Глава 4. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Глава 4. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Соглашение сторон о расторжении договора найма совершается в той же форме, что и договор. При расторжении договора найма наниматель и граждане проживающие в жилом помещении обязаны освободить это помещение.

4.2. Наниматель жилого помещения по договору найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор. При расторжении договора найма необходимо непосредственное участие нанимателя с предоставлением письменного заявления о расторжении договора найма и письменные согласия проживающих совместно с ним членов его семьи. При расторжении договора найма несовершеннолетний член семьи нанимателя действует с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей, попечителя, в интересах малолетнего члена семьи нанимателя действуют его законные представители - родители, усыновители, опекуны, от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его законный представитель - опекун.

Наймодатель заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора найма. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

4.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют наймодателю письменные заявления о расторжении договора найма, разрешение органа опеки и попечительства законным представителям несовершеннолетнего отказаться от права пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, и документы о наличии другого жилого помещения, которое будет являться новым местом жительства. Наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору найма, в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение двух дней. Наймодатель заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора найма.

4.4. В случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности, либо на условиях договора социального найма, при наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. В таком случае выселение граждан производится без предоставления другого жилого помещения.

4.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использование жилого помещения не по назначению;

- систематическое нарушение прав и интересов соседей;

- в случае если наниматель или члены его семьи приобретают жилое помещение на праве собственности или на условиях договора социального найма.

Управомоченное лицо обязано незамедлительно сообщать о нарушениях нанимателем и членами его семьи условий договора найма в администрацию города и представлять документальное обоснование указанных нарушений.

Если наниматель жилого помещения и другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, управомоченное лицо должно письменно предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

4.6. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;

- в случае аварийного состояния жилого помещения;

- в случае истечения срока действия договора найма;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.7. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

4.8. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель либо управомоченное им лицо должны предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

4.9. Решение не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем принимается в форме распоряжения администрации города.

4.10. Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Управомоченные лица обязаны письменно сообщить в администрацию города о фактах разрушений жилого помещения, предоставленного по договору найма, и смерти одиноко проживающего нанимателя, установленных соответствующими органами.

4.11. Управомоченные лица обязаны ежемесячно в порядке, установленном администрацией города, письменно сообщать о заключенных договорах найма, об изменениях первоначального нанимателя по договору найма, дополнительных соглашениях к договорам найма, соглашениях о расторжении договора найма и других случаях изменения, прекращения договора найма.

4.12. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, по истечении срока действия договора или в случае расторжения договора найма.