Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

Приложение N 1

к Постановлению Главы г.Ачинска

Красноярского края

от 18 ноября 2003 г. N 0833-П

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности города Ачинска

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2004 г.

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями (далее - строения) муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина ежегодно утверждается постановлением Главы города.

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте Ачинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю и оценки зданий, строений, сооружений и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.метр, которая утверждается администрацией города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв метр принимается минимальная величина годовой арендной платы. Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

     А пл. = Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кл , где

Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, которая ежегодно устанавливается администрацией города;

S - общая арендуемая площадь, кв.м;

Км - коэффициент строительного материала:

     для кирпичного строения                     Км - 1,1

     для железобетонного и прочих                Км - 1,0

     для деревянно-кирпичного                    Км - 0,9

     для деревянного                             Км - 0,6

Кт - коэффициент типа строения:

а) производственное или складское помещение:

     отапливаемое                                Кт - 0,8

     неотапливаемое                              Кт - 0,5

б) административные и прочие помещения Кт - 1,0

Коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения
по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками,
транспортной доступности

N зоны	Расположение строения относительно улиц	Ктз
1.	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 Улицы: Кравченко, Мира, Свердлова, Назарова Проспект Лапенкова Дома МПС	1,3
2.	Микрорайоны: 5, 7 "б", 9 Районы: Юго-Восточный, 3-й Привокзальный, 4-й Привокзальный Квартала: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания Улицы: Декабристов, Набережная, Гагарина	1,1
3.	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова, Ленина, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Др.Народов, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова, Переулок Пионерский, микрорайон Авиатор	0,9
4.	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции	0,7
5.	Прочие зоны г.Ачинска	0,5
6.	Зоны за пределами городской черты г Ачинска	0,4

Примечание:

В том случае, если местонахождения арендуемого объекта одновременно подпадает под два описания территориальных зон, то для расчета арендной платы принимается наибольшее из значений Ктз

Кк - коэффициент качества нежилого помещения

     Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                              Кк1 - 1,2

     надземная встроенно-пристроенная часть               Кк1 - 1,0

     чердачное помещение (мансарда)                       Кк1 - 0,9

     полуподвальное помещения                             Кк1 - 0,8

     подвальное помещение                                 Кк1 - 0,6

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

     при наличии электричества, водопровода,              Кк2 - 0,2

канализации, горячей воды, центрального отопления

     при наличии электричества, водопровода,              Кк2 - 0,15

канализации, центрального отопления

     при наличии электричества, водопровода,              Кк2 - 0,1

канализации

     при наличии электричества, водопровода               Кк2 - 0,06

     при наличии электричества                            Кк2 - 0,03

     при отсутствии технического обустройства             Кк2 - 0

Примечание

Считается, что в помещении имеется в наличии один из видов технического обустройства, если персонал, работающий в нем, имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.

Кк3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя высота в строении)

     свыше 3,0 м                                          Кк3 - 0,04

     от 2,6 м до 3,0 м                                    Кк3 - 0,03

     менее 2,6 м                                          Кк3 - 0,02

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):

Гру- ппа	N п\п	Характер использования	Кд
1	2	3	4
I	1.	Ночные клубы, бары, рестораны, ночные дискотеки, ночные центры досуга	2,2
	2.	Казино, игорный бизнес
	3.	Ломбарды, ювелирные и антикварные лавки (точки реализации и т д )
	4.	Банки, иные финансово-кредитные организации; пункты оказания специализированных банковских услуг
	5.	Биржи
	6.	Специализированные фирмы, осуществляющие операции с ЦБ
	7.	Инвестиционные, лизинговые компании
	8.	Залы игровых автоматов, бильярдные
	9.	Организации и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес;
	10.	Прием, закуп лома цветных и черных металлов
	11.	Специализированные организации, занимающиеся транспортировкой, хранением и реализацией нефти, газа и продуктов их переработки
II	12.	Туристические, экскурсионные бюро; реализация оздоровительных путевок	2,0
	13.	Страхование
	14.	Рестораны, кафе, бары, пицерии
	15.	Гостиницы, отели
	16.	Музыкальные студии; видео и аудиостудии
	17.	Центры и бюро, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, оценочные бюро
	18.	Аудиторская деятельность
	19.	Охранные, сыскные бюро; сопровождение грузов
	20.	Операции с недвижимым имуществом, агентства недвижимости
	21.	Высокотехнологическая связь нового поколения (сотовая, пейджинговая, и т.п.), реализация, услуги по обслуживанию указанных средств связи, оказание услуг по подключению к сети "Интернет"
	22.	Юридические консультации, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов; нотариальная и адвокатская деятельность
	23.	Рекламные агентства, специализированные рекламные СМИ (более 70 % рекламы от объема выпуска), пункты приема рекламы; изготовление рекламы, витрин, вывесок
III	24.	Реализация аудио-, видеопродукции, медиапродукции, программного обеспечения	1,6
	25.	Офисные помещения, административная деятельность по управлению предприятиями, организациями, кроме групп I-II
	26.	Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции
	27.	Разработка программных продуктов; информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению
	28.	Реализация автотранспорта
	29.	Сборка, установка, обслуживание и ремонт СВТ, оргтехники, локальных компьютерных сетей
IV	30.	Реализация авиа, ж\д билетов	1,2
	31.	Ремонт ювелирных изделий
	32.	Экспресс-фотосалоны (типа "Kodak", "Fudji", "Agfa" т.п.)
	33.	Компьютерные залы, салоны оргтехники
	34.	Оптовая и розничная торговля (за искл. указ, в п.п. 24 и 28 специализированных предприятий торговли указ, в п. п. 49, 53)
	35.	Реализация автозапчастей; автосервис
	36.	Информационные агентства
	37.	Салоны-парикмахерские, косметические салоны типа "Люкс"
	38.	Коммерческие аптеки, коммерческие аптечные пункты
	39.	Хранение артотранспорта#, гаражи
V	40.	Связь, кроме указанной в п.п. 21 и 64	1,0
	41.	Материально-техническое обслуживание; склады, услуги по хранению, складированию
	42.	Коммерческая медицина и медицинское обслуживание; Коммерческая ветеринарная медицина
	43.	Негосударственные образовательные учреждения, платные специализированные курсы, автошколы
VI	44.	Кулинарии	0,8
	45.	Предприятия хранения и переработки сельхозпродукции
	46.	Общественное питание (кроме указ. в п.п.14)
	47.	Промышленное производство, производство ТНП
	48.	Специализированные предприятия продовольственной торговли, реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Красноярском крае (не менее 70 % от общего объема реализации)
	49.	Коммерческая оздоровительная и физкультурно-оздоровительная деятельность; платные спортивные и оздоровительные клубы
	50.	Строительство и капитальный ремонт
VII	51.	Бани, сауны, косметические кабинеты	0,7
	52.	Розничная торговля научной, учебной, технической, музыкальной литературой (не менее 70 % от общего объема реализации)
	53.	Ремонт и эксплуатация жилого фонда
	54.	Реконструкция и ремонт дорожных сооружений
	55.	Партии, общественные движения и религиозные объединения, благотворительные фонды
	56.	СМИ (кроме указанных в п.п. 23), издательства, телерадиокомпании; теле и радиостудии
	57.	Парикмахерские
VIII	58.	Производственные виды бытового обслуживания	0,5
	59.	Фотоуслуги
	60.	Выставки-ярмарки товаров и услуг краевых товаропроизводителей (по представлению администрации города)
	61.	Художественные салоны и выставочные залы, художественные и народные промыслы, изостудии
	62.	Спортивные некоммерческие организации
	63.	Негосударственная почтовая связь
	64.	Некоммерческие организации культуры, искусства, библиотеки
	65.	НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские организации, финансируемые за счет бюджета
	66.	Производство товаров и услуг для инвалидов
	67.	Производство продуктов питания
	68.	Реализация товаров для детей
	69.	Муниципальные аптеки, муниципальные учреждения здравоохранения
	70.	Реализация товаров, бывших в употреблении
IX	71.	Органы исполнительной и законодательной власти, подведомственные им учреждения и организации, финансируемые за счет государственного (муниципального) бюджета (кроме г.Ачинска)	0,4
	72.	Правоохранительные, налоговые и таможенные органы, войсковые части
	73.	Производственные предприятия, использующие труд инвалидов на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов
	74.	Бюджетные организации Российской академии наук
	75.	Некоммерческие организации инвалидов ветеранов ВОВ. ветеранов войны в Афганистане и Чеченской республике, участников ликвидации последствий Чернобыля
	76.	Некоммерческие детские досуговые клубы и клубы детского творчества, образовательная деятельность (кроме указанной в п.п. 44)

Примечание:

1) Значение Кд при использовании помещений для осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке; для прочих видов деятельности и использования - в соответствии с учредительными документами (в отдельных случаях представляются дополнительные подтверждающие документы).

2) При использовании арендуемого объекта (части арендуемого объекта) для административной деятельности по управлению организацией (включая использование под офис) для типов деятельности, объединенных в группы III-VII, значение Кд принимается равным 1,6.

3) Для видов деятельности (назначений использования), не вошедших в настоящий перечень, Кд принимается равным 1,0.

4) При многофункциональном использовании арендуемого помещения, арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кл - понижающий (льготный) коэффициент.

Коэффициент (Кл) обеспечивает востребованность предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества и устанавливается в размере:

Кл = 0,047 при общем расчете арендной платы;

Кл - 1,0 - при расчете арендной платы при подаче заявки на выкуп

Примечание:

Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже утвержденной минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.

3. При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже арендованного здания сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности начальная цена предмета торгов (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендатором при заключении договора аренды на данное здание, сооружение или нежилое помещение.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв.м арендуемой площади.

5. В случае проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности (предусмотренных договором и вызванных неотложной необходимостью) арендатор может обратиться в Комитет о компенсации понесенных затрат на проведение ремонтных работ. Компенсация затрат проводится в соответствии с Положением о порядке проведения ремонта арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, утвержденным Постановлением Главы города Ачинска.