Приложение N 4. Договор купли-продажи земельного участка

ГАРАНТ:

См. форму Договора в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к Приказу Красноярского краевого комитета

по управлению государственным имуществом

от 2 декабря 2002 г. N 14-870П

                                 Договор             

                    купли-продажи земельного участка

г.Красноярск                                       "__"___________2002 г.

     Красноярский   краевой   комитет   по   управлению   государственным

имуществом, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________

__________________________, действующего на  основании __________________,

    (Ф.И.О., должность)

с одной     стороны,     и    собственник    объекта(ов)    недвижимости,

находившегося(шихся)   до   его(их)    приватизации    в    собственности

Красноярского края,  расположенного(ых) на земельном участке, находящемся

в государственной собственности, ________________________________________

________________________________________________________________________,

    (для юридических лиц - полное наименование, для физических лиц -

                         фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________

___________________________, действующего на основании _________________,

    (Ф.И.О., должность)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Настоящий договор заключен на основании  приказа  Красноярского

краевого комитета по управлению государственным имуществом от _____ N ___

и в соответствии со ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.32

Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного

и муниципального имущества".

     1.2. В  соответствии  с  настоящим  договором  Продавец   продает, а

Покупатель приобретает в собственность земельный участок из _____________

_________________, площадью ______ кв.м, с кадастровым номером__________,

(категория земель)

расположенный по адресу: (далее - Участок), для _________________________

_____________________________________________________________ в границах,

       (разрешенное использование земельного участка)

указанных в кадастровом плане  (выписке  из  государственного  земельного

кадастра) от__________  N  ____,  прилагаемом  к  настоящему   договору и

являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1).

     1.3. На момент заключения настоящего договора  Участок   находится у

Покупателя  на  праве __________________________,  что     подтверждается

                        (вид права на Участок)

________________________________________________________________________.

                  (наименование и реквизиты документа)

     1.4. Покупатель  обладает  на  праве собственности расположенными на

Участке:_________________________________________________________________

                     (здания, сооружения и т.д. с их

_________________________________________________________________________

                            характеристикой)

     1.5. Указанные  в  пункте  1.4  настоящего  договора   здания   были

приватизированы на основании ___________________________________________.

     1.6. Продавец продает,  а Покупатель покупает по настоящему договору

земельный  участок,  свободный  от  любых  (кроме  изложенных в разделе 4

настоящего договора)  имущественных  прав  и  претензий  третьих  лиц,  о

которых  в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не

знать.

                          2. Плата по договору    

     2.1. Цена Участка согласно акту  расчета  цены  выкупа,  являющегося

неотъемлемой частью настоящего  договора  (приложение  N  2),  составляет

______________________________________________________ рублей.

                 (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную

стоимость в размере _____________________________________________________

__________________________________________ рублей.

                  (цифрами и прописью)

                        3. Форма и сроки платежа

     3.1. Оплата  цены  Участка  и  суммы налога на добавленную стоимость

производится отдельными платежными поручениями в течение  10  календарных

дней   с   момента   подписания   настоящего   договора   путем  внесения

___________________________ рублей  на  счет  федерального   казначейства

________________________________________________________________________.

                                 (реквизиты)

     3.2. Покупатель имеет право произвести оплату досрочно.

     3.3. В платежных  поручениях  банка  в  графе  "Назначение  платежа"

Покупатель  обязан  указать:  идентификационный  номер налогоплательщика,

номер и дату настоящего договора,  код  бюджетной  классификации  2040100

"Доходы  от продажи земельных участков и права аренды земельных участков,

находящихся  в  государственной  собственности"  (в  случае  перечисления

суммы,  указанной  в  пункте 2.1 настоящего договора) и 1020100 "Налог на

добавленную стоимость" (в случае перечисления суммы,  указанной в  пункте

2.2 настоящего договора).

     3.4. Все расходы,  связанные с уточнением платежа,  производятся  за

счет Покупателя.

     3.5. Обязанность Покупателя по оплате цены Участка и суммы налога на

добавленную стоимость считается исполненной после их поступления в полном

объеме  на  счет,  указанный  в  пункте  3.1   настоящего   договора,   и

предоставления     Продавцу    соответствующих    платежных    поручений,

подтверждающих оплату.

                         4. Обременения Участка   

     4.1. В   отношении   Участка   действуют    следующие    ограничения

(обременения) ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 (в случае их отсутствия указать на это)

     4.2. Границы  земель,  обремененных  правами  других  лиц,  а  также

имеющиеся  ограничения  пользования  указаны  на прилагаемой к настоящему

договору  кадастровом  плане  (выписке  из  государственного   земельного

кадастра) от __________N ____ (приложение N 1).

                         5. Обязательства сторон

     5.1. Продавец обязуется:

     5.1.1. В месячный срок с момента исполнения Покупателем  обязанности

по оплате цены Участка и суммы налога на добавленную стоимость обратиться

в учреждение юстиции по государственной регистрации  прав  на  недвижимое

имущество  и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлением о

государственной регистрации перехода права собственности.

     5.2. Покупатель обязуется:

     5.2.1. Оплатить цену Участка и сумму налога на добавленную стоимость

в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

     5.2.2. Предоставить    Продавцу    копии    платежных     поручений,

подтверждающих   оплату  цены  Участка  и  суммы  налога  на  добавленную

стоимость в трехдневный срок со дня оплаты, но во всех случаях не позднее

30 дней с момента наступления указанного в пункте 3.1 настоящего договора

срока внесения платежей.

     5.2.3. Использовать  земельный участок вместе с расположенным на нем

недвижимым  имуществом  способами,   не   противоречащими   ограничениям,

установленным органами государственной власти или местного самоуправления

в  соответствии   с   действующим   законодательством   и   утвержденными

строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

     5.2.4. Выполнять   требования,   вытекающие   из   установленных   в

соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на

Участок и сервитутов.

     5.2.5. Предоставлять  информацию  о  состоянии  Участка  по запросам

соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

самоуправления,  создавать необходимые условия для контроля за надлежащим

выполнением  условий  настоящего  договора   и   установленного   порядка

использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их

представителей.

     5.2.6. С   момента  подписания  настоящего  договора  и  до  момента

регистрации права собственности на Участок не отчуждать  в  собственность

третьих  лиц  принадлежащее  ему  недвижимое  имущество,  находящееся  на

Участке.

     5.2.7. В  месячный срок с момента исполнения Покупателем обязанности

по оплате цены Участка и суммы налога на добавленную стоимость обратиться

в  учреждение  юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлением  о

государственной регистрации права собственности.

     5.2.8. Оплатить   государственную   регистрацию    перехода    права

собственности на Участок.

     5.3. Покупатель  осмотрел  Участок  в  натуре,  ознакомился  с   его

количественными и качественными характеристиками,  подземными и наземными

сооружениями и объектами,  правовым режимом земель и  принимает  на  себя

ответственность   за   совершенные   им  любые  действия,  противоречащие

законодательству Российской Федерации.  Претензий у Покупателя к Продавцу

по Участку не имеется.

     Настоящий договор имеет также силу передаточного акта.

                        6. Ответственность сторон                        

     6.1. Покупатель  несет  ответственность  перед  третьими  лицами  за

последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве

собственности и находящегося на Участке,  с момента подачи  заявления  на

приватизацию  Участка  до государственной регистрации права собственности

на Участок.

     6.2. За  нарушение срока внесения платежей,  указанного в пункте 3.1

настоящего договора,  Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере  0,7%

от   просроченной  суммы  за  каждый  календарный  день  просрочки.  Пени

перечисляются в порядке,  предусмотренном разделом 3 настоящего  договора

для оплаты цены Участка.

     6.3. При непредоставлении  Покупателем  копий  платежных  поручений,

подтверждающих  полную  оплату  цены  Участка  и  налога  на  добавленную

стоимость, по истечении 30 дней с момента наступления указанного в пункте

3.1  настоящего  договора  срока  внесения  платежей,  Продавец  вправе в

одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом договор

считается  расторгнутым  с даты,  указанной в соответствующем уведомлении

Продавца, перечисленные Покупателем суммы не возвращаются, а с Покупателя

дополнительно  взыскивается  штраф в размере 10%  от цены Участка.  Штраф

перечисляется в порядке,  предусмотренном разделом 3 настоящего  договора

для оплаты цены Участка.

     6.4. Покупатель отвечает по  своим  неисполненным  обязательствам  в

отношении  Участка,  возникшим  до перехода к нему права собственности на

Участок, в том числе и по договору аренды Участка.

     6.5. Ответственность   сторон,   не   предусмотренная   в  настоящем

Договоре,  определяется в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

                       7. Заключительные положения                       

     7.1. Изменение  указанного в пункте 1.2 настоящего договора целевого

назначения    Участка    допускается    в    порядке,     предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

     7.2. Право собственности на Участок  переходит  к  Покупателю  после

исполнения   в   соответствии  с  пунктом  3.5  настоящего  договора  его

обязанности  по  оплате  цены  Участка  и  суммы  налога  на  добавленную

стоимость.  Право  собственности  на  Участок  возникает  у  Покупателя с

момента  государственной  регистрации  перехода  права  собственности   в

учреждении  юстиции  по  государственной  регистрации  прав на недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

     7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны,

если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     7.4. Взаимоотношения  сторон  регулируются  договором  и действующим

законодательством.

     7.5. Возникшие  разногласия  относительно  применения  и  толкования

положений настоящего договора подлежат урегулированию путем переговоров.

     В случае   недостижения   согласия   по   спорным   вопросам   споры

рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

     7.6. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до

полного исполнения сторонами обязательств по договору.

     7.7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

     Первый экземпляр находится у Покупателя, второй - у Продавца, третий

- в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на  недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

     7.8. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

     - приложение N 1 - кадастровый план земельного участка  (выписка  из

государственного земельного кадастра) от ____ N ____ на ___ л. в 1 экз.;

     - приложение N 2 - акт расчета цены  выкупа  земельного  участка  на

1 л. в 1 экз.

                8. Юридические адреса и реквизиты сторон                 

Продавец:                                        Покупатель:

Красноярский краевой комитет по

управлению государственным имуществом

660009, г.Красноярск, ул.Ленина, 123а,

тел. (3912) 21-52-27, факс 23-27-90

                            9. Подписи сторон                            

Продавец:                                   Покупатель:

___________________________                ______________________________

           М.П.                                       М.П.

" __ " _____________ 200_ г.               " __ "________________ 200_ г.