Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Красноярского городского Совета от 8 февраля 2000 г. N 22-232 "Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда г.Красноярска и Методики определения арендной платы"
- Приложение 1. Положение об аренде муниципального нежилого фонда г.Красноярска
Приложение 1. Положение об аренде муниципального нежилого фонда г.Красноярска
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета от 26 августа 2003 г. N 9-174 в Приложение 1 настоящего Решения внесены изменения
Приложение 1
к решению городского Совета
от 8 февраля 2000 г. N 22-232
Положение
об аренде муниципального нежилого фонда г.Красноярска
С изменениями и дополнениями от:
31 марта, 26 августа 2003 г., 31 мая 2005 г., 11 декабря 2007 г., 22 декабря 2008 г., 19 мая 2009 г.
Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда и земельных участков, занятых указанными объектами в г.Красноярске.
1. Общие положения
1.1. К объектам муниципального нежилого фонда г.Красноярска относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, подвалы.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 в пункт 1.2 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города либо передачу прав арендодателя осуществляет департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - департамент).
1.3. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается департаментом.
1.4. Рассмотрение вопроса о возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, производится руководителями этих учреждений по согласованию с органами администрации города, в ведении которых находятся указанные учреждения.
Рассмотрение вопроса о возможности сдачи в аренду временно свободных от уставной деятельности нежилых помещений, находящихся в ведении администрации города и районов, производится главами соответствующих администраций.
Договоры на сдачу в аренду указанных нежилых помещений заключаются и регистрируются департаментом.
1.5. Договор аренды заключается на объект муниципального нежилого фонда вместе с земельным участком, который занят этим объектом и необходим для его использования.
1.6. Если в помещении находится муниципальное имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду указанного имущества.
1.7. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы осуществляется департаментом.
Департамент вправе по своему усмотрению принять решение о дополнительном обеспечении исполнения обязательств по договору аренды способами, предусмотренными гражданским законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 пункт 1.8 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.
1.8. Арендная плата вносится арендатором путем ее перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22 декабря 2008 г. N В-71 в пункт 1.9 настоящего Приложения внесены изменения
1.9. Арендная плата за временно свободные от уставной деятельности помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений (за исключением автономных учреждений) здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, учитывается в доходах бюджета города и направляется на содержание этих учреждений в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования.
1.10. Муниципальные предприятия, не финансируемые из бюджета города и не выполняющие муниципальный заказ, пользуются объектами муниципального нежилого фонда, не находящимися в их хозяйственном ведении, на праве аренды.
1.11. Сверхнормативные площади муниципальных учреждений подлежат изъятию и передаче в аренду на общих основаниях.
2. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 в пункт 2.1 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.
2.1. Заявки на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда подаются в письменном виде на имя начальника департамента.
Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 20-дневный срок со дня регистрации заявки.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 в пункт 2.2 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.
2.2. Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя на имя начальника департамента;
- учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, паспортных данных физических лиц;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- документов, подтверждающих полномочия директора предприятия на подписание договора аренды;
- банковских реквизитов арендатора;
- технического паспорта объекта (при необходимости);
- экспертного заключения администрации города в случае сдачи в аренду объектов собственности, закрепленных за муниципальными учреждениями социальной инфраструктуры для детей;
- выписки из единого государственного реестра юридических лиц, единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
При необходимости департамент вправе предложить заявителю предоставить иные документы в соответствии с действующим законодательством.
2.2.1. Арендаторы, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов, являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами; являющихся участниками соглашений о разделе продукции; осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса; являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации; осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых) при подаче заявлений о продлении срока действия договоров аренды представляют дополнительно к перечисленным в пункте 2.2 документам, следующие документы:
юридические лица:
- бухгалтерский баланс (форма N 1) за последний отчетный период;
- отчет о прибылях и убытках (форма N 2) за последний отчетный период;
- сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год с отметкой налогового органа по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов;
индивидуальные предприниматели:
- декларацию о доходах за последний отчетный период;
- сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год с отметкой налогового органа по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
2.3. Заявки юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством, не рассматриваются.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 22 декабря 2008 г. N В-71 пункт 2.4 настоящего Приложения изложен в новой редакции
2.4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду по результатам торгов (аукциона, конкурса) либо иным способом в соответствии с действующим законодательством.
2.4.1. Исключен.
2.4.2. Исключен.
2.4.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 2.4.3 пункта 2.4
2.4.4. Заключение договора аренды по результатам торгов не предоставляет арендатору права на выкуп объекта аренды.
2.5. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду объекта муниципального нежилого фонда договор аренды оформляется департаментом. Одновременно заявителем оформляется договор с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющей техническое обслуживание объекта.
2.6. Департамент вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, изданные органами городского самоуправления.
2.7. Заключенные договоры аренды регистрируются департаментом. Документом, подтверждающим регистрацию договора, является ордер на право пользования арендованным объектом.
2.8. При сдаче в аренду объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в договоре аренды указываются включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта и требования к его сохранению.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 пункт 2.9 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.
2.9. При принятии решения о предоставлении заявителю в аренду помещения, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления, временно свободного от его уставной деятельности, департаментом заключается договор за подписью начальника департамента, арендатора и руководителя муниципального учреждения.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 в пункт 2.10 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.
2.10. Размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается в соответствии с Методикой, утверждаемой решением Красноярского городского Совета депутатов, и не включает в себя сумму платежа за занимаемый им земельный участок.
ГАРАНТ:
Решением Красноярского городского Совета от 31 мая 2005 г. N 6-116 раздел 2 настоящего Приложения дополнен пунктом 2.11
2.11. Арендатор не вправе передавать арендуемые объекты муниципального нежилого фонда в субаренду.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11 декабря 2007 г. N 15-372 раздел 4 настоящего Приложения изложен в новой редакции
4. Условия проведения капитального ремонта муниципального нежилого фонда
4.1. Проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора.
4.2. Письменные обращения арендаторов о разрешении на проведение капитального ремонта подаются в департамент, решения по которым принимаются постоянно действующей комиссией в течение 10 дней.
4.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается постоянно действующей комиссией по результатам обследования помещения, проводимого не реже одного раза в пять лет.
4.4. В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта арендатор проводит капитальный ремонт на условиях, согласованных по результатам рассмотрения письменного обращения и результатам обследования помещения.
При этом произведенные отделимые и неотделимые улучшения переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.
4.5. Перепланировка предоставленного в аренду помещения без письменного разрешения департамента не допускается.
5. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося
в арендуемом помещении
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 в пункт 5.1 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.
5.1. Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося в арендуемом помещении (далее - муниципальное имущество), подаются в письменном виде на имя начальника департамента.
Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 10-дневный срок со дня регистрации заявки.
5.2. При принятии решения о предоставлении в аренду муниципального имущества договор аренды оформляется департаментом.
Информация об изменениях:
Решением Красноярского городского Совета от 31 мая 2005 г. N 6-116 в пункт 5.3 настоящего Приложения внесены изменения
5.3. При расчете арендной платы за муниципальное имущество учитывается остаточная стоимость муниципального имущества (Сост), принимаемая соразмерно со ставкой рефинансирования ЦБ РФ на момент заключения договора, сумма амортизационных отчислений по единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (Ап), а также 10% от восстановительной стоимости основных средств в случае истечения полного срока амортизации и отсутствия остаточной стоимости имущества, пригодного для дальнейшей эксплуатации (находящегося в рабочем состоянии).
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
А = С х Р + А + 10% С , где:
д.имущ. ост. п в
С - остаточная стоимость муниципального имущества на момент
ост.
заключения договора;
Р - коэффициент, соразмерный ставке рефинансирования ЦБ РФ;
Ап - амортизационные отчисления на полное восстановление за год;
10% С - 10 процентов от восстановительной стоимости муниципального в движимого имущества, не имеющего остаточной стоимости.
Примечание. При определении размера годовой арендной платы за муниципальное имущество для организаций жилищно-коммунального хозяйства А умножается на 0,1. д.имущ.
5.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание муниципального имущества (его ремонт и восстановление).
5.5. Размер арендной платы уточняется с учетом изменения перечня сдаваемого в аренду муниципального имущества и применяемых при расчете коэффициентов (переоценка имущества в соответствии с действующим законодательством и изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ).