Постановление Совета администрации Красноярского края от 26 февраля 2003 г. N 51-П "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации края от 15.03.2000 N 177-П "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности" (утратило силу)

Постановление Совета администрации Красноярского края от 26 февраля 2003 г. N 51-П
"О внесении изменений и дополнений в постановление администрации края
от 15.03.2000 N 177-П "Об утверждении Методики определения арендной платы
за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями
краевой собственности"

ГАРАНТ:

Постановлением Совета администрации Красноярского края от 24 октября 2006 г. N 334-П настоящее Постановление признано утратившим силу

На основании статей 12, 37 Закона Красноярского края "Об управлении государственной собственностью Красноярского края", в целях повышения эффективности управления государственной собственностью края постановляю:

1. Пункт 2 постановления администрации края от 15.03.2000 N 177-п "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности" (в редакции постановлений администрации края от 14.07.2000 N 526-п, от 21.08.2000 N 635-п, от 05.09.2000 N 662-п, от 18.12.2000 N 984-п, от 18.07.01 N 521-п, постановления Совета администрации края от 02.04.02 N 66-п) изложить в следующей редакции:

"2. Установить следующие минимальные ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади:

в г.Красноярске: для территориальных зон 1, 2, 3 - 260 рублей, для территориальных зон 4, 5 - 170 рублей, для территориальной зоны 6 - 130 рублей;

для зон территории края: для зоны А - 160 рублей, для зоны Б - 130 рублей, для зон В и Г - 80 рублей.

Базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади, используемая при расчете арендной платы, на 2003 год установлена в размере 8953 руб.".

2. Абзац первый пункта 3 постановления изложить в следующей редакции:

"3. Утвердить перечень организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (приложение 2). Размер площади, выделяемой указанным в перечне организациям и учреждениям под административные цели, исчисляется исходя из нормы 9 кв.м на одного работника".

3. В приложение 1 к постановлению внести следующие изменения и дополнения:

абзац шестой пункта 2 изложить в следующей редакции:

"Км - коэффициент строительного материала:

     для кирпичного строения                                   Км - 1,1

     для железобетонного и прочих                              Км - 1,0

     для деревянного и строения из металлических

     конструкций                                               Км - 0,6";

последний абзац пункта 2 изложить в следующей редакции:

"Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, расположенных в г.Красноярске, устанавливается специальный коэффициент Кп = 1,2";

дополнить пункт 2 абзацами следующего содержания:

"Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно балансодержателями и Арендаторами.

Расчет арендной платы за 1 кв.м в час производится по следующей формуле:

Апл.час. = Апл. : Кдн. : Кчас.,

где:

Апл. - размер годовой арендной платы за 1 кв.м, рассчитанный по настоящей методике;

Кдн. - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;

Кчас. - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.

Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

Апл.час. мес. = Апл.час. х Кчас.мес. х S,

где:

Кчас.мес. - количество часов аренды в месяц согласно расписанию,

S - арендуемая площадь, кв.м.

Договор аренды с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в краевой собственности, утвержденного постановлением администрации края от 29.05.2000 N 389-п "Об утверждении типовых документов". Приложением к договору является график использования арендуемого помещения";

пункт 3 исключить, соответственно пункты 4, 5, 6, 7 считать пунктами 3, 4, 5, 6;

пункт 4 дополнить вторым абзацем следующего содержания:

"В случае, если в результате проведения торгов в договоре установлен размер арендной платы, превышающий рассчитанный по настоящей Методике, Комитет вправе разрешить Арендатору сдавать в субаренду до 100 % арендуемой площади в зависимости от коэффициента превышения арендной платы, установленной по договору, по сравнению с рассчитанной по Методике, в следующем порядке:

при превышении более чем в 2 раза - до 30% арендуемой площади;

при превышении более чем в 3 раза - до 50% арендуемой площади;

при превышении более чем в 4 раза - до 100% арендуемой площади";

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Разрешение на субаренду предусматривается в договоре аренды или дается Комитетом письменно по заявлению Арендатора.

Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в субаренду подписывается Арендатором и субарендатором с указанием вида деятельности субарендатора и подается в Комитет. В случаях, когда коэффициент деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности Арендатора, за площадь, сданную в субаренду, арендная плата с Арендатора взимается в размере, рассчитанном для вида деятельности субарендатора";

пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. В случае проведения Арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения краевой собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) Арендатор может обратиться в Комитет о компенсации затрат за счет арендной платы.

Основанием для проведения капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ) и зачета затрат на капитальный ремонт (ремонтно-реставрационные работы), включая стоимость проектно-сметной документации и государственной вневедомственной экспертизы, в счет арендной платы является дополнительное соглашение, заключенное в установленном порядке, согласованное с Балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания, и предусматривающее сроки проведения Арендатором указанных работ и санкции за невыполнение условий соглашения.

Дополнительным соглашением предусматривается перечисление Арендатором в краевой бюджет утвержденной для соответствующей территориальной зоны минимальной арендной платы со дня обращения в Комитет с одновременным представлением передаточного акта помещения или акта технического состояния помещения, содержащего оценку его физического износа и подтверждающего неотложную необходимость проведения ремонта.

В дополнительном соглашении оговариваются сроки предоставления Арендатором согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта (ремонтно-реставрационных работ) с заключением управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю, подтверждающим предельную стоимость ремонта. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт должно осуществляться Балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания. В случае, если здание является памятником истории и культуры, проектно-сметная документация подлежит согласованию в комитете по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края.

Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ представляет в Комитет:

акт приемки выполненных работ;

платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на проведение капитального ремонта;

договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности.

При несвоевременном представлении Арендатором исполнительной документации претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет арендной платы не принимаются, при этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня установления минимальной арендной платы дополнительным соглашением.

Документы, представленные в Комитет после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней комиссией, в состав которой включены представители:

Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом;

Главного финансового управления администрации Красноярского края;

управления капитального строительства администрации Красноярского края;

комитета по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края (в случае проведения капитального ремонта или ремонтно-реставрационных работ здания, являющегося памятником истории и культуры).

Персонально члены комиссии назначаются приказами соответствующих органов исполнительной власти Красноярского края.

На основании решения комиссии Комитет своим приказом производит зачет Арендатору в счет арендной платы суммы затрат на капитальный ремонт.

В случае, если указанная сумма превышает задолженность Арендатора, образовавшуюся за период проведения капитального ремонта (разница между полной и минимальной арендной платой), Арендатор продолжает платить минимальную арендную плату весь период до полного погашения зачтенных затрат. По желанию Арендатора договор аренды подлежит продлению на срок, необходимый для гашения зачтенных затрат.

В случае, если указанной суммы не хватает на покрытие образовавшейся задолженности, Арендатор обязан в течение месяца со дня издания приказа Комитета о проведении зачета погасить образовавшуюся задолженность.

При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы Комитет на основании решения комиссии вправе исключить из сметы стоимость работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения, произведенным одновременно с капитальным ремонтом. Работы, связанные с модернизацией помещения (улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования), также могут быть исключены из перечня работ, подлежащих зачету. Обязательному зачету в счет арендной платы подлежит стоимость работ, связанных с устранением неисправности изношенных элементов, их восстановлением и заменой, а также устранением недостатков помещения, препятствующих пользованию им.

В случае, если по договору установлена минимальная арендная плата, Комитет вправе внести в дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта условие об освобождении Арендатора от внесения арендной платы на срок не более двух лет и зачете в счет арендной платы суммы затрат, не превышающей двухгодичную арендную плату по договору".

4. Приложение 2 к постановлению изложить в новой редакции (прилагается).

5. Приложение 3 к постановлению изложить в новой редакции (прилагается).

6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Губернатора края, председателя Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом А.Е.Фурсу.

7. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем опубликования в газете "Красноярский комсомолец".

Губернатор края -

Председатель Совета

администрации края

А.Г.Хлопонин