Приложение. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Приложение

к Постановлению Главы г.Красноярска

от 20 октября 2006 г. N 852

                         Предварительный договор

                          купли-продажи квартиры

"__" _____ 200_ г.                                           г.Красноярск

     Муниципальное образование г.Красноярск в лице исполнительного органа

-   администрации  города  Красноярска  в  лице  ______________  (Ф.И.О.,

паспортные данные),  действующего  на  основании  доверенности  (далее  -

Администрация),  с  одной  стороны,  и  владелец облигаций муниципального

займа города Красноярска _____________________  (Ф.И.О.,  паспорт,  место

жительства физического лица;  наименование, юридический адрес и реквизиты

юридического лица) (далее -  Покупатель),  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Стороны  договорились  о  заключении  после  регистрации  права

муниципальной собственности на квартиру N ____ в строящемся жилом доме по

ул. __________ договора (далее - основной договор) купли-продажи квартиры

общей площадью _______ (_______) кв.м из _____ (______)  комнат,  которая

расположена  (будет  расположена)  в __________ (кирпичном,  монолитном и

т.п.) доме  серии  ________,  который  находится  (будет  находиться)  по

адресу: _________________.

     Общая площадь  и  нумерация  квартиры  могут  быть  изменены   после

окончательного  ее  обмера  органами  технической инвентаризации во время

сдачи объекта. При этом общая сумма договора корректируется.

    Квартира расположена (будет расположена) на  ______  (______)  этаже,

блок-секция (подъезд) __________ (_____________).

    Плановое окончание  строительства  и сдача жилого дома в эксплуатацию

(срок) ______________.

     1.2. Покупатель, заключая настоящий договор, соглашается участвовать

в реализуемой администрацией города Красноярска  Программе  осуществления

муниципальных    облигационных    заимствований    города    Красноярска,

утвержденной постановлением администрации города от 17.07.2003  N  488-р,

направленной  на  достижение  социально  значимых целей по предоставлению

населению  возможности  приобретения  для  проживания  жилых   помещений,

возводимых  в  рамках  Программы,  по сниженной социально ориентированной

цене (стоимости) 1 кв. метра.

                       II. Цена основного договора

     2.1. Стоимость 1  кв.м  общей  площади  квартиры  в  соответствии  с

распоряжением  Главы  города  от  ______  N  ______ составляет __________

рублей, а стоимость квартиры составляет ___________ рублей.

     Указанная в  настоящем  пункте  цена  является  фиксированной  и  не

подлежит пересмотру и индексации на момент заключения основного  договора

при соблюдении условий настоящего договора.

                    III. Реализация намерений сторон

     3.1. На   момент  заключения  настоящего  предварительного  договора

Покупатель является владельцем  _______  облигаций  муниципального  займа

города  Красноярска,  что подтверждается выпиской со счета депо ________,

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.2. В  течение  30  календарных  дней  после  заключения настоящего

договора Покупатель  в  качестве  аванса  (в  размере  70%  от  стоимости

квартиры,  указанной  в  пункте 2.1 настоящего договора) в счет уплаты за

квартиру вносит на счет ______________________ денежные средства:

     - от досрочного выкупа облигаций,  указанных в пункте 3.1 настоящего

договора;

     - оставшуюся  сумму  до  70%  от  стоимости  квартиры,  указанной  в

пункте 2.1 настоящего договора, что составляет _______ рублей.

     При этом сумма досрочно выкупленных облигаций  не  должна  превышать

(по  номинальной  стоимости)  70%  от  стоимости  квартиры,  указанной  в

пункте 2.1 настоящего  договора,  что  составляет _________ рублей.

     3.3. В случае отказа Покупателя приобрести  квартиру  или  в  случае

невыполнения Покупателем условий настоящего договора Администрация вправе

расторгнуть настоящий договор в одностороннем  порядке,  о  чем  сообщает

Покупателю  в  письменной  форме  в  течение  10  рабочих  дней  с  даты,

установленной:

     - для оплаты 70% от стоимости квартиры или

     - для оплаты полной стоимости квартиры.

                     IV. Права и обязанности сторон

     4.1. Администрация  в  течение  5   календарных   дней   с   момента

регистрации  права  муниципальной собственности на квартиру,  указанную в

пункте 1.1 настоящего договора, извещает об этом Покупателя.

     4.2. Покупатель  в течение 10 дней с момента получения извещения,  в

котором определена общая стоимость (с учетом уточненной площади квартиры)

основного договора купли-продажи  квартиры,  представляет в Администрацию

копии  платежных  документов,  подтверждающих  полную  оплату   стоимости

квартиры с учетом сумм,  перечисленных ранее в соответствии с пунктом 3.2

настоящего договора.

     4.3. В  течение  5  рабочих  дней с момента предъявления Покупателем

Администрации копий платежных документов,  подтверждающих  полную  оплату

стоимости  квартиры,  стороны  заключают  основной  договор купли-продажи

квартиры.

     4.4. Покупатель  в  случае  отчуждения  (в  форме продажи,  дарения,

уступки, обмена и т.п.) квартиры, приобретенной по основному договору, до

истечения  одного календарного года с момента государственной регистрации

Покупателем   права   собственности   на   нее,   обязуется    возместить

Администрации  разницу  между стоимостью приобретения квартиры и рыночной

ценой квартиры  на  дату  заключения  основного  договора  купли-продажи,

определяемой   по   данным  Территориального  органа  Федеральной  службы

государственной  статистики  по  Красноярскому   краю   (Красноярскстат).

Указанная   сумма  в  полном  объеме  уплачивается  на  текущий  счет  по

исполнению  бюджета  города  не  позднее  30  календарных  дней  с   даты

отчуждения (продажи, дарения, уступки, обмена и т.п.) квартиры.

                            V. Особые условия        

     5.1. В обеспечение исполнения обязательств Покупателя в соответствии

с пунктом  4.4  настоящего  договора  в  случае  отчуждения  квартиры  до

установленного   договором   срока   в  основном  договоре  купли-продажи

предусматривается пункт, соответствующий пункту 4.4 настоящего договора.

                       VI. Дополнительные условия

     6.1. Изменения,  дополнения  и  поправки   к   настоящему   договору

осуществляются  по  взаимному  согласию  сторон  и имеют одинаковую с ним

юридическую силу,  являясь неотъемлемой его частью,  если они совершены в

письменной форме и подписаны надлежащим образом обеими сторонами.

     6.2. Дополнительные соглашения,  приложения и протоколы к настоящему

договору  имеют одинаковую с ним юридическую силу и являются неотъемлемой

его частью,  если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим

образом обеими сторонами.

     6.3. Досрочное  расторжение  настоящего   договора   до   завершения

выполнения сторонами своих обязательств,  определенных в нем,  может быть

осуществлено по взаимному согласию сторон.

     6.4. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с момента подписания его

сторонами  и   утрачивает   силу   после   выполнения   сторонами   своих

обязательств.

     6.5. Настоящий договор составлен на ______ листах и подписан в  трех

экземплярах:  по  одному  для  каждой  из  сторон  и  один  экземпляр для

Восточно-Сибирского банка Сбербанка Российской Федерации.

                             VII. Форс-мажор       

     7.1. Стороны  не   несут   ответственности   за   неисполнение   или

ненадлежащее  исполнение своих обязательств по настоящему договору,  если

это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая

стихийные    бедствия,    несчастные   случаи,   изменение   действующего

законодательства или наступление недееспособности сторон,  которые делают

дальнейшее исполнение настоящего договора невозможным.

                          VIII. Подписи сторон

Администрация города Красноярска

_____________________________

_____________________________

М.П. ________________________