Приложение 1. Положение об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ачинска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение 1

к Постановлению Главы г.Ачинска Красноярского края

от 26 марта 2009 г. N 080-П

Положение
об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
города Ачинска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

1. Общие положения

1.1. Положение об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ачинска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности города Ачинска недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

2. Условия отчуждения арендуемого имущества

2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

2.2. При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение трех лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества до дня принятия решения об условиях приватизации муниципальной собственности;

3) площадь арендуемых помещений не превышает 1000 квадратных метров.

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Порядок реализации преимущественного права арендаторов
на приобретение арендуемого имущества

3.1. Решение об условиях приватизации муниципальной собственности при реализации преимущественного права арендаторами на приобретение арендуемого имущества принимается Главой города в виде распоряжения, определяющего предмет отчуждения, его рыночную стоимость и порядок внесения по договору купли-продажи платежей и процентов, указанных в пункте 4.3 настоящего Положения, в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ачинска (далее Комитет) направляет в официальный печатный орган для опубликования и размещения на официальном сайте Администрации города Ачинска в сети "Интернет" объявление о продаже арендуемого имущества, а также арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, отвечающим установленным пунктом 2.2 настоящего Положения требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение), а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества (согласно приложению 3) и договоров о его залоге (согласно приложению 4).

3.3. В случае согласия субъекта(ов) малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанными субъектами предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

3.4. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

3.5. До истечения срока, установленного пунктом 3.3 настоящего Положения, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.6. Субъекты малого или среднего предпринимательства, отвечающие установленным пунктом 2.2. настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (согласно приложению 2).

3.7. При получении заявления Комитет обязан:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

3.8. В случае, если заявитель не соответствует установленным пунктом 2.2 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ или другими федеральными законами, Комитет в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

3.9. Отказ в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества заявитель(и) имеет (ют) право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.10. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.11. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

3.12. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 3.11. настоящего Положения, Глава города принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

3.13. Муниципальное унитарное предприятие принимает решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным пунктом 2.2. настоящего Положениям требованиям, получив согласие собственника на отчуждение этого имущества.

3.14. В случае принятия решения о совершении сделки, муниципальное унитарное предприятие направляет лицу, отвечающему установленным пунктом 2.2. настоящего Положениям требованиям, предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

4. Порядок и сроки внесения платы при приобретении
арендуемого имущества и условие его страхования

4.1. При реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, плата вносится единовременно или в рассрочку, путем перечисления денежных средств в бюджет города, в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи.

4.2. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества составляет не более 5 лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

4.3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока оплаты стоимости имущества, субъект малого и среднего предпринимательства уплачивает неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Оплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по договору купли-продажи.

4.4. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Положения пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

4.5. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

4.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

4.7. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества.

4.8. Расходы на государственную регистрацию договора купли-продажи и договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.

4.9. Залогодатель обязан застраховать за свой счет приобретаемое имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, в течение трех дней с момента государственной регистрации договора залога, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя.

4.10. Выбор страховой компании осуществляется залогодателем самостоятельно.

4.11. Нотариально заверенные копия заключенного договора страхования с покупателем и копия правил страхования предоставляются залогодателем в Комитет в трехдневный срок с момента заключения такого договора.

Исполняющий обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом

С.А.Ушакова