Приложение 4. Договор об ипотеке N ______ недвижимого имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 4

к Постановлению Главы г.Ачинска Красноярского края

от 26 марта 2009 г. N 080-П

                       Договор об ипотеке N ______

                          недвижимого имущества

                (с условием о страховании предмета залога)

г.Ачинск                                           "___" ________ ____ г.

     ________________________________________, именуем_____  в дальнейшем

"Залогодатель", в лице ________________________________, действующ____ на

основании _________________, с одной стороны, и Муниципальное образование

город Ачинск, в лице  Комитета  по  управлению  муниципальным  имуществом

Администрации города Ачинска, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в

лице председателя ______________________________________, действующего на

основании Положения о комитете, с  другой  стороны,  а  вместе  именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

                  1. Обязательство, обеспеченное ипотекой

     1.1. Настоящий  договор  заключен  с  целью  обеспечения  исполнения

обязательств   Залогодателя    перед    Залогодержателем   по    договору

купли-продажи   в    рассрочку   N _______,     заключенному    Сторонами

"___" _______ ____ г. (далее - "основной договор").

     1.2. По  основному  договору  Залогодатель выступает  Покупателем, а

Залогодержатель - Продавцом.

     Покупатель в соответствии с основным  договором  принимает  на  себя

обязательства __________________________ (суть обязательств) на условиях,

предусмотренных основным договором, а Продавец обязуется ________________

(суть обязательств).

     1.3. В  соответствии    с   основным   договором,   срок  исполнения

Покупателем своих обязательств наступает "___" _________ ____ г.

     1.4. В силу   п. ___   основного   договора,   в   случае  нарушения

Покупателем  сроков  исполнения  обязательств,  он  выплачивает  Продавцу

неустойку в размере ________________. В случае если просрочка  составляет

более _________, Продавец вправе отказаться от исполнения обязательств по

основному договору в   одностороннем  порядке,  предварительно  письменно

уведомив об этом Покупателя за ____ дней.

     При  наступлении  обстоятельств,   указанных   в   настоящем пункте,

Покупатель возвращает Продавцу денежные средства в размере ______________

в течение ___________ дней с  момента получения уведомления о расторжении

договора.

     1.5. Основной договор вступает  в  силу  с  момента  его  подписания

Сторонами - "__" ___________ ____ г. - и действует до момента ___________

или   расторжения   договора   в случае одностороннего отказа Продавца от

исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.

     1.6. Залогодержатель   имеет  право  получить  удовлетворение  своих

денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора,  из

стоимости  заложенного  по  настоящему  договору  имущества  Залогодателя

преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

                    2. Требования, обеспеченные ипотекой

     2.1. Ипотека,  установленная  в  соответствии с настоящим договором,

обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся  ему  в

случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору:

     - основной суммы долга полностью;

     - неустойки   при    ненадлежащем   исполнении  Залогодателем  своих

обязательств по основному договору;

     - процентов    за  пользование   чужими   денежными   средствами   в

соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ;

     - судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением  взыскания

на заложенное имущество;

     - расходов по реализации заложенного имущества.

     2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в

том объеме, какой они будут иметь к моменту  их  удовлетворения  за  счет

заложенного имущества.

                             3. Предмет ипотеки

     3.1. В   обеспечение  исполнения  своих  обязательств  по  основному

договору    Залогодатель  заложил  Залогодержателю  следующее  недвижимое

имущество:

     3.1.1. ________________ общей площадью _____ кв.м, расположенн___ по

адресу: __________________________________________ (далее - "имущество").

     3.2. Указанное   в  подп. 3.1.1   договора    имущество  принадлежит

Залогодателю на праве собственности, что подтверждается ________________.

                           4. Оценка предмета ипотеки

     4.1. Рыночная   стоимость    имущества,    указанного  в подп. 3.1.1

договора,  составляет _____________________ (______________) рублей,  что

подтверждается отчетом ____________________________________, по состоянию

на ___________________ г.

                       5. Права и обязанности залогодателя

     5.1. Залогодатель вправе:

     5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с

его назначением.

     5.2. Залогодатель обязан:

     5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

     5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в  том  числе

для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

     5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или  повреждения  заложенного

имущества уведомить об этом Залогодержателя.

     5.2.4. Не  совершать   действий,   влекущих   уменьшение   стоимости

заложенного имущества.

     5.2.5. Не   препятствовать   Залогодержателю   производить    осмотр

заложенного имущества в период действия настоящего договора.

     5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему  в  залог

имущество не  будет  перезаложено  до  момента  исполнения  обеспеченного

залогом обязательства в полном объеме.

     5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения  об  изменениях,

происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на  предмет

залога.

     5.2.8. Не отчуждать   заложенное   имущество   третьим   лицам   без

письменного согласия Залогодержателя.

     5.2.9. Не производить  перепланировок  и  реконструкции  заложенного

имущества.

     5.3. Залогодатель  несет  риск   случайной   гибели   и   случайного

повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

                            6. Права залогодержателя

     6.1. Залогодержатель вправе:

     6.1.1. Проверять по документам и  фактически  наличие,  состояние  и

условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

     6.1.2. Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,  необходимых  для

сохранения заложенного имущества.

     6.1.3. Требовать  досрочного   исполнения    обеспеченного  ипотекой

обязательства,   если   заложенное   имущество  повреждено  или  изменено

настолько, что вследствие  этого   обеспечение   ипотекой   обязательства

существенно ухудшилось.

                   7. Страхование заложенного имущества

     7.1. Залогодатель обязан  застраховать  за  свой  счет  указанное  в

п.3.1.1 настоящего договора имущество в полной его  стоимости  от  рисков

утраты и повреждения, в  течение  трех  дней  с  момента  государственной

регистрации основного договора.

     7.2. Выбор   страховой    компании   осуществляется    Залогодателем

самостоятельно.

     7.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора  страхования

и копия правил страхования предоставляются Залогодержателю в  трехдневный

срок с момента заключения такого договора.

     7.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования

по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно  из  страхового

возмещения  за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от

того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями

других  кредиторов   Залогодателя  и  лиц,  в  чью  пользу   осуществлено

страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

                8. Обращение взыскания на предмет ипотеки

     8.1. Залогодержатель   приобретает    право  обратить  взыскание  на

имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за  счет

этого имущества   указанных   в  п.2.1  настоящего  договора  требований,

вызванных   неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением  обеспеченного

ипотекой обязательства.

     8.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается  на  предмет

ипотеки по решению суда.   Иск  об  обращении  взыскания  на   имущество,

заложенное  по  настоящему  договору,  предъявляется  Залогодержателем  в

судебные органы.

            9. Государственная регистрация договора об ипотеке

     9.1. Настоящий договор считается заключенным и  вступает  в  силу  с

момента его   государственной  регистрации  в  Ачинском  отделе  Главного

управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

     9.2. Расходы, связанные с  государственной  регистрацией  настоящего

договора и вытекающих из него прав, внесением изменений  и  дополнений  в

регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Залогодателя.

     9.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем

своих обязательств   по  основному  договору.  После  полного  исполнения

обязательств Залогодателя по основному договору Стороны подают совместное

заявление    в   Ачинский   отдел    Главного    управления   Федеральной

регистрационной    службы    по    Красноярскому    краю   для  погашения

регистрационной записи об ипотеке.

                          10. Разрешение споров

     10.1. Все споры   и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут  разрешаться

путем переговоров.

     10.2. В случае невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров

Стороны передают их на рассмотрение в судебные органы.

     10.3. По   вопросам,  не   урегулированным   настоящим  договором  и

дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются  действующим

законодательством РФ.

                       11. Заключительные положения

     11.1. Настоящий договор  может  быть  изменен   или   прекращен   по

письменному соглашению Сторон.

     11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются

дополнительными соглашениями Сторон в письменной  форме,  которые  должны

быть подписаны надлежаще уполномоченными на  то  представителями  Сторон,

скреплены    печатями   и   зарегистрированы   в  порядке,  установленном

законодательством РФ. Такие  изменения  вступают  в  силу  с  момента  их

государственной регистрации.

     11.3. Все приложения к  договору,  согласованные  обеими  Сторонами,

являются его неотъемлемой частью.

     11.4. Настоящий договор составлен на _________ страницах,   в   трех

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,  по  одному  экземпляру

для каждой из Сторон, один  предоставляется  в  Ачинский  отдел  Главного

управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

     11.5. Последующая   ипотека    заложенного  по  настоящему  договору

имущества запрещена.

                         Адреса и реквизиты сторон:

     Залогодатель: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Залогодержатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

        от Залогодателя:

    ________________________

    ________________________

    ________________________                    ___________________________

                                   М.П.

      от Залогодержателя:

    ________________________

    ________________________

    ________________________                    ___________________________

                                   М.П.