Приложение 1. Положение о порядке подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории г.Красноярска

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 13 июня 2007 г. N 350 в Приложение 1 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 5 июля 2005 г. N 383

Положение
о порядке подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в
эксплуатацию на территории г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

13 июня 2007 г., 13 августа 2009 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории города Красноярска, а также взаимоотношения застройщиков и органов местного самоуправления г.Красноярска в процессе подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

3. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в департамент градостроительства администрации города (далее - департамент) с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по утвержденной форме. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

ГАРАНТ:

См. форму градостроительного плана земельного участка, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (Типовая межотраслевая форма N КС-11 утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71 а);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, по утвержденной форме;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 13 августа 2009 г. N 321 в подпункт 6 пункта 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком - в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), по утвержденной форме за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком - в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 13 августа 2009 г. N 321 в подпункт 9 пункта 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 13 августа 2009 г. N 321 подпункт 10 пункта 3 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10) иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет, если их предоставление установлено Правительством Российской Федерации.

4. Департамент в течение десяти дней с момента поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1) обеспечивает проверку наличия и правильности оформления документов;

2) проводит осмотр объекта капитального строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта департаментом не проводится;

3) направляет в комитет по архитектуре и градостроительству администрации города схему, отображающую расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для получения в течение 5 дней подтверждения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, градостроительным регламентам в виде согласования схемы;

4) принимает решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направляется заявителю в виде письменного сообщения за подписью заместителя Главы города - начальника департамента градостроительства.

5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) непредставление документов, определенных настоящим Положением;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям кадастрового плана земельного участка (до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, п.1 ст.4 Федерального закона "О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации");

ГАРАНТ:

См. форму градостроительного плана земельного участка, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) неисполнение обязательств по безвозмездной передаче одного экземпляра копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

6) неисполнение обязательств по безвозмездной передаче копии схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

6. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

7. До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию запрещается непосредственное использование объектов по назначению, в том числе:

- заселение жилых домов, секций и помещений;

- использование общественных зданий;

- выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения.

8. Принимаемые в эксплуатацию объекты капитального строительства, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям технических регламентов и иных действующих нормативных документов в области строительства.

9. Все реализованные архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать утвержденному проекту. Отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке до предъявления объекта к вводу в эксплуатацию.

10. Застройщик вправе вводить в эксплуатацию часть объекта (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение или отдельные его части для промежуточной приемки в соответствии с установленными стадиями) после завершения в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом на строительство всех работ по данному объекту.

11. Многосекционные жилые дома могут вводиться в эксплуатацию отдельными стадиями, когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончательного монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции.

12. При наличии в составе многоквартирных жилых домов встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений, предназначенных для размещений предприятий, учреждений и организаций, разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на каждый объект отдельно. Ввод встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений жилых домов производится одновременно с жилыми домами.

13. До момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома обязательства по его эксплуатации выполняет застройщик.

14. На объектах, вводимых в эксплуатацию в I и IV кварталах, допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям и сооружениям, тротуаров, хозяйственных, игровых, детских и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, озеленению, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период. При этом в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается требование о выполнении благоустройства в установленный срок, а к документам о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик прилагает гарантийное письмо о выполнении благоустройства в установленный срок. Указанный срок должен быть согласован застройщиком с администрацией района в городе, на территории которого расположен вводимый в эксплуатацию объект, и департаментом.

Исполняющий обязанности

начальника департамента

градостроительства

А.А.Остапчук