Раздел 8. Исчисление размера убытков правообладателя при обременении земельных участков

Раздел 8. Исчисление размера убытков правообладателя при обременении земельных участков

8.1. Обременение земельного участка (как правило, установление сервитутов) причиняет правообладателю убытки в связи с невозможностью традиционного использования природных ресурсов частично или полностью на определенный срок или бессрочно.

8.2. Расчет общего размера убытков при обременении земельного участка (Суб обр) проводится по формуле 2.1.1.

8.3. Реальный ущерб имуществу (Сзд обр) рассчитывается исходя из рыночной стоимости зданий, сооружений и пр. в пересчете на период ограничения прав в соответствии с российскими стандартами оценки.

8.4. Упущенная выгода при обременении (Сув обр) зависит от:

вида традиционной деятельности, по которому ограничены права (j);

площади участка с обременением (Sобр);

периода ограничения прав (Tобр);

периода восстановления традиционной деятельности (Tпр) при обременении на определенный срок;

ежегодного дохода (Вд) по видам традиционной деятельности, рублей/га;

ставки дисконтирования (n).

Период восстановления традиционной деятельности не учитывается при обременении земельного участка на неопределенный срок.

8.5. Для определения Сув обр на неопределенный срок (бессрочное) используется ставка капитализации, которая, будучи отнесенной к ежегодному доходу, дает размер упущенной выгоды. Ежегодный доход, получаемый в течение неограниченного срока, следует капитализировать по ставке процента.

Для определения Сув обр на определенный срок (срочное обременение) используется ставка дисконтирования, равная ставке капитализации.

8.6. При исчислении упущенной выгоды, связанной с обременением земельных участков, для утверждения Правительством Красноярского края разрабатываются и представляются в табличной форме следующие нормативно-справочные показатели (таблицы 8.1 - 8.3):

список видов ограничений прав пользователя (j);

коэффициент теряемого ежегодного дохода (Кд);

период восстановления традиционной деятельности (Тпр) в зависимости от площади участка;

ставка дисконтирования (n);

коэффициенты пересчета теряемого ежегодного дохода в упущенную выгоду при обременении (Кув обр) в случае единовременной выплаты и в случае ежегодной выплаты (в т.ч. в составе платы за сервитут).

8.7. Размер убытков правообладателя при ограничении его прав исчисляется по формуле 2.1.1 в разрезе геоботанических контуров с оформлением сводной поконтурной ведомости расчета убытков за год в случае ежегодной выплаты (таблица 8.5).

8.8. Размер упущенной выгоды при обременении участков исчисляется по формуле:

, (8.8.1)

где:

Вд обр i - ежегодный доход с обремененного участка по i-му виду традиционной деятельности, рублей/га (рассчитывается по формуле 3.1.1);

Sобр - площадь участка с обременением, га;

Кув обр - коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода в упущенную выгоду определяется по нормативно-справочным таблицам 8.2 или 8.3.

8.9. При исчислении упущенной выгоды в связи с обременением участков на геоботаническую карту наносятся их границы с указанием вида ограничения прав и площади контура.

8.10. Из поконтурных ведомостей расчета ежегодного доходов правообладателя по видам используемых ресурсов выбираются сведения по ежегодному доходу на 1 га и пересчитываются на площадь обремененного земельного участка.

Если ограничение касается конкретных видов традиционной деятельности, исчисление упущенной выгоды проводится только по этим видам деятельности.

8.11. Исчисление размера убытков правообладателя при обременении земельных участков в случае ежегодной выплаты проводится в табличных формах:

упущенной выгоды в случае ежегодной выплаты (таблица 8.4);

общего размера убытков за год в случае ежегодной выплаты (таблица 8.5).