Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории города Минусинска

Приложение 1

к Решению Минусинской городской Думы

от 26 декабря 2005 г. N 13-113Р

в редакции приложения к Решению Минусинского

городского Совета депутатов

от 24 марта 2009 г. N 14-115Р

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения
арендной платы за землю на территории города Минусинска

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября, 25 декабря 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение (далее по тексту - Положение) устанавливает особенности определения размера, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Минусинск.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки, предоставленные на праве аренды.

1.3. Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы за землю

2.1. Размер арендной платы за год определяется договором аренды с учетом действующего законодательства и настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Минусинского городского Совета депутатов Красноярского края от 12 ноября 2013 г. N 11-96P в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу в день, следующий за днем официального опубликования названного Решения в газете "Власть труда", но не ранее 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Размер арендной платы за год определяется по формуле за исключением случаев, указанных в пункте 2.2.1 настоящего Положения:

где:

А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Минусинского городского Совета депутатов Красноярского края от 12 ноября 2013 г. N 11-96P раздел 2 настоящего Приложения дополнен пунктом 2.2.1, вступающим в силу в день, следующий за днем официального опубликования названного Решения в газете "Власть труда", но не ранее 1 января 2014 г.

2.2.1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства) производится по формуле:

,

где:

- арендная плата за земельный участок в год, рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства не введен в эксплуатацию, объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Значение коэффициента устанавливается решением Минусинского городского Совета депутатов.

2.3. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка устанавливается ежегодно решением Минусинского городского Совета депутатов, с учетом уровня инфляции, в соответствии с федеральным и краевым законодательством.

В случае, если решение об установлении коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка на соответствующий год не принято, то до вступления в силу данного решения применяются коэффициенты установленные для предыдущего календарного года.

В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, с целью предотвращения не пропорционального увеличения (уменьшения) арендной платы, возможно дополнительное изменение в течение года коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении земельного участка на торгах, начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.4. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка определяется исходя из фактического использования участка, с учетом основного вида использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений.

В случае если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, помещения с разными видами функционального использования, то размер арендной платы за весь земельный участок определяется сложением арендной платы по каждому виду функционального использования. При этом площадь части земельного участка для каждого вида рассчитывается пропорционально общей площади зданий, строений, сооружений, помещений каждого вида функционального использования.

2.5. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в повышенном размере в течение периода проектирования и строительства, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, превышающего следующий срок:

1) земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - 10 лет с момента первичного отвода участка;

2) земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных гаражей - 2 года с момента первичного отвода участка;

3) иные земли - 3 года с момента первичного отвода земельного участка.

Под первичным отводом земельного участка понимается решение органа местного самоуправления о предоставлении, отводе, выделении земельного участка либо о разрешении строительства на земельном участке, вне зависимости от оформления прав на данный участок.

2.6. При оформлении прав аренды на земельные участки, право на использование которых возникло до подписания договора аренды земельного участка, арендаторы уплачивают арендную плату за весь период с момента когда у них возникло право на использование земельного участка, но не более чем за три предшествующих года. При этом применяется коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка действующий на момент подписания договора аренды.

2.7. За земельные участки, переданные в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата определяется для каждого  из арендаторов пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, помещении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов и для каждого собственника).

2.8. При расчете арендной платы за землю применяется коэффициент в размере 0,5 для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

3) инвалидов с детства - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

8) пенсионеров по старости - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

9) многодетных семей - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

10) малообеспеченных семей - в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуальной гаражной и жилой застройки, садоводства, огородничества, дачного строительства;

11) юридических лиц и граждан, пострадавших от стихийных бедствий и подтопления (на срок определенный заключением соответствующих органов по чрезвычайным ситуациям и стихийным бедствиям);

12) несовершеннолетних граждан, имеющих земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, перешедшие по наследству в случае смерти родителей;

13) граждан, имеющих земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, дачного строительства требующие рекультивации (на срок определенный заключением государственного инспектора по использованию и охране земель);

14) садоводческих (дачных) и гаражных организаций (объединений граждан) использующих земельные участки общего пользования (проезды, насосные станции, трансформаторные подстанции и т.д.);

15) организаций и учреждений уголовно-исполнительной системы - в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций;

16) религиозных организаций - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

2.9. В отношении иных категорий арендаторов применяется коэффициент в размере 1.

2.10. От внесения арендной платы освобождаются следующие категории арендаторов:

1) организации - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;

2) органы местного самоуправления муниципального образования город Минусинск, а также учреждения созданные ими, - в отношении земельных участков, служащих для выполнения возложенных на эти органы и учреждения функций;

3) учреждения культуры, искусства, образования, здравоохранения, социального обслуживания, физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных учреждений), финансируемые за счет средств местного бюджета города Минусинска.

2.11. Документы, подтверждающие право на применение понижающего коэффициента предоставляются арендаторами в орган, осуществляющий функции учета и взыскания арендной платы за землю в течение 10 дней со дня его возникновения (утраты). Перерасчет начисленной арендной платы в случае возникновения (утраты) льгот производится с момента их возникновения (утраты) не более чем за три предшествующих года.

2.12. Размер арендной платы в год за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, устанавливается в пределах размера земельного налога в случаях:

1) предоставления земельного участка в аренду государственному предприятию Красноярского края;

2) предоставления земельного участка для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения;

3) предоставления земельного участка при участии Правительства Красноярского края в реализации приоритетных инвестиционных проектов в случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Красноярского края, правовыми актами Правительства Красноярского края, соглашениями между федеральными органами исполнительной власти и Правительством Красноярского края;

4) предоставления земельного участка, в том числе искусственно созданного при строительстве гидротехнических сооружений, предприятиям морского и речного транспорта, судостроительной и судоремонтной отрасли.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 10 июня 2014 г. N 3-54 пункт 2.13 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, применяющейся при расчете арендной платы по ранее заключенным договорам, с момента вступления в силу Закона Красноярского края от 10 июня 2010 г. N 10-4743

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.13. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 1 января 2012 года, а в отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), - до 1 января 2015 года, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Внесение арендной платы за землю осуществляется арендаторами на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды, с учетом настоящего Положения.

3.2. За несвоевременное внесение арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.

3.3. Арендная плата за землю вносится арендаторами в следующие сроки:

1) За земельные участки, предоставленные в аренду организациям, физическим лицам для предпринимательской деятельности, а также для иных целей, не предусмотренных подпунктом 2 настоящего пункта:

1.1. Ежеквартально, в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата;

1.2. Ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

2) Не позднее 15 сентября за земельные участки, предоставленные физическим лицам под индивидуальные гаражи и жилые дома, индивидуальную гаражную и жилую застройку,  садоводство, огородничество, дачное строительство.