Приложение N 3. Концепция положения о продаже жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов на территории Красноярского края

Приложение N 3

к Основным направлениям деятельности

администрации края в области правового

регулирования жилищной реформы

Концепция
положения о продаже жилых помещений государственного
и муниципального жилищных фондов на территории
Красноярского края

I. Общие положения

1. Постановлением администрации края от 03.03.94 N 117-П "О структуре государственного и муниципального жилищного фонда" установлено, что администрации городов (районов) края, руководители предприятий и учреждений вправе из общего, запланированного на 1994 г. объема ввода в эксплуатацию жилья продать населению на открытых аукционах до 30 процентов, в том числе до 15 процентов в рассрочку.

ГАРАНТ:

Постановлением Совета администрации Красноярского края от 29 марта 2006 г. N 67-П вышеназванное Постановление признано утратившим силу

Это постановление основано на статье 19 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

2. Целью продажи жилых помещений является получение дополнительных средств для содержания государственного и муниципального жилищных фондов, а также для компенсаций по оплате жилищной и коммунальных услуг малоимущим гражданам.

3. Для практической реализации указанного в пункте 1 права администрации городов (районов) края и руководителей предприятий и учреждений необходимо разработать положение, определяющее общий порядок проведения аукционов, условия участия в них покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления прав собственности на жилые помещения.

4. При разработке указанного в пункте 2 положения предполагается взять за основу следующие основные принципы:

4.1. Решение о продаже вводимых в эксплуатацию жилых помещений на аукционе принимается:

по жилым помещениям, построенным за счет средств государственных предприятий и учреждений, - руководством соответствующего предприятия или учреждения по согласованию с краевым комитетом по управлению государственным имуществом;

по жилым помещениям, построенным за счет средств местного бюджета, либо полученным от застройщиков в качестве платы за землеотвод - администрацией соответствующего города или района.

4.2. Объем продажи жилых помещений не может превышать указанного в пункте 1 размера.

4.3. Не могут быть проданы жилые помещения, заселенные гражданами по договору найма или аренды.

4.4. Продавцами жилых помещений на открытых аукционах являются:

для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду - соответствующие местные администрации;

для жилых помещений, относящихся к государственному жилищному фонду - государственные предприятия и учреждения, построившие жилые помещения за счет средств предприятия (учреждения) либо за счет госкапвложений.

4.5. Жилые помещения должны продаваться, в том числе и в рассрочку, только на открытом аукционе. При этом они могут продаваться как физическим, так и юридическим лицам.

4.6. Начальная продажная цена жилого помещения на открытом аукционе не может быть ниже стоимости его строительства на момент продажи.

4.7. При продаже жилых помещений в рассрочку первоначальный взнос покупателя должен быть не менее 20 процентов от определенной по результатам аукциона цены продажи жилого помещения. При этом ежемесячные платежи в счет выкупа жилого помещения должны индексироваться пропорционально темпам роста средней стоимости строительства жилья в Красноярском крае, определяемого по данным краевого комитета по статистике.

4.8. В ходе открытого аукциона право собственности на жилое помещение передается покупателю, предложившему максимальную цену.

4.9. Покупатель, приобретший жилое помещение в рассрочку, имеет право на его отчуждение либо сдачу в залог только с согласия продавца этого помещения.

4.10. Продажа жилых помещений проводится аукционной комиссией, назначенной соответственно местной администрацией или руководством предприятия, учреждения, гласно и с обязательным привлечением представительных и исполнительных органов местного самоуправления.

4.11. Проданные жилые помещения должны использоваться по их прямому назначению.

5. С целью обеспечения единообразия процесса продажи жилых помещений Положение о продаже жилых помещений должно содержать соответствующие типовые договоры "купли-продажи".

6. Особое место в Положении о продаже жилых помещений должен занять раздел, регламентирующий порядок аккумуляции и направление расходования средств, полученных от продажи жилых помещений. При этом основной целью регламентации должно стать обеспечение расходования этих средств только целевым образом - на содержание жилого фонда и на предоставление гражданам компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг.