Приложение. Положение о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 9 февраля 2010 г. N 51 в настоящее Приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Постановления

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 19 января 2004 г. N 14

Положение
о порядке выдачи предварительных разрешений
на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые
несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2005 г., 2 июня 2008 г., 9 февраля 2010 г.

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с целью защиты жилищных и иных имущественных прав несовершеннолетних и определяет порядок выдачи органами, уполномоченными на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, на территории города Красноярска предварительных разрешений, выражающих дачу согласия указанными органами:

- на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности;

- на отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения (о чем известно органу, уполномоченному на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;

- на обмен жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма и в котором проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя данного жилого помещения;

- на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей.

1. Предварительные разрешения выдаются администрацией района в городе по месту жительства несовершеннолетнего и оформляются в виде распоряжений руководителей администраций районов в городе. Срок действия предварительного разрешения составляет три месяца.

2. При выдаче предварительного разрешения при продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части распоряжения указывается:

- что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего - в случае продажи жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности);

- где несовершеннолетний будет проживать - в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетнего члена семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством либо оставшегося без родительского попечения (о чем известно органу, уполномоченному на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних).

3. В целях выдачи предварительных разрешений запрашиваются следующие документы (в подлиннике и копии либо нотариально заверенные копии):

а) паспорта родителей (законных представителей), свидетельство о рождении несовершеннолетнего и его паспорт (после достижения им возраста 14 лет). В случае расторжения брака родителей либо перемены имени родителей (законных представителей) или несовершеннолетнего - соответствующее свидетельство;

б) заявление обоих родителей (законных представителей) с просьбой о разрешении совершения сделки. В случае приобретения в собственность жилого помещения в заявлении указывается обязательство представить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности несовершеннолетнего на приобретенное жилое помещение в трехдневный срок с момента его получения. В случае отсутствия заявления одного из родителей представляются документы, подтверждающие обоснованность отсутствия такого заявления;

в) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

г) копии финансовых лицевых счетов жилых помещений, участвующих в сделке;

д) правоустанавливающие и правоудостоверяющие (если наличие таковых предусмотрено действующим законодательством) документы на жилые помещения, участвующие в сделке (договор на передачу жилого помещения в собственность, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор социального найма жилого помещения и др.);

е) действующие технические (кадастровые) паспорта на продаваемое и приобретаемое жилые помещения;

ж) справка Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об отсутствии обременения жилых помещений, участвующих в сделке.

В случае, когда объектом сделки является индивидуальный жилой дом, дополнительно запрашиваются:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Для рассмотрения вопроса по разделу имущества несовершеннолетнего или выделению из него долей, а также других сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, документы, указанные в подпунктах "е" и "ж", не запрашиваются.

4. В случае приобретения жилого помещения согласно договору долевого строительства или договору уступки прав требования дополнительно запрашиваются следующие документы:

а) договор долевого строительства либо договор уступки прав требования с первоначальным договором долевого строительства;

б) квитанции об оплате долевого строительства (при этом остаток невыплаченной суммы не должен превышать стоимость продаваемого жилого помещения, обозначенную в предварительном договоре купли-продажи или справке оценщика);

в) документы, подтверждающие место жительства несовершеннолетнего в период до окончания строительства.

4.1. Принятие решения органом, уполномоченным на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, о выдаче предварительного разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, на которое несовершеннолетние будут иметь право собственности или в котором будут проживать несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения (о чем известно органу, уполномоченному на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, производится на основании следующих документов:

а) заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу жилого дома или квартиры, приобретаемых на средства кредита (займа), в ипотеку;

б) свидетельства о рождении несовершеннолетнего или иного документа, подтверждающего право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;

в) уведомления кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) гражданину на приобретение жилого дома или квартиры на условиях ипотеки с включением в число собственников несовершеннолетнего;

г) нотариально удостоверенного обязательства родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о направлении средств, оставшихся в их распоряжении после удовлетворения требований кредиторов или заимодавцев в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;

д) свидетельства о праве собственности на жилое помещение, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение жилого дома или квартиры;

е) справки о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение дома или квартиры;

ж) справки организации, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию, о площади жилого помещения, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение жилого дома или квартиры;

з) справки организации, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию, о площади жилого дома или квартиры, приобретаемых на средства кредита (займа) и являющихся предметом залога по договору об ипотеке.

5. В случае продажи жилого помещения в связи с переездом семьи на постоянное место жительства за пределы Красноярского края дополнительно представляется экземпляр издаваемого в месте приобретения жилого помещения периодического печатного издания, содержащего информацию о рыночной стоимости жилых помещений.

Когда граждане не могут представить документы о приобретении жилого помещения на новом месте жительства, представляется нотариально заверенное заявление от проживающих в том населенном пункте, куда переезжает семья, граждан, которые временно предоставят семье право пользования своим жилым помещением до приобретения семьей собственного жилья, с приложением следующих документов на жилое помещение граждан:

а) договора найма либо свидетельства о праве собственности;

б) выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.

В орган, уполномоченный на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних могут быть представлены также иные документы, свидетельствующие о намерении семьи проживать в определенном населенном пункте (предварительный договор найма жилого помещения и пр.).

6. При выезде на постоянное место жительства за границу представляется вызов (нотариально заверенный перевод вызова) либо иные документы, свидетельствующие о разрешении въезда в иностранное государство на постоянное жительство.

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. В особо сложных или спорных случаях орган, уполномоченный на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, в целях защиты прав и интересов последних вправе:

- обследовать жилищно-бытовые условия семьи заявителя;

- изучить характеристики семьи от образовательного учреждения, где обучается и (или) содержится несовершеннолетний, или от комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации района в городе, или от отдела участковых уполномоченных и подразделений по делам несовершеннолетних отделов милиции УВД по г.Красноярску;

- рассмотреть представленные документы, подтверждающие платежеспособность (справки о размерах заработной платы, о наличии средств на счетах в банках);

- рассмотреть полученное от заявителя заключение о техническом состоянии приобретаемого жилого помещения;

- рассмотреть сведения о потребительских свойствах жилого помещения (размер, планировка, степень благоустройства, вид отопления, наличие горячего и холодного водоснабжения, канализации, тип энергоснабжения для приготовления пищи) и отчеты об определении рыночной стоимости покупаемого и (или) продаваемого жилья с целью определения равноценности по потребительским свойствам приобретаемого жилого помещения отчуждаемому, а также эквивалентности их рыночной стоимости;

- рассмотреть предварительный договор купли-продажи (мены) с указанием доли, приобретаемой несовершеннолетнему, или предварительный договор обмена.

В случае если приобретаемое жилое помещение расположено за пределами города Красноярска, орган, уполномоченный на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, запрашивает соответствующий акт обследования жилого помещения у органа опеки и попечительства по месту нахождения приобретаемого жилого помещения.

9. Заявление принимается к рассмотрению органам, уполномоченным на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних только при наличии документов, предусмотренных настоящим Положением.

10. В случае невозможности выдачи разрешения на совершение сделки орган, уполномоченный на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних обязан представить заявителю мотивированный отказ в письменной форме. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть обжалован в суде

Заместитель Главы города -

начальник департамента

социальной политики

В.В.Куимов