2. Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах  (по

   одному для каждой стороны).

        8.3. Юридические адреса и прочие реквизиты сторон:

        Арендатор ___________________________________________________

        Расчетный счет N ________________ в _________________________

   отделении ____________________________ банка.

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

        Арендодатель: Комитет по управлению  муниципальным имуществом

   г. Красноярска, расчетный счет N __________________ в коммерческом

   банке "Енисей" __________________________________________________,

   адрес: ул. Дубровинского, 41.

        К договору  прилагается  приемо - сдаточный акт с приложением

   документов, указанных в п.п. 1.1., 7.1.:

        а) ведомость    о   составе,   характеристике   и   стоимости

   передаваемых помещений, количество листов _______, экз. N _______;

        б) расчет арендной платы,  количество листов ________, экз. N

   _________;

        в) копия   расчета   участия  Арендатора  в  эксплуатационных

   расходах, оплате за центральное отопление и  коммунальные  услуги,

   которыми Арендатор  пользуется через соответствующие муниципальные

   жилищно -  коммунальные  службы  и  иные  организации,  количество

   листов ________, экз. N ________.

                            Подписи сторон

   Комитет _________________              Арендатор _________________

   _________________________              ___________________________

          должность                                должность

   _________________________              ___________________________

       Фамилия и., о.                            Фамилия и., о.

             М.П.                                      М.П.

                                                                Утверждаю

                                                 первый заместитель главы

                                                  местного самоуправления

                                                               вице - мэр

                                                            Филиппов К.М.

                                                 ________________________

                              Договор аренды

                         муниципального имущества

                               N _________

   г. Красноярск                          " __ " ____________ 1994 г.

        Комитет по управлению муниципальным имуществом,  именуемый  в

   дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета Готовко М.И.

   действующего на основании  "Положения  о  комитете  по  управлению

   муниципальным имуществом", с одной стороны и _____________________

   __________________________________________________________________

   именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________

   __________________________________________________________________

   действующего на  основании  Устава,  с  другой  стороны  заключили

   настоящий договор о нижеследующем.

                          1. Общие положения

        1.1. Арендодатель  передает,  Арендатор  принимает  в  аренду

   муниципальное имущество на общую сумму _________________ тыс. руб.

   согласно приложению N 1.

        Данный договор   не  распространяется  на  аренду  помещения.

   Договор аренды помещения заключается отдельно.

        1.2. Передаваемое  в аренду имущество является собственностью

   Арендодателя, а  произведенная  продукция   и   полученный   доход

   собственностью Арендатора.

        1.3. Имущество переданное в аренду,  отчуждению не  подлежит.

   Продавать, обменивать,  дарить,  передавать  в  залог,  сдавать  в

   субаренду арендованное имущество запрещается.

        1.4. Обращение  взыскания  по  долгам Арендатора на имущество

   переданное в аренду не допускается.

        1.5. Арендатор  несет  риск случайной гибели взятого в аренду

   муниципального имущества.

        1.6. Если имущество,  сданное в аренду,  выбывает из строя по

   вине Арендатора ранее полного амортизационного  срока  службы,  то

   арендатор возмещает  Арендодателю недовнесенную им арендную плату,

   а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством

   Российской Федерации.

        1.7. Если  состояние  возвращаемого  имущества  по  окончании

   договора аренды  хуже  предусмотренного,  то  Арендатор  возмещает

   Арендодателю причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим

   законодательством.

        1.8. Споры,  возникающие при исполнении  настоящего  договора

   рассматриваются арбитражным или народным судом в соответствии с их

   компетенцией.

        1.9. При  переходе  права  собственности  на сданное в аренду

   муниципальное имущество от Арендодателя к  другому  лицу,  договор

   аренды сохраняет свою силу.

        1.10. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь

   срок действия  договора  и  в случаях,  когда после его заключения

   законодательством Российской   Федерации    установлены    правила

   ухудшающие положение Арендатора.

        1.11. Срок    действия     договора     устанавливается     с

   " __ " ____________ 1994 г. по " __ " ____________ 199_ г.

        1.12. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента   его

   подписания.

                   2. Платежи и расчеты по договору

        2.1. Арендная плата устанавливается в размере _______________

   тыс. руб. в год.

        2.2. Арендатор    оплачивает   арендную   плату   в   размере

   ___________________ руб.  за  каждый  квартал  вперед,  с  оплатой

   пятого числа первого месяца каждого квартала на р/счет ___________

   __________________________________________________________________

   (согласно приложению N 2 "Расчет арендной платы").

        2.3. Арендная   плата    подлежит    изменению    в    случае

   централизованного увеличения минимального размера заработной платы

   или стоимости основных средств.  При этом  размер  арендной  платы

   увеличивается пропорционально   увеличению   размера   минимальной

   заработной платы либо  на  повышающий  коэффициент,  установленный

   Правительством Российской Федерации. Новая ставка размера арендной

   платы вводится в  действие  с  даты  введения  в  действие  нового

   размера минимальной  заработной  платы  либо  в  срок  указанный в

   постановлении правительства, при введении повышающего коэффициента

   вне зависимости  от  срока  поступления  письменного  извещения от

   Арендодателя.

                        3. Обязанности сторон

        3.1. Арендодатель обязуется:

        3.1.1. В  десятидневный  срок передать по приемо - сдаточному

   акту (приложение N 3) муниципальное имущество в аренду.

        3.1.2. В случае принятия решения об использовании арендуемого

   имущества, в целях не связанных  с  арендой,  либо  при  допущении

   Арендатором за   время  действия  договора  аренды  нарушений  его

   условий, письменно,  за один месяц  до  истечения  срока  действия

   договора аренды предупредить Арендатора о его прекращении.

        3.1.3. Письменно уведомить арендатора об увеличении  арендной

   платы.

        3.2. Арендатор обязуется:

        3.2.1. В  десятидневный  срок принять по акту от Арендодателя

   сдаваемое в аренду муниципальное имущество с постановкой на баланс

   предприятия.

        3.2.2. Использовать   имущество   строго   по   его   прямому

   назначению, содержать арендованное имущество в полной исправности,

   своевременно проводить  текущий  ремонт   оборудования   за   счет

   собственных средств.  Обеспечить  сохранность  принятого  в аренду

   муниципального имущества.

        3.2.3. Использовать  амортизационные  отчисления от стоимости

   арендованного имущества    для    обновления    существующего    и

   приобретения нового    оборудования    в   составе   арендованного

   имущества. Расширение  арендованного  имущества,   а   также   его

   реконструкция может  осуществляться  Арендатором по согласованию с

   Арендодателем за счет собственных средств.

        3.2.4. По  истечении  срока договора,  а также при  досрочном

   его расторжении передать Арендодателю в  ___________________  срок

   полученное в  аренду  имущество в технически исправном состоянии и

   пригодном для дальнейшей  эксплуатации.  При  этом  все  улучшения

   арендованного имущества  проведенные  Арендатором независимо от их

   отделимости передаются   вместе    с    имуществом    Арендодателю

   безвозмездно.

        3.2.5. Предоставлять по требованию Арендодателя информацию по

   использованию арендуемого   имущества,  обеспечить  представителям

   Арендодателя беспрепятственный     доступ     для     правильности

   эксплуатации арендованного   имущества   и  соблюдения  требований

   договора.

        3.2.6. Не  сдавать  арендуемое  имущество как в целом,  так и

   частично в субаренду без письменного  разрешения  Арендодателя  (в

   том числе при ликвидации и реорганизации).

        3.2.7. Заключить  в   ______________________   срок   договор

   страхования арендуемого    имущества    со    страховой    фирмой,

   определяемой Арендодателем. Величина страховки не может быть менее

   __________________ размера  стоимости  арендуемого имущества.  При

   наступлении страхового события  платежи  распределяются  следующим

   образом:

        - если в результате наступления страхового события  требуется

   проведение капитального ремонта страховое возмещение перечисляется

   на р/счет Арендодателя;

        - в  остальных  случаях страховое возмещение перечисляется на

   р/счет Арендатора.

        Документом, подтверждающим  заключение  договора  страхования

   является страховой полис.

        3.2.8. При  увеличении  первоначальной  балансовой  стоимости

   имущества, на основании  постановления  правительства  о  введении

   повышающих коэффициентов, достраховать арендуемое имущество в 10 -

   дневный срок с даты письменного предупреждения Арендодателя.

        3.2.9. Своевременно производить расчеты по арендным платежам.

   В 5 -  дневный  срок  после  внесения  арендной  платы,  направить

   Арендодателю копию     платежного     поручения     подтверждающую

   своевременное внесение арендных платежей.

        3.2.10. В  случае  принятия  решения о прекращении договорных

   отношений в связи с истечением  срока  действия  договора  аренды,

   письменно за один месяц предупредить об этом Арендодателя.

        3.2.11. Не  производить  списания  муниципального  имущества,

   взятого в аренду без письменного разрешения Арендодателя.

        3.2.12. Соблюдать ассортиментный минимум и объемы  реализации

   товаров и услуг согласно приложению N 4.

                      4. Ответственность сторон

        4.1. За невыполнение обязательств,  предусмотренных настоящим

   договором, виновная сторона  несет  имущественную  ответственность

   в виде  уплаты  неустойки  в размере 20 процентов годовой арендной

   платы.

        4.2. В  случае  невнесения  Арендатором  арендных  платежей в

   сроки, установленные  договором,  начисляется  пени  в  размере  5

   процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

        4.3. В случае частичной или полной сдачи принятого  в  аренду

   имущества в   субаренду   без   разрешения   Арендатор  уплачивает

   Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы.

        4.4. Уплата   неустойки  или  пени,  установленных  настоящим

   договором, не освобождает стороны от  выполнения  лежащих  на  них

   обязательствах  или устранения допущенных нарушений.

        4.5. Основанием для наложения взыскания  по  факту  нарушения

   обязательств  является  акт,  который  составляется  комиссионно с

   участием представителей Арендодателя и Арендатора. В случае отказа

   арендатора  от  участия  в  проверке  или подписания акта,  (о чем

   должна  быть  сделана   соответствующая   запись   в   акте)   акт

   составляется  и  подписывается   Арендодателем   в   одностороннем

   порядке.

                    5. Изменение условий договора,

                    его расторжение и прекращение

        5.1. Изменение условий договора, кроме предусмотренных вторым

   разделом, его  расторжение  и  прекращение  допускается   как   по

   соглашению сторон, так и в судебном порядке.

        Вносимые дополнения и изменения рассматриваются  сторонами  в

   10 - дневный срок согласно действующему законодательству.

        5.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

        5.2.1. При  использовании арендованного имущества в целом или

   его части  не в соответствии с договором аренды;

        5.2.2. Если   Арендатор   умышленно   или  по  неосторожности

   ухудшает состояние арендуемого имущества;

        5.2.3. Если  Арендатор  допустил задолженность арендной платы

   на срок более трех месяцев;

        5.2.4. Если  Арендатор  не  производит,  лежащих  на  нем  по

   договору, ремонтов арендуемого имущества;

        5.2.5. Если  арендуемое имущество,  в силу обстоятельств,  за

   которые Арендатор не отвечает,  окажется в состоянии не  пригодном

   для дальнейшего использования;

        5.2.6. В случае нарушения одной из сторон условий договора.

        5.3. Арендатор,  в случае надлежащего исполнения принятых  по

   договору обязательств, по окончании срока действия договора аренды

   имеет при прочих равных условиях  преимущественное  перед  другими

   лицами право на возобновление договорных отношений.

        5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться взятым  в  аренду

   муниципальным имуществом после истечения срока договора аренды при

   отсутствии возражений со стороны Арендодателя,  договор  считается

   возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом

   каждая из сторон вправе в любое время  отказаться  от  продолжения

   договорных отношений,  предупредив об этом другую сторону не менее

   чем за 3 месяца.

        5.5. В  случае  своевременного  (до  истечения срока действия

   договора) предупреждения Арендодателем  Арендатора  о  прекращении

   договорных отношений  договор  прекращает  свое  действие  с  даты

   обозначенной в пункте 1.11 настоящего договора.

                    6. Заключительные положения

        6.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим

   договором, регламентируются      действующим     законодательством

   Российской Федерации.

        6.2. Изменение собственника арендуемого имущества не является

   основанием для изменения или расторжения договора аренды.

        6.3. Все   перечисленные   в  настоящем  договоре  приложения

   являются его неотъемлемыми частями.  Без перечисленных  приложений

   договор аренды является недействительным.

        6.4. В качестве приложений к настоящему договору прилагаются:

        - перечень  передаваемого  в  аренду муниципального имущества

   (приложение N 1);

        - расчет арендной платы (приложение N 2);

        - акт приема - передачи  муниципального  имущества  в  аренду

   (приложение N 3);

        - требования к ассортиментному минимуму и объемам  реализации

   товаров и услуг (приложение N 4);

        - страховой полис  на  страхование  муниципального  имущества

   взятого в аренду.

        6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  имеющих

   равную юридическую силу. Первый экземпляр хранится у Арендодателя,

   второй - у Арендатора.

                   7. Юридические реквизиты сторон

        Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом,

   Почтовый адрес: 660017, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 41.

   тел. 23-39-68, факс 22-14-96.

   Расчетный счет: N 609372 в КБ "Енисей", МФО 144911.

        Арендатор: __________________________________________________

   Почтовый адрес: __________________________________________________

   тел. ______________, факс _______________.

   Расчетный счет: N ________________ в _____________________________

   МФО ____________________.

                            Подписи сторон

        Арендодатель                                 Арендатор

   ___________________                        ____________________

    (подпись, печать)                          (подпись, печать)

                                                     Балансодержателю

                                  ___________________________________

                                  ___________________________________

                               Уведомление

        Сообщаем, что    Комитетом    по   управлению   муниципальным

   имуществом (арендодателем) и предприятием (арендатором)

   __________________________________________________________________

           Наименование и организационно - правовая  форма

   __________________________________________________________________

                        предприятия - арендатора

   заключен договор аренды __________________________________________

                             Здания, нежилого помещения, сооружения,

   __________________________________________________________________

                        иного объекта (указать)

   площадью _________________ м2, расположенного по адресу:

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   сроком с _________________ по ___________________,

   договор N ________________ от ___________________.

Председатель Комитета по

управлению муниципальным

имуществом г.Красноярска

М.И.Готовко