Статья 1

Статья 1.

Внести в Закон Красноярского края от 12.07.2000 г. N 11-857 "О краевом жилищном фонде" следующие изменения и дополнения:

1. Дополнить статью 3 пунктом 4 следующего содержания:

"4. По решению Губернатора края в исключительных случаях жилые помещения (не более 5 в год) могут быть предоставлены лицам, не перечисленным в п.2 настоящей статьи. Жилые помещения в данном случае предоставляются на условиях договора аренды и не подлежат отчуждению. Данные жилые помещения должны быть включены в перечень жилых помещений специального использования.

Действие данного пункта распространяется на следующих лиц:

- граждан, имеющих выдающиеся заслуги в области культуры, спорта, медицины, науки;

- военнослужащих, особо отличившихся при исполнении обязанностей военной службы и имеющих правительственные награды;

- семьи военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей военной службы и посмертно удостоенных правительственных наград.".

2. Дополнить статью 4 пунктом е) следующего содержания:

"е) взаимообразной возмездной передачи жилых помещений в краевой жилищный фонд из муниципального (ведомственного) жилищного фонда.".

3. Дополнить статью 7 пунктом з) следующего содержания:

"з) принимает решение о взаимообразной возмездной передаче жилых помещений в краевой жилищный фонд в соответствии с пунктом е) статьи 4 настоящего Закона.".

Пункт з) статьи 7 считать пунктом и).

4. Изложить пункт 1 статьи 8 в следующей редакции:

"1. Жилые помещения из краевого жилищного фонда могут предоставляться на условиях:

а) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "а"

б) договора купли-продажи (в том числе в рассрочку);

в) договора мены (в том числе с рассрочкой платежа);

г) договора о взаимообразной возмездной передаче (в случаях, предусмотренных п. е) статьи 4 настоящего Закона);

д) на иных основаниях, предусмотренных отдельными законами края.".

5. Изложить пункт 4 статьи 8 в следующей редакции:

"4. Выкуп жилого помещения краевого жилищного фонда - приобретение гражданином в собственность жилого помещения путем заключения договора мены или купли-продажи (в том числе в рассрочку) и внесения выкупной стоимости.".

6. Дополнить статью 8 пунктом 7 следующего содержания:

"7. Договор о взаимообразной возмездной передаче - соглашение, по которому жилое помещение(ия) из состава краевого жилищного фонда передается в муниципальный (ведомственный) жилищный фонд (или наоборот) на условиях возврата равноценного жилого помещения(ий). Равноценность жилого помещения определяется исходя из площади и места нахождения жилья с учетом его независимой оценки.".

7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 статьи 1

8. Дополнить главу 5 статьей 20.1 следующего содержания:

"Условия и порядок предоставления жилых помещения для отдельных категорий граждан

Условия и порядок предоставления жилых помещений, предоставляемых на основании п.4 статьи 3 настоящего Закона, определяются настоящим Законом с применением особенностей, установленных для жилых помещений специального использования.".

9. Дополнить статью 32 пунктом 5 следующего содержания:

"5. Приглашенным в целях развития системы здравоохранения, культуры, образования работникам краевых государственных учреждений, организаций, деятельность которых полностью финансируется из краевого бюджета и краевых внебюджетных фондов, в исключительных случаях жилые помещения (не более 3 в год) могут быть предоставлены вне очереди по решению Губернатора края.".

10. Изложить пункт 1 статьи 34 в следующей редакции:

"1. Гражданин, относящийся к субъектам, указанным в статье 3 настоящего Закона, ставший арендатором жилого помещения, относящегося к краевому жилищному фонду, и отвечающий требованиям статьи 35 настоящего Закона, имеет право на выкуп полученного жилого помещения путем заключения с администрацией края договора (в том числе с рассрочкой платежа) купли-продажи, мены.".

11. Дополнить статью 35 абзацем следующего содержания:

"К стажу работы лиц, упомянутых в подпунктах а)-в) настоящей статьи и отработавших в указанных в данных подпунктах должностях не менее одного года, в исключительных случаях решением Губернатора края может быть приравнен стаж (не менее 7 лет) иной государственной (муниципальной) службы, стаж (не менее 7 лет) работы в иных бюджетных организациях, учреждениях на территории Красноярского края.".

12. Изложить п.3 ст.38 в следующей редакции:

"3. Данная льгота предоставляется в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи и среднестатистической стоимости одного квадратного метра жилья в городе, районе по месту нахождения жилья на момент заключения договора.".

13. Изложить пункт 2 статьи 41 в следующей редакции:

"2. Льготная выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора мены определяется как разница между льготной выкупной стоимостью (1/3 выкупной стоимости в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи и среднестатистической стоимости одного квадратного метра жилья) получаемой квартиры и стоимостью сдаваемой квартиры, определяемой по инвентарной оценке предприятия технической инвентаризации.

В случае, если инвентарная стоимость сдаваемой квартиры превышает льготную выкупную стоимость получаемой квартиры, то эта разница отнимается от разницы между льготной выкупной стоимостью (в пределах социальной нормы площади жилья и среднестатистической стоимости одного квадратного метра жилья) и полной выкупной стоимостью.

Если инвентарная стоимость сдаваемой квартиры превышает выкупную стоимость получаемой квартиры, то разница гражданину не возмещается.".

14. Дополнить пункт 3 статьи 41 абзацем следующего содержания:

"В случае, если жилое помещение, принадлежащее гражданину, признано в установленном порядке не пригодным для проживания, решением Губернатора края гражданину может быть разрешено не заключать договор мены с сохранением права на льготный выкуп.".

15. Изложить приложение N 1 в следующей редакции:

"Методика расчета размера арендной платы за жилое помещение
краевого жилищного фонда

1. Арендная плата за жилое помещение краевого жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле:

        А.П. = А.П. в пределах соц. нормы + А.П. сверх соц. нормы

Арендная плата в пределах социальной нормы рассчитывается следующим образом:

           А.П. = БС * Пл. соц. * Кпр * Кэт * Кгод * (Кпон.).

Где:

БС - ежегодно утверждаемая ставка арендной платы;

Пл. соц. - площадь жилого помещения, кв.м. в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи;

Кпр - коэффициент престижности района, в котором находится арендуемое жилое помещение;

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж размещения арендуемого жилого помещения:

а) первый этаж - 0,8;

б) средние (со 2 по 5 этажи в высотных домах, со 2 по 4 в других домах) - 1,1;

в) последние этажи - 1,0;

Кгод - коэффициент годности дома, в котором находится арендуемое жилое помещение;

Кпон - понижающий коэффициент для малообеспеченных граждан.

Арендная плата сверх социальной нормы рассчитывается следующим образом:

      А.П. = БС * (Пл. общ. - Пл. соц.) * Кпр * Кэт * Кгод * Кпов.

где:

Пл. общ. - общая площадь жилого помещения;

Кпов - повышающий коэффициент.

2. Базовая ставка устанавливается на начало очередного финансового года.

3. Указанная ставка не включает коммунальные услуги.

4. Настоящая методика используется для определения конкретных размеров арендной платы по каждому жилому помещению краевого жилищного фонда.".

16. Изложить приложение N 2 в следующей редакции:

"Методика определения выкупной стоимости жилых помещений

1. Настоящая методика предназначена для определения полной и льготной выкупной стоимости жилых помещений краевого жилищного фонда, используемой при заключении договоров купли-продажи и мены жилого помещения.

2. При определении полной выкупной стоимости жилого помещения, введенного в эксплуатацию в 1993 г. и позднее, используется следующая формула:

          С полн. = Рб. * Sобщ. * Кпр. * Кэт. * Кгод. * Кинф.

Где:

С полн. - полная выкупная стоимость жилого помещения;

Рб. - балансовая стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент его ввода в эксплуатацию;

Sобщ. - общая площадь жилого помещения;

Кпр. - коэффициент престижности района, в котором находится жилое помещение;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж размещения жилого помещения:

а) первый этаж - 0,8;

б) средние (со 2 по 5 этажи в высотных домах, со 2 по 4 в других домах) - 1,1;

в) последние этажи - 1,0;

Кгод. - коэффициент годности дома, в котором находится жилое помещение;

Кинф. - коэффициент, учитывающий удорожание строительства жилья, т.е. коэффициент инфляции.

3. При определении льготной выкупной стоимости жилого помещения используется следующая формула:

              С льготн. = 1/3 С соц. + (С полн. - С соц.)

Где:

С соц. - среднестатистическая стоимость жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья, которая определяется следующим образом:

                     С соц. = С ср. стат. * Пл. соц.

Где:

С ср. стат. - среднестатистическая стоимость 1 м2 жилья

(С полн. - С соц.) - превышение нормативной стоимости жилья, на которую распространяется льгота по выкупу жилья.

4. При определении полной или льготной выкупной стоимости жилых помещений при заключении договора мены используется следующая формула:

                    С м. = (С льготн. + Пр) - С сдав.

                        С м. = С полн. - С сдав.

Где:

С м. - выкупная стоимость при заключении договора мены;

С сдав. - стоимость сдаваемой квартиры;

Пр. - превышение полной выкупной стоимости над льготной выкупной стоимостью в пределах среднестатистической стоимости 1 м2 жилья и социальной нормы площади жилья.

5. Если размер выкупной стоимости жилого помещения выше рыночной стоимости, то реализация жилья осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже балансовой.

Если размер выкупной стоимости жилого помещения ниже балансовой стоимости, то реализация жилья осуществляется по балансовой стоимости.

При определении выкупной стоимости жилых помещений, пробретенных на рынке жилья (кроме приобретенного по договорам мены по инвентарной стоимости) и по договорам инвестирования, выкупная стоимость исчисляется по учетной цене, числящейся по балансу с учетом выкупной стоимости коэффициента инфляции.".