Приложение. Договор купли-продажи муниципального имущества N _____ (возникновения ипотеки в силу закона)

Приложение

к Постановлению Администрации города Ачинска

от 7 декабря 2009 г. N 313-П

                                 Договор

              купли-продажи муниципального имущества N _____

                  (возникновения ипотеки в силу закона)

г.Ачинск                                          "____" ________ 2009 г.

     Мы, нижеподписавшиеся,

     Муниципальное образование  город  Ачинск,   в   лице   Комитета   по

управлению  муниципальным  имуществом  Администрации  города,  от   имени

которого действует председатель комитета _______________________________,

действующий     на   основании   Положения   о   комитете,  утвержденного

постановлением Главы г.  Ачинска   от 06.04.2006   N 134-п,  именуемый  в

дальнейшем "Продавец", и _______________________________________________,

          (наименование субъекта малого или среднего предпринимательства)

в лице _________________________________________________________________,

действующий на основании _______________________________________________,

именуемый в  дальнейшем "Покупатель",  а  вместе  в дальнейшем  именуемые

"Стороны",  заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец продает в порядке реализации  преимущественного  права

арендатора   на   приобретение   объекта,  а  Покупатель  приобретает   в

собственность  объект  недвижимости:  нежилое    помещение N _____, общей

площадью  _______ кв.м., расположенного по адресу: ______________________

(далее - Имущество), находящееся  в  пользовании  Покупателя   на  момент

заключения договора на праве аренды с ___________________.

     1.2. Имущество, указанное в п.1.1. принадлежит Продавцу на основании

_________________________________________________________________________

и находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

     1.3. Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество никому  другому

не  продано, не  заложено, не является  предметом  спора, под арестом или

запрещением не состоит.

     1.4. Стороны подтверждают отсутствие задолженности по арендной плате

за имущество, неустойкам (штрафам, пеням)  на  день  заключения  договора

купли-продажи арендуемого имущества.

     1.5. Стороны    подтверждают  выполнение  Продавцом  и   Покупателем

условий, установленных ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (в

редакции Федерального закона от 22.07.2009 N 149-ФЗ).

                2. Стоимость имущества и порядок расчетов

     2.1. Имущество продается по цене ________________ (________________)

рублей,   которая   установлена  в  соответствии  с  отчетом  о  рыночной

стоимости. На сумму  основного  долга,  начисляются  проценты  исходя  из

ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ,  действующей  на  дату

опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

     2.2. Оплата   приобретаемого    имущества  по  настоящему   договору

производится    Покупателем   в  рассрочку,  согласно  графику  платежей,

подписанному сторонами.

     2.3. Сумма процентов, начисленных  на  основной  долг,  определяется

следующим образом:

                       O x D x 1/3 ставки рефинансирования

               Пр = -----------------------------------------,

                                365 (366)  x 100

     где

     Пр - сумма процентов,

     О - остаток задолженности по основному долгу,

     D - фактическое количество календарных дней между платежами,

     365 (366) - фактические дни в году.

     2.4. Оплата     процентов   по   настоящему  договору   производится

Покупателем одновременно с погашением основного долга.

     2.5. Оплата   приобретаемого  имущества  осуществляется  Покупателем

самостоятельно    ежемесячно  согласно  графику   платежей,   являющемуся

неотъемлемой частью  настоящего  договора,  путем  перечисления  денежных

     средств на расчетный счет Продавца по реквизитам:

_________________________________________________________________________

     В поле "назначение  платежа"  платежного  документа  указать  текст:

"выкуп  недвижимого  муниципального  имущества  по договору купли-продажи

N ____ от ______ года".

     2.6. Оплата   приобретаемого  в   рассрочку  Имущества  может   быть

осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

     2.7. При досрочном   погашении  части  основного  долга   Покупатель

производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся  сумму

задолженности по основному долгу.

     2.8. Суммы, поступающие  в  счет  оплаты приобретаемого имущества по

настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения  платежа,

указанного в платежном документе, в следующей очередности:

     1 - на уплату неустойки;

     2 - на уплату процентов;

     3 - на погашение основного долга.

     2.9. Покупатель считается полностью выполнившим  свои  обязательства

по  настоящему  Договору  с   момента  зачисления на счет Продавца суммы,

указанной в п. 2.1. Договора и процентов, начисленных на сумму  основного

долга.

     2.10. Исполнением обязательства по оплате  платежей  считается  дата

зачисления    на   счет   Продавца  по  соответствующему  коду  бюджетной

классификации  суммы   основного  долга,  согласно  графику  платежей,  и

процентов,   рассчитанных   по  формуле,    указанной  в п.2.3 настоящего

Договора.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Покупатель обязуется:

     - полностью оплатить цену Имущества  в  размере,  порядке  и  сроки,

установленные п.2.5. настоящего Договора;

     - полностью оплатить задолженность по  арендной  плате по   договору

аренды N _______ от ________, образовавшуюся  на   дату   государственной

регистрации договора купли-продажи N ____ от ______ года;

     - письменно  своевременно  уведомлять  Продавца   об изменении своих

почтовых   и  банковских  реквизитов.  В  противном случае все извещения,

уведомления,  повестки  и  другие  документы,  направленные Покупателю по

реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю;

     - в течение 7 (семи)   календарных  дней  после  ежемесячной  оплаты

стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату

(далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.

     - оплатить   расходы,   связанные   с   государственной регистрацией

перехода права собственности на Имущество;

     - застраховать  за  свой  счет  приобретаемое   имущество  в  полной

стоимости от рисков утраты и повреждения, в течение трех дней  с  момента

государственной  регистрации  договора купли-продажи. Договор страхования

имущества должен   быть  заключен  в  пользу  Комитета.  Выбор  страховой

компании осуществляется  арендатором самостоятельно;

     - представить нотариально  заверенную  копию  заключенного  договора

страхования с   покупателем  и  копию  правил  страхования  в  Комитет  в

трехдневный срок с момента заключения такого договора.

     3.2. Продавец обязуется:

     - при изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о  таком

изменении Покупателя.

     3.3. Обязанности Сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,

устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В   случае    нарушения  установленного пунктом 2.5  настоящего

Договора срока оплаты стоимости Имущества, Покупатель уплачивает Продавцу

неустойку,   устанавливаемую     в      размере      одной      трехсотой

ставки   рефинансирования    Центрального  банка  Российской   Федерации,

действующей на день выполнения денежного обязательства,  от  неуплаченной

суммы за каждый календарный день просрочки.

     4.2. Уплата   неустойки  не  освобождает  Покупателя  от  исполнения

обязательств по настоящему Договору.

     4.3. Расторжение настоящего Договора не  освобождает  Покупателя  от

уплаты неустойки   в  случае,  если  расторжение  произведено  вследствие

нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

     4.4. Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором,

устанавливается действующим законодательством.

                           5. Действие договора

     5.1. Настоящий Договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания

Сторонами   и   действует  до  полного  исполнения  ими  обязательств  по

настоящему Договору или до расторжения  настоящего  Договора  в  случаях,

предусмотренных законодательством.

     5.2. Переход     права    собственности   на    Имущество   подлежит

государственной   регистрации   в   соответствии   с Гражданским кодексом

Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

                         6. Расторжение договора

     6.1. Настоящий Договор  может   быть   расторгнут   по   основаниям,

установленным  действующим   законодательством,  в  том  числе  в  случае

невыполнения условий договора по его оплате, а именно:

     - с неоплатой, частичной  оплатой,  указанной  в  графике  платежей,

более двух раз подряд;

     - внесения оплаты с   нарушением  сроков,  установленных  в  графике

платежей, более двух раз подряд.

     6.2. В случае  расторжения  настоящего  договора  Покупатель  обязан

вернуть Имущество Продавцу в  удовлетворительном  техническом  состоянии,

пригодном для использования его по целевому назначению, указанному в акте

приема-передачи имущества.

                      7. Заключительные положения

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7.2. Арендные  отношения  по  договору  аренды N _______ от ________

прекращаются   с   момента    государственной     регистрации    договора

купли-продажи.

     7.3. Настоящий Договор составлен  в   3 (трех)  экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру  хранится  у

Сторон,   третий   экземпляр   передается   в    Управление   Федеральной

регистрационной службы по Красноярскому краю.

     Приложение: график платежей

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец:

Покупатель:

                             Подписи сторон:

Продавец:                                  Покупатель:

_______________                            ______________