Статья 23. Зоны жилой усадебной застройки (Ж.1)

Статья 23. Зоны жилой усадебной застройки (Ж.1)

1. Зоны жилой усадебной застройки включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения усадебных и блокированных жилых домов.

В зонах жилой усадебной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение усадебных и блокированных жилых домов;

2) размещение объектов дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего, профессионального и дополнительного образования;

3) размещение пожарных депо;

4) размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, за исключением объектов, указанных в части 4 настоящей статьи;

5) размещение парков, скверов, бульваров.

6) размещение зданий, сооружений одно- и многоуровневых подземных и многоуровневых надземных автостоянок;

7) размещение объектов здравоохранения;

8) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг);

9) размещение аптек;

10) размещение отделений и пунктов почтовой связи, пунктов телеграфной связи, переговорных пунктов;

11) размещение библиотек;

12) размещение объектов торговли, не требующих установления санитарно-защитных зон.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

2) размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта, связанных с обеспечением деятельности объектов, расположенных в зоне жилой усадебной застройки;

3) размещение на приквартирных участках хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования (за исключением хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, примыкающих к расположенным со стороны улиц границам земельных участков), отдельно стоящих гаражей, а также гаражей, встроенных в жилые дома, устройство открытых бассейнов;

4) размещение на приквартирных участках ограждений вдоль улиц и между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

5) размещение административных объектов, за исключением указанных в части 4 настоящей статьи;

6) размещение объектов благоустройства.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение оздоровительных и социально-реабилитационных центров;

2) размещение объектов общественного питания, не требующих установления санитарно-защитных зон;

3) размещение культовых объектов;

4) размещение бань;

5) размещение гостиниц;

6) размещение отдельно стоящих административных объектов;

7) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 части 4 статьи 23

8) размещение сооружений связи, при условии соблюдения норм законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов;

9) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - от 600 кв.м до 2 000 кв.м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

4) общая площадь земельного участка (земельных участков) предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома определяется из расчета не менее 300 кв.м на один блок;

5) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

7) высота ограждения земельных участков - не более 2,0 м;

8) коэффициент застройки - не более 0,3;

9) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9 части 5 статьи 23

10) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 части 4 статьи 23