Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24 ноября 2006 г. N 20-113Р "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Ачинска" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края
от 24 ноября 2006 г. N 20-113Р
"Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории
города Ачинска"

С изменениями и дополнениями от:

22 октября 2010 г., 27 января 2012 г., 28 июня 2013 г., 21 февраля 2014 г.

ГАРАНТ:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30 мая 2014 г. N 58-407Р настоящее Решение признано утратившим силу

На основании ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30-32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 31, 34 Устава города Ачинска, городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки на территории города Ачинска (прилагаются).

2. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его опубликования в газете "Ачинская газета".

Исполняющий обязанности Главы города Ачинска

Н.Г.Захаров

г.Ачинск

24 ноября 2006 г.

N 20-113Р

Дата подписания

29 ноября 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в наименование настоящих Правил внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Правила
землепользования и застройки на территории города Ачинска
(утв. Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края
от 24 ноября 2006 г. N 20-113Р)

С изменениями и дополнениями от:

22 октября 2010 г., 27 января 2012 г., 28 июня 2013 г., 21 февраля 2014 г.

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) регулируют отношения на всей территории города Ачинска в области градостроительного планирования, зонирования, застройки, землепользования, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, рационального природопользования, сохранения объектов историко-культурного наследия и охраны окружающей природной среды в целях обеспечения благоприятных условий проживания населения.

Правила определяют порядок регулирования отношений, права и обязанности должностных, юридических и физических лиц при осуществлении градостроительной деятельности, роль зонирования, градостроительных регламентов и градостроительной документации в регулировании использования территории, земельных участков и иных объектов недвижимости в городе Ачинска#.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 21 февраля 2014 г. N 55-390Р в раздел 1 Содержания настоящих Правил внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Содержание
Раздел 1. Порядок регулирования застройки и землепользования

Глава 1. Основные положения и назначение Правил

Статья 1 Сфера действия Правил

Статья 2 Назначение и структура Правил

Статья 3 Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

Статья 4 Правила как основание для принятия решений по застройке и землепользованию

Статья 5 Характеристики разрешенного использования недвижимости

Статья 6 Разрешенное использование в отношении инженерно-технических объектов

Статья 7 Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 8 Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующие Правилам

Глава 2. Участники отношений, возникающих при застройке и землепользовании

Статья 9 Лица, осуществляющие застройку и землепользование

Статья 10 Градостроительный совет

Статья 11 Консультант - Главный архитектор города Ачинска

Статья 12 Государственные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование на территории города

Глава 3. Формирование земельных участков как объектов недвижимости

Статья 13 Назначение, содержание и виды действий по формированию земельных участков как объектов недвижимости

Статья 14 Установление границ земельных участков посредством проектов планировки-межевания

Статья 15 Сертификат разрешенного использования земельного участка

Глава 4. Возникновение прав на земельные участки. Первичное предоставление Администрацией города земельных участков на правах собственности, долгосрочной аренды

Статья 16 Условия первичного предоставления Администрацией города земельных участков, виды процедур и случаи их применения

Статья 17 Предоставление Администрацией города земельных участков посредством торгов (аукционов, конкурсов)

Статья 18 Общие положения о предоставлении Администрацией города земельных участков

Глава 5. Изменение и прекращение прав на земельные участки

Статья 19 Оформление и переоформление ранее возникших прав на земельные участки

Статья 20 Основания, условия, и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и (или) муниципальных нужд

Глава 6. Строительные изменения недвижимости

Статья 21 Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

Статья 22 Виды строительных изменений недвижимости

Статья 23 Специальные согласования строительных намерений посредством публичных слушаний

Статья 24 Согласование проектной архитектурно-строительной документации.

Статья 25 Разрешение на строительство

Статья 26 Производство строительных изменений недвижимости

Статья 27 Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

Глава 7. Внесение дополнений и изменений в Правила, отклонения от Правил. Ответственность за нарушения Правил

Статья 28 Порядок внесения изменений в Правила

Статья 29 Отклонения от Правил

Статья 30 Ответственность за нарушения Правил

Раздел II. Характеристики территориальных зон и градостроительные
регламенты. Карты территориальных зон

Глава 8. Территориальные зоны.

Статья 31 Основные положения

Статья 32 Формирование территориальных зон

Статья 33 Подготовка сведений о территориальных зонах для внесения в Единый государственный реестр земель

Статья 34 Перечень территориальных зон города различного функционального назначения

Статья 35 Жилые зоны

Статья 36 Общественно-деловые зоны

Статья 37 Производственные зоны

Статья 38 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 39 Рекреационные зоны

Статья 40 Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 41 Зоны специального назначения

Статья 42 Территории общего пользования

Глава 9.Территориальные зоны, выделяемые по видам ограничений на использование территории

Статья 43 Виды зон особого режима использования земель

Статья 44 Зоны историко-культурных комплексов и объектов

Статья 45 Санитарно-защитные зоны

Статья 46 Водоохранные зоны

Статья 47 Прибрежные защитные полосы

Глава 10. Карты территориальных зон

Основные термины и понятия, используемые в настоящих Правилах:

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.

Владелец земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом долгосрочной аренды, правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям, применительно к которым устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства, подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.

Градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений.

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном законодательством порядке. Земельный участок относится к объектам недвижимости. Земельный участок может быть делимым и неделимым;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой (и, соответственно, ко всем земельным участкам, на ней расположенным) устанавливается градостроительный регламент. Основа правового режима использования объектов недвижимости и границы территориальной зоны устанавливается при зонировании земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей среды и иным законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации;

Изменение объекта недвижимости - изменение вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, экскавация или бурение (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка.

Иные объекты недвижимости - данное понятие является неотъемлемой частью словосочетания "земельные участки, иные объекты недвижимости", где "иные объекты недвижимости" означает "здания, строения, сооружения".

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Коэффициент использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Ограничения (обременения) - наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимости;

Объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Озелененная территория - территория, занятая лесами, лесопарками, парками, скверами, бульварами, используемая для отдыха населения и выполняющая рекреационные, санитарно-гигиенические и эстетические функции.

Особо охраняемая природная территория - территория земной, водной поверхности и воздушного пространства над ней с расположенными на ней природными комплексами и объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое и рекреационное значение, которая решением органов государственной власти, изъята полностью или частично из хозяйственного использования и для которой установлен особый режим охраны.

Отклонения от Правил - санкционированное, для конкретного участка, отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

Правила землепользования и застройки территорий (далее также Правила застройки) - нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

Правовое зонирование - деятельность Администрации города в области разработки и реализации Правил застройки и землепользования.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная архитектурно-строительная документация - документация, подготавливаемая применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей и используемая для получения разрешения на строительство (на производство строительных работ) после ее согласования в установленном порядке.

Проектная градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план, проект черты города, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки, другие проекты).

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договором между Администрацией города и физическим или юридическим лицом.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения, благоустройство территории.

Сертификат разрешенного использования земельного участка - правовой документ Администрации города Ачинска, который удостоверяет юридический факт сформированности земельного участка как объекта недвижимости, подготовленного для вовлечения в оборот.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых по согласованию проектной архитектурно-строительной документации.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости.

Раздел I. Порядок регулирования землепользования и застройки

Глава 1. Основные положения и назначение Правил

Статья 1. Сфера действия Правил

1. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и органов местного самоуправления города, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Ачинска. Для рассмотрения в судебных органах, как основание для разрешения споров по вопросам застройки и землепользования.

Настоящие Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки-межевания;

- разработки и согласования проектов застройки, проектной архитектурно-строительной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

Статья 2. Назначение и структура Правил

1. Настоящие Правила вводят в городе Ачинске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на:

- зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя, экологическим условиям землепользования и застройки, в иных случаях, установленных законодательством;

- выделении границ земельных участков и их формировании как объектов недвижимости, в отношении которых предписываются виды, параметры и характеристики разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости.

2. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ (в том числе в утвержденной проектной градостроительной документации) развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- повышения эффективности использования городских земель, в том числе путем создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, застройки и землепользования;

- контроля деятельности Администрации города со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов надзора.

3. Настоящие Правила содержат два раздела и приложения:

- раздел I - "Порядок регулирования застройки и землепользования";

-раздел II - "Характеристики территориальных зон и градостроительные регламенты. Картографические документы";

- приложения.

Раздел I настоящих Правил "Порядок регулирования землепользования и застройки" представлен в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

- правомочия и порядок деятельности органов местного самоуправления в части подготовки условий для создания системы регулирования землепользования и застройки на основе зонирования территории и осуществления этого регулирования;

- правомочия и порядок деятельности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению объектов недвижимости;

- порядок осуществления контроля за использованием земельных участков и производством строительных изменений объектов недвижимости;

- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений;

- ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц за нарушение настоящих Правил.

Раздел II Правил "Характеристики территориальных зон и градостроительные регламенты. Карты территориальных зон" содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости и картографические документы (статья 34 настоящих Правил), по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя (статья 44 настоящих Правил), по экологическим условиям (статьи 45, 46, 47 настоящих Правил).

Статья 3. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 21 февраля 2014 г. N 55-390Р в пункт 1 статьи 3 главы 1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав, картографические документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Администрация города обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- публикации Правил и размещения их на официальном сайте органов местного самоуправления города Ачинска;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических документов и приложений у консультанта - Главного архитектора города Ачинска (далее также - главного архитектора);

- представления главным архитектором физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, а также по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством, а также согласно статье 28 настоящих Правил.

Статья 4. Правила как основание для принятия решений по землепользованию застройке

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключения составляют:

- состоящие в официальных списках памятники истории и культуры, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о параметрах и характеристиках реставрации, реконструкции в индивидуальном порядке согласно действующему законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- состоящие в официальных списках памятники природы, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природной среды.

- земельные участки, на которых расположены транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие градостроительных регламентов в части статьи 34 настоящих Правил (виды и параметры разрешенного использования недвижимости) не распространяется.

2. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких перечисленных выше картах, применяются все градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.

Статья 5. Характеристики разрешенного использования недвижимости

1. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

- градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 34 настоящих Правил) для соответствующей зоны, выделенной по карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) (Глава 10 настоящих Правил);

- градостроительному регламенту по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя (статья 44 настоящих Правил) для соответствующих зон, выделенных на картах;

- градостроительному регламенту по экологическим условиям для соответствующих зон, выделенных на карте (статьи 46, 47 настоящих Правил);

- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных и противопожарных нормах и правилах, и требованиям безопасности дорожного движения;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 2 статьи 5 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Градостроительный регламент по разрешенным видам использования недвижимости (статья 34 настоящих Правил) включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, безопасности дорожного движения, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования таковым не является и считается неразрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным случаям и местам расположения недвижимости;

- виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке публичных слушаний (статьи 23 настоящих Правил).

Виды использования недвижимости, отсутствующие в статье 34 настоящих Правил являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований посредством публичных слушаний. В списки статьи 34 настоящих Правил могут вноситься дополнения и изменения в порядке, установленном главой 7 настоящих Правил.

Для каждой зоны карты зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости, если иное не следует из статьи 34 настоящих Правил.

Собственники, пользователи и арендаторы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон карты зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости). В случаях, когда изменение вида использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо письменное уведомление соответствующих органов и должностных лиц Администрации города о намерении и факте изменения одного вида использования недвижимости на другой. В случаях, когда такое изменение связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в соответствии со статьей 25 настоящих Правил, а также уведомление соответствующих органов Администрации города о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой.

3. Градостроительный регламент по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости (содержащийся в статье 34 настоящих Правил и устанавливаемый для зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости), и, соответственно, для каждого земельного участка, в этих зонах расположенного, может включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания, указанных параметров и их предельные значения, устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне карты зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости).

Статья 6. Разрешенное использование в отношении инженерно-технических объектов

1. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что подтверждается при согласовании проектной архитектурно-строительной документации (статья 24 настоящих Правил).

2. Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения функционирования объектов недвижимости в масштабах одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований посредством публичных слушаний в порядке статьи 23 настоящих Правил.

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, применяются права и обязанности, которые возникнут после введения Правил в действие.

Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 34 настоящих Правил);

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 34 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 3 статьи 7 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. По представлению государственных органов, уполномоченных контролировать землепользование на территории города (статья 12 настоящих Правил), постановлением Администрации города может быть придан статус несоответствия Градостроительному регламенту производственным предприятиям и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны (формально установленные или существующие по факту) распространяются за пределы зоны их расположения (согласно карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости), (глава 10 настоящих Правил) и функционирование которых наносит несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

Статья 8. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 1 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 7 настоящих Правил, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам/стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением Администрации города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные в пределах красных линий, установленных для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления города, в порядке установленном законодательством, и согласно статье 20 настоящих Правил.

2. Все изменения несоответствующих объектов, включая изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в соответствии с настоящими Правилами.

Площадь и объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объем выпускаемой продукции и предоставляемых услуг без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным и противопожарным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

3. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации таким образом, что это делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, но только при условии, что для осуществления строительных намерений получено разрешение на отклонение от правил в порядке статьи 29 настоящих Правил.

4. Владельцам не соответствующих настоящим Правилам объектов, подпадающих под определение пункта 3 статьи 7 Правил, решением суда может быть предписано в установленный срок, выкупить недвижимость, владельцам которой причиняется несоразмерный ущерб, и/или компенсировать им ущерб другим приемлемым способом, включая переселение жильцов в новые места проживания.

По завершении процесса выкупа и предоставления компенсаций владельцы указанных несоответствующих объектов могут ходатайствовать перед Градостроительным советом об изменении границ и характеристик зон расположения этих объектов и последующего снятия с них статуса несоответствия настоящим Правилам.

Глава 2. Участники отношений, возникающих при застройке
и землепользовании

Статья 9. Лица, осуществляющие застройку и землепользование

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- владея на долгосрочной основе земельными участками, иными объектами недвижимости, подготавливают и осуществляют строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости (глава 6 настоящих Правил);

- подготавливают и осуществляют возведение некапитальных строений (таких, как палатки, киоски и т.д.) на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых этим лицам в краткосрочную аренду (указанные действия регламентируются соответствующими нормативными правовыми актами);

- осуществляют переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе приватизируют земельные участки под приватизированными предприятиями, переоформляют право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования на право собственности и т.д. (статья 19 настоящих Правил) готовят и осуществляют разделение (межевание) предназначенной для застройки территории, а также территории сложившейся застройки на земельные участки;

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), проводимых Администрацией города, по предоставлению прав собственности или долгосрочной аренды на земельные участки в целях реконструкции и нового строительства

- по своей инициативе обращаются в Администрацию города о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции;

- осуществляют иные действия, связанные с подготовкой и реализацией планов по застройке и землепользованию.

2. Лица, осуществляющие в городе застройку и землепользование от имени государственных органов, руководствуются действующим законодательством и настоящими Правилами.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 10 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Градостроительный совет

1. Градостроительный совет является консультативным органом при Главе Администрации города и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Градостроительный совет формируется на основании правового акта Администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о градостроительном совете, иными документами, регламентирующими его деятельность и утверждаемыми правовыми актами Администрации города.

2. Градостроительный совет:

- готовит Главе Администрации города рекомендации по результатам публичных слушаний (за исключением вопроса обсуждения проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила), в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований в соответствии со статьей 23 настоящих Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с апелляциями физических и юридических лиц по решению Администрации города, касающихся вопросов застройки и землепользования;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в настоящие Правила по процедуре, предусмотренной главой 7 настоящих Правил, а также проектов муниципальных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

3. Рекомендации градостроительного совета рассматриваются Главой Администрации города, после чего они могут стать основанием для принятия соответствующих правовых актов Администрации города.

4. Председателем Градостроительного совета является главный архитектор города, который назначается и освобождается от должности председателя правовым актом Администрации города.

В состав Градостроительного совета входят, по должности, руководители (или их заместители) структурных подразделений Администрации города:

- Комитета по управлению муниципальным имуществом;

- правового управления;

- управления экономического развития и планирования.

В состав Градостроительного совета входят специалисты территориальных отделов (филиалов) государственных органов надзора, контроля, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование на территории города.

Решения Градостроительного совета принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Градостроительного совета. При равенстве голосов голос Председателя совета является решающим.

Любой член Градостроительного совета его решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение.

На заседания совета могут приглашаться лица, не являющиеся его членами.

Совет подготавливает рекомендации главному архитектору города по вопросам:

- разработки и реализации градостроительной политики на территории города;

- согласования проектной градостроительной документации, а также проектной архитектурно-строительной документации применительно к сооружениям и комплексам, возводимым на средства государственного бюджета или бюджета города;

- размещения монументов и памятников, средств визуальной информации;

- иным вопросам, входящим в компетенцию главного архитектора города.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 21 февраля 2014 г. N 55-390Р в статью 11 главы 2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11. Консультант - Главный архитектор города Ачинска

1. Консультант - Главный архитектор города Ачинска регулирует градостроительную (строительную) деятельность на территории города. Консультант - Главный архитектор города Ачинска осуществляет свою деятельность в соответствии с должностной инструкцией, утверждаемой Главой Администрации города.

В обязанности главного архитектора города в части реализации и применения, настоящих Правил, входят:

- реализация правовых актов Администрации города по вопросам градостроительной политики;

- участие в согласовании проектной архитектурно-строительной документации на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам, предоставление разрешений на строительство, участие в приемке завершенных строительством объектов;

- предоставление по запросу Градостроительного совета заключений по вопросам специальных согласований отклонений от Правил;

- подготовка для Градостроительного совета (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, а также предложений по совершенствованию Правил путем внесения в них дополнений и изменений;

- подготовка необходимых для работы Градостроительного совета материалов, включая подготовку проектов правовых актов Администрации города, материалов для проведения публичных слушаний по поводу специальных согласований;

- подготовка сертификатов разрешенного использования земельных участков по заказам Администрации города, физических и юридических лиц в соответствии с главой 4 настоящих Правил;

- ведение карты зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) и внесение в нее утвержденных дополнений и изменений;

- проведение проверок строящихся, реконструируемых объектов (независимо от форм собственности и источников финансирования) на соблюдение технологии выполнения строительно-монтажных работ, соответствие строительства утвержденной проектной архитектурно-строительной документации;

- участие в приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов;

- участие в подготовке документов на предоставление прав владения, а также в подготовке документов относительно прав, условий и обязательств по производству реконструктивных, реставрационных работ на объектах-памятниках, включенных в официальные списки памятников;

- участие в согласовании проектов планировки, проектов межевания территории;

- участие в подготовке и согласовании документов, связанных с правами, условиями и обязательствами производства работ в зонах, выделенных на карте зон действия ограничений по условиям охраны археологического слоя.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 12 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 12. Государственные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование на территории города

1. Уполномоченным органом Управления Росреестра по Красноярскому краю на территории города - является орган по регулированию земельных отношений, осуществляющий свою деятельность на основании земельного законодательства Российской Федерации, нормативно-правовых актов края и органов местного самоуправления города, включая настоящие Правила.

2. По вопросам реализации и применения настоящих Правил уполномоченный орган Управления Росреестра по Красноярскому краю:

- по запросу Градостроительного совета предоставляет заключения относительно специальных согласований, а также изменений в настоящие Правила;

- участвует в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

- создает и ведет государственный земельный кадастр, осуществляет мониторинг земель;

3. Другие государственные органы (включая органы санитарно-эпидемиологического, ветеринарного, пожарного надзора, управление природных ресурсов и охраны окружающей среды и другие):

- по запросу Градостроительного совета предоставляют заключения по вопросам специальных согласований и изменений в настоящие Правила;

- участвуют в регулировании и контролировании застройки и землепользования в соответствии с законодательством и на основании Положений об этих органах.

Глава 3. Формирование земельных участков как объектов недвижимости

Статья 13. Назначение, содержание и виды действий по формированию земельных участков как объектов недвижимости

1. Физическим и юридическим лицам могут предоставляться в собственность, владение, пользование, в том числе на правах аренды, только сформированные земельные участки.

Земельный участок считается сформированными#, когда в соответствии с требованиями законодательства для него определены:

- целевое назначение;

- границы

- необходимые ограничения на использование и застройку;

- поставлен на государственный земельный кадастровый учет.

2. Указанные характеристики устанавливаются:

- настоящими Правилами в части градостроительных регламентов - видов разрешенного использования объектов недвижимости, предельных значений параметров разрешенного строительства (статья 34 настоящих Правил), требований охраны культурного и исторического наследия, экологической безопасности (статьи 44, 45, 46, 47 настоящих Правил);

- проектами планировки-межевания территории в части закрепления красных линий кварталов, границ участков и зон действия публичных сервитутов (статья 14 настоящих Правил).

На период, когда не завершено комплектование позиций статьи 34 настоящих Правил, предельные значения параметров строительства могут устанавливаться сертификатами разрешенного использования земельных участков, которые готовятся в порядке статьи 15 настоящих Правил.

3. Подготовительные действия по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе Администрации города и за счет средств бюджета города, а также физических и юридических лиц.

Статья 14. Установление границ земельных участков посредством проектов планировки-межевания

1. По инициативе Администрации города и за счет средств бюджета города работы по планировке и межеванию территории проводятся при подготовке земельных участков для передачи застройщикам на вновь осваиваемых территориях, при реконструкции районов сложившейся застройки с целью их более эффективного использования. По инициативе и за счет средств юридических и физических лиц работы по планировке и межеванию территории с установлением границ земельных участков проводятся при разделе или объединении занятых земельных участков, при выделении земельных участков из состава неразделенных земель (жилых территорий), при формировании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при определении границ владения, при приватизации земли под приватизированными предприятиями, в иных установленных законодательством случаях и в порядке, определенном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 2 статьи 14 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Работы по планировке и межеванию территории проводятся на основании нормативного акта Администрации города, а также по заявке владельцев недвижимости.

Указанные работы включают:

- подготовительные работы;

- разработку проекта планировки-межевания;

- согласование и утверждение в установленном порядке;

- закрепление границ земельных участков на местности.

3. При разработке проекта планировки и проекта межевания территории настоящие Правила являются обязательными в части соблюдения градостроительных регламентов - видов и параметров разрешенного использования недвижимости, предельных размеров земельных участков применительно к соответствующей территориальной зоне (статья 34 настоящих Правил). В случаях, когда часть указанных характеристик еще не включена в указанную статью, учитывается утвержденная проектная градостроительная документация.

4. Для рассмотрения вопросов межевания территории Администрацией города может создаваться специальная комиссия с привлечением специалистов органов по земельным ресурсам и землеустройству, представителей органов местного самоуправления города, а также физических и юридических лиц, представляющих интересы владельцев недвижимости и иных граждан.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 5 статьи 14 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Проект планировки и проект межевания территории включает: опорный план; план красных линий и границ земельных участков; разбивочный чертеж (акт) красных линий и границ земельных участков; схему транспортных и пешеходных путей, со схемой организации движения и парковки транспорта, инженерных сетей и сооружений в масштабе 1:2000 (1:500) и является открытой информацией.

К проекту планировки, проекту межевания прилагаются:

- акты согласования границ землепользований;

- каталог координат границ землепользований;

- перечень сервитутов;

- пояснительная записка.

Проект планировки и проект межевания подлежит согласованию в порядке, установленном для согласования проектной градостроительной документации. Согласованный и рассмотренный проект планировки и проект межевания утверждается Главой Администрации города.

6. Разбивочный чертеж (акт) красных линий и границ земельных участков является основанием для выноса на местность границ земельных участков.

Границы земельных участков устанавливаются на местности по заявкам их владельцев или претендентов на владение - застройщиков, организовавших подготовку проекта планировки и проекта межевания территории.

Работы по установлению границ земельных участков на местности проводятся в присутствии собственников, владельцев, пользователей (в том числе и смежных земельных участков) или их представителей, полномочия которых устанавливаются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Возведение владельцами ограждений регламентируется проектом застройки.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 15 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 15. Сертификат разрешенного использования земельного участка

1. Сертификат разрешенного использования земельного участка (далее сертификат) - документ Администрации города, который удостоверяет юридический факт сформированности земельного участка как объекта недвижимости, подготовленного для вовлечения в оборот.

Сертификат фиксирует границы, характеристики и ограничения в использовании участка и служит основанием для:

- первичного предоставления физическому или юридическому лицу земельного участка на правах собственности, долгосрочной аренды до согласования проектной архитектурно-строительной документации в порядке статей 17, 18 настоящих Правил;

- разработки и согласования проектной архитектурно-строительной документации, выдачи разрешения на строительство в порядке, предусмотренном статьями 24, 25 настоящих Правил;

- подготовки договоров с инженерно-техническими службами (электро-, водо- и газообеспечения, канализования, телефонизации и т.д.) о технических условиях реализации разрешенного использования земельного участка.

Помимо случаев, связанных с первичным предоставлением прав на земельные участки, сертификаты могут также предоставляться в иных случаях по заявкам заинтересованных лиц.

Сертификат утверждается Главой Администрации города - в случае, когда Правила еще не содержат позиции статьи 34 настоящих Правил (в части предельных параметров разрешенного строительства) применительно к зоне расположения участка. При наличии указанных позиций статьи 34 - сертификат является выпиской из настоящих Правил и утверждается главным архитектором города.

Сертификат может подготавливаться при условии, что на место расположения участка имеется проект планировки и проект межевания территории, утвержденный в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил. Указанный проект может разрабатываться в процессе подготовки сертификата.

Ограничение на время действия сертификата не устанавливается, его содержание (в соответствующей части) может быть изменено только после внесения изменений и дополнений в настоящие Правила.

Установленное сертификатом разрешенное использование земельного участка остается в силе при переходе прав владения на этот участок от одних лиц к другим.

2. Сертификат разрешенного использования земельного участка имеет установленную форму (приложение N 1), утвержденную Главой Администрации города и включает:

- идентификационные сведения о земельном участке (регистрационный номер сертификата, адрес и кадастровый номер земельного участка, наименование зоны/зон расположения земельного участка согласно картам раздела II настоящих Правил);

- описание правового значения и порядка применения сертификата;

- основания для установления характеристик разрешенного использования земельного участка;

- список видов разрешенного использования участка (дается в форме выписки из статьи 34 настоящих Правил);

- предельные значения параметров разрешенной застройки - максимальная этажность или высота, минимальные отступы строений от границ земельного участка, максимальная общая площадь пола сооружений, другие параметры (указанные параметры даются в форме выписок из статьи 34 настоящих Правил или показателей, установленных непосредственно в процессе подготовки сертификата);

- требования к застройке по условиям охраны памятников истории и культуры, археологического слоя, санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям землепользования (приводятся в форме выписок из статей 44, 45, 46, 47 настоящих Правил);

- иные ограничения прав использования земельного участка, такие, как сервитуты, иные права третьих лиц (фиксируются в виде ссылок на соответствующие документы);

- план земельного участка с фиксированными границами, координатами переломных точек, обозначением имеющихся в пределах участка (на момент разработки сертификата) строений, включая не соответствующие настоящим Правилам, указанием линейных размеров и площади участка. План земельного участка составляется как выкопировка из разбивочного чертежа (акта) красных линий и границ земельных участков утвержденного проекта планировки и проекта межевания и содержит на него ссылку;

3. Сертификаты разрешенного использования земельных участков составляются главным архитектором города. В случаях, определенных статьями 18, 22 настоящих Правил. Процесс подготовки сертификата включает проведение публичных слушаний.

Сертификаты подлежат регистрации, а их копии - хранению у главного архитектора города.

Глава 4. Возникновение прав на земельные участки.
Первичное предоставление земельных участков на правах собственности,
долгосрочной аренды

Настоящая глава регламентирует процесс первичного предоставления Администрацией города земельных участков для строительства, реконструкции физическим и юридическим лицам на правах собственности и долгосрочной аренды.

Иные случаи предоставления земельных участков, в том числе на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, краткосрочного пользования (для установки киосков, ларьков и т.д.), а также случаи, не связанные с производством строительных работ, регламентируются иными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города.

Статья 16. Условия первичного предоставления земельных участков, виды процедур и случаи их применения

1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города либо относящиеся к землям, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города, могут быть переданы физическим и юридическим лицам Администрацией города при условии, что эти земельные участки:

- являются сформированными как объекты недвижимости в соответствии с положениями главы 3 настоящих Правил;

- свободны от прав третьих лиц.

В случаях, когда передача земельных участков затрагивает права третьих лиц (квартиросъемщиков, иных пользователей помещений и объектов, расположенных на этих участках), Администрация города обязана обеспечить гарантии реализации этих прав (в том числе путем соразмерной компенсации при их ущемлении) в порядке, установленном законодательством.

2. Передача земельных участков физическим и юридическим лицам (первичное предоставление земельных участков) осуществляется посредством торгов - аукционов, конкурсов.

Торги (аукционы, конкурсы) проводятся во всех случаях, кроме тех, когда торги признаны не состоявшимися.

Статья 17. Предоставление земельных участков посредством торгов (аукционов, конкурсов)

Данный порядок применяется в случаях, определенных статьей 16, а также статьей 15 настоящих Правил, в части обязательного включения в состав аукционной, конкурсной документации сертификатов разрешенного использования земельных участков, и в соответствии с Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с земельными участками в городе, утверждаемым муниципальным правовым актом.

Статья 18. Общие положения о предоставлении земельных участков

1. Предоставление земельных участков в собственность, аренду физическим или юридическим лицам осуществляется за плату или бесплатно в соответствии с действующим законодательством.

Вид запрашиваемых заявителями прав (право собственности или право долгосрочной аренды), а также продолжительность срока аренды указываются в соответствующих заявках.

2. Права на земельные участки в форме прав собственности или прав долгосрочной аренды могут предоставляться до или после согласования проектной архитектурно-строительной документации в соответствии со статьей 18 настоящих Правил. Выбор процедуры предоставления права на земельный участок (до или после согласования проектной архитектурно-строительной документации) сохраняется за заявителем.

Глава 5. Изменение и прекращение прав на земельные участки

Статья 19. Оформление и переоформление ранее возникших прав на земельные участки

Оформление или переоформление ранее возникших прав на земельные участки производится применительно к случаям:

- приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями;

- изменения вида права на землю, в том числе изменения права пожизненного наследуемого владения земельным участком под индивидуальным домом на право собственности и т.д.

Оформление и переоформление прав в указанных случаях осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 20. Основания, условия, и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и (или) муниципальных нужд определяется действующим законодательством. Настоящими Правилами конкретизируются основания и условия изъятия земельных участков применительно к особенностям города.

2. Основаниями для принятия органами местного самоуправления города решений об изъятии земельных участков для государственных и (или) муниципальных нужд являются: генеральный план города и утвержденные в установленном порядке и с учетом положений настоящих Правил (в части обязательности проведения публичных слушаний) проекты планировки и проекты межевания частей территории города.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- наличие соответствующих государственных и (или) муниципальных нужд;

- невозможность реализации государственных и (или) муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Государственными и (или) муниципальными нуждами города, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

- необходимость строительства объектов общего пользования, инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки-межевания, а именно: бульваров, парков, скверов, набережных, пляжей, улиц, дорог, мостов, туннелей, эстакад и других транспортных сооружений, магистральных и распределительных инженерных сетей и сооружений, объектов здравоохранения, ветеринарии, учреждений охраны правопорядка, пожарных частей и депо, общеобразовательных школ и дошкольных учреждений;

- подтвержденная решением городского Совета необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным фондом, при условии уплаты выкупной цены владельцам недвижимости либо на основе соглашений между Администрацией города (либо застройщиками - доверенными лицами администрации) и владельцами, квартиросъемщиками, предусматривающих предоставление равноценного жилья либо предоставления другого земельного участка с зачетом его стоимости в выкупной цене.

4. Решение об изъятии объектов недвижимости может быть принято только после утверждения соответствующих проектов планировки-межевания, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов, на них расположенных. Владельцы изымаемой недвижимости должны быть письменно уведомлены органом, принявшим решение об изъятии, не позднее, чем за год.

Глава 6. Строительные изменения недвижимости

Настоящая глава содержит положения, регламентирующие порядок производства строительных изменений недвижимости лицами, имеющими на нее права собственности, долгосрочной аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования.

Действия лиц, которые не имеют указанных прав на недвижимость и осуществляют возведение некапитальных построек - киосков, палаток и мини-маркетов и прочих подобных объектов, регулируются иными муниципальными правовыми актами города.

Положения настоящего раздела не распространяются на объекты недвижимости, включенные в списки памятников истории и культуры, памятников природы, строительные изменения которых регламентируются в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры, об охране окружающей природной среды.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 21 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 21. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

Правом производить строительные изменения недвижимости в городе (осуществлять строительство, реконструкцию, постройки, снос объектов, иные изменения) обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости на долгосрочной основе, или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, выдаваемого Администрацией города. Исключения составляют случаи, определенные пунктом 2 статьи 22 настоящих Правил.

Статья 22. Виды строительных изменений недвижимости

1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство;

- требуется разрешение на строительство.

2. Разрешения на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

К указанным видам изменений недвижимости могут относиться, в частности, текущий ремонт, внутренние перепланировки, замена оборудования (при условии, что это не снижает уровня безопасности и не связано с изменениями несущих конструкций объекта), внутренние отделочные работы, другие подобные незначительные изменения недвижимости.

Не требуется также разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости при условии, что:

- выбираемый владельцем недвижимости вид использования обозначен в списках статьи 34 настоящих Правил (для соответствующей зоны) как основной или сопутствующий;

- эти действия не связаны с изменениями физических параметров, несущих конструкций и внешнего архитектурного облика сооружения, отступлениями от правил пожарной безопасности.

3. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном статьей 25 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости, не подпадающих под определения пункта 2 настоящей статьи.

До получения разрешения на строительство необходимо специальное согласование посредством проведения публичных слушаний в порядке, предусмотренном статей 23 настоящих Правил для тех видов использования недвижимости (видов деятельности и, соответственно, типов строительных объектов), которые особо поименованы в списках статьи 34 настоящих Правил, как требующие такого специального согласования.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 23 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Специальные согласования строительных намерений посредством проведения публичных слушаний

1. Специальные согласования строительных намерений посредством проведения публичных слушаний могут проводиться:

- на стадии первичного предоставления Администрацией города прав на земельные участки физическим и юридическим лицам (глава 4 настоящих Правил);

- на стадии, предшествующей получению разрешения на строительство.

2. Заявка на получение специального согласования направляется на имя главного архитектора города. Заявка должна содержать:

- запрос о предоставлении специального согласования посредством проведения публичных слушаний;

- схему застройки участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек и их характеристик (общая площадь, этажность и т.д.), открытых пространств, мест парковки автомобилей;

- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среды# (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребных местах парковки автомобилей.

3. По получении заявки главный архитектор города:

- подготавливает письменное заключение по предмету запроса (в случае некомплектности заявка возвращается);

- запрашивает письменные заключения по предмету запроса от уполномоченного государственного органа исполнительной власти (в случаях, когда земельный участок расположен в границах зон, выделенных на карте, зон действия ограничений по экологическим условиям (статьи 44, 45, 46, 47 настоящих Правил).

Основаниями для составления письменных заключений являются:

- соответствие строительных намерений заявителя настоящим Правилам;

- соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных уполномоченными органами в целях охраны окружающей среды и здоровья людей, пожарной и иных видов безопасности;

- не причинение ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

Письменные заключения предоставляются главному архитектору города в течение трех недель (21 день) со дня запроса об их предоставлении.

4. Рекомендации о предоставлении специального согласования принимаются комиссионно по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний.

Решение о предоставлении специального согласования, разрешающего соответствующий вид (виды) использования недвижимости, принимается Администрацией города на основе рекомендаций Градостроительного совета.

Специальное согласование может быть предоставлено с условиями или без условий.

5. Решение о предоставлении специального согласования (разрешения на соответствующий вид/виды использования недвижимости) или об отказе в предоставлении такового должно состояться не позднее двух месяцев (60 дней) со дня подачи заявки, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Отказ в предоставлении специального согласования может быть обжалован в суде.

Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении двух лет со дня его предоставления строительство не было начато. В этих случаях допускается продление срока действия специального согласования на следующие два года в порядке настоящей статьи.

Статья 24. Согласование проектной архитектурно-строительной документации

1. Проектная архитектурно-строительная документация разрабатывается по договорам подряда между лицами, владеющими земельными участками, иными объектами недвижимости, и лицами (физическими или юридическими), обладающими соответствующими лицензиями на проектирование.

Градостроительные регламенты, установленные в разделе II настоящих Правил применительно к соответствующей зоне расположения конкретного земельного участка, а также строительные нормы и правила, иные обязательные требования и стандарты являются общим заданием Администрации города на разработку проектной архитектурно-строительной документации, а также основанием для ее последующего согласования. На период, когда настоящие Правила еще не содержат предельных значений параметров разрешенной застройки участков для соответствующих зон (отсутствуют позиции статьи 34 настоящих Правил), функции указанного задания обеспечиваются сертификатом разрешенного использования земельного участка (статья 15 настоящих Правил). Иные формы заданий Администрации города на разработку проектной архитектурно-строительной документации упраздняются со дня вступления в силу настоящих Правил.

Заказчики (владельцы недвижимости) в соответствующих статьях договора подряда на проектные работы формулируют подрядчикам-проектировщикам свои задания, которые не могут противоречить настоящим Правилам.

2. Состав материалов проектной архитектурно-строительной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне. Эти сведения определяются Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95, иными нормативными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 3 статьи 24 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Подготовленная проектная архитектурно-строительная документация передается главному архитектору города. Далее главный архитектор города регистрирует заявку и направляет запросы в соответствующие органы на согласование представленной документации.

Главный архитектор города осуществляет проверку документации на соответствие разделу II Правил или ранее предоставленному сертификату разрешенного использования земельного участка, а также условиям специального согласования, установленным по результатам публичного слушания, если таковое имело место.

В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (статья 44 настоящих Правил) и археологического слоя, в согласовании проектной архитектурно-строительной документации принимает участие главного архитектора города.

В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действия ограничений по экологическим условиям (статьи 44, 45, 46, 47 настоящих Правил), в согласовании проектной архитектурно-строительной документации принимают участие уполномоченный государственный орган исполнительной власти в области охраны окружающей среды и Ачинский филиал Центра гигиены и эпидемиологии по Красноярскому краю. Предметом согласования документации в этих случаях является ее соответствие положениям статей 44, 45, 46, 47 настоящих Правил.

Инженерно-технические службы города проверяют представленную проектную архитектурно-строительную документацию на соответствие договорам по обеспечению технических условий реализации разрешенного использования земельного участка, которые были заключены до, или в процессе разработки документации между этими службами и владельцем недвижимости.

Проектную архитектурно-строительную документацию согласовывают в обязательном порядке органы государственного пожарного надзора, иные органы в соответствии с действующим законодательством.

Основанием для отказа в согласовании могут быть только несоответствия проектной архитектурно-строительной документации предметам согласования, установленным настоящими Правилами, действующим законодательством. При наличии таких несоответствий проектная архитектурно-строительная документация возвращается заявителю для их устранения.

Согласующие органы направляют главному архитектору города письменные заключения о согласовании в сроки, установленные нормативными правовыми актами по вопросам согласования проектной архитектурно-строительной документации. Отсутствие заключений в установленные сроки рассматривается как факт согласования проектной архитектурно-строительной документации.

В случаях, связанных с проектированием объектов, строительство которых полностью или частично финансируется из государственного бюджета или бюджета города, проектная архитектурно-строительная документация подлежит согласованию с главным архитектором города. Этот вид согласования проводится до начала процесса согласования документации иными органами. В указанных случаях предметами согласования, помимо установленных настоящими Правилами, могут являться дополнительные характеристики - социальная полезность, экономичность, функциональные удобства эксплуатации и архитектурно-художественные особенности проектируемого объекта.

Статья 25. Разрешение на строительство

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 1 статьи 25 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство с обязательным приложением комплекта документов (перечень документов установлен действующим законодательством в области градостроительной деятельности) и согласованная в установленном порядке проектная архитектурно-строительная документация (в ее рабочей части) передается главному архитектору города для регистрации и предоставления разрешения на строительство.

Разрешение на строительство дает право на начало производства строительных работ (или их отдельных видов).

Разрешение на строительство или письменный отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа главный архитектор города выдает заявителю в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Разрешение на строительство может содержать пункт относительно корректировки представленной проектной архитектурно-строительной документации.

По заявлению застройщика главный архитектор города может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

2. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством в области градостроительной деятельности.

4. Отказ в предоставлении разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

5. Проведение изыскательских работ осуществляется в срок не более чем один год.

6. Предварительное согласование места размещения объекта действует в срок до трех лет.

7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства (ПОС) объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

8. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в пункт 9 статьи 25 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Владелец земельного участка (или его доверенное лицо), иного объекта недвижимости, получивший разрешение на строительство, обязан за 7 дней до начала строительных работ письменно уведомить об этом главного архитектора города.

В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах охраны памятников истории и культуры, зонах охраны археологического слоя (границы которых зафиксированы в картах главы 10), оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется за 10 дней до начала строительных работ, а также в службу по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края.

В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах, границы которых зафиксированы в картах главы 10 настоящих Правил, оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется за 10 дней до начала работ в уполномоченный государственный орган исполнительной власти.

Статья 26. Производство строительных изменений недвижимости

1. Контроль в процессе производства строительных изменений недвижимости осуществляется органами контроля и надзора, которые руководствуются законодательством и нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок осуществления контроля и надзора в сфере строительства.

Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.

2. Право на эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, реконструированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной архитектурно-строительной документации, обязательным строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается разрешением на эксплуатацию объекта.

Статья 27. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р пункт 2 статьи 27 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. По завершении строительства, реконструкции объекта его владелец или доверенное лицо владельца (подрядчик) направляет главному архитектору города заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются документы согласно требованиям действующего законодательства в области градостроительной деятельности. В течение 10 дней со дня поступления заявления главный архитектор города производит осмотр законченного строительства или реконструкции объекта, проверку наличия и правильности представленных документов.

По результатам проведенной проверки документов и осмотра объекта главный архитектор города осуществляет подготовку разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или мотивирует отказ о выдаче застройщику разрешения.

3. Разрешение удостоверяет соответствие построенного или реконструированного объектов проектной документации и техническим регламентам, и является основанием для постановки на государственный учет в уполномоченных органах и начале его использования.

Глава 7. Внесение дополнений и изменений в Правила, отклонения
от Правил. Ответственность за нарушения Правил

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 28 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 28. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану города, схеме территориального планирования, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования города изменений;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города (далее - комиссия):

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Красноярского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления города в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения, а также в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение Главе Администрации города.

4. Глава Администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

6. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила (далее - проект) комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект и представляет его Главе Администрации города, обязательными приложениями к проекту являются: протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Глава Администрации города в течение 10 дней после представления ему проекта должен принять решение о направлении данного проекта в городской Совет или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного рассмотрения.

8. Городской Совет по результатам рассмотрения проекта может утвердить его или направить проект на доработку Главе Администрации города в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 29 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Отклонения от Правил

1. Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участки в соответствии с Правилами, могут ходатайствовать об отклонениях от Правил.

Отклонением от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

2. Соответствующая заявка направляется главному архитектору города и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами города;

- допустимы по требованиям эстетики, экологии, правил пожарной безопасности.

3. Главный архитектор города организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, расположенных по соседству с объектом, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Градостроительный совет до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Рекомендации Градостроительного совета направляются Главе Администрации города, который принимает окончательное решение о разрешении на отклонение или об отказе в разрешении на отклонение от настоящих Правил.

Статья 30. Ответственность за нарушения Правил

За нарушения настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством.

Раздел II. Характеристики территориальных зон и градостроительные
регламенты. Карты территориальных зон.

Глава 8. Территориальные зоны.

Статья 31. Основные положения.

В составе территориальных зон города, определяющих правовой режим земель, выделяются: зоны градостроительных регламентов, определяющие виды разрешенного использования земель; зоны особого режима использования земель (ЗОРИЗ), формирующие ограничения (обременения) прав на земельные участки.

На территориях города устанавливаются следующие виды территориальных зон, имеющих градостроительные регламенты:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- рекреационные зоны;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны специального назначения;

- зоны военных объектов, иные зоны режимных предприятий;

- территории общего пользования.

Ограничения на использование территорий для осуществления хозяйственной деятельности имеют следующие зоны особого режима использования земель:

- зоны охраны памятников истории и культуры;

- зоны историко-культурных комплексов и объектов;

- заповедные зоны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны округов санитарной охраны;

- санитарные зоны;

- защитные зоны;

- водоохранные зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и технического характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- зоны экологического бедствия;

- зоны с экстремальными природно-климатическими условиями.

В территориальных зонах выделяются подзоны.

Границы территориальных зон и подзон устанавливаются по:

- осям проездов;

- красным линиям;

- границам полос отвода линий коммуникаций;

- естественным природным рубежам (оврагам, ручьям, берегам рек, границам лесных угодий);

- иным линиям и границам.

Работы по составлению описания территориальной зоны проводятся на основе кадастрового плана территории, содержащего сведения об учтенных земельных участках, расположенных на территории зоны, и о границах смежных территориальных зон данного вида с использованием единой картографической основы.

Взаимное предоставление сведений органами, осуществляющими специальную регистрацию или учет территориальных зон, и территориальными органами Росземкадастра в электронном виде осуществляется с использованием согласованных обеими сторонами форматов обмена и классификаторов.

Статья 32.Формирование территориальной зоны

Формирование территориальной зоны заключается в создании ее графического изображения. Местоположение территориальной зоны относительно единиц кадастрового деления определяется путем совмещения графических изображений территориальной зоны и границ между кадастровыми районами и кадастровыми кварталами.

В результате формирования территориальной зоны:

- выявляются кадастровые кварталы, на которые распространяется территориальная зона;

- определяется местоположение точек пересечения границ территориальной зоны и кадастровых кварталов.

Результаты формирования оформляются в виде Плана формирования территориальной зоны.

Присвоение учетного кадастрового номера территориальной зоне выполняется после принятия решения о возможности проведения ее учета.

Присвоение территориальной зоне учетного кадастрового номера осуществляется по единой системе и основывается на принципе его уникальности на всей территории РФ.

Учетный кадастровый номер присваивается каждой территориальной зоне, учитываемой в автоматизированной системе Государственного земельного кадастра и учета недвижимости.

Присвоение учетных кадастровых номеров территориальным зонам осуществляется по месту их расположения: в кадастровом районе и кадастровом округе.

Присваиваемый территориальной зоне учетный кадастровый номер состоит из четырех позиций: А-Б-В-Г.

Первые две позиции "А" и "Б" отражают местоположение территориальной зоны и представляют собой кадастровый номер кадастрового района, в котором расположена территориальная зона:

А - кадастровый номер Красноярского кадастрового округа, на территории которого расположена территориальная зона.

Б - номер Ачинского кадастрового района, на территории которого расположена территориальная зона, в Красноярском кадастровом округе.

Третья позиция "В" представляет собой составной код классификационного признака территориальной зоны, представленный в общем виде как В1.В2.В3, где:

В1 - классификационный код типа территориальной зоны, присваиваемый в соответствии с классификатором N 1 (приложение N 2);

В2 - классификационный код вида территориальной зоны, присваиваемый в пределах каждого типа в соответствии с классификатором N 1 (приложение N 2);

В3 - классификационный код подвида территориальной зоны, присваиваемый в пределах каждого вида в соответствии с классификатором N 1 (приложение N 2) всем территориальным зонам, имеющим классификацию до подвида. Для зон особого режима использования земель (ЗОРИЗ) классификационный код подвида (позиция В3) соответствует коду типа зонообразующего объекта, присваиваемому в соответствии с классификатором N 2 (приложение N 3). Для территориальных зон, не имеющих классификации до подвида, в позиции В3 ставится ноль.

Четвертая позиция "Г" представляет собой порядковый номер территориальной зоны в пределах классификационного признака.

Учетный кадастровый номер территориальной зоны остается неизменным в течение всего времени ее существования.

Аннулирование учетного кадастрового номера территориальной зоны осуществляется в случае прекращения существования территориальной зоны, в том числе связанного с изменением классификационного признака всей территории зоны.

При изменении границ территориальной зоны ее учетный кадастровый номер не меняется.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 33 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 33. Подготовка сведений о территориальной зоне для внесения в Единый государственный реестр земель

Подготовка сведений о территориальной зоне для внесения в Единый государственный реестр земель (далее - Единый реестр земель) заключается в декомпозиции территориальной зоны на земельные участки и осуществляется с целью учета и подготовки к регистрации в Управлении юстиции регистрации прав формируемых территориальными зонами сведений о земельных участках.

Декомпозиция территориальной зоны на земельные участки осуществляется после учета территориальной зоны в документах Государственного земельного кадастра путем совмещения графических изображений территориальной зоны и земельных участков и включает проведение работ, связанных с формированием частей земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны.

Декомпозиция территориальной зоны на земельные участки включает следующие операции:

- совмещение дежурных кадастровых карт, содержащих графическое отображение сведений о местоположении и границах территориальной зоны и земельных участков;

- выявление и формирование списков земельных участков, полностью или частично расположенных в границах территориальной зоны;

- формирование частей земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны;

- оформление Описаний земельных участков, содержащих сведения о частях и характеристиках в связи с вхождением их в территориальную зону.

Уведомление собственников земельных участков и землепользователей осуществляется после учета сведений о территориальной зоне в соответствующих подразделах Единого реестра земель только при изменении фискально-правовых сведений о земельных участках.

Работа по изготовлению и рассылке уведомлений собственникам земельных участков и землепользователям выполняется органами, осуществляющими ведение автоматизированной системы Государственного земельного кадастра и учета недвижимости.

Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) является акт исполнительного органа местного самоуправления, устанавливающий ограничения (обременения) прав на каждый из земельных участков, входящих в территориальную зону.

При наличии документа-основания кадастровые планы учтенных земельных участков с зарегистрированными в Едином реестре земель правами передаются в уполномоченный орган Управления Росреестра по Красноярскому краю.

После регистрации в уполномоченный орган Управления Росреестра по Красноярскому краю регистрации прав ограничений (обременений) прав на земельные участки, расположенные в границах территориальной зоны, сведения о регистрации вносятся в соответствующие подразделы Единого реестра земель.

Глава 9. Территориальные зоны города различного функционального
назначения

Статья 34. Перечень зон города различного функционального назначения

Территория г.Ачинска в границах городской черты составляет 10175 га.

Применительно к условиям г.Ачинска выделены следующие территориальные зоны различного функционального назначения:

- жилые зоны (1.1.);

- общественно-деловые зоны (1.2.);

- производственные зоны (1.3.);

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур (1.4.);

- рекреационные зоны (1.5);

- зоны сельскохозяйственного использования (1.6);

- зоны специального назначения (1.7.);

- территории общего пользования (1.8.).

С учетом особенностей функционирования территорий, занятых различными типами жилой застройки (разрешенные виды деятельности, ограничения).

выделены дополнительно следующие подзоны:

- занятые многоэтажными многоквартирными домами (1.1.1.1.);

- занятые коттеджной, усадебной застройкой (1.1.1.2.).

Статья 35. Жилые зоны

Жилая зона г.Ачинска разделена на подзоны:

- занятые многоэтажными многоквартирными жилыми домами (1.1.1.1.);

- занятые коттеджной, усадебной застройкой (1.1.1.2.).

1.1.1.1. Жилая зона занятая многоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Назначение:

Многоэтажная жилая зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами средней и повышенной этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов), а так же# сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Регламенты:

- в многоэтажных жилых зонах разрешается размещение отдельно стоящих, встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, в том числе многоуровневых гаражей-стоянок, многоэтажных гаражей, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или установление таковых возможно по планировочным условиям, и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей и не занимающие более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны);

- разрешается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, внешкольные учреждения, клубы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы, спортплощадки, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины отдельно стоящие, кафе, закусочные, столовые отдельно стоящие, бытовое обслуживание в отдельно стоящем здании, культовые сооружения, скверы, бульвары и др.);

- допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (поликлиника, магазины, кафе, закусочные, столовые, объекты бытового обслуживания, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), больницы, госпитали общего типа, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, общественные туалеты, рестораны, бары, автозаправочные станции, дома для престарелых, инженерно-технические и коммунальные объекты для обслуживания жилья, видео залы, административные организации, офисы, конторы, издательства, гаражи и открытые стоянки);

- допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения;

- не допускается самовольное строительство погребов, овощехранилищ, самовольные рубки зеленых насаждений.

1.1.1.2. Жилая зона занятая коттеджной, усадебной застройкой.

Назначение:

Зона коттеджной, усадебной застройкой выделены для формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки усадебного типа - отдельно стоящие малоэтажные дома с приусадебными садами, огородами, палисадниками.#

Регламенты:

В зонах коттеджной, усадебной застройки разрешается размещать (строительство хозяйственных построек с соблюдением требований СНиП 2.02.01) бани, надворные туалеты, хозяйственные сараи, теплицы, оранжереи, скверы, аллеи, цветники, спортивные клубы и площадки.

Допускается размещать автостоянки, дополнительные гаражи для индивидуальных транспортных средств, инженерно-технические объекты, детские сады и другие объекты дошкольного образования, общеобразовательные школы, внешкольные учреждения, учреждения дополнительного образования, клубы многоцелевого и специализированного назначения, магазины товаров первой необходимости, павильоны, розничной торговли и обслуживания, отделения милиции, поликлиники, оздоровительные центры, службы быта, почтовые отделения, телеграф, телефон, пляжи, водные объекты отдыха.

Размещение в плане города:

- многоэтажная многоквартирная застройка занимает центральную часть города (с 1 по 10 микрорайоны) Территория подзоны - 546 га;

- кварталы, коттеджной, усадебной застройки, расположены на окраинах города, а также в старой части города. Всего территория подзоны - 1263 га.

Статья 36. Общественно-деловые зоны.

Общественно-деловые зоны разделены на следующие подзоны:

- занятые объектами здравоохранения (1.2.1.);

- занятые центрами деловой, финансовой, общественной активности (1.2.12.).

1.2.1 Общественно-деловая зона, занятая объектами здравоохранения.

Назначение:

Общественно-деловая зона, занятая объектами здравоохранения предназначена для размещения больниц, пунктов оказания первой медицинской помощи, поликлиник, консультативных поликлиник, аптек, станций скорой помощи.

Регламенты:

- в общественно-деловых зонах, занятых объектами здравоохранения разрешено строительство библиотек, архивов, спортплощадок, спортзалов, отделения связи, жилых зданий, гостиниц, подземных и многоэтажных гаражей, открытых автостоянок;

- при реконструкции жилой застройки и новом строительстве не допускается уменьшение размеров выделенных земельных участков больничного оздоровительного комплекса и нефункциональное использование их территории.

1.2.12. Общественно-деловая зона, занятая центром деловой финансовой общественной активности.

Назначение:

Общественно-деловая зона, занятая центром деловой финансовой общественной активности предназначена для размещения офисов, банков, библиотек, высших и средних учебных заведений, суды, нотариальные отделения, предприятия общественного питания.#

Регламенты:

- в общественно-деловой зоне, занятой центром деловой финансовой общественной активности разрешается размещать гостиницы, общежития, детские сады, и иные объекты дошкольного образования, парковки для автомобилей, подземные и встроенные в здание гаражи, и автостоянки; школы начальные и средние, торговые комплексы;

- допускается размещать павильоны розничной торговли, летние кафе, общественные туалеты, отделения милиции, спортзалы спортклубы, бассейны.

Размещение в плане города:

- Объекты здравоохранения представлены больничным городком в районе 5-го микрорайона.

- Зона административных учреждений расположена в центральной части города.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 37 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 37. Производственные зоны.

Назначение:

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Производственная зона г.Ачинск разделена на подзоны:

- занятые промышленными объектами (1.3.1.);

- занятые коммунальными объектами (1.3.2.);

- занятые складскими объектами (1.3.3.);

- занятые сооружениями инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование (1.3.4.).

Регламенты:

- разрешается размещать предприятия III-V классов вредности, коммунальные объекты. Осуществлять реконструкцию, расширение и перепрофилирование существующих предприятий в пределах зоны без увеличения объема выделяемых в окружающую среду вредных веществ. Осуществлять строительство подъездных железнодорожных путей, автотранспортных проездов к предприятиям, проводить ЛЭП и другие коммуникации, связанные с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны. Размещать объекты торговли, питания, бытового обслуживания для работников предприятий.

- допускается размещать офисы, конторы различных фирм, организаций, банки, проектные и конструкторские бюро, цеха малых предприятий, гаражи, автостоянки, автозаправочные станции, станции техобслуживания, оптово-торговые склады, рынки, поликлиники, спортивные сооружения для обслуживания работников предприятий.

- запрещается размещение предприятий I-II классов вредности. Реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с увеличением класса вредности предприятий или отдельных производств. Строительство жилых зданий, детских дошкольных учреждений и прочих учреждений обслуживания общего пользования. Размещение предприятий пищевой промышленности и складов промышленных товаров.

Размещение в плане города:

На территории города промышленные и коммунально-складские предприятия расположены следующим образом:

- на юго-западе города, на единой площадке, с соблюдением санитарных разрывов сформирована промышленная зона Ачинского Глиноземного Комбината, здесь расположены предприятия стройиндустрии.

- остальные производственные площади рассредоточены по территории города, занимают небольшие участки, как правило, вдоль основных автомагистралей, на окраинах города. Имея, в основном, 4-ый, 5-ый класс вредности, эти предприятия не требуют больших санитарных разрывов и не разрушают планировочную структуру города.

Статья 38. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Назначение:

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

На территории г.Ачинск в отдельные подзоны выделены:

- занятые объектами железнодорожного транспорта (1.4.1.);

- занятые объектами воздушного транспорта (1.4.5.).

1.4.1. Зона инженерной и транспортной инфраструктур, занятая объектами железнодорожного транспорта.

Регламенты:

- коммуникационный коридор железной дороги выделен в ее полосе отвода. Разрешается в полосе отвода размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта, транспортных зданий и сооружений;

- допускается размещение в полосе отвода, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания работников предприятий. Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной 100 м, а от границ садовых участков - 50 м. Допускается в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода, размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения (СНиП 2.07.01-89*);

- допускается, при соблюдении определенных условий, размещение стационарных и подвижных предметов (киосков, фургонов, павильонов, малых архитектурных форм, реклам) и стоянок временного хранения автомобилей (СНиП 2.07.01-89*);

- древесно-кустарниковая растительность, расположенная на землях железнодорожного транспорта, предназначена для защиты железнодорожных магистралей от неблагоприятных природных явлений, предотвращения загрязнения окружающей среды, снижения шумового воздействия железнодорожного транспорта.

1.4.5. Зона инженерной и транспортной инфраструктур, занятая объектами воздушного транспорта.

Регламенты:

- на территории зоны инженерной и транспортной инфраструктуры занятой воздушным транспортом допускается размещать гостиницы, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей, общественные туалеты, отделения милиции, павильоны розничной торговли, летние кафе;

- аптеки, спортивные сооружения для обслуживания работников предприятий, кредитно-финансовые и юридические учреждения.

Размещение в плане города:

Полоса отвода железной дороги расположена по северной границе города. Негативное влияние зоны распространяется на кварталы многоэтажной жилой застройки "Привокзального района" и усадебной застройки в старой части города.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2013 г. N 44-323Р в статью 39 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 39. Рекреационные зоны.

Рекреационные зоны разделяются на следующие подзоны:

- площади рекреационных зон, занятые парками (1.5.1);

- площади рекреационных зон, занятые садами (1.5.2);

- площади рекреационных зон, занятые иными объектами (1.5.6.).

1.5.1. Площади рекреационных зон, занятые парками.

Назначение:

Зона парков выделена для использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Регламенты:

- разрешается размещать парки, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха, игровые площадки, спортплощадки, прокат игрового и спортивного инвентаря, комплексы аттракционов, игровые залы, танцплощадки, дискотеки, некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе), временные объекты (киоски "Мороженое", "Союзпечать"), элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

- допускается размещать пункты оказания первой медицинской помощи, участковые пункты милиции, общественные туалеты, парковки.

Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- сады, скверы, бульвары;

- велосипедные и пешеходные дорожки;

- площадки для отдыха;

- открытые спортивные и детские площадки;

- малые архитектурные формы;

- элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания.

Вспомогательные виды использования:

- общественные туалеты;

- хозяйственные площадки;

- объекты транспортной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции, реконструкции объектов капитального строительства:

1). Минимальная площадь земельных участков:

- для садов - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для парков - 1,5-10 га.

2). Максимальная высота зданий, строений сооружений и вспомогательных видов использования при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории - 3 м (под карниз), - 5 м (под конек).

4). Минимальный процент озеленения территории - 70%.

5). Максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования - 7%.

1.5.2. Площади рекреационных зон, занятые садами.

Назначение:

Зона садов выделена для использования площадей в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании овощей и фруктов, а также для отдыха.

Регламенты:

- разрешается размещать дачные дома, строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы; индивидуальные бани, хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря и огородной продукции, теплицы, оранжереи надворные туалеты, помещения для охраны садов, площадки для мусоросборников, противопожарные водоемы;

- допускается размещать коллективные овощехранилища и ледники, пляжи, открытые гостевые автостоянки.

Размещение в плане города:

Коллективные сады в основном расположены на окраинах юго-восточной и юго-западной сторон города.

Статья 40. Зоны сельскохозяйственного использования.

Назначение:

Зона сельскохозяйственного использования выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Регламенты:

- зона предназначена для размещения садов, пашни, огородов, сенокосов.

Статья 41. Зоны специального назначения.

Назначение:

Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон города.

В границах городской черты города выделены четыре зоны, занимаемые кладбищем (1.7.1.).

Регламенты:

- разрешается строительство зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации основных объектов данной зоны. При размещении объектов и сооружений специального назначения необходимо обеспечить нормативное расстояние таких объектов до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также соблюдение требования санитарной охраны водоисточников, почв, воздуха.

- после закрытия кладбища традиционного захоронения в течение 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.

Размещение в плане города:

Старое кладбище расположено среди жилой зоны центральной части старого города, в северной части города располагается "Салырское кладбище", а так же# кладбища имеются в поселках "Солнечном" и "Мазульском".

Статья 42. Территории общего пользования.

Назначение:

Земли общего пользования города, состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий, и других земель, служащих для удовлетворения нужд города, поселка, сельского населенного пункта.

На территории г.Ачинска выделены следующие зоны:

- занятые улицами (1.9.2.);

- занятые скверами (1.9.6.);

- занятые бульварами (1.9.7.);

- занятые лесными насаждениями (1.9.9.);

- территории, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность (1.9.10.);

Регламенты:

- на землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.п.).

- леса, расположенные на землях города, предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки.

- в лесах, расположенных на землях города, запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в указанных лесах рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок.

- расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.

- на магистральных улицах допускается предусматривать велосипедные дорожки, выделенные разделительными полосами.

- на территориях общего пользования следует предусматривать возможность проезда механических инвалидных колясок при условии соблюдения специальных требований СНиПа 2.07.01-89*.

- градостроительное или иное освоение пустующих земель осуществляется на основе генерального плана города.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава 9. Территориальные зоны, выделяемые по видам ограничений
на использование территорий

Статья 43. Виды зон особого режима использования земель.

В пределах городской черты г.Ачинска выделяются зоны с различными по видам ограничений режимами хозяйственной деятельности:

2.2. зоны историко-культурных комплексов и объектов;

2.8. санитарно-защитные зоны;

2.9. водоохранные зоны;

2.10. прибрежные защитные полосы.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в статью 44 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44. Зоны историко-культурных комплексов и объектов

На территориях города, имеющих памятники истории и культуры, в том числе памятники археологии, устанавливаются границы зон охраны.

Памятники археологии согласно ст.1 Закона РФ "Об охране и использовании памятников истории и культуры" относятся к "недвижимым памятникам", находятся под охраной государства, и, независимо от категорий и их значимости являются федеральной собственностью.

Объекты, зарегистрированные в "Списках вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность" до решения вопроса о принятии их на государственный учет как памятники истории и культуры, подлежат охране в порядке, предусмотренном действующим законодательством об охране памятников истории и культуры.

Режим 2.2. Зоны историко-культурных комплексов и объектов

- строительные, мелиоративные и другие работы в пределах охранных зон памятников, которые могут создавать угрозу для их существования, производятся только по согласованию с государственными органами охраны памятников и после осуществления мероприятий, обеспечивающих сохранность памятников;

- ведение раскопок и разведок памятников археологии ведется специалистами и допускается только при наличии разрешения (открытых листов), выдаваемых Институтом археологии Российской Академии наук и регистрируемых в Центре по охране памятников;

- памятники археологии, а также земельные участки, на которых они находятся, продаже или приватизации не подлежат;

- участки, занимаемые памятниками, могут быть переданы землепользователям только на условиях аренды или в пользование, при передаче необходимо определить особый режим использования этих территорий, который устанавливается службой по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края.

При поступлении заявления на выделение, какого либо участка земли или инвентаризации земли главный архитектор города обязан:

- определить, имеется ли на данной территории уже известные археологические объекты;

- нанести археологический памятник (объект) на план отводимого участка;

- определить площадь, занимаемую памятником и его охранной зоной;

- согласовать отвод со службой по архитектуре и охране культурного наследия администрации Красноярского края;

- занести полученные данные в соответствующую графу свидетельства на право пользования землей или договор аренды земли, предоставляемой в аренду;

- определить в распоряжении, утверждающем отвод земли, что территория памятника археологии с его охранной зоной утверждается как земля историко-культурного назначения с указанием ее площади на отводимом земельном участке;

- если на отводимом участке памятников археологии нет (так как на данной территории ранее не проводилось археологическое обследование), главный архитектор города проводит отвод участка в установленном порядке. При этом при утверждении землеотвода Администрацией города в распоряжении отдельным пунктом отмечается, что на данном участке необходимо проведение охранных археологических обследований с целью выявления археологических памятников;

- в случае обнаружения новых археологических объектов, в соответствии с законом, должны быть приняты меры, обеспечивающие их сохранность. Охранные археологические обследования на отводимых землях проводятся специалистами - археологами в течение полевого сезона (май-октябрь).

Статья 45. Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитной зоной является территория между жилой застройкой и границами предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду вредных и (или) пахучих веществ, а также источниками шума, вибрации, инфразвука, электромагнитных волн, радиочастот.

Санитарно-защитная зона предназначена для:

- обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества;

- создания архитектурно-эстетического барьера между промышленностью и жилой частью при соответствующем ее благоустройстве;

- организации дополнительных озелененных площадей с целью усиления ассимиляции и фильтрации загрязнителей атмосферного воздуха, а также повышения активности процесса диффузии воздушных масс и локального благоприятного влияния на климат.

Минимальные размеры санитарно-защитных зон:

- предприятия первого класса - 1000 м;

- предприятия второго класса - 500 м;

- предприятия третьего класса - 300 м;

- предприятия четвертого класса - 100 м;

- предприятия пятого класса - 50 м.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

В границах санитарно-защитной зоны предприятий I-го, II-го и III-го классов, а также зонах повышенной протяженности допускается размещать:

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, при условии выделения аналогичных по составу, но меньших по количеству выбросов, а также при обязательном соблюдении требования не превышения при суммарном учете действующих гигиенических нормативов;

- пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, площадки индивидуальной стоянки автомобилей и мотоциклов; здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием данного предприятия;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, стоянки для общественного и индивидуального транспорта, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Примечания:

Санитарно-защитная зона для предприятий IV и V классов должна быть максимально озеленена (не менее 60% площади); для предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий I-го класса и зон повышенной протяженности - не менее 40% ее территории.

При минимальной санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки в 100 м ширина трассы для движения городского транспорта не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера.

Размещение предприятий IV-го и V-го классов, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, допускается в пределах селитебных районов. Однако, преимущество должно быть отдано окраинному их размещению относительно границ жилой территории.

Возможность использования земель, отведенных под санитарно-защитные зоны для сельскохозяйственного производства (выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ для скота, сенокоса), должна быть обоснована соответствующими ведомствами и иметь положительное заключение органов и учреждений государственной санитарно-эпидемиологической службы.

Запрещается:

- в границах санитарно-защитной зоны новое жилищное строительство. Вопрос о возможном жилищном строительстве в границах санитарно-защитной зоны и необходимости вывода населения решается в каждом конкретном случае с учетом фактического загрязнения атмосферы и перспективы снижения неблагоприятного воздействия выбросов объекта на окружающую среду и человека и установленного уровня воздействия физических факторов;

- санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, а также для перспективного развития селитебной застройки;

- санитарно-защитная зона не может рассматриваться как территория для размещения коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- в границах санитарно-защитной зоны предприятий I-го и II-го класса и зон повышенной протяженности не допускается размещать предприятия пищевой промышленности, а также комплексы водопроводных сооружений;

- размещение спортивных сооружений, парков, детских дошкольных учреждений, школ, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается;

- размещение предприятий, имеющих индивидуально согласованную санитарно-защитную зону повышенной протяженности, а также предприятий I-го, II-го и III-го класса среди жилой застройки не допускается.

Статья 46. Водоохранные зоны

Ширина водоохранных зон устанавливается: для рек, стариц и озер - от среднемноголетнего уреза воды в летний период; минимальная ширина водоохранных зон устанавливается для участков рек исходя из протяженности от истока.

Режим 2.9.

Разрешается:

- любые виды хозяйственной деятельности при условии соблюдения установленного режима ограничений;

- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов;

- на территориях водоохранных зон разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов;

- установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 м. и крутизне склонов прилегающих территорий более 3°;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;

- проведение рубок главного пользования;

- проведение, без согласования с органами государственной власти и органами местного самоуправления, строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.

Статья 47. Прибрежные защитные полосы

Устанавливаются в пределах водоохранных зон, непосредственно примыкая к акваториям рек, озер и других водных объектов, с целью сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Минимальная ширина прибрежных защитных полос для рек, озер и других водных объектов устанавливается в размерах:

Виды угодий, прилегающих к водному объекту	Ширина прибрежной защитной полосы (м) при крутизне склонов прилегающих территорий
	обратный или нулевой уклон	уклон до 3°	уклон более 3°
Пашня	15-30	35-55	55-100
Луга, сенокосы	15-25	25-35	35-50
Лес, кустарник	35	35-50	55-100

При наличии ливневой канализации и набережной, допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.

Режим 2.10.

Разрешается:

- участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью, или залужены;

- размещение промышленных предприятий допускается только при необходимости непосредственного примыкания площадки предприятия к водоемам по согласованию с органами по регулированию использования и охране вод. Количество и протяженность примыканий площадок предприятий к водоемам должны быть минимальными;

- при размещении сельскохозяйственных предприятий на прибрежных участках водоемов и при отсутствии непосредственной связи предприятий с ними следует предусматривать незастроенную прибрежную полосу шириной не менее 40 м.

Запрещается:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов;

- выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Кроме того, в пределах прибрежных полос сохраняются дополнительно все ограничения, относящиеся к водоохранным зонам:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 м и крутизне склонов прилегающих территорий более 3°;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;

- проведение рубок главного пользования;

- проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.

На территориях водоохранных зон разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.

Информация об изменениях:

Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-77Р в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. форму Сертификата в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к Правилам землепользования

и застройки города Ачинска

(с изменениями от 22 октября 2010 г.)

                                                             "Утверждаю":

                                       Глава Администрации города Ачинска

                                           ______________________________

                                          "___"___________________200_ г.

                                                                     М.П.

                               Сертификат                   

              разрешенного использования земельного участка

     Сертификат  утверждается  Главой   Администрации   города,  является

выпиской  из  Правил  землепользования  и застройки города Ачинска (далее

Правила),  заверенной  подписью  главного  архитектора   города  Ачинска,

удостоверяющей соответствие Сертификата Правилам.

1. Идентификационные сведения о земельном участке:

1.1. Регистрационный номер Сертификата __________________________________

1.2. Адрес земельного участка: __________________________________________

1.3. Кадастровый номер земельного участка: ______________________________

1.4. Земельный участок расположен в пределах зон,  выделенных  на  картах

раздела II Правил:

1.4.1 Территориальные зоны различного функционального  назначения  города

Ачинска с указанием градостроительных регламентов (глава 8 Правил)

Наименование зоны_________________________________________________

1.4.2. Территориальные  зоны,  выделяемые   по   видам     ограничений на

использование территорий (глава 9.)

Наименование зоны _______________________________________________________

2. Правовое значение и применение Сертификата

     Настоящий  Сертификат  является  юридическим   документом,   который

удостоверяет юридический факт  сформированности  земельного  участка  как

объекта недвижимости, подготовленного для вовлечения в оборот. Сертификат

подготавливается и представляется  по  заявкам  владельцев  недвижимости,

иных заинтересованных лиц.

     При совершении вторичных сделок с земельным  участком  установленное

сертификатом  разрешенное  использование  земельного   участка   подлежит

соблюдению его новым владельцем.

     Время действия Сертификата не ограничивается. Его  содержание  может

быть изменено только после внесения  изменений  и  дополнений  в  Правила

этого нормативного акта.

     Сертификат  может  использоваться  как  приложение   к   документам,

удостоверяющим права владения земельным участком (государственному акту о

праве собственности на землю,  договору  долгосрочной  аренды  земельного

участка, иным документам), а также как основание для:

     - разработки  и  согласования  проектной   архитектурно-строительной

документации, выдачи разрешения на строительство;

     - подготовки    договоров    с    инженерно-техническими    службами

(электро- водо-  и газообеспечения,  канализования, телефонизации и т.д.)

о технических условиях реализации разрешенного  использования  земельного

участка.

3. Основания для установления характеристик разрешенного использования

земельного участка:

3.1. Глава 8 Правил

3.2 Глава 9 Правил

3.3. План планировки и межевания ____________________

утвержден Постановлением Администрации города от ___________ N ________

4. Список видов разрешенного использования участка

Выписки  из  статьи  34  Правил  применительно  к    соответствующей зоне

расположения   земельного    участка,    выделенной       на    карте зон

градостроительных  регламентов  (по  видам  и   параметрам   разрешенного

использования территории города Ачинска) - глава 10 Правил.

А. Основные  виды  разрешенного  использования,   которые   при   условии

соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, иных обязательных

требований,  не могут быть  запрещены.

Б.  Сопутствующие  основным  виды разрешенного (по отношению  к основным)

являются вспомогательными;

В. Специально  согласуемые  виды  разрешенного  использования (необходимо

получение специальных согласований)

Протокол Градостроительного совета от _________________

Вид использования _______________________________________________________

согласован  и  является  разрешенным в соответствии Постановлением# Главы

Администрации города от ________________ N ___________

5. Предельные    значения    параметров    разрешенного    строительства,

реконструкции

     Заполняются как выписки из главы 8 Правил,  а  в  случае  отсутствия

соответствующих позиций -  путем  установления  указанных   параметров на

основе утвержденной проектной градостроительной документации;

     Минимальные отступы построек от границ участка (фиксируются на плане

участка, см. раздел 8 настоящего Сертификата):

     от фронтальной границы (выходящей на улицу, проезд) ________ м;

     от боковых границ _________ м;

     от задней границы _________ м

     Параметры интенсивности строительного освоения земельного участка:

     - предельная высота построек:

     - метры: мин. _________ и/или макс. _________

     - кол-во этажей: мин. _________ и/или макс. ________

     - максимальный процент застройки участка (отношение площади участка,

покрытой или той, которая может быть покрыта постройками, ко всей площади

участка) макс. _______ %

     - максимальный    коэффициент   использования   земельного   участка

(отношение суммарной площади пола  всех  построек,  существующих  и  тех,

которые  могут  быть  дополнительно  построены,  к площади участка) макс.

________

6. Требования  к  застройке  по  условиям  охраны  памятников  истории  и

культуры,   археологического   слоя,   санитарным,  водоохранным  и  иным

экологическим условиям землепользования и застройки

     Данный раздел  Сертификата  оформляется  в  случаях,  когда  участок

расположен в пределах  соответствующих  зон  (заполнены  позиции  1.4.1.,

1.4.2, настоящей формы).

     Раздел оформляется в виде ссылок  на  статьи  43,  44,  45,  46,  47

настоящих  Правил.  В  случаях расположения земельного участка в пределах

зон,  выделенных на карте зон действия  ограничений  по  условиям  охраны

памятников  истории и культуры (статья 44 настоящих Правил),  допускаются

ссылки  на  утвержденные  документы   (с   указанием   их   наименования,

наименования органа,  утвердившего документ,  даты утверждения),  а также

выписки из них, имеющие отношение к данному земельному участку.

7. Иные ограничения прав  использования  земельного  участка  (сервитуты,

иные права третьих лиц).

     При наличии указанных ограничений они фиксируются в виде  ссылок  на

соответствующие  документы,  включая  те,  которые  оформлены  в процессе

подготовки настоящего Сертификата)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. План земельного участка.

М 1: __________, кадастровый номер ______________, площадь ________ кв.м.

Условные обозначения:

     - границы земельного участка;

     - существующие строения (на момент разработки Сертификата);

     - не соответствующие Правилам строения;

     - лимитируемые Правилами минимальные отступы строений от границ

земельного участка;

     - границы зоны действия публичных сервитутов (при наличии);

     - иные условные обозначения.

8.1. Ведомость координат точек перелома границ земельного участка.

8.2. Ведомость   строений,  не   соответствующих   Правилам   Сертификата

(на момент оформления)

     Не соответствующие настоящим Правилам строения выделяются на  плане.

Указываются    основания    несоответствия,   применительно   к   каждому

несоответствующему объекту (несоответствие отступов  строений  от  границ

участка,  превышение  высоты,  вид/виды  использования,  отсутствующие  в

списках статьи 34 настоящих Правил и т.д.).

     Использование и строительные  изменения  несоответствующих  объектов

недвижимости регулируются статьей 8 настоящих Правил.

Сертификат оформлен Отделом архитектуры и градостроительства г.Ачинска  и

соответствует Правилам землепользования и застройки города Ачинска

"___" __________ 200_г.  Главный архитектор города Ачинска

                         ________________________________________________

                                  (подпись, инициалы, Фамилия)

Приложение N 2

к Правилам землепользования и застройки города Ачинска

Классификатор N 1. Территориальные зоны

Позиции учетного кадастрового номера и классификационный код признака

Наименование признака

       В1                          Типы территориальных зон

        1           Зоны категорий земель

        2           Зоны, выделяемые по градостроительным регламентам

        3           Зоны особого режима использования земель

        4           Оценочные зоны

        5           Зоны, выделяемые по качественным характеристикам

                    земель

        6           Зоны РФ, субъектов РФ, муниципальных образований

        7           Угодья

      В1.В2         Виды территориальных зон

                                    Зоны категорий земель

       1.1          Земли сельскохозяйственного назначения

       1.2          Земли поселений

                    Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,

       1.3          радиовещания, телевидения, информатики, земли для

                    обеспечения космической деятельности, земли обороны,

                    безопасности и земли иного специального назначения

       1.4          Земли особо охраняемых территорий и объектов

       1.5          Земли лесного фонда

       1.6          Земли водного фонда

       1.7          Земли запаса

                    Зоны, выделяемые по градостроительным регламентам

       2.1          Жилые зоны

       2.2          Общественно-деловые зоны

       2.3          Производственные зоны

       2.4          Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

       2.5          Рекреационные зоны

       2.6          Зоны сельскохозяйственного использования

       2.7          Зоны специального назначения

       2.8          Зоны военных объектов

    2.9...2.n       Иные

                    Зоны особого режима использования земель (ЗОРИЗ)

       3.1          Территория зонообразующего объекта

       3.2          Первая зона округа санитарной охраны

       3.3          Вторая зона округа санитарной охраны

       3.4          Третья зона округа санитарной охраны

       3.5          Первая зона округа горно-санитарной охраны

       3.6          Вторая зона округа горно-санитарной охраны

       3.7          Третья зона округа горно-санитарной охраны

       3.8          Охранная зона

       3.9          Зона регулирования застройки

      3.10          Зона охраняемого природного ландшафта

      3.11          Водоохранная зона

      3.12          Прибрежная защитная полоса

      3.13          Первый пояс зоны санитарной охраны

      3.14          Второй пояс зоны санитарной охраны

      3.15          Третий пояс зоны санитарной охраны

      3.16          Санитарно-защитная полоса

      3.17          Придорожная полоса

      3.18          Запретная зона

      3.19          Запретный район

      3.20          Санитарно-защитная зона

      3.21          Зона ограничений застройки

      3.22          Зона минимальных расстояний

      3.23          Пограничная зона

      3.24          Резервная территория

                                        Оценочные зоны

       4.1          Зоны, выделяемые по кадастровой стоимости земель

       4.2          Зоны, выделяемые по ставке земельного налога

       4.3          Зоны, выделяемые по ставке арендной платы

                    Зоны РФ, субъектов РФ, муниципальных образований

       6.1          Государство

       6.2          Субъект Российской Федерации

       6.3          Муниципальное образование первого вида

       6.4          Муниципальное образование второго вида

    6.5...6.n       Муниципальные образования других видов

                                            Угодья

       7.1          Пашни

       7.2          Сенокосы

       7.3          Пастбища

       7.4          Залежи

       7.5          Земли, занятые многолетними насаждениями

    В1.В2.В3        Подвиды территориальных зон

      1.3.1         Земли промышленности

      1.3.2         Земли энергетики

      1.3.3         Земли транспорта

      1.3.4         Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики

      1.3.5         Земли для обеспечения космической деятельности

      1.3.6         Земли обороны и безопасности

      1.3.7         Земли иного специального назначения

                         Земли особо охраняемых территорий и объектов

      1.4.1         Земли особо охраняемых природных территорий

      1.4.2         Земли природоохранного назначения

      1.4.3         Земли рекреационного назначения

      1.4.4         Земли историко-культурного назначения

      1.4.5         Иные особо ценные земли

Приложение N 3

             Классификатор N 2. Типы зонообразующих объектов

Позиция В3 учетного кадастрового номера ЗОРИЗ

Типы зонообразующих объектов

       1.         Особо охраняемые природные территории

       2.         Памятники истории и культуры

       3.         Водные объекты

       4.         Гидрометеорологические станции

       5.         Геодезические пункты

       6.         Промышленные предприятия

       7.         Сельскохозяйственные объекты

       8.         Коммунально-складские объекты

       9.         Военные склады

      10.         Транспортные коммуникации и сооружения

      11.         Линии и сооружения связи

      12.         Магистральные трубопроводы

      13.         Источники водоснабжения и водопроводы

      14.         Канализационные сети и сооружения

      15.         Тепловые сети и сооружения

      16.         Электрические сети и сооружения

      17.         Газораспределительные сети

      18.         Источники ионизирующего излучения

      19.         Населенные пункты

      20.         Государственная граница

      21.         Резервные территории