Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов города Красноярска

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 26 июня 2009 г. N В-102 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Решению Красноярского городского Совета

от 25 мая 2004 г. N 2-16

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных
комплексов города Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2008 г., 26 июня 2009 г.

Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов города Красноярска.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ними федеральными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.2. Муниципальным имущественным комплексом (далее - имущественный комплекс), подлежащим передаче в аренду в соответствии с настоящим Положением, является совокупность имущества ликвидированного муниципального унитарного предприятия, предназначенная для осуществления предпринимательской деятельности, используемая в едином хозяйственном процессе.

1.3. Решение о сдаче имущественного комплекса в аренду принимается Главой города.

1.4. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущественных комплексов осуществляет департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска как уполномоченный орган по управлению городским имуществом (далее - уполномоченный орган).

1.5. Арендаторами имущественных комплексов могут выступать юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.

2. Порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 2

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Если договор аренды имущественного комплекса (далее - договор) подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, то такой договор считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет арендатор.

3.2. Договор должен содержать следующие условия:

- сохранение целевого назначения имущества, передаваемого по договору;

- арендатор не вправе без согласия уполномоченного органа вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость;

- арендатор обязан осуществлять текущий ремонт и поддерживать надлежащее техническое состояние арендуемого имущества;

- арендатор обязан нести все расходы по страхованию имущества предприятия;

- арендатор не вправе без согласия уполномоченного органа продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного имущественного комплекса, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другим лицам;

- на арендатора возлагаются расходы по эксплуатации имущественного комплекса;

- после окончания срока действия договора стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, ему не возмещается;

- арендатор имеет право производить капитальный ремонт, работы по строительству, модернизации и реконструкции основных средств, приобретению нового оборудования, по финансированию иных целевых затрат капитального характера, при условии предоставления обоснования потребности и получения согласия уполномоченного органа;

- иные условия.

3.3. Допускается односторонний отказ уполномоченного органа от исполнения договорных обязательств с предварительным уведомлением об этом арендатора в следующих случаях:

- невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;

- невыполнения арендатором обязанности по проведению текущего ремонта сданного в аренду имущества;

- распоряжения арендатором материальными ценностями, входящими в состав имущественного комплекса, без получения согласия уполномоченного органа;

- пользования имуществом с существенными нарушениями условий договора.

3.4. Уполномоченный орган вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды в случае внесения изменений в действующее законодательство, а также в нормативные акты органов местного самоуправления.

3.5. Иные положения договора аренды имущественного комплекса определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата включает плату за пользование недвижимым имуществом и движимым имуществом, входящим в имущественный комплекс, а также плату за пользование земельным участком, занимаемым имущественным комплексом.

4.2. Годовая арендная плата за пользование имущественным комплексом определяется по формуле:

                     Аик = Сп х Ка х Р : 100% + Ап,

где:

Аик - арендная плата в год за пользование имущественным комплексом (руб./год).

Сп - первоначальная стоимость арендуемого имущества (по данным бухгалтерского учета балансодержателя) (руб.).

Ка - годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества (%).

Р - коэффициент, соразмерный ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ (Р = 1 + В/100%, где В - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ и действующая на момент заключения договора).

Ап - арендная плата за пользование земельным участком, занимаемым имущественным комплексом, определяется в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы за землю в городе Красноярске, утвержденным решением Красноярского городского Совета депутатов (руб.).

4.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.3.

4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4

4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5.

5. Учет и контроль за использованием имущественных комплексов,
передаваемых в аренду

5.1. Учет входящих в состав имущественного комплекса объектов муниципального имущества, передаваемых в аренду, учет договоров аренды имущественных комплексов и контроль за их исполнением осуществляет уполномоченный орган.

5.2. Уполномоченный орган ведет реестр договоров аренды, в котором отражается:

- порядковый номер договора;

- наименование и почтовый адрес объектов, переданных в аренду;

- площадь и иные характеристики объектов, переданных по договору;

- данные об арендаторе (наименование, местонахождение, данные о государственной регистрации - для юридического лица, фамилия, имя, отчество, данные о государственной регистрации и адрес места жительства - для индивидуального предпринимателя);

- срок договора аренды;

- данные о государственной регистрации договора аренды;

- сумма годовой арендной платы;

- сведения об имеющейся задолженности по договору аренды.

5.3. На каждый имущественный комплекс, переданный в аренду, формируется дело, в котором должны находиться:

- заявление на предоставление в аренду имущественного комплекса;

- договор аренды с приложениями и дополнениями;

- копии учредительных и иных документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении объекта в аренду;

- выписка из реестра объектов муниципальной собственности;

- сведения о государственной регистрации договора аренды;

- иные сведения, необходимые для объективного контроля за соблюдением условий договора и порядка использования муниципального имущества.

5.4. Один раз в год в срок, установленный договором, арендатором в уполномоченный орган предоставляется отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого имущественного комплекса.

5.5. Уполномоченный орган вправе проверять арендованный имущественный комплекс и выполнение арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей уполномоченного органа для проведения проверок состояния и использования арендуемых объектов.

5.6. Уполномоченный орган осуществляет контроль за:

- использованием сданного в аренду имущественного комплекса по назначению;

- своевременностью и полнотой поступления арендной платы в бюджет города;

- выполнением иных условий договора аренды.

5.7. Уполномоченный орган принимает к нарушающему договор арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды.