Приложение N 2. Методика расчета начальной цены продажи 1 кв. м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г.Красноярска

Приложение N 2

к Решению городского Совета г.Красноярска

от 14 мая 1997 г. N 4-23

Методика
расчета начальной цены продажи 1 кв. м нежилого
помещения (здания), находящегося в муниципальной
собственности г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

5 мая 1998 г.

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены 1 кв. м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г. Красноярска, при продаже на аукционе, по конкурсу, а также при оценке стоимости для целей залога.

2. Начальная цена продажи одного квадратного метра (Цм) по конкретному нежилому помещению (зданию) не может быть ниже величины, определяемой по формуле:

                  Цм = Б x Ктер x Км x Кп x Киз x Кн, где

          Б    -  базовая начальная цена продажи 1 кв. м;

          Кп   - поправочный коэффициент,  характеризующий расположение

                 помещения в здании;

          Киз  - коэффициент, характеризующий степень износа здания;

          Км   - коэффициент,  характеризующий   строительный  материал

                 здания;

          Кн   - поправочный  коэффициент,  характеризующий  назначение

                 помещения (здания);

          Ктер - поправочный   коэффициент   территориальной   зоны,  в

                 которой   расположено    рассматриваемое    помещение

                 (здание).

2.1. Начальная цена (Цн) продажи помещения (здания) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

                              Цн = Цм x S, где

S - площадь нежилого помещения (здания) (кв. м).

В случае несовпадения характеристик отдельных помещений в здании общая начальная цена продажи здания определяется путем сложения начальных цен продажи, рассчитанных отдельно по каждому указанному помещению.

Минимальная начальная цена продажи 1 кв. м, с учетом применения всех указанных коэффициентов, за исключением подвалов, производственных складских помещений и гаражей, не может быть установлена ниже базовой начальной цены, либо остаточной балансовой стоимости в случае, если остаточная балансовая стоимость превышает базовую начальную цену.

2.2 Размер базовой начальной цены продажи 1 кв. м - 1 млн. руб.

3. Значение поправочных коэффициентов.

3.1. Поправочный коэффициент, характеризующий расположение помещения в здании (Кп):

1.8 - отдельно стоящее здание;

1.6 - встроенные, встроенно-пристроенные;

1.2 - подвал, полуподвал, цоколь, чердак, мансарда.

3.2. Поправочный коэффициент, характеризующий строительный материал здания (Км):

2.5 - кирпичное;

2.2 - панельное;

2.0 - деревянное.

3.3. Поправочный коэффициент, характеризующий степень износа здания (Киз).

Данный коэффициент рассчитывается по формуле:

                           Киз = 100% - % износа

                                 ---------------

                                       100

Значение процента износа здания берется из данных КГПТИ и не может быть установлено ниже 0,5.

3.4. Поправочный коэффициент, характеризующий назначение помещения (Кн):

0.3 - производственное, складское, гараж (неотапливаемые);

0.5 - производственное, складское, гараж (отапливаемые);

0.8 - прочие.

3.5. Поправочный коэффициент территориальной зоны (Ктер).

При расчете начальной цены продажи на территории города Красноярска используются территориальные коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы согласно п. 3.2 приложения 2 к решению Красноярского городского Совета от 27.01.98 N 9-73.