Приложение N 2. Методика расчета начальной цены продажи 1 кв. м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г.Красноярска

Приложение N 2

к Решению городского Совета г.Красноярска

от 14 мая 1997 г. N 4-23

Методика
расчета начальной цены продажи 1 кв. м нежилого
помещения (здания), находящегося в муниципальной
собственности г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

5 мая 1998 г.

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены 1 кв. м нежилого помещения (здания), находящегося в муниципальной собственности г. Красноярска, при продаже на аукционе, по конкурсу, а также при оценке стоимости для целей залога.

2. Начальная цена продажи одного квадратного метра (Цм) по конкретному нежилому помещению (зданию) не может быть ниже величины, определяемой по формуле:

                  Цм = Б x Ктер x Км x Кп x Киз x Кн, где

          Б    -  базовая начальная цена продажи 1 кв. м;

          Кп   - поправочный коэффициент,  характеризующий расположение

                 помещения в здании;

          Киз  - коэффициент, характеризующий степень износа здания;

          Км   - коэффициент,  характеризующий   строительный  материал

                 здания;

          Кн   - поправочный  коэффициент,  характеризующий  назначение

                 помещения (здания);

          Ктер - поправочный   коэффициент   территориальной   зоны,  в

                 которой   расположено    рассматриваемое    помещение

                 (здание).

2.1. Начальная цена (Цн) продажи помещения (здания) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

                              Цн = Цм x S, где

S - площадь нежилого помещения (здания) (кв. м).

В случае несовпадения характеристик отдельных помещений в здании общая начальная цена продажи здания определяется путем сложения начальных цен продажи, рассчитанных отдельно по каждому указанному помещению.

Минимальная начальная цена продажи 1 кв. м, с учетом применения всех указанных коэффициентов, за исключением подвалов, производственных складских помещений и гаражей, не может быть установлена ниже базовой начальной цены, либо остаточной балансовой стоимости в случае, если остаточная балансовая стоимость превышает базовую начальную цену.

2.2 Размер базовой начальной цены продажи 1 кв. м - 1 млн. руб.

3. Значение поправочных коэффициентов.

3.1. Поправочный коэффициент, характеризующий расположение помещения в здании (Кп):

1.8 - отдельно стоящее здание;

1.6 - встроенные, встроенно-пристроенные;

1.2 -