Приложение 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности

Приложение 1

к постановлению администрации

от 2 сентября 1998 г. N 488-П

Методика
определения арендной платы за пользование
зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями
краевой собственности

Форма расчета арендной платы за пользование
зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями
краевой собственности

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее размер ежегодно утверждается краевым комитетом по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориального органа Мингосимущества России (далее - "Комитет"), на основании данных регионального центра по ценообразованию в строительстве проектного института "Красноярскгражданпроект".

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности определяется на основании технических характеристик, указанных в техническом паспорте государственного предприятия производственно-технической инвентаризации (ГППТИ) и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м, которая ежегодно утверждается Комитетом. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.м меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв.метр.

Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте, выданном в установленном порядке, по следующей формуле:

          Апл. = (Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд) : 20, где

     Ссб - базовая стоимость строительства 1  кв.метра  по  Красноярскому

           краю на начало текущего года;

     S   - общая арендуемая площадь, кв.метров;

     Км  - коэффициент строительного материала:

     для кирпичного строения                        Км - 1,2

     для деревянно-кирпичного                       Км - 0,4

     для деревянного                                Км - 0,3

     для железобетонного и прочих                   Км - 1,0;

     Кт  - коэффициент типа строения:

     а) производственное или складское помещение:

     неотапливаемое                                 Кт - 0,5

     отапливаемое                                   Кт - 0,8

     б) административные и прочие помещения         Кт - 1;

     Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения

           по зонам с точки  зрения  насыщенности  людскими  потоками,

           транспортной доступности, а в районах края - от населения

           (приложения 2, 3);

                                                    Ктз -  от 0,3 до 1,3;

     Кк  - коэффициент качества строения

     Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 (может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5);

     Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                        Кк1 - 1,2

     надземно встроенно-пристроенная часть          Кк1 - 1,0

     чердачное помещение (мансарда)                 Кк1 - 0,9

     полуподвальное помещение                       Кк1 - 0,8

     подвальное помещение                           Кк1 - 0,6;

     Кк2 - коэффициент,  учитывающий  степень  технического  обустройства

           помещения, изменяется

                                                    Кк2 - от 0 до 0,2

     при наличии электричества, водопровода,        Кк2 - 0,2

     канализации, горячей воды, центрального

     отопления

     при наличии электричества, водопровода,        Кк2 - 0,15

     канализации, центрального отопления

     при наличии электричества, водопровода         Кк2 - 0,1

     канализации

     при наличии электричества, водопровода         Кк2 - 0,06

     при наличии электричества                      Кк2 - 0,03

     при отсутствии технического обустройства       Кк2 - 0;

     Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения,  может

           изменяться

                                                    Кк3 - от 0,01 до 0,1;

     Кд  - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

     торговая деятельность с реализацией вино-      Кд - 2,0

     водочных изделий более 30 процентов

     товарооборота; игорный бизнес (казино),

     гостиничный бизнес, ночные клубы, банковская

     деятельность, рестораны

     биржевая, посредническая, страховая            Кд - 1,5

     деятельность, фирмы, осуществляющие

     операции с ценными бумагами и валютой,

     лизинговые компании, инвестиционные и

     аудиторские фирмы

     рекламные агентства, адвокатские конторы,      Кд - 1,2

     центры и бюро, осуществляющие

     информационно-вычислительное обслуживание,

     консультации по техническому и программному

     обеспечению, по созданию программных

     продуктов, парикмахерские-салоны типа

     "люкс", сауны, косметические кабинеты,

     супермаркеты

     фирмы, занимающиеся маркетинговыми             Кд - 1,0

     исследованиями; предприятия оптовой и

     розничной торговли, видео- и

     аудиостудии; автосервис; турбюбро;

     закусочные типа "Макдональдс", пиццерии,

     спортзалы, спортклубы

     предприятия и фирмы, занимающиеся              Кд - 0,5

     производством товаров народного

     потребления, продовольствия, медицинской

     техники и оборудования, стройматериалов,

     строительством, ремонтом и эксплуатацией

     жилого и нежилого фонда, производством и

     выпуском средств массовой информации и

     книжной продукции, выпуском проектно-

     технической продукции, проведением научно-

     исследовательских и проектно-

     изыскательских работ (при условии, что

     выручка от указанных видов деятельности

     превышает 70 процентов общей суммы

     выручки от реализации всех видов продукции),

     организации общественного питания, связи

     (телефонные станции, почта, телеграф,

     телефон), по ремонту и сервисному

     обслуживанию сложной бытовой техники и

     оргтехники, фонды медицинского и социального

     страхования, государственные пенсионные

     фонды, чековые инвестиционные фонды,

     лечебные кабинеты, клиники, поликлиники,

     лечебницы, государственные аптеки и оптики,

     частные учебные заведения среднего и

     специализированного образования, предприятия,

     по реализации книжной продукции, предприятия,

     осуществляющие торговлю товарами первой

     необходимости (хлебобулочными и макаронными

     изделиями, молочной и плодоовощной

     продукцией с ограниченной надбавкой)

     предприятия общественного питания,             Кд - 0,25

     обслуживащие школьников, учащихся училищ,

     студентов вузов и техникумов; предприятия,

     оказывающие населению бытовые и ритуальные

     услуги; магазины типа "Ветеран", предприятия с

     использованием труда инвалидов и ветеранов

     труда и войны, а также инвалидов по здоровью

     (при условии, что от общего числа работников

     предприятия указанные категории составляют

     не менее 50 процентов)

     при прочих видах деятельности, не вошедших     Кд - 1,0

     в настоящий перечень

Примечание. Если деятельность арендатора многопрофильна, то Кд принимается равным Кд для вида деятельности арендатора, имеющего максимальное значение.

Полученное произведение делится на средний срок ускоренной амортизациии строений, принятый равным 20 годам.

3. При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже арендованного здания, сооружения и нежилого помещения краевой собственности начальный размер арендной платы (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендаторам при заключении договора аренды на данное здание, сооружение или нежилое помещение.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание здания, сооружения или нежилого помещения, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 км.метр арендуемой площади.

5. При заключении договора субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора.

Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в субаренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора, подается в Комитет. В случаях, когда коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, за площадь, сданную в субаренду, арендная плата с арендатора взимается в трехкратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.

6. Арендатор имеет право сдать в субаренду не более 20 процентов арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случах субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.

7. В случаях установленных договором обязательств арендатора по производству капитального ремонта здания, сооружения или нежилого помещения краевой собственности Комитет вправе освободить арендатора от арендной платы на сумму, не превышающую 50 процентов затрат на капитальный ремонт.

Основанием для зачета стоимости ремонта в счет арендной платы являются:

передаточный акт;

дефектная ведомость, составленная специалистами по эксплуатации и ремонту жилищно-коммунального хозяйства, подписанная арендатором и утвержденная балансодержателем (или смета на проведение работ по капитальному ремонту, подписанная арендатором, подрядной организацией и утвержденная балансодержателем);

акт о выполнении работ, утвержденный балансодержателем;

платежные поручения, подтверждающие проплату арендатором выполненных работ и приобретение строительных материалов.

8. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом изменения стоимости нового строительства 1 кв.метра нежилого помещения.

Основанием для пересмотра размера арендной платы в течение года может быть уточнение коэффициентов, используемых при расчете, изменение условий договора (вида деятельности арендатора) или изменение технических характеристик здания, сооружения или нежилого помещения.

9. При размещении государственных органов и организаций на безвозмездной основе размер площади исчисляется исходя из нормы 9 кв. метров общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, устанавливается арендная плата в пятикратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.