Приложение 1. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Приложение 1

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 20 июня 2003 г. N 282

                                 Договор

                        аренды земельного участка

              с множественностью лиц на стороне арендатора 

г. Красноярск                                    "___"___________ 200_ г.

     Департамент недвижимости администрации города Красноярска, именуемый

в  дальнейшем  Арендодатель, в лице ____________________________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и:

     1. Ф.И.О. гражданина ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор.

     2. Ф.И.О. гражданина ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор.

     3. Полное наименование юридического лица, в лице ___________________

___________, действующего на основании _________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор;

     именуемые в дальнейшем Арендаторы,  с  одной  стороны,  именуемые  в

дальнейшем Стороны, согласно распоряжению от ______________ N __________,

заключили договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендаторы принимают в аренду по

акту   приема-передачи  (приложение  1  к  договору)  земельный  участок,

относящийся  к  категории _________________________________,  кадастровый

N _____________,  общей  площадью  ____________  кв.м,  расположенный  по

адресу:_ __________________________,  именуемый в дальнейшем Участок, для

использования в целях _______________________________________.

     1.2. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены  на

прилагаемом к договору плане земельного участка.

     1.3. Настоящий  договор  заключен  сроком  на  _______________  лет,

с ____________  г.  по  ____________  г.,  вступает  в силу с момента его

государственной регистрации.

     1.4. Условия настоящего договора применяются в отношениях, возникших

между Сторонами до его государственной регистрации.

     1.5. Арендаторы    выражают    согласие    на   установление   права

ограниченного пользования земельным участком государственному  учреждению

________________  (если  в  соответствии  с  установленным  порядком  оно

является правообладателем помещения, расположенного в этом здании).

                        2. Использование участка

     2.1. На участке имеется_____________________________________________

                                (объекты недвижимого имущества и их

_________________________________________________________________________

                             характеристики)

     2.2. Изменение целей использования земельного участка допускается  с

согласия Арендодателя.

     2.3. Арендаторы земельного  участка  вправе  заключить  между  собой

соглашение  о  порядке  пользования  земельным участком,  в том числе для

обеспечения прохода,  проезда,  размещения  автотранспорта,  обслуживания

здания,  охраны,  уборки  территории  и  других  нужд  с  учетом размеров

площади, занимаемой в здании каждым Арендатором.

                            3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата исчисляется с ____________200___ года и вносится

Арендаторами ежегодно равными частями (для физических лиц  -  не  позднее

15 сентября и 15 ноября;  для юридических лиц: ежеквартально до истечения

19  дня  с  начала  следующего квартала,  а за IV квартал  -  не  позднее

15 ноября текущего года) в соответствии с Законом Российской Федерации "О

плате за землю".

     3.2. Арендаторы  вносят  арендную  плату  за  пользование  земельным

участком   солидарно,   в  полном  объеме  за  1  кв.м  площади  в  ценах

______________года в размере_________ рублей в год согласно  прилагаемому

к  Договору  расчету  (приложение  2).  Доля  каждого  Арендатора в общем

размере арендной платы  Арендаторов  за  пользование  земельным  участком

исчисляется  как  соотношение  площади  принадлежащих Арендатору на праве

собственности помещений в здании к общей площади здания.

     3.3. Размер  арендной  платы и сроки платежа могут быть пересмотрены

Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно

устанавливаемых  базовых ставок арендной платы по решению государственных

органов  власти  или  представительного  органа  местного  самоуправления

г.Красноярска.

     3.4. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

     3.5. Арендаторы  самостоятельно  рассчитывают  и  перечисляют  сумму

платежа на _____________________________________________________________.

                         (реквизиты получателя, номер счета)

                       4. Особые условия договора

     4.1. При  переходе  доли  в  праве  общей  собственности  на  здание

(строение,  сооружение)  к другому лицу оно приобретает право пользования

земельным  участком  с  учетом  доли  в  праве  собственности  на  здание

(строение,  сооружение)  и  становится  стороной (Арендатором) настоящего

Договора  на  основании  Соглашения  о  перемене  лиц  в   обязательстве,

заключаемого  между лицами,  приобретающими вышеуказанную долю.  При этом

право собственности на долю в общей собственности  на  здание  (строение,

сооружение)  подтверждается  свидетельством о государственной регистрации

права.

     4.2. В  случае,  предусмотренном  пунктом  4.1  настоящего Договора,

право пользования земельным участком,  размер и порядок внесения арендной

платы  и  другие  условия  настоящего Договора распространяются на нового

собственника доли  в  праве  общей  собственности  на  здание  (строение,

сооружение)  с  момента государственной регистрации Соглашения о перемене

лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка.

     4.3. Арендатор    вправе   с   согласия   Арендодателя   производить

строительство  (реконструкцию,  реставрацию)  строений  и  сооружений  (в

дальнейшем  -  постройки)  на территории арендуемого земельного участка в

порядке,    установленном    действующим     законодательством,     иными

государственными и муниципальными нормативными правовыми актами.

     4.4. Арендатор  вправе   эксплуатировать   постройку   при   наличии

подписанного   уполномоченными  на  то  должностными  лицами  (приемочной

комиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию.

     4.5. Арендатор   обязан   содержать   постройку   в  соответствии  с

установленными в г.Красноярске правилами.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Требовать    досрочного   расторжения   договора   в   случае

существенных либо неоднократных нарушений Арендаторами условий настоящего

Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     5.1.2. По согласованию с Арендаторами вносить  в  настоящий  Договор

необходимые  изменения  и  уточнения  в  случаях  изменения  действующего

законодательства   или   нормативных   правовых    актов,    регулирующих

использование земель на территории г.Красноярска.

     5.1.3. Осуществлять контроль за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду.

     5.1.4. На  возмещение  убытков,  причиненных   ухудшением   качества

арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

     5.1.5. Требовать выполнения обязательств по настоящему Договору, как

от всех Арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если

она  не  противоречит  условиям  Договора  и  законодательству Российской

Федерации.

     5.2.3. В  случае  изъятия  земельного  участка  для государственных,

муниципальных нужд  возместить  Арендаторам  в  полном  объеме  убытки  в

соответствии с законодательством.

     5.3. Права и обязанности Арендатора.

     5.3.1. Арендаторы имеют право:

     5.3.1. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     5.3.2. На продление в преимущественном порядке  настоящего  договора

на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендаторов,

переданному Арендодателю не позднее,  чем за 3 (три) месяца до  истечения

срока  Договора.  Преимущественное  право  заключения  Договора аренды на

новый срок может быть реализовано  Арендаторами  при  условии  отсутствия

градостроительных  ограничений  на  дальнейшую  аренду земельного участка

(его части), нарушений законодательства и (или) условий Договора.

     5.3.3. На  преимущественное  право покупки земельного участка

при его продаже.

     5.3.4. Производить  строительство  (реконструкцию  или  реставрацию)

построек на используемом земельном участке  с  согласия  Арендодателя,  в

соответствии  с  согласованной проектной и утвержденной градостроительной

документацией и действующим законодательством.

     5.3.5. Сдавать арендованный земельный участок в субаренду с согласия

Арендодателя.

     5.3.6. Передавать  с  согласия Арендодателя свои права и обязанности

по Договору аренды третьему лицу,  в том числе  отдавать  арендные  права

земельного  участка  в  залог,  вносить  их  в качестве вклада в уставный

капитал юридического лица в пределах срока действия настоящего  Договора,

при заключении Договора на срок более 5 лет.

     5.4. Арендаторы обязаны:

     5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     5.4.3. Уплачивать  арендную  плату  в   размере   и   на   условиях,

установленных Договором.

     5.4.4. Не допускать действий,  приводящих к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также загрязнению территории города.

     5.4.5. После  окончания  срока действия настоящего Договора передать

участок Арендодателю в состоянии,  пригодном для дальнейшей эксплуатации,

в соответствии с разрешенным использованием.

     5.4.6. Возместить   убытки,    причиненные    ухудшением    качества

арендованных земель в результате деятельности Арендаторов.

     5.4.7. Обеспечить  соблюдение  публичных   и   частных   сервитутов:

безвозмездное   и   беспрепятственное   использование   объектов   общего

пользования,  возможность размещения на участке межевых  и  геодезических

знаков,  подъездов  к  ним,  доступа на земельный участок соответствующих

служб.

     5.4.8. Выполнять    требования   соответствующих   служб   в   части

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов к ним и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     5.4.9. Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим   (на

основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные, другие исследования и изыскания в

проведении этих работ.

     5.4.10. В случае прекращения  деятельности  или  передачи  (продажи)

прав на часть здания (строения) другому юридическому или физическому лицу

в десятидневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

     5.4.11. в  случае  изменения адреса,  наименования юридического лица

или  иных  реквизитов  в  десятидневный   срок   направить   Арендодателю

письменное уведомление об этом.

     5.4.12. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить

уборку  Участка,  а также территории,  прилегающей по периметру к нему на

расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не  находящихся  в  пользован