Приложение 4. Форма договора о развитии застроенной территории

ГАРАНТ:

См. форму Договора в редакторе MS-Word

Приложение 4
к Постановлению Главы г.Ачинска

Красноярского края

от 11 декабря 2007 г. N 348-П

                             Форма договора

                    о развитии застроенной территории

"___" _________ 2007 г.                                          г.Ачинск

Администрация города Ачинска в лице председателя комитета  по  управлению

муниципальным имуществом Администрации города  Ачинска,  действующего  на

основании Положения о комитете  по  управлению  муниципальным  имуществом

Администрации города Ачинска, утвержденного постановлением  Главы  города

Ачинска от _________ N 1 _____, именуемая в дальнейшем "Заказчик" с одной

стороны, и ___________________ в лице, __________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны,  именуемые  в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Предметом настоящего  договора  является  развитие  застроенной

территории, расположенной по адресу: ___________________________________.

     1.3. Градостроительный регламент в пределах  застроенной  территории

установлен постановлением Главы города Ачинска __________________________

со следующими параметрами:

     1.3.1. Вид разрешенного использования: ____________________________.

     1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства: максимальная

площадь застройки _______ кв.м, максимальная высота здания _______ м.

     1.3.3. Ограничений использования земельного участка _______________.

     1.4. Основанием   для  заключения   настоящего   договора   является

постановление Главы города Ачинска _____________________________________.

     1.5. Настоящий договор заключен  с  победителем  аукциона  на  право

заключить  договор  о  развитии застроенной территории согласно протоколу

от ______________.

     1.6. Цена права на заключение договора составляет: _________ рублей.

                     2. Обязательства и права сторон

     2.1. Застройщик обязуется:

     2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая

проект межевания застроенной  территории,  в  отношении  которой  принято

решение о развитии, в  соответствии  с  градостроительным   регламентом и

утвержденными  расчетными  показателями  обеспечения   такой   территории

объектами  социального  и  коммунально-бытового   назначения,   объектами

инженерной инфраструктуры в течение ________ месяцев с момента заключения

настоящего договора, и вынести  на  публичные  слушания  в  установленном

законодательством о градостроительной деятельности порядке.

     2.1.2. Приобрести, а также передать  в  муниципальную  собственность

______________________________ благоустроенных жилых помещений в границах

муниципального образования "Город Ачинск", из них:

1-комнатных - _____ жилых помещений, общей площадью не менее _____ кв.м.,

2-комнатных - _____ жилых помещений, общей площадью не менее _____ кв.м.,

3-комнатных - _____ жилых помещений, общей площадью не менее _____ кв.м.,

в целях   дальнейшего   предоставления  гражданам,  выселяемых  из  жилых

помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных

на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

в течение ______ месяцев с момента заключения настоящего договора.

     2.1.3. Осуществить   строительство   на  застроенной  территории,  в

отношении   которой   принято   решение   о  развитии,   в   соответствии

с утвержденным  проектом  планировки  застроенной  территории  в  течение

______ лет с момента заключения настоящего договора.

     2.1.4. Уплатить выкупную цену  за  изымаемые  на  основании  решения

Главы   города   Ачинска,   принятого   в   соответствии    с    жилищным

законодательством, жилые  помещения  в  домах,  признанных   аварийными и

подлежащими сносу  или  включенные  в  адресные  программы,  утвержденные

Ачинским городским Советом  депутатов,  и  расположенных  на  застроенной

территории, в отношении которой принято решение о развитии,  и  земельные

участки, на которых расположены такие многоквартирные дома по результатам

независимой   оценки;   максимальные    сроки    выполнения    указанного

обязательства;

     2.1.5. Осуществить  строительство  и  (или)  реконструкцию  объектов

инженерной,    социальной    и     коммунально-бытовой     инфраструктур,

предназначенных  для  обеспечения  застроенной  территории,  в  отношении

которой принято решение о развитии:

     _______________________________________________________________;

         указание видов объектов, условия и сроки такой передачи

     2.1.6. Уплатить цену  права  на  заключение  настоящего   договора в

соответствии с  п.1.6.  настоящего  договора  в  месячный  срок с момента

заключения договора.

                        2.2. Заказчик обязуется:

     2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной  территории,  включая

проект межевания застроенной  территории,  в  отношении  которой  принято

решение о развитии, в  соответствии  с  градостроительным   регламентом и

утвержденными  расчетными  показателями  обеспечения   такой   территории

объектами  социального  и  коммунально-бытового   назначения,   объектами

инженерной инфраструктуры по результатам  публичных  слушаний  в  течение

______ месяцев с момента предоставления  на  утверждение  такого  проекта

планировки застроенной территории, включая проект  межевания  застроенной

территории.

     2.2.2. Принять в установленном  порядке  решение  об  изъятии  путем

выкупа жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

или включенных в  адресную  программу,  утвержденную  Ачинским  городским

Советом депутатов, и расположенных на застроенной территории, в отношении

которой принято решение  о  развитии,  а  также  земельных   участков, на

которых расположены такие дома; максимальные сроки выполнения  указанного

обязательства: _______________________;

     2.2.3. Условия  и  объем  участия  Администрации  города  Ачинска  в

развитии  застроенной  территории  с  указанием  соответствующих  сроков:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              3. Обеспечение исполнения настоящего договора

     3.1. Застройщик  в  обеспечение  исполнения  своих   обязательств по

настоящему договору _____________________________________________________

              4. Разрешение споров и ответственность сторон

     4.1. Споры и  разногласия,  возникающие  при  исполнении  настоящего

договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,  стороны

разрешают путем переговоров.

     4.3. В случае  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров

стороны передают на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

                       5. Срок действия договора.

                    Изменение и прекращение договора

     5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует

до момента исполнения Сторонами обязательств,  предусмотренных  настоящим

договором.

     5.2. Все   изменения   в   настоящий  договор  осуществляются  путем

подписания Сторонами дополнительных соглашений,  являющихся  неотъемлемой

частью настоящего договора и обязательных к исполнению.

     5.3. Договор прекращает действие досрочно  по  одному  из  следующих

оснований:

     5.3.1. По соглашению сторон.

     Соглашение о  расторжении  договора  совершается  путем  составления

единого   письменного   документа,   подписанного   Сторонами   договора.

Обязательства  считаются  прекращенными  с  момента заключения соглашения

Сторон о  расторжении  договора,  если  иное  не  предусмотрено  в  самом

соглашении.

     5.3.2. По инициативе Заказчика:

     - в случае неисполнения Застройщиком  обязательств,  предусмотренных

пунктами 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3.

     Заказчик  отправляет  Застройщику  заказное  уведомление  о   начале

процедуры расторжения  договора  с  указанием  причины   расторжения. При

отсутствии   возражений   со   стороны  Застройщика   или     неполучении

от Застройщика ответа в указанный  в уведомлении  срок либо  по истечении

30 дней  с  момента  уведомления,  если  срок  для  ответа не установлен,

Заказчик принимает решение о расторжении договора.

     4.3.3. По инициативе Застройщика:

     - в случае  неисполнения  Заказчиком  обязательств,  предусмотренных

пунктами 2.2.1.

     4.3.4. По решению суда.

     При расторжении настоящего договора в судебном порядке обязательства

считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда

о расторжении договора.

                  6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Наступление   обстоятельств  непреодолимой  силы  (форс-мажор),

как-то:  стихийные  бедствия,  эпидемии,  эпизоотии,   наводнения,   иные

события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают их от ответственности

за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему

договору.

     6.2. Действия Сторон  в  случае  наступления  событий,   указанных в

пункте 5.1., регламентируются действующим законодательством.

                            7. Прочие условия

     7.1. _______________________________________________________________

     7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу.

            8. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

            "Заказчик"                           "Застройщик"

___________________________________  __________________________________

___________________________________  __________________________________

___________________________________  __________________________________

"___" _________ 2007.                "___" _________ 2007.