Приложение 2. Методика определения выкупной стоимости жилых помещений

Информация об изменениях:

Законом Красноярского края от 5 июня 2001 г. N 14-1341 Приложение 2 настоящего Закона изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к Закону Красноярского края

от 12 июля 2000 г. N 11-857

Методика
определения выкупной стоимости жилых помещений
(в редакции от 5 июня 2001 г.)

1. Настоящая методика предназначена для определения полной и льготной выкупной стоимости жилых помещений краевого жилищного фонда, используемой при заключении договоров купли-продажи и мены жилого помещения.

2. При определении полной выкупной стоимости жилого помещения, введенного в эксплуатацию в 1993 году и позднее, используется следующая формула:

          С полн. = Рб. * Sобщ. * Кпр. * Кэт. * Кгод. * Кинф.,

где:

С полн. - полная выкупная стоимость жилого помещения;

Рб. - балансовая стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент его ввода в эксплуатацию;

Sобщ. - общая площадь жилого помещения;

Кпр. - коэффициент престижности района, в котором находится жилое помещение;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж размещения жилого помещения:

а) первый этаж - 0,8;

б) средние (со 2 по 5 этажи в высотных домах, со 2 по 4 в других домах) - 1,1;

в) последние этажи - 1,0;

Кгод. - коэффициент годности дома, в котором находится жилое помещение;

Кинф. - коэффициент, учитывающий удорожание строительства жилья, т.е. коэффициент инфляции.

3. При определении льготной выкупной стоимости жилого помещения используется следующая формула:

              С льготн. = 1/3 С соц. + (С полн. - С соц.),

где:

С соц. - среднестатистическая стоимость жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья, которая определяется следующим образом:

                     С соц. = С ср. стат. * Пл. соц.,

где:

С ср. стат. - среднестатистическая стоимость 1 м2 жилья;

Пл. соц. - площадь жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи;

(С полн. - С соц.) - превышение нормативной стоимости жилья, на которую распространяется льгота по выкупу жилья.

4. При определении полной или льготной выкупной стоимости жилых помещений при заключении договора мены используется следующая формула:

                    С м. = (С льготн. + Пр) - С сдав.

                    С м. = С полн. - С сдав.,

где:

С м. - выкупная стоимость при заключении договора мены;

С сдав. - стоимость сдаваемой квартиры;

Пр. - превышение полной выкупной стоимости над льготной выкупной стоимостью в пределах среднестатистической стоимости 1 м2 жилья и социальной нормы площади жилья.

5. Если размер выкупной стоимости жилого помещения выше рыночной стоимости, то реализация жилья осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже балансовой.

Если размер выкупной стоимости жилого помещения ниже балансовой стоимости, то реализация жилья осуществляется по балансовой стоимости.

При определении выкупной стоимости жилых помещений, пробретенных на рынке жилья (кроме приобретенного по договорам мены по инвентарной стоимости) и по договорам инвестирования, выкупная стоимость исчисляется по учетной цене, числящейся по балансу с учетом выкупной стоимости коэффициента инфляции.