Приложение N 1. Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Железногорск

Приложение N 1

к Решению Совета депутатов ЗАТО

г.Железногорск Красноярского края

от 30 мая 2013 г. N 36-198Р

Положение
о порядке и условиях коммерческого найма
жилых помещений, находящихся в муниципальном
жилищном фонде коммерческого использования
ЗАТО Железногорск

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - наем) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Железногорск.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рациональное и эффективное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Железногорск.

1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений (отдельные квартиры, комната или несколько комнат в коммунальных квартирах), предоставляемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Жилые помещения предоставляются физическим лицам во временное владение и пользование по договору коммерческого найма жилого помещения, а также юридическим лицам во временное владение и пользование по договору аренды жилого помещения.

1.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ЗАТО Железногорск формируется посредством включения в его состав жилых помещений:

- находящихся во вновь вводимых в эксплуатацию жилых домах;

- переданных в муниципальную собственность по решению суда;

- принятых в муниципальную собственность в установленном законом порядке (выморочное имущество);

- принятых в муниципальную собственность из государственного жилищного фонда;

- освободившихся жилых помещений специализированного жилищного фонда, исключенных из специализированного жилищного фонда.

1.5. Включение (исключение) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск на основании решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г.Железногорск.

1.6. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

Предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма не влечет перехода права собственности к нанимателю (арендатору).

1.7. Отношения наймодателя и нанимателя регулируются договором, заключенным в простой письменной форме, примерная форма которого утверждается постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск.

1.8. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры либо одной или нескольких комнат.

1.9. Полномочия наймодателя при предоставлении в наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Администрация ЗАТО г.Железногорск.

II. Порядок учета и контроля за использованием
жилых помещений, предоставленных
по договорам коммерческого найма

2.1. Управление градостроительства Администрации ЗАТО г.Железногорск ведет перечень жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, и учет предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилых помещений.

2.2. Контроль за использованием жилых помещений и соблюдением условий договоров найма осуществляет наймодатель.

III. Порядок предоставления жилых помещений
в коммерческий наем

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на основании ходатайств учреждений и предприятий предоставляются:

- сотрудникам Межмуниципального управления МВД России по ЗАТО г.Железногорск;

- служащим и работникам Прокуратуры ЗАТО г.Железногорск, сотрудникам Отдела в г.Железногорске Управления по Красноярскому краю ФСБ России, служащим Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы N 26 по Красноярскому краю;

- служащим и работникам Железногорского межрайонного отдела Управления Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков Российской Федерации по Красноярскому краю;

- работникам Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения Клиническая больница N 51 ФМБА России;

- сотрудникам Федерального государственного казенного учреждения "Специальное управление федеральной противопожарной службы N 2 МЧС России";

- работникам муниципальных предприятий и учреждений, муниципальным служащим, должностным лицам органов местного самоуправления ЗАТО Железногорск, выборным должностным лицам;

- заслуженным деятелям культуры и искусства, применив при расчете оплаты за коммерческий наем понижающий коэффициент 0,5;

- вынужденным переселенцам, применив при расчете оплаты за коммерческий наем понижающий коэффициент 0,5.

3.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на основании заявлений могут быть предоставлены гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, определяемую в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Для заключения договора коммерческого найма граждане, проживающие в ЗАТО Железногорск, представляют в Управление градостроительства Администрации ЗАТО г.Железногорск следующие документы:

1) заявление;

2) ходатайство предприятия или организации;

3) удостоверение личности;

4) документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);

5) справка-выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;

6) справки органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства заявителя и членов его семьи.

3.4. Основанием для предоставления жилого помещения в коммерческий наем является решение Единой жилищной комиссией при Администрации ЗАТО г.Железногорск, утвержденное постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск.

3.5. Договор коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

IV. Порядок приема-передачи жилых помещений
при заключении договоров коммерческого найма

4.1. Передача жилого помещения при заключении договора коммерческого найма, а также при окончании срока договора коммерческого найма либо при досрочном расторжении договора коммерческого найма производится с составлением акта приема-передачи жилого помещения.

4.2. Акт приема-передачи в наем жилого помещения составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю и нанимателю) по форме, утвержденной постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск.

V. Плата за жилые помещения, предоставляемые
по договору коммерческого найма

5.1. Расчет размера платы за коммерческий наем жилого помещения в месяц производится по следующей формуле:

,

где:

Сбаз -базовая ставка платы за коммерческий наем в текущем году;

,

где:

Сср - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Красноярскому краю, установленная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации;

50 - средний срок службы строений, лет;

Sоб - общая площадь предоставляемого по договору коммерческого найма жилого помещения;

Ккач* - коэффициент дифференциации, учитывающий качество и благоустройство предоставляемого по договору коммерческого найма жилого помещения;

Ктер* - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома, где предоставляется жилое помещение по договору коммерческого найма.

Коэффициент Ккач устанавливается на следующие группы жилья:

	Характеристика жилого дома, учитывая качество и благоустройство жилого помещения	Ккач
Жилые здания на территории ЗАТО Железногорск
1	Жилые здания серии 111-83ЭЛ/70; специальный проект (10-ти, 11-ти и 12-ти этажные), полностью благоустроенные (отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение), оборудованные лифтами, мусоропроводом и системами пожаротушения	0,7
2	Жилые здания серий 111-83ЭЛ/70; 1-447-С-47; 1-447-2-42; 9-2Ш-1; 1-528 КП-40; индивидуальный проект (6-ти этажное - пр.Курчатова 48, 9-ти и 10-ти этажные), полностью благоустроенные, оборудованные лифтом и мусоропроводом	0,6
3	Жилые здания серии 111-83ЭЛ/70 (5-ти и 6-ти этажные), полностью благоустроенные	0,6
4	Жилые здания серий 1-148,1-419, БШ, ТШ, ПШ, СМ, ВМ, Б, БМ, ВШ, РМ, Т-Вн, Ен, Дн, X111, 204-5 Павлодарского и их модификации, индивидуальный проект (3-х, 4-х и 5-ти этажные), полностью благоустроенные	0,5
5	Жилые здания серии 1-335 (2-х, 3-х, 4-х и 5-ти этажные), полностью благоустроенные	0,4
6	Жилые здания серий Паклевского, Саликамские, "ЗМ", 224 (1 - 2-х этажные) деревянные ж/б, жилые здания (1-2-х этажные), кирпичные, панельные, полностью благоустроенные или с отдельными видами благоустройства	0,3

Ктер - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома, где предоставляется жилое помещение по договору коммерческого найма;

N п/п	Месторасположение жилых домов	Ктер
1	г.Железногорск	1,0
2	пос. Подгорный, район Заозерный, район Первомайский	0,8
3	пос. Новый Путь, пос. Тартат, пос. Додоново, д.Шивера	0,5

12 - количество месяцев текущего года.

*Сбаз - базовая ставка платы за коммерческий наем определяется по следующей формуле:

,

где:

Сср - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Красноярскому краю, установленная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на 1 квартал текущего года;

50 - средний срок службы строений, лет.

5.2. Плата за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем на банковские реквизиты Администрации ЗАТО г.Железногорск, указанные в договоре коммерческого найма.

5.3. Плата за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть перечислена авансом как за весь период договора, так и за любой промежуток будущего периода договора коммерческого найма, но не менее размера ежемесячной платы по договору коммерческого найма.

5.4. Плата за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования перечисляется в бюджет ЗАТО Железногорск.

5.5. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем в установленном законом порядке.

5.6. В случае досрочного расторжения договора коммерческого найма, либо в связи с окончанием срока договора коммерческого найма наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 2-х дней и сдать его по акту приема-сдачи управляющей организации, обслуживающей дом, с предоставлением одного экземпляра акта в Администрацию ЗАТО г.Железногорск.