Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

Приложение N 1
к Постановлению Главы г.Ачинска

Красноярского края

от 2 декабря 2005 г. N 366-П

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности города Ачинска

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), нежилыми помещениями, конструктивными элементами зданий и сооружений, находящимися в муниципальной собственности (далее - объекты аренды) принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилых строений на территории города Ачинска. Ее величина ежегодно утверждается постановлением Главы города.

2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами аренды, находящимися в муниципальной собственности, определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте уполномоченного предприятия технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м. не может быть установлен ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. для соответствующей территориальной зоны, которая утверждается постановлением Главы города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.м. меньше минимальной ставки, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв.м. принимается минимальная величина годовой арендной платы для соответствующей территориальной зоны.

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за использование объекта аренды определяется по следующей формуле:

             /----------------------------------------------\

             |А пл. = Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кр|

             \----------------------------------------------/

где:

Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нежилых строений и сооружений, используемая для определения арендной платы за пользование объектами аренды, которая ежегодно устанавливается постановлением Главы города;

S - общая арендуемая площадь, кв.м.;

Км - коэффициент строительного материала:

     - для кирпичных строений                            Км = 1,1

     - для железобетонных строений                       Км = 1,0

     - для деревянно-кирпичных строений                  Км = 0,9

     - для деревянных строений                           Км = 0,6

     - для прочих строений, включая временные            Км = 0,4

Кт - коэффициент типа строения:

а) объекты аренды производственного или складского назначения:

     - отапливаемые                                      Кт = 0,8

       неотапливаемые                                    Кт = 0,5

     - открытые временные сооружения                     Кт = 0,1

     б) административные и прочие помещения              Кт = 1,0

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности:

N зоны	Месторасположение объекта аренды	Ктз
1	2	3
1.	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8; Улицы: Кравченко, Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова; Дома МПС	1,3
2.	Микрорайоны: 5, 7"б", 9; Районы: Юго-Восточный, 3-й Привокзальный, 4-й Привокзальный; Квартала: 24, 25, 28, Политехникума, Коммунального обслуживания; Улицы: Декабристов, Набережная, Гагарина	1,1
3.	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова, Ленина, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Фрунзе, Слободчикова, Дзержинского, Крупской, Урицкого, Дружбы Народов, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; переулок Пионерский; Микрорайон "Авиатор"	0,9
4.	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции	0,7
5.	Прочие зоны города Ачинска	0,6

Примечание: В том случае, если местонахождения арендуемого объекта одновременно подпадает под два описания территориальных зон, то для расчета арендной платы принимается наибольшее из значений Ктз.#

Кк - коэффициент качества объекта аренды:

                         /----------------------\

                         | Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 |, где

                         \----------------------/

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды:

     отдельно стоящее здание или сооружение                 Кк1 = 1,2

     надземная встроенно-пристроенная часть                 Кк1 = 1,0

     чердачное помещение (мансарда)                         Кк1 = 0,9

     полуподвальное помещение (цокольный этаж)              Кк1 = 0,8

     подвальное помещение                                   Кк1 = 0,6

     конструктивные элементы здания или сооружения

     (кровли, наружные стены, заборы и т.п.)                Кк1 = 0,3

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

     - при наличии электричества, водопровода, канализации,

       горячего водоснабжения, центрального отопления       Кк2 = 0,2

     - при наличии электричества, водопровода, канализации,

       центрального отопления                               Кк2 = 0,15

     - при наличии электричества, водопровода, канализации  Кк2 = 0,1

     - при наличии электричества, водопровода               Кк2 = 0,06

     - при наличии электричества                            Кк2 = 0,03

     - при отсутствии технического обустройства             Кк2 = 0

Примечание: Считается, что на объекте аренды имеется в наличии хотя бы один из видов технического обустройства, если арендатор имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в строении, в котором расположен объект аренды.

Кк3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта аренды (средняя высота в строении)

     - свыше 3,0 м                               Кк3 = 0,04

     - от 2,6 м до 3,0 м                         Кк3 = 0,03

     - менее 2,6 м                               Кк3 = 0,02

Примечание: При аренде объектов, не имеющих ограничений по высоте потолков (кровли, открытые сооружения и т.п.) значение Кк3 = 0.

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды (назначение использования должно быть указано в договоре аренды):

Груп- па	N п\п	Вид деятельности арендатора	Кд
1	2	3	4
I	1.	Бары, рестораны, ночные клубы и центры досуга	2,2
	2.	Казино, залы игровых автоматов
	3.	Ломбарды, ювелирные и антикварные магазины
	4.	Банки, иные финансово-кредитные организации; пункты оказания специализированных банковских услуг
	5.	Биржи
	6.	Специализированные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами
	7.	Инвестиционные, лизинговые компании
	8.	Организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес;
	9.	Прием, закуп лома цветных и черных металлов
	10.	Специализированные организации, занимающиеся транспортировкой, хранением и реализацией нефти, газа и продуктов их переработки
	11.	Бильярдные
II	12.	Туристические, экскурсионные бюро; реализация оздоровительных путевок	2,0
	13.	Страхование
	14.	Рестораны, кафе, бары, пиццерии
	15.	Гостиницы, отели
	16.	Музыкальные студии; видео и аудиостудии
	17.	Центры и бюро, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, оценочные бюро
	18.	Аудиторская деятельность
	19.	Охранные, сыскные бюро; сопровождение грузов
	20.	Операции с недвижимым имуществом, агентства недвижимости
	21.	Высокотехнологическая связь нового поколения (сотовая, пейджинговая, и т.п.), реализация, услуги по обслуживанию указанных средств связи, оказание услуг по подключению к сети "Интернет"
	22.	Юридические консультации, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов; нотариальная и адвокатская деятельность
	23.	Рекламные агентства, специализированные рекламные СМИ (более 70 % рекламы от объема выпуска), пункты приема рекламы; изготовление рекламы, витрин, вывесок
III	24.	Реализация аудио-, видеопродукции, программного обеспечения	1,6
	25.	Офисные помещения, административная деятельность по управлению предприятиями, организациями (кроме групп 1-П)
	26.	Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции
	27.	Разработка программных продуктов; информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению
	28.	Реализация автотранспорта
	29.	Сборка, установка, обслуживание и ремонт СВТ, оргтехники, локальных компьютерных сетей
IV	30.	Реализация железнодорожных и (или) авиабилетов	1,2
	31.	Ремонт ювелирных изделий
	32.	Экспресс-фотосалоны (типа "Коdак", "Fudji", "Аgfа" и т.п.)
	33.	Компьютерные залы, салоны по продаже оргтехники
	34.	Оптовая и розничная торговля (кроме указанных в п.п. 44, 48, 52)
	35.	Реализация автозапчастей; автосервис
	36.	Информационные агентства
	37.	Салоны-парикмахерские, косметические салоны
	38.	Коммерческие аптеки и аптечные пункты
	39.	Хранение автотранспорта, гаражи
V	40.	Услуги связи (кроме указанных в п.п. 21 и 63)	1,0
	41.	Материально-техническое обслуживание; склады, услуги по хранению, складированию
	42.	Коммерческая медицина и медицинское обслуживание; коммерческая ветеринарная медицина
	43.	Негосударственные образовательные учреждения, платные специализированные курсы, автошколы
VI	44.	Кулинарии	0,8
	45.	Предприятия хранения и переработки сельхозпродукции
	46.	Общественное питание (кроме указанных в п.п. 14)
	47.	Промышленное производство, производство ТНП
	48.	Специализированные предприятия продовольственной торговли, реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Красноярском крае (не менее 70% от общего объема реализации)
	49.	Коммерческая оздоровительная и физкультурно-оздоровительная деятельность; платные спортивные и оздоровительные клубы
	50.	Строительство и капитальный ремонт
VII	51.	Бани, сауны; косметические кабинеты (кроме указанных в п.37)	0,7
	52.	Розничная торговля научной, учебной, технической, музыкальной литературой (не менее 70% от общего объема реализации)
	53.	Ремонт и эксплуатация жилого фонда
	54.	Реконструкция и ремонт дорожных сооружений
	55.	Партии, общественные движения и религиозные объединения, благотворительные фонды
	56.	Электронные и печатные СМИ (кроме указанных в п.п. 23),
	57.	Парикмахерские (кроме указанных в п.37)
VIII	58.	Производственные виды бытового обслуживания	0,5
	59.	Услуги фотографии (кроме указанных в п.32)
	60.	Выставки-ярмарки товаров и услуг краевых товаропроизводителей (по представлению администрации города)
	61.	Художественные салоны и выставочные залы, художественные и народные промыслы, изостудии
	62.	Спортивные некоммерческие организации
	63.	Почтовая связь
	64.	Некоммерческие организации культуры, искусства, библиотеки
	65.	НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки. Проектно-изыскательские организации, финансируемые за счет бюджета
	66.	Производство товаров и услуг для инвалидов
	67.	Производство продуктов питания
	68.	Реализация товаров для детей
	69.	Муниципальные аптеки, муниципальные учреждения здравоохранения
	70.	Реализация товаров, бывших в употреблении
IX	71.	Органы исполнительной и законодательной власти, учреждения и организации, финансируемые за счет государственного и (или) муниципального бюджета (кроме города Ачинска)	0,4
	72.	Правоохранительные, налоговые и таможенные органы, войсковые части
	73.	Производственные предприятия, использующие труд инвалидов на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов
	74.	Бюджетные организации Российской академии наук
	75.	Некоммерческие организации инвалидов ветеранов ВОВ, ветеранов войны в Афганистане и Чеченской республике, участников ликвидации последствий Чернобыля
	76.	Некоммерческие детские досуговые клубы и клубы детского творчества, образовательная деятельность (кроме указанной в п.43)

Примечание

1) Значения Кд при использовании объектов аренды для осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке; для прочих видов деятельности и использования - в соответствии с учредительными документами (в отдельных случаях представляются дополнительные подтверждающие документы).

2) Для видов деятельности (назначений использования), не вошедших в настоящий перечень, Кд = 1,0.

3) При многофункциональном использовании объекта аренды арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кр - коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы. Кр = 0,05 при общем расчете арендной платы;

3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды и его обеспечение коммунальными услугами, налог на имущество, плату за пользование земельным участком. Вышеуказанные расходы оплачиваются арендаторами согласно отдельных договоров аренды земельного участка, оказания коммунальных услуг, договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта аренды.

4. При проведении арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (предусмотренных договором и (или) вызванных неотложной необходимостью) арендатор вправе обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска по вопросу компенсации понесенных затрат на проведение ремонтных работ. При этом арендатор представляет смету на капитальный ремонт, утвержденную Управлением архитектуры и градостроительства администрации города и акты приемки выполненных работ, подтвержденные Управлением архитектуры и градостроительства администрации города.

Компенсация затрат проводится в размере не свыше 50 (пятьдесят) % стоимости фактически выполненных арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (за исключением НДС) путем перечисления Арендодателем денежных средств в форме оплаты за Арендатора его платежей по аренде муниципального имущества. При этом затраты Арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту объекта аренды, не предусмотренные сметой на капитальный ремонт, компенсации не подлежат.

Все проведенные Арендатором неотделимые улучшения объекта аренды переходят в муниципальную собственность, а их стоимость после прекращения договора аренды (за исключением случаев, предусмотренных соглашениями о расторжении договора аренды) Арендатору не возмещается.