Приложение. Положение о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 2 июня 2008 г. N 297 в Приложение настоящего Постановления внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению администрации г.Красноярска

от 19 января 2004 г. N 14

Положение
о порядке выдачи предварительных разрешений
на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые
несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2005 г., 2 июня 2008 г., 9 февраля 2010 г.

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с целью защиты жилищных и иных имущественных прав несовершеннолетних и определяет порядок выдачи органами, уполномоченными на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, на территории города Красноярска предварительных разрешений, выражающих дачу согласия указанными органами:

- на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности;

- на отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения (о чем известно органу, уполномоченному на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;

- на обмен жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма и в котором проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя данного жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 9 февраля 2010 г. N 51 пункт 1 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Предварительные разрешения выдаются администрацией района в городе по месту жительства несовершеннолетнего и оформляются в виде распоряжений руководителей администраций районов в городе. Срок действия предварительного разрешения составляет три месяца.

2. При выдаче предварительного разрешения при продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части распоряжения указывается:

- что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего - в случае продажи жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности);

- где несовершеннолетний будет проживать - в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетнего члена семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством либо оставшегося без родительского попечения (о чем известно органу, уполномоченному на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних).

3. В целях выдачи предварительных разрешений запрашиваются следующие документы (в подлиннике либо нотариально заверенные копии):

а) копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего (копия паспорта);

б) заявление обоих родителей (законных представителей) с просьбой о разрешении совершения сделки. В случае отсутствия заявления одного из родителей представляются документы, подтверждающие обоснованность отсутствия такого заявления;

в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмена);

г) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о праве собственности договор социального найма жилого помещения на жилое помещение и др.) отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);

д) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

е) технический паспорт на приобретаемое жилое помещение с указанием процента износа строения;

ж) справку Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края об отсутствии обременения жилых помещений, участвующих в сделке.

Документы, указанные в подпунктах "е" и "ж", в случаях совершения обмена не запрашиваются.

4. В случае приобретения жилого помещения согласно договору долевого строительства или договору уступки прав требования дополнительно запрашиваются следующие документы:

а) договор долевого строительства либо договор уступки прав требования с первоначальным договором долевого строительства;

б) квитанции об оплате долевого строительства (при этом остаток невыплаченной суммы не должен превышать стоимость продаваемого жилого помещения, обозначенную в предварительном договоре купли-продажи или справке оценщика);

в) документы, подтверждающие место жительства несовершеннолетнего в период до окончания строительства. Место жительства несовершеннолетнего после окончания строительства подтверждается копией договора купли-продажи с отметкой Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края либо нотариально заверенной копией свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

4.1. Принятие решения органом, уполномоченным на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, о выдаче предварительного разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, на которое несовершеннолетние будут иметь право собственности или в котором будут проживать несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения (о чем известно органу, уполномоченному на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, производится на основании следующих документов:

а) заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о выдаче разрешения на передачу жилого дома или квартиры, приобретаемых на средства кредита (займа), в ипотеку;

б) свидетельства о рождении несовершеннолетнего или иного документа, подтверждающего право заявителей выступать от имени несовершеннолетнего;

в) уведомления кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) гражданину на приобретение жилого дома или квартиры на условиях ипотеки;

г) нотариально удостоверенного обязательства родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о направлении средств, оставшихся в их распоряжении после удовлетворения требований кредиторов или заимодавцев в случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, на приобретение в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания;

д) свидетельства о праве собственности на жилое помещение, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение жилого дома или квартиры;

е) справки о регистрации лиц по месту жительства в жилом помещении, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение дома или квартиры;

ж) справки организации, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию, о площади жилого помещения, в котором несовершеннолетний проживал до получения его родителями (законными представителями) кредита (займа) на приобретение жилого дома или квартиры;

з) справки организации, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию, о площади жилого дома или квартиры, приобретаемых на средства кредита (займа) и являющихся предметом залога по договору об ипотеке.

5. В случае продажи жилого помещения в связи с переездом семьи на постоянное место жительства за пределы Красноярского края, когда граждане не могут представить документы о приобретении жилого помещения на новом месте жительства, представляется нотариально заверенное заявление от проживающих в том населенном пункте, куда переезжает семья, граждан, которые временно предоставят семье право пользования своим жилым помещением до приобретения семьей собственного жилья, с приложением следующих документов на жилое помещение граждан:

а) договора найма либо свидетельства о праве собственности;

б) выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.

В орган, уполномоченный на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних могут быть представлены также иные документы, свидетельствующие о намерении семьи проживать в определенном населенном пункте (предварительный договор найма жилого помещения и пр.).

6. При выезде на постоянное место жительства за границу представляется вызов (нотариально заверенный перевод вызова) либо иные документы, свидетельствующие о разрешении въезда в иностранное государство на постоянное жительство.

7. При разъезде супругов в связи с разводом дополнительно представляется копия свидетельства о расторжении брака.

8. Органы, уполномоченные на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних при выдаче предварительных разрешений, с учетом конкретных обстоятельств дела и в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних вправе дополнительно запрашивать иные документы, помимо указанных в пп. 3-7 настоящего Положения.

9. Заявление принимается к рассмотрению органам, уполномоченным на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних только при наличии всех документов, предусмотренных настоящим Положением и истребуемых дополнительно в установленном порядке.

10. В случае невозможности выдачи разрешения на совершение сделки орган, уполномоченный на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних обязан представить заявителю мотивированный отказ в письменной форме.

Заместитель Главы города -

начальник департамента

социальной политики

В.В.Куимов