Приложение N 1. Положение о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения на территории города Ачинска

Приложение N 1

к Постановлению Главы г.Ачинска

Красноярского края

от 19 сентября 2005 г. N 283-П

Положение
о порядке перевода жилых (нежилых) помещений
в нежилые (жилые) помещения на территории города Ачинска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими действующими законодательными и нормативными актами с целью организации надлежащего и своевременного рассмотрения представляемых в межведомственную комиссию документов и материалов по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения независимо от формы собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории города Ачинска, подготовки и принятия решений о переводе либо об отказе в нем, уведомления о принятых решениях.

1.2. Под иными работами, указанными в настоящем положении следует понимать работы по ремонту, реконструкции и реставрации помещения.

2. Условия перевода жилых (нежилых) помещений
в нежилые (жилые) помещения

1. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса, законодательства о градостроительной деятельности и настоящего положения.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилых (нежилых) помещений
в нежилые (жилые) помещения

1. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения осуществляется межведомственной комиссией при администрации города Ачинска по использованию жилищного и нежилого фонда, расположенного на территории города Ачинске (далее - Комиссия).

2. Для перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет секретарю комиссии следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (иных работ) переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка (иные работы) требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Комиссия не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных в пункте 2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения секретарем комиссии.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в комиссию.

5. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 4 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление, подтверждающее принятие одного из указанных решений. Комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанное в пункте 5 настоящего Положения уведомление должно содержать требование об их проведении, перечни иных работ, если их проведение необходимо.

7. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление, является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем на комиссию, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

9. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной председателем комиссии (далее - акт приемочной комиссии) либо разрешением на ввод, выданным соответствующим органом, в зависимости от производимых видов работ. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен комиссией, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилых (нежилых) помещений
в нежилые (жилые) помещения

1. Отказ в переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки (иных работ) жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.