Приложение N 1. Положение о жилищном комитете администрации г.Красноярска

Приложение N 1

к постановлению администрации г.Красноярска

от 26 апреля 1995 г. N 417

Положение
о жилищном комитете администрации г.Красноярска

I. Общие положения

1.1. Жилищный комитет администрации г.Красноярска (в дальнейшем именуемый "Комитет") образован в соответствии с постановлением администрации города от 26.04.95 N 417 "О реорганизации управления жилищных инвестиций и распределения жилья в жилищный комитет" и является структурным подразделением администрации города.

1.2. Целями и задачами Комитета являются:

- организация управления городским муниципальным жилищным фондом;

- реализация на территории города основных направлений жилищной реформы.

1.3. Комитет свою деятельность осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации, местными нормативными актами и настоящим Положением.

1.4. Непосредственное руководство деятельностью Комитета осуществляет глава местного самоуправления.

1.5. Финансирование деятельности Комитета осуществляется из городского бюджета.

1.6. Комитет является юридическим лицом, имеет печать с изображением герба г.Красноярска, своим наименованием и счета в банке.

1.7. Прекращение деятельности Комитета осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.8. Юридический адрес Комитета: 660049, г.Красноярск, ул. К.Маркса, 93.

II. Основные задачи

2.1. Организационно-методическое и практическое обеспечение мероприятий, связанных с жилищной реформой в г.Красноярске.

2.2. Управление муниципальным жилищным фондом.

2.3. Разработка и внедрение рыночных механизмов удовлетворения спроса населения города в жилье.

2.4. Содействие процессу самоорганизации граждан в сфере образования ЖСК, ЖК и кондоминиумов.

2.5. Обеспечение привлечения инвестиций, кредитов и иных средств для строительства и реконструкции муниципального жилищного фонда.

2.6. Формирование городского заказа на жилье.

III. Функции

Комитет осуществляет следующие функции:

3.1. Готовит проекты постановлений администрации города по вопросам управления муниципальным жилищным фондом и реализации основных направлений жилищной реформы.

3.2. Обеспечивает реализацию инвестиционной и кредитной политики в области жилищного строительства; разрабатывает проекты муниципального заказа на строительство и реконструкцию жилья.

3.3. Участвует в передаче ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность, а также иных жилых помещений, передаваемых в муниципальный жилищный фонд в порядке, предусмотренном законом.

3.4. Ведет в установленном администрацией города порядке Реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.5. Организует плановое распределение жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Красноярска.

3.6. Осуществляет управление муниципальным жилищным фондом, как имущественным комплексом:

- формирует жилищный фонд социального использования для предоставления нуждающимся гражданам (очередникам) по договору найма жилых помещений;

- формирует маневренный жилищный фонд и контролирует его использование;

- передает по постановлению (распоряжению) администрации города жилые дома в полное хозяйственное ведение юридическим лицам;

- принимает и рассматривает заявки на аренду жилых помещений юридическим и физическим лицам;

- сдает в аренду юридическим и физическим лицам жилые помещения (функция арендодателя) в соответствии с Положением о муниципальном жилищном фонде;

- подготавливает решения по вопросам перевода жилых помещений в нежилые с определением их дальнейшего использования в соответствии с законодательством;

- осуществляет продажу жилых помещений в соответствии с Положением о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Красноярска.

3.7. Осуществляет прием и рассмотрение заявлений граждан на предоставление субсидий и кредитов на строительство и приобретение жилых помещений в соответствии с утвержденным администрацией города Положением о порядке субсидирования индивидуального строительства и приобретения жилых помещений.

3.8. Содействует организации в многоквартирных домах товариществ кондоминиумов и передаче им прав собственности на эти дома. Ведет учет и регистрацию кондоминиумов.

3.9. Представляет интересы и выполняет обязанности домовладельца в товариществах кондоминиумов при наличии в них жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности.

3.10. Осуществляет организационно-методическое руководство и контроль за деятельностью районных жилищных комитетов, производящих учет и распределение жилой площади, по исполнению ими жилищного законодательства.

3.11. Совместно со структурными подразделениями администрации города участвует в разработке программ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда. Согласовывает акты администрации города по вопросам отвода земельных участков под строительство жилья, приемки жилых объектов в эксплуатацию и другим вопросам, связанным с деятельностью Комитета.

3.12. Получает информацию от жилищно-эксплуатационных организаций по вопросам учета всех видов жилищного фонда, расположенного на территории города, а также данные по освобождающимся жилым помещениям.

3.13. Готовит документацию (планировка) по закреплению, в соответствии с договором жилых помещений за субъектами долевого строительства в домах-новостройках. Оформляет юридическим лицам и гражданам правоустанавливающие документы на заселение жилой площади или на оформление права собственности на нее.

3.14. Контролирует целевое использование муниципального жилищного фонда.

3.15. Осуществляет контроль за деятельностью муниципального предприятия "Агентство по приватизации, обмену и продаже жилья" и альтернативными агентствами. Получает информацию о приватизации муниципальных жилых помещений.

3.16. Участвует в формировании жилищных, жилищно-строительных кооперативов.

3.17. Аккумулирует инвестиции юридических и физических лиц для их участия в финансировании строительства жилья на долевой основе и заключает соответствующие договоры.

3.18. В пределах своей компетенции разрабатывает положения, инструкции, методические указания и другие документы, обязательные для исполнения районными жилищными комитетами, организациями и гражданами.

3.19. Осуществляет расселение жильцов из домов при изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством и местными нормативными актами.

3.20. Ведет учет, анализ и работу с поступающими в адрес Комитета письмами, юридическими замечаниями, жалобами и обращениями.

3.21. Организует приемы граждан и организаций по вопросам, относящимся к компетенции Комитета.

3.22. Осуществляет другие виды деятельности, необходимые для реализации стоящих перед Комитетом задач.

IV. Права и обязанности

Комитет в пределах своей компетенции имеет право:

4.1. Осуществлять полномочия, прямо отнесенные к его компетенции в соответствии с настоящим Положением.

4.2. Выступать в качестве полномочного представителя собственником муниципального жилищного фонда.

4.3. Заключать в соответствии с законодательством РФ, законодательством Красноярского края и правовыми актами органов местного самоуправления города договоры аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда с физическими лицами, договоры на передачу юридическим лицам жилых домов в полное хозяйственное ведение и в аренду, договоры купли-продажи и мены жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также договоры на долевое участие в строительстве жилья с юридическими и физическими лицами.

4.4. Участвовать в бюджетном процессе города по вопросам его компетенции.

4.5. Выступать в качестве заказчика строительства и приобретения жилых помещений для муниципального жилищного фонда, в том числе жилищного фонда социального использования.

4.6. Участвовать в работе комиссий, а также в заседаниях и совещаниях, проводимых руководителями структурных подразделений администрации города при обсуждении вопросов, затрагивающих компетенцию Комитета.

4.7. Вносить предложения главе местного самоуправления об отмене в установленном порядке нормативных актов администрации города, актов районных администраций, принятых в нарушение действующего жилищного законодательства, регулирующего жилищные отношения.

4.8. Получать в установленном порядке для выполнения возложенных функций нормативно-правовые акты, справочные и информационные материалы.

4.9. Издавать методические материалы по вопросам реализации жилищной реформы для их использования администрациями районов города.

4.10. Обращаться в краевые органы государственной власти и государственного управления по вопросам, относящимся к компетенции Комитета, и представлять в них интересы города.

4.11. Осуществлять сотрудничество и обмен опытом с городами РФ, а также с государствами и научными учреждениями и организациями в области реализации жилищной реформы и управления муниципальным жилищным фондом.

4.12. Выступать истцом и ответчиком в суде и Арбитражном суде, представлять интересы Комитета на предприятиях, в учреждениях и организациях.

4.13. Давать разъяснения по применению жилищного законодательства.

4.14. Проводить совещания и вести переписку по вопросам, входящим в компетенцию Комитета.

4.15. Осуществлять контроль за соблюдением законодательства при заселении жилых помещений социального использования.

V. Структура

5.1. Структура Комитета, предельная численность, смета расходов на содержание утверждается и изменяются главой местного самоуправления.

VI. Управление комитетом

6.1. Управление Комитетом осуществляется председателем Комитета, назначаемым и освобождаемым от должности главой местного самоуправления в установленном порядке.

6.2. Председатель Комитета организует его работу и несет персональную ответственность за деятельность Комитета. В период отсутствия председателя его полномочия осуществляет заместитель.

6.3. Положение о структурных подразделениях Комитета и должностные инструкции работников утверждаются председателем Комитета.

VII. Председатель комитета

Права и обязанности председателя Комитета:

7.1. Осуществляет руководство деятельностью Комитета на правах единоначалия.

7.2. Определяет обязанности своих заместителей и других работников Комитета.

7.3. Заключает трудовые контракты с работниками Комитета, производит наем и увольнение их в соответствии с трудовым законодательством РФ и правовыми актами органов местного самоуправления.

7.4. Утверждает в пределах установленной численности и сметы расходов штатное расписание Комитета, определяет должностные оклады в соответствии с действующими условиями оплаты труда.

7.5. Устанавливает работникам Комитета надбавки к должностным окладам за высокие достижения в труде в размере до 50 процентов должностного оклада, производит премирование в соответствии с их личным трудовым вкладом в общие результаты работы, оказывает материальную помощь в пределах установленного фонда.

7.6. Осуществляет в установленном администрацией города Красноярска порядке право распоряжения финансовыми средствами и имуществом Комитета, заключает договоры, выдает доверенности.

7.7. Действует без доверенности от имени Комитета, представляя его интересы на предприятиях, в учреждениях, организациях, подписывает с ними, в пределах имеющихся у него полномочий, договоры и соглашения.

7.8. Утверждает график очередных отпусков работников Комитета.

7.9. Права, обязанности, а также ответственность работников Комитета определяются законодательными актами РФ, настоящим Положением и должностными инструкциями.

7.10. Территориальными подразделениями Комитета являются районные жилищные Комитеты, председатели которых назначаются главами администраций районов по согласованию с председателем Комитета.

7.11. Председатель Комитета несет ответственность за:

- выполнение Комитетом возложенных на него данным Положением функций;

- соблюдение штатно-финансовой дисциплины;

- выполнение в полном объеме обязанностей и полное использование предоставленных прав, предусмотренных данным Положением.

VIII. Имущество и средства комитета

8.1. Имущество Комитета составляют закрепленные за ним на праве оперативного управления основные и оборотные средства и финансовые ресурсы.

8.2. Финансирование деятельности Комитета осуществляется за счет средств городского бюджета в пределах утвержденных смет.

8.3. Смета расходов Комитета на планируемый год согласовывается финансовым управлением и утверждается главой местного самоуправления.

8.4. В порядке, определенном законодательством, Комитет представляет статистическую отчетность и ведет бухгалтерский учет.

Председатель

жилищного комитета

Т.П.Самойленко