Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

Приложение N 1

к Постановлению Главы г.Ачинска

Красноярского края

от 5 декабря 2006 г. N 380-П

Методика
определения арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности города Ачинска

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2006 г., 2 июля 2007 г.

     1. За  основу  расчета  арендной  платы  за  пользование   зданиями,

сооружениями (включая временные),  нежилыми помещениями,  конструктивными

элементами   зданий   и   сооружений,   находящимися   в    муниципальной

собственности   (далее   -  объекты  аренды)  принята  базовая  стоимость

строительства одного квадратного метра нежилого  помещения.  Ее  величина

ежегодно утверждается постановлением Главы города.

     2. Размер  годовой   арендной   платы   за   пользование   зданиями,

сооружениями   и   нежилыми   помещениями   муниципальной  собственности,

определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом

паспорте  уполномоченного предприятия технической инвентаризации и оценки

зданий,  строений, сооружений. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м не

может быть установлен ниже минимальной ставки годовой арендной  платы  за

1 кв.м для соответствующей  территориальной  зоны,  которая  утверждается

постановлением  Главы  города.  Если  рассчитанная  по  формуле  величина

годовой арендной платы за 1 кв.метр меньше  минимальной,  то  в  качестве

величины  годовой  арендной  платы  за  1 кв.метр принимается минимальная

величина годовой арендной платы для соответствующей территориальной зоны.

     Размер годовой  арендной  платы  (без  учета  НДС)  за использование

объекта аренды определяется по следующей формуле:

             А пл. = Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кр

где:

Ссб  -  базовая  величина  стоимости  строительства  1  кв.метра  нежилых

строений и сооружений, используемая для  определения  арендной   платы за

пользование   объектами   аренды,   которая   ежегодно    устанавливается

постановлением Главы города;

S - общая арендуемая площадь, кв.м;

Км - коэффициент строительного материала:

для кирпичных строений                                           Км - 1,1

для железобетонных строений                                      Км - 1,0

для деревянно-кирпичных строений                                 Км - 0,9

для деревянных строений                                          Км - 0,6

для прочих строений, включая временные                           Км - 0,4

Кт - коэффициент типа строения:

а) объекты аренды производственного или складского назначения:

отапливаемые                                                     Кт - 0,8

неотапливаемые                                                   Кт - 0,5

открытые временные сооружения                                    Кт - 0,1

б) административные и прочие помещения                           Кт - 1,0

Ктз -  коэффициент,  учитывающий  территориальное  расположение   объекта

аренды   по   зонам   с  точки  зрения  насыщенности  людскими  потоками,

транспортной доступности

N зоны	Месторасположение объекта аренды	Ктз
1.	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 улицы: Кравченко, Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова Дома МПС	1,3
2.	Микрорайоны: 5, 7 "б", 9 Районы: Юго-Восточный, 3-й Привокзальный, 4-й Привокзальный Квартала: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания Улицы: Декабристов, Набережная, Гагарина	1,1
3.	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова, Новосибирская, Ленина, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Фрунзе, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Дружбы Народов, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; Переулок Пионерский; микрорайон "Авиатор"	0,9
4.	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции	0,7
5.	Прочие зоны города Ачинска	0,6

Примечание: В  том  случае,  если  местонахождения# арендуемого   объекта

одновременно  подпадает  под  два  описания  территориальных зон,  то для

расчета арендной платы принимается наибольшее из значений Ктз.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения

                        Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды:

отдельно стоящее здание или сооружение                         Кк1 - 1,2

надземная встроенно-пристроенная часть                         Кк1 - 1,0

чердачное помещение (мансарда)                                 Кк1 - 0,9

полуподвальное помещения#                                      Кк1 - 0,8

подвальное помещение                                           Кк1 - 0,6

конструктивные элементы здания или сооружения (кровли,

наружные стены, заборы и т.п.)                                 Кк1 - 0,3

Кк2 -   коэффициент,   учитывающий   степень   технического  обустройства

помещения:

- при наличии электричества, водопровода, канализации,         Кк2 - 0,2

горячего водоснабжения, центрального отопления

- при наличии электричества, водопровода, канализации,         Кк2 - 0,15

центрального отопления

- при наличии электричества, водопровода, канализации          Кк2 - 0,1

- при наличии электричества, водопровода                       Кк2 - 0,06

- при наличии электричества                                    Кк2 - 0,03

при отсутствии технического обустройства                       Кк2 - 0

Примечание: Считается,  что  на  объекте аренды имеется в наличии один из

видов технического обустройства,  если персонал,  работающий в нем, имеет

доступ   хотя   бы  к  одному  из  мест  общего  пользования,  оснащенных

соответствующими удобствами и находящихся в здании,  в котором расположен

объект аренды.

Кк3 -  коэффициент,  учитывающий  высоту потолков объекта аренды (средняя

высота в строении)

свыше 3,0 м                                                    Кк3 - 0,04

от 2,6 м до 3,0 м                                              Кк3 - 0,03

менее 2,6 м                                                    Кк3 - 0,02

Примечание:  При  аренде  объектов,  не  имеющих  ограничений   по высоте

потолков (кровли, открытые сооружения и т.п.) значение Кк3 = 0.

Кд  -  коэффициент,   учитывающий   вид   деятельности     арендатора при

использовании  объекта  аренды  (назначение  использования    должно быть

указано в договоре аренды):

Груп- па	N п\п	Характер использования	Кд
1	2	3	4
I	1.	Бары, рестораны, ночные клубы и центры досуга	2,2
	2.	Казино, залы игровых автоматов
	3.	Ломбарды, ювелирные и антикварные магазины
	4.	Банки, иные финансово-кредитные организации; пункты оказания специализированных банковских услуг
	5.	Биржи
	6.	Специализированные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами
	7.	Инвестиционные, лизинговые компании
	8.	Организации и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес;
	9.	Прием, закуп лома цветных и черных металлов
	10	Специализированные организации, занимающиеся транспортировкой, хранением и реализацией нефти, газа и продуктов их переработки
	11	Бильярдные
II	12	Туристические, экскурсионные бюро; реализация оздоровительных путевок	2,0
	13	Страхование
	14	Рестораны, кафе, бары, пицерии#
	15	Гостиницы, отели
	16	Музыкальные студии; видео и аудиостудии
	17	Центры и бюро, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, оценочные бюро
	18	Аудиторская деятельность
	19	Охранные, сыскные бюро; сопровождение грузов
	20	Операции с недвижимым имуществом, агентства недвижимости
	21	Высокотехнологическая связь нового поколения (сотовая, пейджинговая, и т.п.), реализация, услуги по обслуживанию указанных средств связи, оказание услуг по подключению к сети "Интернет"
	22	Юридические консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов; нотариальная и адвокатская деятельность
	23	Рекламные агентства, специализированные рекламные СМИ (более 70% рекламы от объема выпуска), пункты приема рекламы; изготовление рекламы, витрин, вывесок
	24	Реалиазция аудио-, видеопродукции, программного обеспечения	1,6
III	25	Офисные помещения, административная деятельность по управлению предприятиями, организациями, кроме групп I-II
	26	Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции
	27	Разработка программных продуктов; информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению
	28	Реализация автотранспорта
	29	Сборка, установка, обслуживание и ремонт СВТ, оргтехники, локальных компьютерных сетей
IV	30	Реализация железнодорожных и (или) авиабилетов	1,2
	31	Ремонт ювелирных изделий
	32	Экспресс-фотосалоны (типа "Kodak", "Fudji", "Agfa" т.п.)
	33	Компьютерные залы, салоны оргтехники
	34	Оптовая и розничная торговля (за искл. указ. в п.п. 44, 48, 52)
	35	Реализация автозапчастей; автосервис
	36	Информационные агентства
	37	Салоны-парикмахерские, косметические салоны
	38	Коммерческие аптеки, коммерческие аптечные пункты
	39	Хранение артотранспорта#, гаражи
V	40	Связь, кроме указанной в п.п. 21 и 63	1,0
	41	Материально-техническое обслуживание; склады, услуги по хранению, складированию
	42	Коммерческая медицина и медицинское обслуживание; Коммерческая ветеринарная медицина
	43	Негосударственные образовательные учреждения, платные специализированные курсы, автошколы
VI	44	Кулинарии	0,8
	45	Предприятия хранения и переработки сельхозпродукции
	46	Общественное питание (кроме указ. в п.п.14)
	47	Промышленное производство, производство ТНП
	48	Специализированные предприятия продовольственной торговли, реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Красноярском крае (не менее 70% от общего объема реализации)
	49	Коммерческая оздоровительная и физкультурно-оздоровительная деятельность; платные спортивные и оздоровительные клубы
	50	Строительство и капитальный ремонт
VII	51	Бани, сауны, косметические кабинеты (кроме указанных в п.37)	0,7
	52	Розничная торговля научной, учебной, технической, музыкальной литературой (не менее 70% от общего объема реализации)
	53	Ремонт и эксплуатация жилого фонда
	54	Реконструкция и ремонт дорожных сооружений
	55	Партии, общественные движения и религиозные объединения, благотворительные фонды
	56	Электронные и печатные СМИ (кроме указанных в п.п.23)
	57	Парикмахерские (кроме указанных в п.37)
VIII	58	Производственные виды бытового обслуживания	0,5
	59	Услуги фотографии
	60	Выставки-ярмарки товаров и услуг краевых товаропроизводителей (по представлению администрации города)
	61	Художественные салоны и выставочные залы, художественные и народные промыслы, изостудии
	62	Спортивные некоммерческие организации
	63	Почтовая связь
	64	Некоммерческие организации культуры, искусства, библиотеки
	65	НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские организации, финансируемые за счет бюджета
	66	Производство товаров и услуг для инвалидов
	67	Производство продуктов питания
	68	Реализация товаров для детей
	69	Муниципальные аптеки, муниципальные учреждения здравоохранения
	70	Реализация товаров, бывших в употреблении
IX	71	Органы исполнительной и законодательной власти, подведомственные им учреждения и организации, финансируемые за счет государственного (муниципального) бюджета (кроме г.Ачинска)	0,4
	72	Правоохранительные, налоговые и таможенные органы, войсковые части
	73	Производственные предприятия, использующие труд инвалидов на площадь пропорциональную количеству работающих инвалидов
	74	Бюджетные организации Российской академии наук
	75	Некоммерческие организации инвалидов ветеранов ВОВ, ветеранов войны в Афганистане и Чеченской республике, участников ликвидации последствий Чернобыля
	76	Некоммерческие детские досуговые клубы и клубы детского творчества

Примечание

1) Значение    Кд   при   использовании   помещений   для   осуществления

деятельности,  подлежащей лицензированию,  устанавливаются  на  основании

лицензий, выданных в установленном порядке; для прочих видов деятельности

и  использования  -  в  соответствии  с  учредительными  документами   (в

отдельных    случаях    представляются    дополнительные   подтверждающие

документы).

2) Для видов  деятельности  (назначений  использования),  не   вошедших в

настоящий перечень, Кд= 1,0.

3) При многофункциональном использовании арендуемого помещения,  арендная

плата  для  каждого  вида  деятельности  рассчитывается   пропорционально

занимаемой площади.

Кр - коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы. Кр  =  0,05

при общем расчете арендной платы;#

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Ачинска от 27 декабря 2006 г. N 418-П в пункт 3 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3. Арендная плата не  включает  в  себя  эксплуатационные  расходы  на

содержание  объекта  аренды  и  его  обеспечение  коммунальными услугами,

расходы арендатора на содержание общего имущества многоквартирного  дома,

налог на имущество, плату за пользование земельным участком.

     Вышеуказанные расходы  оплачиваются  арендаторами согласно отдельным

договорам  аренды  земельного  участка,  оказания   коммунальных   услуг,

договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Ачинска от 2 июля 2007 г. N 184-П в пункт 4 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4. При передаче имущественных  комплексов,  состоящих  из  движимого

и недвижимого  имущества,  в  аренду  организациям  жилищно-коммунального

хозяйства  (независимо  от  их  формы  собственности)  для  использования

данного  имущества  по  его целевому назначению, размер годовой

арендной платы (без учета НДС) определяется в размере  2%  от  балансовой

стоимости имущества, передаваемого в аренду.

     5. При оформлении  договоров  почасовой  аренды  производить  расчет

арендной платы следующим образом:

     стоимость одного часа аренды составляет:  годовая арендная плата  за

данное  помещение,  рассчитанная  согласно  методике определения арендной

платы,  деленная на количество рабочего времени в  году,  при  40-часовой

рабочей неделе.

     6. При проведении арендатором работ по капитальному ремонту  объекта

аренды,   (предусмотренных   договором   и   (или)  вызванных  неотложной

необходимостью) арендатор  вправе  обратиться  в  комитет  по  управлению

муниципальным   имуществом   администрации   города  Ачинска  по  вопросу

компенсации понесенных затрат на проведение  ремонтных  работ.  При  этом

арендатор представляет смету на капитальный ремонт,  утвержденную отделом

архитектуры и градостроительства  Администрации  города  и  акты  приемки

выполненных     работ,     подтвержденные     отделом    архитектуры    и

градостроительства Администрации города.

     Компенсация затрат  проводится  в  размере не свыше 50 (пятьдесят) %

стоимости  фактически  выполненных  арендатором  работ  по   капитальному

ремонту   объекта   аренды   (за   исключением  НДС)  путем  перечисления

Арендодателем денежных средств в форме оплаты за Арендатора его  платежей

по аренде муниципального имущества.

     При этом затраты Арендатора  на  выполнение  работ  по  капитальному

ремонту объекта аренды,  не предусмотренные сметой на капитальный ремонт,

компенсации не подлежат.

     На период  капитального  ремонта  объекта  аренды,  но не свыше трех

месяцев  подряд,  возможно  установление   минимальной   ставки   аренды,

предусмотренной для соответствующей территориальной зоны.  При этом налог

на  добавленную  стоимость  уплачивается  арендатором  в  полном  объеме,

согласно договору.

     Все проведенные Арендатором  неотделимые  улучшения  объекта  аренды

переходят в муниципальную собственность, а их стоимость после прекращения

договора аренды (за исключением случаев,  предусмотренных  соглашением  о

расторжении договора аренды) Арендатору не возмещается.