Приложение N 2. Договор на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленный на основании заявки конкурса, аукциона на право аренды

Приложение N 2

к постановлению администрации г.Красноярска

от 11 марта 1996 г. N 256

                                                           Согласовано

                                                              Вице-мэр

                                            _______________А.М.Суворов

                           Договор  N ____

     на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений,

       оформленный на основании заявки _______________________

                                            (номер, дата)

        конкурса, аукциона на право аренды ___________________

                                            (дата проведения)

     г.Красноярск                         "_____"___________199__г.

     Комитет по  управлению   муниципальным   имуществом,   именуемый   в

дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета _________________

________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны, и ______

_________________________________________________________________________

            (наименование арендатора с указанием организации,

________________________________________________________________________,

                        хозяйствующего субъекта)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_____________________________________________, с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1. "Арендодатель"  обязуются предоставить по  настоящему  договору

"Арендатору" помещение общей площадью ________________________ кв.метров,

расположенное по адресу: ___________________________________________, для

________________________________________________________________________,

                 (указать цели использования помещения)

а также обеспечить "Арендатору" свободный доступ в указанное помещение.

     1.2. "Арендодатель" обязуется  передать  "Арендатору"  в  аренду  по

дополнительному договору  все  оборудование,  мебель,  телефонные  линии,

телефонные аппараты и  иное  имущество,  установленное  и  находящееся  в

помещении, согласно перечню передаваемого имущества.

     1.3. Договор аренды   на   имущество,   находящееся   в   помещении,

заключается одновременно с договором аренды на помещение.

     1.4. Если "Арендатор" отказывается   взять   в   аренду   имущество,

находящееся в помещении, договор на аренду помещения не заключается, либо

признается недействительным.

     1.5. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

     1.6. "Арендатор" не вправе передавать свои арендные  права  в  залог

без согласия "Арендодателя".

     1.7. За пределами обязательств по  настоящему  договору  "Арендатор"

полностью свободен в своей деятельности.

     1.8. Неотделимые   улучшения   арендуемых   помещений   производятся

"Арендатором" только с письменного  разрешения  "Арендодателя". Стоимость

таких улучшений не возмещается по истечении срока аренды.

     1.9. Если помещения, сданные в аренду, выбывают  из  строя  по  вине

"Арендатора" ранее полного амортизационного срока службы,  то "Арендатор"

возмещает "Арендодателю" недовнесенную им арендную плату,  а  также  иные

убытки в  соответствии   с   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     1.10. Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

договора хуже предусмотренного, то "Арендатор"  возмещает  "Арендодателю"

причиненный ущерб  в   соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     1.11. "Арендатор" несет  риск  случайной  гибели  взятого  в  аренду

нежилого помещения (здания, строения, иного сооружения).

     1.12.  Споры,   возникающие   при   исполнении   данного   договора,

рассматриваются арбитражным  или  народным  судом  в  соответствии  с  их

подведомственностью и подсудностью.

     1.13. Защита имущественных  прав   "Арендатора"   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                     2. Порядок передачи помещения

     "Арендодатель" в _________ срок после подписания настоящего договора

передает "Арендатору" помещение по акту сдачи-приемки (приложение N 1).

                       3. Срок действия договора

     3.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу  в  день  его  подписания

сторонами и начинает действовать с даты установления начала срока аренды.

     3.2. Срок аренды устанавливается с "_____" _____________ 199__г.  по

"_____" ______________ 199__г.

              4. Пользование помещением и его содержание

     4.1. "Арендатор" обязан пользоваться  помещением  в  соответствии  с

настоящим договором, а также назначением помещения и находящегося  в  нем

имущества.

     4.2. "Арендатор" не вправе без письменного разрешения "Арендодателя"

и без согласования с   архитектором   района,   службой   противопожарной

безопасности и СЭС,   производить   перепланировку   и   переоборудование

предоставленного в аренду помещения.

     4.3. "Арендатор"  обязан   поддерживать   арендуемое   помещение   в

исправном состоянии,  не   допуская   порчи   имущества   "Арендодателя",

проводить за свой счет внутренний текущий ремонт арендуемых помещений,  а

также внутренний капитальный ремонт этих помещений,  связанный  со  своей

деятельностью, не реже одного раза в год и его срок не может превышать  2

месяца.

     4.4. "Арендодатель" обязан производить капитальный ремонт арендуемых

помещений, связанный с общим капитальным ремонтом строения.

     4.5. Проведение капитального  ремонта  "Арендатором"  своими  силами

допускается с согласия "Арендодателя", с  возложением  на  "Арендодателя"

расходов путем вычитания соответствующих сумм из  суммы  арендной  платы,

причитающейся "Арендодателю".

                   5. Платежи и расчеты по договору

     5.1. Арендная плата устанавливается из расчета ________________ руб.

за 1 кв.м.

     В год в сумме ___________ руб.

     За квартал ___________ руб.

     В месяц ___________ руб.

     5.2. Арендная  плата,  размер  которой   определен   в   пункте 5.1.

настоящего договора, вносится ___________________________________________

                               (ежемесячно,  ежеквартально, другие

_________________________________________________________________________

  условия   оплаты)   с   оплатой (указать число месяца)

     5.3.  Арендная  плата  подлежит  изменению  по  постановлению  главы

местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в  действие

с даты  введения   в   действие   соответствующего   постановления,   вне

зависимости от срока поступления письменного извещения от "Арендодателя".

     5.4. "Арендатор"   вносит   плату   за   эксплуатационные   расходы,

использование   центрального   отопления   и   коммунальные   услуги   по

расшифрованному расчету, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся

его неотъемлемой частью.

     5.5.   Оплата   эксплуатационных   расходов,   внесение   платы   за

использование центрального отопления и коммунальные  услуги  производится

за месяц вперед 1-го числа каждого месяца.

     5.6. При  просрочке  всех  видов  платежей  по  настоящему  договору

"Арендодатель"  вправе  выставить  на  инкассо  платежные  требования  со

ссылкой на номер  и   дату   договора   или   взыскать   с   "Арендатора"

задолженность в бесспорном порядке  путем  предоставления  исполнительной

подписи нотариальной конторы.

                         6. Обязанности сторон

     6.1. "Арендодатель" обязуется:

     6.1.1. В    десятидневный    срок    предоставить    соответствующие

помещения "Арендатору" по приемо-сдаточному акту (прилагается).

     6.1.2. Письменно уведомить  "Арендатора"   об   увеличении   размера

арендной платы.

     6.1.3.  В  случае  принятия  решения  об  использовании  арендуемого

помещения в целях,  не  связанных   с   арендой,   либо   при   допущении

"Арендатором" за время   действия   договора   нарушений   его   условий,

письменно, за один месяц до истечения  срока  действия  договора  аренды,

предупредить "Арендатора" о его прекращении.

     6.2. "Арендатор" обязуется:

     6.2.1. В  десятидневный  срок  принять  по  акту  от  "Арендодателя"

сдаваемое в аренду нежилое помещение и в пятнадцатидневный срок  (со  дня

подписания договора) занять его.

     6.2.2. Использовать помещение исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п.1.1. настоящего договора.

     6.2.3. Содержать арендуемое помещение   в   полной   исправности   и

образцовом санитарном состоянии,  выделять  для  этих  целей  необходимые

ассигнования.

     Примечание:    При    отсутствии    у    "Арендатора"    специальных

ремонтноэксплуатационных служб профилактическое  обслуживание  и  текущий

ремонт инженерно-технических коммуникаций в  арендуемом  помещении  может

производится соответствующими жилищно-коммунальными  службами  или  иными

организациями по договору с "Арендатором" за счет его средств.

     6.2.4. Обеспечить  представителям  "Арендодателя"  беспрепятственный

доступ в арендуемое помещение  для   осмотра   и   проверки   содержания,

эксплуатации помещения и соблюдения условий договора.

     6.2.5. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в

субаренду без письменного разрешения  "Арендодателя"  (в  том  числе  при

ликвидации и реорганизации).

     6.2.6. Принимать     участие     в     эксплуатационных     расходах

балансодержателя  по  содержанию  жилого  дома  в  целом  пропорционально

арендуемой площади согласно прилагаемому расчету.

     6.2.7. В случае  оставления  "Арендатором"  помещения  до  истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан  уплатить

"Арендодателю" сумму стоимости не произведенного  им  и  являющегося  его

обязанностью текущего ремонта помещений.

     6.2.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать "Арендодателю"  все   произведенные   в   арендуемом

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность помещения и неотделимые без вреда для помещения.

     6.2.9. В случае принятия решения о прекращении договорных  отношений

в связи с истечением срока действия договора аренды, письменно,  за  один

месяц предупредить "Арендодателя" об освобождении нежилого помещения.

     6.2.10. В  _________________   срок   после   окончания   договорных

отношений произвести сдачу арендуемого  помещения  по  акту  в  исправном

состоянии с учетом нормального износа.

     Примечание: Сдача помещения производится при участии  представителей

"Арендодателя" и "Арендатора".

     6.2.11. Заключить в _____________________ срок  договор  страхования

арендуемого помещения со страховой фирмой, определяемой  "Арендодателем".

Величина страховки не может быть менее _________%  стоимости  арендуемого

помещения, срок страховки - в соответствии со сроком аренды по настоящему

договору. При наступлении   страхового   события   страховое   возмещение

перечисляется на расчетный счет "Арендодателя".

     Документом, подтверждающим заключение договора страхования, является

страховой полис.

     6.2.12. При увеличении  первоначальной   балансовой   стоимости   на

основании постановления правительства о введении повышающих коэффициентов

достраховать арендуемое  нежилое  помещение  в  10-дневный  срок  с  даты

письменного предупреждения "Арендодателя".

     6.2.13. Своевременно производить расчеты  по  арендным  платежам.  В

5-дневный срок после внесения арендной платы направлять районному  отделу

"Арендодателя" копию платежного поручения,  подтверждающую  своевременное

внесение арендных платежей.

         7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

     7.1. В случае невнесения "Арендатором" всех видов платежей в  сроки,

установленные настоящим договором, начисляются пени  по  0,1%  в  день  с

просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор аренды  расторгается

в одностороннем порядке, а   право   аренды   на   занимаемое   помещение

выставляется на торги и продается по конкурсу или на аукционе.

     7.2. За   невыполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим

договором, виновная сторона уплачивает неустойку в  размере  20%  годовой

арендной платы.

     7.3. В случае частичной или полной  сдачи  в  субаренду  арендуемого

нежилого помещения без разрешения "Арендодателя", "Арендатор"  уплачивает

"Арендодателю" неустойку в размере годовой арендной платы.

     7.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

     7.5. Основанием для наложения взыскания по факту  нарушения  условий

договора являются документы, подтверждающие  нарушение  условий  договора

(акты проверки, справки  райфо,   балансодержателей   и   др.),   которые

составляются  комиссионно  с  участием  представителей  "Арендодателя"  и

"Арендатора". В случае отказа  "Арендатора"  от  участия  в  проверке или

подписания акта (о чем делается соответствующая запись), акт составляется

и подписывается представителями "Арендодателя".

     7.6. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

гражданским законодательством, действующим   на   территории   Российской

Федерации.

      8. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     8.1. Изменение условий   договора,   кроме   предусмотренных   пятым

разделом, его расторжение и прекращение допускаются как  по  согласованию

сторон, так  и  в  судебном  порядке.  Вносимые  дополнения  и  изменения

рассматриваются сторонами в   10-дневный   срок   согласно   действующему

законодательству Российской Федерации.

     8.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" -

выселению:

     8.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды (в том числе  и  по  п. 2.2.6. настоящего

договора).

     8.2.2. Если "Арендатор" умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     8.2.3. Если "Арендатор" допустил  задолженность  арендной  платы  на

срок более одного месяца.

     8.2.4. Если "Арендатор"   не   производит   ремонтов,   определенных

договором аренды.

     8.2.5. Если "Арендатор" не занимает арендуемое помещение  в  течение

двух месяцев с момента заключения договора.

     8.3. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора",  если

помещения в силу  обстоятельств,  за  которые  "Арендатор"  не  отвечает,

окажутся в состоянии, негодном для пользования.

     8.4. В случае  стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий  и  при  иных

обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер,  имущество,  в  интересах

общества, по решению органов государственной власти, может быть изъято  у

"Арендатора" в порядке  и  на  условиях,  установленных  законодательными

актами., с возвратом ему внесенной арендной платы и  других  платежей  за

неиспользованный срок аренды.

     8.5. Договор аренды может быть расторгнут в случаях нарушения другой

стороной условий настоящего договора. Одностороннее расторжение  договора

производится по решению арбитражного суда.

     8.6. "Арендатор" в случае  надлежащего  выполнения  принятых  им  по

настоящему договору аренды  обязательств,  по  окончании  срока  действия

договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед  другими

лицами право на продление договора.

     8.7. В случае своевременного (до истечения срока действия  договора)

предупреждения  "Арендодателем"  "Арендатора"  о  прекращении  договорных

отношений, договор прекращает свое действие с даты, обозначенной в  п.3.2

настоящего договора.

     8.8. "Арендодатель" вправе выставить право аренды нежилого помещения

на  торги для продажи  по   конкурсу   или   на   аукционе,   предупредив

"Арендатора" за месяц до истечения срока договора и за  три  месяца после

истечения срока договора.

                           9. Особые условия

     9.1. Перемена  собственника   арендуемых   помещений   не   является

основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

     9.2.  В   случае   непредоставления   "Арендатором"   "Арендодателю"

страхового полиса в  срок,   указанный   в   п. 6.2.11,  или   досрочного

расторжения договора    страхования,    настоящий    договор    считается

недействительным.

                      10. Дополнительные условия

     10.1. "Арендатор" обязан соблюдать единые требования,  предъявляемые

к оформлению фасадов зданий (входов, витрин, вывесок,  рекламных  щитов),

по согласованию с архитектором района.

     10.2. "Арендатор"  обязан   содержать   в   надлежащем   порядке   и

благоустраивать прилегающую территорию за счет собственных средств.

     10.3. ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         11. Прочие положения

     11.1.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

договором, регламентируются  действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     11.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному  для

каждой стороны). Копию договора "Арендодатель" передает  балансодержателю

помещения.

     11.3.  Стороны  обязаны  извещать  друг  друга  об  изменении  своих

юридических адресов, номеров телефонов, телефакса не позднее 10  дней  со

дня их изменения.

     11.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть

совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на  то

представителями сторон.

         12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

     Арендатор: ___________________________________________________

     Расчетный счет N ______________ в ____________________________

     отделении ________________________________ банка.

     Арендодатель:  Комитет  по   управлению   муниципальным   имуществом

г.Красноярска

     Расчетный счет N _______________ в _______________банке

     ______________________________________________________________

     Адрес: ул.Дубровинского, 41, т.23-36-58.

     К настоящему  договору  прилагается приемо-сдаточный акт (приложение

N 1) с приложением документов, указанных в п.п. 1.2; 6.2.

     а) ведомость о  составе,  характеристике  и  стоимости  передаваемых

помещений, количество листов _________, экз.N_________;

     б) расчет  арендной  платы,  количество  листов  __________  дополн.

N________ (приложение N 2);

     в) копия расчета участия "Арендатора" в  эксплуатационных  расходах,

оплате  за  центральное  отопление  и   коммунальные   услуги,   которыми

"Арендатор"    пользуется     через     соответствующие     муниципальные

жилищно-коммунальные  службы  и  иные  организации,   количество   листов

________, доп. N __________.

                           Подписи сторон:

     Арендодатель                          Арендатор

     Председатель комитета по              _______________________

     управлению муниципальным                  (должность)

     имуществом                            _______________________

     ________________________                (фамилия,И.О.)

          (фамилия,И.О.)

     ________________________              _______________________

           (дата)                                  (дата)

     Согласовано

     Зам.главы администрации               Балансодержатель:

     ______________района                  ________________________

     начальник районного отдела                 (должность)

     комитета по управлению                ________________________

     муниципальным имуществом                     (ф.и.о.)

     _________________________             ________________________

              (ф.и.о.)                             (дата)

     Юрист ___________________                        М.П.

                (ф.и.о.)