Приложение N 1. Договор аренды

Приложение N 1

к Временному положению о порядке

управления недвижимостью (зданиями,

сооружениями, нежилыми помещениями)

в Красноярском крае, относящейся

к краевой собственности

                              Договор аренды

   г. Красноярск

   " __ " _____________ 19  г.

        Краевой комитет   по  управлению  государственным  имуществом

   (Комитет), действующий на основании Положения, в лице ____________

   ___________________ именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной

   стороны и предприятие (организация) ______________________________

   __________________________________________________________________

   в лице ___________________________________________________________

   действующее на основании _________________________________________

   __________________________________________________________________

   именуемое  в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

   настоящий договор о нижеследующем.

                        1. Предмет договора

        1.1. На   основании                  свидетельства   N   ____

   от " __ " _______ 19  г.,  выданного Комитетом Арендодатель сдает,

   а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости общей площадью

   ________ кв. м., расположенное на _______ этаже в строении N _____

   по улице ______________________________________ дом N ____________

   в __________________________ городе,  административном  районе для

   использования под (цели) _________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

        При расчете    арендной    платы   применяется   выписка   из

   технического    паспорта    КГПТИ    N     ________________     от

   _________________________,    являющаяся    неотъемлемой    частью

   настоящего договора.

        1.2. Срок аренды устанавливается на ____________ лет с " __ "

   _______________ 199  г. по " __ " ________________ 199  г.

        Договор вступает  в силу с момента регистрации его в Комитете

   или его территориальном агентстве.

                        2. Обязанности сторон

        2.1. Арендодатель обязан:

        2.1.1. В   пятидневный   срок  после  утверждения  настоящего

   договора  предоставить  соответствующее  имущество  Арендатору  по

   приемосдаточному  акту.  В  акте  должно  быть указано техническое

   состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

        2.1.2. Своевременно    сообщать   арендатору   об   изменении

   объективных условий,  обязательных для выполнения одной из  сторон

   или обеими сторонами.

        2.1.3. Представлять   Арендатору    информацию,    касающуюся

   предмета  договора и необходимую для выполнения им обязательств по

   договору, по запросу арендатора.

        2.2. Арендатор обязан:

        2.2.1. Использовать  помещение   исключительно   по   прямому

   назначению,  указанному в п. 1 договора и технической документации

   на него.

        2.2.2. Содержать  арендуемое  помещение  в полной исправности

   (производить  текущий  ремонт)  и  в  соответствующем   санитарном

   состоянии до сдачи Арендодателю.

        2.2.3. Не  производить  никаких  капитальных   (затрагивающих

   несущие  инструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого

   помещения,  связанных с деятельностью Арендатора,  без письменного

   разрешения Арендодателя.

        2.2.4. Вносить  арендную  плату  в  установленные   договором

   сроки,  а  также  оплачивать по отдельному договору коммунальные и

   прочите целевые услуги  балансодержателю  и  другим  обслуживающим

   организациям.

        2.2.5. Не  позднее  чем  за  2  месяца   письменно   сообщить

   Арендодателю  о предстоящем освобождении помещения,  как в связи с

   окончанием  срока  действия  договора,   так   и   при   досрочном

   освобождении. Передача помещения Арендатором производится по акту.

        2.2.6. Сдача  Арендатором  нежилых  помещений   в   субаренду

   третьим     лицам     не     допускается.    Договоры    считаются

   недействительными.

        2.2.7. В  случае  освобождения  помещения  до истечения срока

   аренды  или  в  связи  с  окончанием   срока   договора   оплатить

   Арендодателю  сумму  стоимости  не произведенного текущего ремонта

   помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.

                  3. Платежи и расчеты по договору

        3.1. Размер  арендной платы составляет ____________ рублей за

   1 кв. м в год.  Расчет арендной платы приведен в приложении N ____

   к настоящему договору.

        3.2. Арендная   плата  вносится  ежемесячно  до  10-го  числа

   следующего за отчетным  месяца  в  __________  бюджет  на  субсчет

   _________________________________________________________________.

   Копии платежных поручений представляются арендодателю до 20  числа

   текущего  месяца  для  осуществления  контроля за своевременностью

   внесения арендной платы.

        3.3. Размер   арендной  платы  увеличивается  в  обязательном

   порядке с увеличением минимального размера оплаты труда с даты его

   введения  путем  умножения  размера  арендной платы на коэффициент

   увеличения минимального размера оплаты труда. Арендатор производит

   перечисление  арендной платы в соответствии с условиями настоящего

   пункта без предварительного уведомления его арендодателем.

        3.4. Арендная   плата   может   пересматриваться  в  связи  с

   изменением расчетных коэффициентов,  но не чаще,  чем один  раз  в

   год.

        3.5. Арендатор оплачивает коммунальные  услуги  по  отдельным

   договорам Балансодержателю.

        Расчет оплаты  за  коммунальные  услуги  подлежит  ежегодному

   переоформлению,  также  в  случаях  изменения цен на эти услуги по

   постановлениям администрации края.

                                 4. Санкции

        4.1. При   неуплате   Арендатором   арендных    платежей    в

   установленные  сроки начисляется пеня в размере 5%  с просроченной

   суммы за каждый день просрочки.

        4.2. Уплата  санкций,  установленных настоящим договором,  не

   освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

        4.3. За  предоставление Арендатором в субаренду третьим лицам

   нежилого помещения он уплачивает Арендодателю  штраф  до  5  -  ти

   кратного размера арендной платы.

        4.4. За непредставление копий  платежных  поручений  в  срок,

   указанный в п. 3.2 договора,  Арендатор уплачивает штраф в размере

   3% суммы очередного платежа.

                      5. Досрочное расторжение договора

        5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично  условий

   настоящего  договора  является основанием для расторжения договора

   аренды в соответствии с действующим законодательством.

        Основанием для  расторжения  договора  аренды в установленном

   законом порядке является:

        нарушение условий эксплуатации;

        задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам

   в полном объеме на срок более трех месяцев.

        5.3. Арендатор  имеет  право  расторгнуть  договор  аренды  в

   соответствии с действующим законодательством.

        5.4. В  случае  ликвидации   Арендатора   договор   считается

   расторгнутым  с  момента  прекращения  деятельности ликвидационной

   комиссии.

                            6. Прочие условия

        6.1. Настоящий договор заключен в двух  экземплярах,  которые

   хранятся у Арендатора и Арендодателя.

        6.2. Споры,  возникающие  при  исполнении  договора   аренды,

   рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                            7. Особые условия

        7.1. Дополнительные  обязательства  сторон  по  использованию

   помещения оформляются дополнительным соглашением, которое является

   неотъемлемой частью настоящего договора.

        7.2. ________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

   __________________________________________________________________

                       8. Приложение к договору

        8.1. Приемосдаточный акт.

        8.2. Выписка из технического паспорта КГПТИ.

        8.3. Расчет арендной платы.

        8.4. Договор    с    Балансодержателем    на    хозяйственное

   обслуживание   с   копией    расчета    участия    Арендатора    в

   эксплуатационных   расходах,  плате  за  центральное  отопление  и

   коммунальные услуги,  которыми  пользуется  через  соответствующие

   муниципальные жилищно  -  коммунальные  службы и иные организации,

   количество листов ______

        8.5. Копия свидетельства.

        Юридические адреса сторон:

        Комитет: 660009,  г.  Красноярск,  ул.  Ленина,  123 "а", 8-й

                 этаж,  телефон 21-52-27,  р/с 609407 в  Красноярской

                 дирекции   Мосбизнесбанка,  МФО  144018,  кор.  счет

                 700161905

        Балансодержатель:

        Арендатор:

                              Подписи:

        Комитет                                   Арендатор

   ___________________                       __________________

        МП                                           МП

        Согласовано:

        Балансодержатель

        ___________________