Решение Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р "О внесении изменений в решение Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 27.08.2009 N 62-409Р "Об утверждении Положения "О сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края" (документ не действует)

Решение Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края
от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р
"О внесении изменений в решение Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 27.08.2009 N 62-409Р "Об утверждении Положения "О сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края"

В соответствии с Уставом муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края", в целях совершенствования порядка управления муниципальным имуществом, Совет депутатов ЗАТО г.Железногорск решил:

1. Внести следующие изменения в приложение N 1 к решению Совета депутатов от 27.08.2009 N 62-409Р "Об утверждении Положения "О сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края":

1.1. Пункт 2.2.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Срок аренды (ссуды) муниципального имущества по договору аренды (ссуды) не может превышать 15 лет.";

1.2. Пункт 2.2.3 изложить в новой редакции:

"2.2.3. При предоставлении муниципального имущества в аренду (ссуду) на условиях проведения аукциона на право заключения договора аренды (ссуды) начальная цена права на заключение указанного договора устанавливается в размере месячной арендной платы.

Размер месячной арендной платы определяется умножением рыночно обоснованной стоимости арендной платы 1 кв. метра общей площади объекта оценки, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на площадь объекта аренды (арендуемая площадь).

, где

Амес - месячная арендная плата;

S - арендуемая площадь, кв.м;

Аоц - рыночно обоснованная стоимость месячной арендной платы 1 кв. метра общей площади объекта оценки, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении договора аренды на условиях аукциона арендная плата определяется по результатам аукциона. В иных случаях размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 5 настоящего Положения.";

1.3. Пункт 2.4 изложить в новой редакции:

"2.4. Подготовка и подписание договора аренды (ссуды) муниципального имущества.

2.4.1. При заключении договора аренды (ссуды) на условиях проведения аукционов на право заключения договора аренды (ссуды) КУМИ готовит проект договора аренды (ссуды) при подготовке документации об аукционе на право заключения договора аренды (ссуды) муниципального имущества. В иных случаях КУМИ готовит проект договора аренды (ссуды) в течение 5 (пяти) рабочих дней после вынесения распоряжения Администрации ЗАТО г.Железногорск о заключении договора аренды (ссуды).

2.4.2. Арендатор (ссудополучатель) подписывает договор аренды (ссуды) в течение 10 рабочих дней после получения проекта договора. В случае, если арендатор (ссудополучатель) не возвращает в КУМИ подписанный договор в установленный срок, он признается уклонившимся от заключения договора.";

1.4. Пункт 2.7 изложить в новой редакции:

"2.7. Договоры аренды (ссуды) должны содержать обязательства арендатора (ссудополучателя) по несению расходов по содержанию имущества, его сохранности, о выполнении противопожарных требований, установленных в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, уполномоченным государственным органом.

По договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества арендаторы (ссудополучатели) обязаны нести бремя расходов на содержание мест общего и совместного использования, а при аренде недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме - дополнительно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей арендуемой площади.

В состав мест общего пользования включаются:

- помещения в здании, не являющиеся объектом аренды, и предназначенные для обслуживания более одного нежилого помещения в этом здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, санузлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

В состав мест совместного использования включаются торговые проходы в торговых залах.";

1.5. Раздел 2 дополнить пунктом 2.11 следующего содержания:

"2.11. Контроль за исполнением арендатором (ссудополучателем) условий заключенного договора аренды (ссуды) муниципального имущества осуществляет КУМИ в порядке, определенном договором аренды (ссуды) муниципального имущества.";

1.6. Раздел 5 изложить в новой редакции:

"5. Определение размера арендной платы

5.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом (помещений, зданий) определяется исходя из базовой ставки (Са). Базовая ставка (Са) рассчитывается по формуле:

, где:

Ср - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Красноярскому краю, установленная Министерством регионального развития РФ на первый квартал расчетного года;

30 - средний срок ускоренной амортизации строений.

Размер базовой ставки (Са) утверждается один раз в год постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск после вступления в силу нормативного правового акта Минрегионразвития РФ об установлении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал расчетного года.

5.1.1. Размер годовой арендной платы для помещений, зданий (далее по тексту - "строений") определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте на объект, по следующей формуле:

,

где:

Апл1 - размер годовой арендной платы, руб.;

Са - базовая ставка арендной платы, руб.;

S - общая арендуемая площадь, кв. м;

Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности. Значения коэффициента для различных условий приведены в приложении N 1 к настоящему Положению;

Км - коэффициент строительного материала строения, применяется в зависимости от строительного материала стен строения. Значения коэффициента для различных строительных материалов приведены в приложении N 2 к настоящему Положению;

Кк - коэффициент качества строения, определяется по формуле:

,

где:

Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение строения. Значения коэффициента для различных условий размещения приведены в приложении N 3 к настоящему Положению;

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства строения. Значения коэффициента по степени технического обустройства строения приведены в приложении N 4 к настоящему Положению;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемых объектах. Значения коэффициента по виду деятельности арендатора приведены в приложении N 5 к настоящему Положению.

При многопрофильном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.

5.1.2. При заключении договора субаренды арендная плата за площадь, сданную в субаренду, рассчитывается с коэффициентом деятельности:

- Кд = 2 при расчете арендной платы арендатору с Кд = 2;

- Кд = 1 при прочих видах деятельности арендатора.

5.2. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, относящееся к сооружениям, рассчитывается по формуле:

,

где:

Апл2 - размер арендной платы в год, руб.;

Сб - балансовая стоимость объекта, руб.;

Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора, %;

Ккс - коэффициент качества сооружения, принимается равным от 1,0 до 0,05 в зависимости от степени износа.

При износе, равном 100% Кк = 0,05.

При износе от 80 до 100% Кк = 0,20.

При износе от 60 до 80% Кк = 0,40.

При износе от 40 до 60% Кк - 0,60.

При износе от 20 до 40% Кк = 0,80.

При износе менее 20% Кк = 1,00.

5.3. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется на основании технических характеристик имущества, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре, с учетом среднего срока ускоренной амортизации имущества, принятого равным 5 (пяти) годам, по следующей формуле:

,

где:

Апл3 - размер арендной платы в год, руб.;

Си - балансовая стоимость имущества;

Кк - коэффициент качества движимого имущества, принимается равным от 1,0 до 0,05 в зависимости от степени износа.

При износе, равном 100% Кк = 0,05.

При износе от 80 до 100% Кк = 0,20.

При износе от 60 до 80% Кк = 0,40.

При износе от 40 до 60% Кк - 0,60.

При износе от 20 до 40% Кк = 0,80.

При износе менее 20% Кк = 1,00.

Кди - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора движимого имущества. Значения коэффициента приведены в приложении N 6 к настоящему Положению.

5.4. Арендная плата за один месяц рассчитывается путем деления годовой арендной платы, определяемой настоящим разделом, на 12 месяцев.

5.5. Действие пунктов 5.1-5.4 настоящего Положения не распространяется на договоры, заключаемые на условиях проведения аукционов на право заключения договоров аренды.

5.6. Размер арендной платы за аренду муниципального имущества изменяется в одностороннем порядке Администрацией ЗАТО г.Железногорск в соответствии с нормативными правовыми актами и условиями договора, определяющими порядок изменения расчета арендной платы.

Изменение размера арендной платы вводится в действие муниципальными правовыми актами, публикуемыми в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора.

5.6.1. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 5.1-5.4 настоящего Положения, изменяется в связи с изменениями применяемых при расчете арендной платы коэффициентов, а для недвижимого имущества - также в связи с изменением величины базовой ставки (Са).

5.6.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду по результатам проведения аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, изменяется ежегодно, начиная с года, следующего за годом, в котором был заключен такой договор, с учетом уровня инфляции, который устанавливается на каждый год при утверждении федерального бюджета на соответствующий финансовый год.

5.7. Муниципальная преференция в виде снижения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом предоставляется на основании постановления Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск при получении согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольном органе.

5.8. Предоставление муниципального имущества по договору безвозмездного пользования (договору ссуды):

5.8.1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) имущество передается во временное пользование:

а) органам местного самоуправления;

б) федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также находящимся в их ведении государственным учреждениям, за которыми подлежит закреплению указанное имущество, для исполнения полномочий по предметам ведения Российской Федерации, субъектов Российской Федерации;

в) органам внутренних дел;

г) муниципальным учреждениям;

д) некоммерческим организациям, заключившим договоры на выполнение социально значимых услуг с Управлением социальной защиты населения. При этом договор заключается на срок до 1 года.

Действие настоящего пункта не распространяется на коммерческие организации и коммерческие отделения некоммерческих организаций указанных выше организаций и учреждений.";

1.7. Дополнить раздел 7 настоящего положения пунктом 7.4 следующего содержания:

"7.4. Арендатор обязан производить с КУМИ сверку арендных платежей по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества или при его досрочном расторжении.";

1.8. Дополнить Положение:

- приложением N 2 "Таблица значений коэффициента строительного материала строения (Км)" (приложение N 1 к настоящему решению);

- приложением N 3 "Таблица значений коэффициента качества строения, учитывающего размещение строения (Кк1)" (приложение N 2 к настоящему решению);

- приложением N 4 "Таблица значений коэффициента качества строения, учитывающего степень технического обустройства строения (Кк2)" (приложение N 3 к настоящему решению);

- приложением N 5 "Таблица значений коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора (Кд)" (приложение N 4 к настоящему решению);

- приложением N 6 "Таблица значений коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора движимого имущества (Кди)" (приложение N 5 к настоящему решению).

2. Рекомендовать Администрации ЗАТО г.Железногорск привести в соответствие с настоящим решением ранее заключенные договоры аренды муниципального имущества.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск по вопросам экономики, собственности и ЖКХ С.В.Свиридова.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава ЗАТО г.Железногорск

В.В.Медведев