Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2004 г. N А33-132/04-С2 Право собственности на основании договора о безвозмездной передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность может возникнуть у муниципального образования только после государственной регистрации перехода права собственности от акционерного общества к муниципальному образованию

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края
от 15 июня 2004 г. N А33-132/04-С2

Арбитражный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Т.С.Гуровой,

судей: Л.А.Дунаевой, Н.А.Кирилловой,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Красноярск в лице Администрации города Красноярска

на решение от "12" апреля 2004 года по делу N А33-132/04-с2,

принятое судьей И.В.Шишкиной.

В судебном заседании участвовали:

от заявителя: Б. - представитель по доверенности N 01-7390 от 31.12.2003 г.

от ответчика: отсутствует;

от третьего лица МУЗ N 2: К. - представитель по доверенности от 10.03.2004 г.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Т.С.Гуровой.

Резолютивная часть постановления была объявлена в судебном заседании "07" июня 2004 года. В полном объеме постановление изготовлено "15" июня 2004 года.

Муниципальное образование город Красноярск в лице Администрации города Красноярска (далее - Администрация города Красноярска) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "К." (г.Красноярск) (далее - ОАО "К.") о признании права муниципальной собственности на нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 1284,6 кв.м., расположенное по адресу г.Красноярск, ул. В., 2.

Определением арбитражного суда от 09.02.2004 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное учреждение здравоохранения "Г. N 1", Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Определением от 24.02.2004 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент недвижимости Администрации города Красноярска и муниципальное учреждение здравоохранения "Г. N 2" г.Красноярск.

Решением арбитражного суда от 12.04.2004 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Администрация г.Красноярска не согласилась с решением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить в связи с тем, что право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. Нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 1284,6 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома было передано Администрации г.Красноярска по акту приема-передачи.

Департамент недвижимости Администрации города Красноярска, Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, ОАО "К.", МУЗ "Г. N 1", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (почтовые уведомления N 96974, N 96975, 96976, 96977, 96978), в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании заявитель жалобы дал пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело судом апелляционной инстанции рассматривается по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Администрация г.Красноярска (администрация) и ОАО "К." (застройщик) 5.02.1999 г. заключили между собой договор N 843, по условиям которого администрация предоставляет право застройки земельного участка, расположенного в Советском районе Северного жилого района г.Красноярска и в установленном порядке предварительно согласовывает, предоставляет данный земельный участок застройщику (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан перечислить на расчетный счет МП Управления капитального строительства администрации г.Красноярска сумму в размере 20% от сметной стоимости или остатка строительства - 14923,72 тыс. руб.

Актом государственной приемочной комиссии от 29.12.2001 г. принят в эксплуатацию объект - встроенно-пристроенная женская консультация к жилому дому N 1 во 2-м мкр.Северного по адресу: Советский район, ул. В., дом N 2.

Согласно справки ДФГУП "И." N 3928 от 13.06.2002 г. нежилому встроенно-пристроенному помещению общей площадью 805 кв.м, расположенному на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома с кирпичным пристроем по ул. В., д. N 2, указанное в техническом паспорте цифрами 1-116 литерами А.А2 присвоен адрес: г.Красноярск, ул. В., д. N 2, помещение N 369.

20.06.2002 г. на основании акта приемки законченного строительством объекта от 29.12.20001 г., распоряжения администрации г.Красноярска N 1776-арх от 29.12.2001 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Красноярского края произведена государственная регистрация права собственности ОАО "К." на нежилое помещение N 369 общей площадью 1284.6 кв.м. по адресу г.Красноярск, ул. В., 2.

3.09.2002 г. ОАО "К." (передающая сторона) и администрация города Красноярска (принимающая сторона) заключили между собой договор о безвозмездной передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность N 249.

В соответствии с пунктом 1.1 договора передающая сторона безвозмездно передает в муниципальную собственность, а принимающая сторона принимает в муниципальную собственность встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 1284,6 кв.м., расположенное по адресу г.Красноярск. ул. В., 2.

Согласно акту приема-передачи от 10.09.2002 г. ОАО "К." передало Администрации г.Красноярска спорный объект недвижимого имущества.

По договору N 707 от 15.12.2002 г. Департамент недвижимости администрации города Красноярска передал спорный объект в оперативное управление муниципальному учреждению здравоохранения "Г. N 2".

Из выписки из реестра муниципальной собственности города Красноярска от 24.12.2003 г. следует, что встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 1284,6 кв.м., расположенное по адресу г.Красноярск. ул. В., 2, находится на учете у МУЗ Г. N 2.

Согласно уведомлению N 19/1668 от 17.10.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края приостановлена государственная регистрация перехода права в муниципальную собственность на пом. N 369 по адресу г.Красноярск, ул. В., 2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2004 г. на спорный объект зарегистрировано право собственности ОАО "К.", а также зарегистрированы ограничения (обременения) данного права в виде арестов.

Истец, ссылаясь на то, что он не может зарегистрировать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества в связи с наличием зарегистрированных арестов, обратился арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец основывает свое право собственности на договоре о безвозмездной передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность N 249 от 03.09.2002, по условиям которого ОАО "К." безвозмездно передает в муниципальную собственность, а Администрация г.Красноярска принимает в муниципальную собственность встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 1284,6 кв.м. по адресу г.Красноярск, ул. В., 2 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, право собственности на спорное помещение на основании договора о безвозмездной передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность N 249 от 03.09.2002 может возникнуть у муниципального образования г.Красноярска только после государственной регистрации права муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Администрация города Красноярска не представила в материалы дела доказательств регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение N 369 общей площадью 1284,6 кв.м., расположенное по адресу г.Красноярск. ул. В., 2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на пом. 369 площадью 1284,6 кв.м. по адресу г.Красноярск, ул. В., 2 зарегистрировано на праве собственности за ОАО "К.", государственная регистрация перехода права собственности и права собственности истца приостановлена.

При отсутствии доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный объект исковые требования о признании данного права не могут быть удовлетворены, судом первой инстанции обоснованно принято решение об отказе в иске.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину по апелляционной жалобе следует отнести на истца, который в соответствии со статьей 5 Федерального Закона "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края постановил:

решение арбитражного суда первой инстанции от "12" апреля 2004 года по делу N А33-132/04-с2 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.С.Гурова

Судьи:

Н.А.Кириллова

Л.А.Дунаева