Приложение 2. Методика определения полной выкупной стоимости жилых помещений

Приложение 2

к Закону Красноярского края

от 12 июля 2000 г. N 11-857

Методика
определения полной выкупной стоимости жилых помещений

1. Настоящая методика предназначена для определения полной выкупной стоимости жилых помещений краевого жилищного фонда, используемой при заключении договоров аренды жилого помещения с правом выкупа.

Данная методика применяется также и для определения стоимости жилых помещений при заключении договоров мены с краевым жилищным фондом.

2. При определении выкупной стоимости жилого помещения, введенного в эксплуатацию в 1993 г. и позднее, используется следующая формула:

             Св. = Рб. * Sобщ. * Кпр. * Кэт. * Кгод. * Кинф.

Св. - выкупная стоимость жилого помещения;

Рб. - балансовая стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент его ввода в эксплуатацию;

Sобщ. - общая площадь жилого помещения;

Кпр. - коэффициент престижности района, в котором находится жилое помещение;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж размещения жилого помещения:

а) первый этаж - 0,8;

б) средние (со 2 по 5 этажи в высотных домах, со 2 по 4 в других домах) - 1,1;

в) последние этажи - 1,0;

Кгод. - коэффициент годности дома, в котором находится жилое помещение;

Кинф. - коэффициент, учитывающий удорожание строительства жилья, т.е. коэффициент инфляции.

Если размер выкупной стоимости жилого помещения выше рыночной стоимости, то реализация жилья осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже балансовой.

Если размер выкупной стоимости жилого помещения ниже балансовой стоимости, то реализация жилья осуществляется по балансовой стоимости.

При определении выкупной стоимости жилых помещений, приобретенных на рынке жилья (кроме приобретенного по договорам мены) и по договорам инвестирования, исчисляется по учетной цене, числящейся по балансу с учетом коэффициента инфляции.