Глава 2. Порядок заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Глава 2. Порядок заключения договора найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть переданы во владение и пользование гражданам, не имеющим другого жилья на территории города Ачинска, по договору найма жилого помещения, заключаемого в письменном виде согласно форме, утверждаемой правовым актом администрации города.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют государственные и муниципальные служащие, работники государственных краевых и муниципальных предприятий и учреждений, сотрудники правоохранительных органов, не имеющие жилых помещений на праве собственности либо на условиях договора социального найма на территории города Ачинска.

2.2. Жилое помещение включается в муниципальный фонд коммерческого использования распоряжением администрации города, о чем в реестр муниципальной собственности вносится соответствующая запись.

2.3. Основанием заключения договора найма жилого помещения является заявление гражданина с указанием срока, на который заключается договор (до 5 лет), или судебные акты о предоставлении гражданам жилых помещений на условиях найма и распоряжение администрации города о заключении с гражданином договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

К обязанностям нанимателя относится своевременное внесение платы за жилое помещение. Плата за коммунальные услуги по договору начисляется со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения и оплачивается гражданами управляющей организации в порядке, предусмотренном договором найма. Размер платы за наем жилого помещения, срок внесения платы за наем жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Изменение сторон договора не является основанием изменения платы за жилое помещение.

2.4. Органом местного самоуправления, уполномоченным заключать с гражданами договоры найма, является администрация города Ачинска, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города.

2.5. Нанимателем жилого помещения по договору найма может быть только физическое лицо. Члены семьи нанимателя жилого помещения должны быть указаны в договоре найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Несовершеннолетние (малолетние) дети нанимателя и несовершеннолетние (малолетние) дети граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселяются без чьего-либо согласия и без соблюдения нормативов.

2.6. Договор найма заключается в письменной форме с указанием всех членов семьи нанимателя. При установлении срока договора найма на срок менее 1 года, договор найма заключается в двух экземплярах; на срок от 1 года до 5 лет - в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй передается нанимателю, третий остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности. Все изменения и дополнения к договору найма совершаются в порядке, установленном настоящим Положением. Договор найма и соглашения к нему выдаются непосредственно нанимателю либо уполномоченному лицу по доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством.

2.7. Наймодатель обязан обеспечить хранение договоров найма. В случае прекращения исполнения обязанностей наймодателя по основаниям, предусмотренным законом, последний обязан в течение семи дней с момента прекращения обязанностей передать договоры найма, дополнительные соглашения к договорам, соглашения о расторжении договоров найма, договоры поднайма жилого помещения, письменные согласия об обмене жилых помещений, уведомления о вселении временных жильцов и документацию по ведению регистрационного учета граждан в администрацию города по акту приема-передачи.

2.8. Перечень документов необходимых для заключения договора найма, дополнительного соглашения к нему:

- выписка из домовой книги (финансово - лицевой счет) с места постоянной регистрации заявителя и членов его семьи;

- договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- документы (выданные органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество) о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на недвижимое имущество:

выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на Заявителя и членов его семьи;

справки из Ачинского отделения АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на всех членов семьи;

- обязательство гражданина на вселение в жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;

- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;

- копии и оригиналы документов о заключении либо о расторжении брака, если указанные лица подлежат включению в договор найма;

- копии и оригиналы документов, подтверждающих родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор найма;

- доверенность, оформленная в соответствии с гражданским законодательством, в случае обращения с Заявлением уполномоченного представителя заявителя.

2.8.1. Документы, запрашиваемые комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия:

1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на Заявителя и членов его семьи;

2) договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Гражданин вправе представить документы, указанные в настоящем пункте по собственной инициативе.

2.9. Наниматель жилого помещения по договору найма не вправе совершать обмен жилого помещения, разделять его, а также передавать в залог и получать жилое помещение безвозмездно в собственность, производить его реконструкцию, переустройство.

2.10. Наниматель вправе сдавать в поднаем жилое помещение, предоставленное по договору найма, или часть его, в случае, если общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Срок договора поднайма не может быть больше, чем срок по договору найма (основного) жилого помещения. Поднаниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

С согласия наймодателя при заключении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору найма, вселяемые граждане должны лично предъявить документы, удостоверяющие личность, а также необходимо присутствие совершеннолетних членов семьи, выражающих согласие на вселение этих граждан в жилое помещение, предоставленное по договору найма.

2.11. Наниматель жилого помещения по договору найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Предварительное уведомление наймодателя совершается в письменной форме с указанием фамилии, имени, отчества гражданина, вселяемого в качестве временно проживающего, его последнее место жительства, срок предоставления жилого помещения, который не может превышать шести месяцев.

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы.

2.12. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.