Приложение N 1. Положение о порядке приватизации объектов муниципального нежилого фонда

Приложение N 1

к Решению Красноярского городского Совета

от 14 мая 1997 г. N 4-23

Положение
о порядке приватизации объектов муниципального
нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

5 мая 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок приватизации объектов муниципального нежилого фонда.

1.2. Под объектами муниципального нежилого фонда применительно к настоящему Положению понимаются находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах:

- сданные в аренду по договорам, заключенным с комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Красноярска (в дальнейшем - "Комитет");

- незанятые (неиспользуемые), то есть не закрепленные за пользователем на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также договором аренды, безвозмездного пользования или доверительного управления.

1.3. На основании законодательства о приватизации и в соответствии с данным Положением право на приобретение в собственность сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда, предоставляется:

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду в результате выкупа последнего;

- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;

- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда;

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных предприятий в результате последующей перепродажи этих предприятий и сохраняющим правопреемство по условиям первичных договоров купли-продажи, при условии обязательной регистрации договоров последующей перепродажи в Комитете.

1.4. Решение о продаже объектов в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения принимается Комитетом.

Решение о продаже объектов, незавершенных строительством незанятых и неиспользуемых нежилых помещений принимается главой города по представлению Комитета.

Решение о продаже и способе продажи объектов муниципального нежилого фонда, балансовая стоимость которых превышает 100 тысяч минимальных месячных размеров оплаты труда, принимает глава города по согласованию с городским Советом.

1.5. Продавцом объектов муниципального нежилого фонда является Комитет.

1.6. Приватизация объектов осуществляется одним из следующих способов:

- объекты, сданные в аренду - путем выкупа по цене, определяемой в соответствии с п. 4.9 Основных Положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.;

- незанятые (неиспользуемые) объекты - путем продажи на аукционе, либо по конкурсу с начальной ценой, определяемой в соответствии с Методикой расчета начальной цены (приложение 2);

- незанятые (неиспользуемые) объекты, находящиеся в состоянии, непригодном для использования по своему назначению, путем продажи на аукционе либо по конкурсу с начальной ценой, определяемой согласно оценке независимых экспертов;

- объекты, незавершенные строительством, путем продажи на аукционе либо по конкурсу с начальной ценой, определяемой согласно оценке независимых экспертов.

1.7. В случае отсутствия заявок на приватизацию, в связи с невостребованностью объектов, незавершенных строительством, и незанятых (неиспользуемых) объектов, находящихся в состоянии, непригодном для использования по своему назначению, начальная цена продажи на повторных торгах может быть снижена, но не более чем на 30 процентов.

2. Порядок оформления и подачи заявок
на приватизацию объектов муниципального нежилого фонда

2.1. Заявка на приватизацию объектов муниципального нежилого фонда подается в Комитет и регистрируется им в день ее подачи заявителем.

Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме с представлением документов, являющихся обязательным приложением к заявке.

К заявке прилагаются:

а) для приватизации объектов, сданных в аренду:

- копии договора купли-продажи, свидетельства о собственности на приватизированное ранее муниципальное или государственное предприятие или имущество;

- копия документа, подтверждающего приобретение права на заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;

- справка о доле уставного капитала, находящейся в государственной (муниципальной) собственности;

- договор аренды помещения;

- справка МП ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

- справка райфинотдела об отсутствии задолженности по арендной плате;

- экспликация объекта на момент подачи заявки на приватизацию;

- копия договора купли-продажи;

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- копия свидетельства о регистрации;

- балансовые отчеты за последние 3 года деятельности;

- справка налоговой инспекции (в установленных законом случаях).

б) для приватизации незанятых (неиспользуемых) объектов:

- копии учредительных документов, заверенные нотариально или органом, осуществляющим государственную регистрацию, и копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

- копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица);

- балансовые отчеты за последние 3 года деятельности;

- справка налоговой инспекции (в установленных законом случаях).

3. Порядок рассмотрения заявок и принятия решений
о приватизации объектов муниципального нежилого фонда

3.1. Для рассмотрения заявок и подготовки решения о приватизации объекта муниципального нежилого фонда Комитетом создается комиссия по приватизации (в дальнейшем - "Комиссия").

Заявка рассматривается в месячный срок со дня ее регистрации.

Решение об утверждении плана приватизации принимает комитет по управлению муниципальным имуществом после утверждения Программы приватизации городским Советом.

3.2. Отказ в приватизации объекта возможен только в случаях, предусмотренных законодательством.

3.3. В случае отказа в приватизации в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения, решение в письменной форме направляется заявителю в трехдневный срок с момента его принятия.

3.4. В случае принятия решения о приватизации объекта муниципального нежилого фонда устанавливается срок для подготовки необходимой документации, который не может превышать трех месяцев со дня подачи заявки.

Комиссия в установленном порядке проводит инвентаризацию объекта, определяет его стоимость или устанавливает начальную цену продажи объекта в соответствии с прилагаемой Методикой, порядок и сроки внесения задатка и основного платежа, иные условия приватизации в пределах компетенции Комиссии.

Комиссия вправе предоставить рассрочку основного платежа до 3 месяцев при условии внесения 50 процентов стоимости объекта при заключении договора купли-продажи, если цена продажи объекта свыше 500 млн. рублей.

3.5. Информация о приватизации муниципального имущества должна быть опубликована Комитетом в средствах массовой информации не менее чем за 1 месяц до дня осуществления продажи указанного имущества.

4. Порядок приватизации объектов муниципального
нежилого фонда и оформление права собственности

4.1. По результатам конкурса, аукциона, выкупа арендованного помещения Комитет заключает с покупателем договор купли-продажи.

4.2. В случае, если в здании или встроенно-пристроенном помещении с одним входом разные помещения по отдельным договорам аренды занимают несколько арендаторов, имеющих право на приобретение нежилого помещения, продажа сданных в аренду нежилых помещений производится только при соглашении всех заинтересованных сторон.

4.3. В случае, если покупатель не выполняет в полном объеме условия договора купли-продажи, договор подлежит расторжению в судебном порядке.

4.4. В договоре купли-продажи указываются обязательные условия, предусмотренные п. 2 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", а также:

- площадь приобретенного объекта;

- площадь мест общего пользования;

- порядок или условия использования территории, прилегающей к выкупленному объекту;

- порядок использования мест общего пользования;

- ответственность сторон за нарушение условий договора;

- основание расторжения договора;

- другие условия по взаимному соглашению сторон.

4.5. Право собственности на объекты муниципального нежилого фонда переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора купли - продажи, если иное не предусмотрено законом.

4.6. Информация о результатах сделок приватизации подлежит опубликованию в средствах массовой информации в месячный срок со дня их совершения.

5. Распределение средств от продажи объектов
муниципального нежилого фонда

5.1. Распределение средств, полученных от приватизации, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Недействительность сделок по продаже объектов
муниципального нежилого фонда
и ответственность сторон

6.1. Сделки по продаже объектов муниципального нежилого фонда признаются недействительными в случаях и в порядке, предусмотренном условиями договора купли-продажи и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невыполнения покупателем условий заключенного договора купли-продажи, договор подлежит расторжению в порядке, предусмотренном указанным договором и действующим законодательством.

6.3. Споры, неурегулированные данным Положением, рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.