Раздел 2. Перечень мероприятий по территориальному планированию

Раздел 2.
Перечень мероприятий по территориальному планированию

Планировочные мероприятия:

1. Расширение границы г.Сосновоборска дало возможность для освоения новых площадок под строительство жилья в юго-западном направлении и промышленно-коммунальной зоны в юго-восточном направлении.

2. Определение территорий основных административно-деловых центров. Ввиду невозможности расширения территории существующего административного центра, предлагается развивать новые административно-деловые центры и культурно-развлекательные комплексы в юго-восточном направлении в микрорайонах "Ц-7", "Ц-8", "Ц-9". Площадка "Ц-4" предлагается для размещения торгового комплекса.

3. Свободные площадки на "Северо-восточной промышленно-коммунальной территории" развивать, как полигоны для развития малого и среднего предпринимательства.

4. Производственный цех ООО "Делси-С" выносится из занимаемого помещения по ул.Труда, 3-а на территорию "Северо-восточной промышленно-коммунальной площадки".

5. Перенос Автозаправочной станции, находящейся на пересечении ул.Юности и ул.Труда на "Юго-восточную промышленно-коммунальную площадку.

6. Перенос существующего спортивного комплекса "Надежда", находящегося в коммунальной зоне по ул. 9-й Пятилетки в микрорайон "Ц-6".

7. Определение территорий для жилищного строительства. После сокращения СЗЗ от "Северо-восточной промышленно-коммунальной территории" возникает возможность размещения двух участков под селитебную многоэтажную застройку по ул.Труда - Iа и IIа. При строительстве на новых территориях учитывать существующие тенденции, экономические факторы и потребности в жилищном строительстве на текущий момент, определяющие необходимость как высотной застройки (от 5 до 16 этажей), так и усадебной.

8. Предлагается рядом со строящимся XI микрорайоном малоэтажной усадебной застройки размещение еще двух XII и XIII микрорайонов с малоэтажной застройкой. Микрорайоны IX, X, XIV, XV, XVI, XX, XXI, XXII, XXIV, XXV предлагаются к застройке многоэтажными домами, с размещением всех необходимых объектов обслуживания повседневного и периодического спроса. Выход города в сторону реки Есауловка предлагается сформировать микрорайонами XIX, XXIII, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, застроенными малоэтажной усадебной застройкой. Микрорайоны XVII и XVIII, находящиеся среди лесных угодий предлагается устроить как элитный коттеджный поселок.

9. Под развитие спортивных сооружений предлагаются микрорайоны "Ц-5", на котором разместится открытый стадион и открытые спортивные площадки и "Ц-6", на котором разместится крытый спортивный комплекс с бассейном, а также открытые спортивные площадки. На нижней пойменной территории возле реки Есауловка предлагается развитая структура благоустройства с открытыми спортивными площадками и озелененными прогулочными зонами.

10. Резервирование на расчетный срок территории для расширения существующего медицинского комплекса в микрорайоне "Ц-3".

11. На расчетный срок требуется разместить 14 дошкольных учреждений, в том числе 5 на первую очередь и 1 реконструировать из бывшей школы искусств в III микрорайоне.

12. Общеобразовательных учебных заведений на расчетный срок необходимо 6 объектов.

13. На расчетный срок необходимо расширение существующего на "Северо-восточной промышленно-коммунальной территории" пожарного депо до 6 автомашин, строительство нового пожарного депо на "Юго-восточной промышленно-коммунальной территории" на 6 автомашин и резервирование территории под пожарный пост на 1 автомашину в микрорайоне XIV.

14. Необходимо расширение существующего кладбища за счет прилегающих земель сельскохозяйственного назначения с существующих 10,3 га до 20 га.

15. На "Юго-восточной промышленно-коммунальной территории" предлагается резервирование территории на расчетный срок под размещение крупного автокомплекса, содержащего современный автосалон, станцию техобслуживания автомобилей и многоуровневую автопарковку. Предлагается размещение автотранспортного предприятия и автозаправочной станции.

16. Возле микрорайона "Ц-4" предлагается размещение многоуровневой автопарковки и автозаправочной станции.

17. Предлагается сохранение существующих зеленых насаждений и устройство городского парка на территории микрорайона "Ц-5". Предлагается создание системы озелененных бульваров вдоль дорог и сквозь жилые микрорайоны, соединяющих жилые территории с общественными центрами и рекреационными зонами. Набережная реки Есауловка предлагается к благоустройству и озеленению. Предлагается устройство запруды на реке Есауловка в южной части городской территории.

18. Предлагается резервирование территории для размещения речного грузового порта на реке Енисей и строительства автодороги от г.Сосновоборска.

Мероприятия по развитию транспортно-пешеходной системы города:

В связи с созданием агломерации "Большой Красноярск" и размещением на перспективу площадки под промышленные предприятия, прилегающей с восточной стороны к границе г.Сосновоборска предлагается удлинение существующего железнодорожного подъездного пути, проходящего через "Северо-восточную промышленно-коммунальную территорию" для соединения промышленной площадки с железной дорогой "Красноярск-Железногорск". Также предлагается строительство второго пути железной дороги "Красноярск-Железногорск". По ней предполагается связать скоростной электричкой города агломерации: Дивногорск, Красноярск, Сосновоборск, Железногорск. В районе города предлагается размещение 2 пассажирских платформ.

Проектом предлагается строительство логистического центра с пристанью на берегу р.Енисей в 1,5 километрах от города. Связь с городом будет обеспечиваться железной и автомобильной дорогами. На пристань ляжет часть грузовых и пассажирских перевозок города Сосновоборска.

Для обеспечения растущего транспортного сообщения, как внутри города, так и за его пределы, предлагается строительство Сосновоборского ДТП и автовокзала на 25 пассажиров единовременной вместимостью, в коммунально-складской зоне в восточной части города в составе автокомплекса.

Обеспеченность легковыми машинами индивидуальных владельцев составляет в настоящее время 200 автомашин на 1000 жителей.

На расчетный срок принимается норма обеспеченности личными автомобилями 300 автомашин на 1000 жителей, количество индивидуальных автомобилей составит, при минимальной численности населения 40,0 тыс. чел, - 12,0 тыс. машин, при максимальной численности населения 78,0 тыс. чел., - 23,4 тыс. машин.

На "Юго-восточной промышленно-коммунальной территории" предлагается резервирование площадей на расчетный срок под размещение крупного автокомплекса, содержащего современный автосалон, станцию техобслуживания автомобилей, автозаправку, многоуровневую автопарковку.

Инженерно-экологические мероприятия:

Проектом предлагаются для создания удовлетворительных экологических и санитарно-гигиенических условий следующие мероприятия:

- Осуществление мониторинга загрязнения окружающей среды с помощью стационарных и передвижных постов.

- Разработка нормативов ПДВ для всех предприятий города, достижение объемов допустимых выбросов.

- Выполнение технологических мероприятий для уменьшения объемов отходящих газов и подавления вредных выбросов в воздушный бассейн (применение малоотходных технологий, современного оборудования, эффективных методов очистки) при строительстве новых и реконструкции существующих предприятий.

- Разработка проектов санитарно-защитных зон существующих и перспективных предприятий города.

- Вынос предприятия ООО "Делси-С" из жилой зоны на площадку в северной промышленной зоне.

- Инженерная подготовка территории для освоения новых площадок для строительства, попадающих в зону затопления 1% паводком от р.Есауловка..

- Создание системы зеленых насаждений в городе с включением в нее сохраняемых естественных лесов.

- Благоустройство лесопарковой зоны и городских лесов.

- Охрана лесов от пожаров, вредителей, болезней, вырубок.

- Рациональное использование земель, снятие и складирование плодородного слоя почвы при строительстве различных объектов для последующего использования, своевременная рекультивация нарушенных земель.

- Снижение транспортного шума на жилых территориях с помощью следующих мероприятий:

a) формирование рациональной транспортно-планировочной структуры территории;

b) пропуск грузового транспорта в обход жилых микрорайонов;

c) формирование общей системы зеленых насаждений, способствующей шумозащите,

d) устройство шумозащитного экрана вдоль железнодорожного пути со стороны жилой застройки.

e) использование шумозащитного остекления с целью обеспечения акустического комфорта в помещениях жилых домов, детских садов, школ.

- Контроль за радиационной обстановкой в зоне наблюдения ГХК.

- Проведение радиологических исследований площадок на стадии отвода участков под строительство.

- Полное инженерное обеспечение для новых площадок для строительства жилья и для предприятий.

- Организация водоохраной# зоны и прибрежной защитной полосы вдоль р.Енисей.

- Благоустройство прибрежной территории р.Есауловка, создание набережной с организацией поверхностного стока.

- Контроль за составом и количеством сточных вод, сбрасываемых в природные водные объекты.

- Проведение экологического мониторинга состояния подземных вод в районе очистных сооружений канализации и на полигоне ТБО.

- Усовершенствование хлораторной станции на очистных сооружениях канализации.

- Проектирование и строительство сооружений доочистки сточных вод.

- Внедрение процессов обезвоживания осадков сточных вод.

- Проектирование и строительство сооружений для очистки ливневых и талых вод.

- Разработка норм ПДС загрязняющих веществ с ливневыми и талыми водами.

- Выполнение рыбоохранных мероприятий на водозаборах из поверхностных водных источниках.

- Комплекс мер по недопущению возникновения новых и ликвидация существующих несанкционированных свалок в городе:

а) подготовка и принятие пакета нормативно-правовых документов: "Об усилении административной и другой ответственности за нарушение правил санитарии", "Об организации сбора твердых бытовых отходов в животноводческих и гаражных обществах";

b) разработка графика ликвидации несанкционированных свалок;

c) выявление авторов наиболее крупных свалок, разработка и внедрение системы штрафов за несанкционированное размещение бытовых отходов;

d) организация и проведение акций по уборке несанкционированных свалок на территории города;

e) организация компостирования зеленых отходов, обрези деревьев и кустарников;

f) определение количества контейнеров и корзин под мусор для частного сектора, садово-дачных и гаражных обществ, организация регулярного вывоза мусора;

g) создание целевого фонда, включающего средства от штрафов за размещение мусора на несанкционированных свалках;

h) организация постоянной просветительской работы среди населения.

- Проведение биологического мониторинга после начала эксплуатации золошлакоотвала ЖТЭЦ, который включает почвенный и фитомониторинг, необходимые для оценки пространственно-временной изменчивости почв и растительности.

- Утилизация золы ТЭЦ в качестве строительного сырья:

а) - в качестве мелкого заполнителя оринга после начала эксплуатации золошлакоотвала ЖТЭЦ, который включает почвенный и фитомониторинг, необходимые для оценки пространственно-временной изменчивости почв и растительности.

- Утилизация золы ТЭЦ в качестве строительного сырья:

a) - в качестве мелкого заполнителя для производства бетонов;

b) - в качестве добавок в производстве ячеистых бетонов;

c) - в качестве добавки к шихте, идущей для приготовления глиноземного кирпича;

d) - в керамической промышленности для изготовления кальциево-силикатных изделий;

e) - в качестве сырья для изготовления пористых заполнителей (зольный гравий и песок, зольный аглопорит, аглопоритовый щебень, глиноземный керамзит и безобжиговый заполнитель гравиеподобной формы).

- Использование шлака ТЭЦ в качестве инертного материала для подсыпки дорог и насыпей, для утепления кровель, для изготовления шлакоблоков, применяемых при строительстве неответственных построек (гаражей, приусадебных домов и др.)

Социально-экономические:

Генеральный план г.Сосновоборска рассчитан по двум критериям оценки:

А) социально-экономический на два варианта реалистический и оптимистический;

Б) потенциальные территориальные возможности города так же на два варианта I-й с учетом всех предлагаемых площадок под жилищное строительство и II-й только тех территорий, которые предлагаются по генеральному плану на расчетный срок в дальнейшем I-й вариант как далекая перспектива на расчетный срок не учитывался.

I. После анализа по социально-экономическому развитию в динамике показатели следующие:

1. На расчетный срок генерального плана население города составит по I варианту 35,0 тыс. чел., по II - 40,0 тыс. чел.;

2. Обеспеченность на одного человека жилищным фондом - 24 м?;

3. Выбытия жилищного фонда не произойдет, сохраняется полностью на расчетный срок - 595,3 тыс. м? общ. пл. квартир;

4. Потребность объемов нового жилищного фонда на 35,0 тыс. чел. - 244,7 тыс. м? общ. пл. жилых квартир соответственно на 40,0 тыс. чел. - 364,7 тыс. м? общ. пл. квартир;

5. В стадии строительства и ранее запроектированного жилищного фонда 454,3 тыс. м? общ. пл. квартир.

II. После анализа территориальных возможностей города в утвержденных границах проектирования показатели следующие:

1. Территория города в утвержденных границах составляет - 2664,1 га;

2.Территория под дополнительное освоение жилищным строительством на расчетный срок генерального плана - 144,6 га в т. ч. 28,5 га под малоэтажный жилищный фонд усадебного типа;

3. С учетом всех территорий (резервных площадок) под жилищное строительство по генеральному плану можно расселить населения около 130 тыс. чел.

4. По предлагаемому генеральному плану на расчетный срок (без учета резервных площадок) можно расселить населения 78,0 тыс. чел.

При этом на предлагаемых к освоению площадках (144,6 га), средняя плотность застройки для многоэтажного жилищного фонда 7632 м?/га (в процентном отношении по этажности), в малоэтажном жилищном фонде усадебного типа средняя плотность населения - 26 чел/га (проживающих 3-5 человек в доме и усадебный участок 1200-1500 м?);

5. Дополнительно нового жилищного фонда потребуется - 905,6 тыс. м? общ. пл. квартир.

ГАРАНТ:

По-видимому, в подразделе "Социально-экономические мероприятия" допущена опечатка. Вместо "м?" имеется в виду "м2"

Выводы:

В последующем приняты показатели на расчетный срок социально-экономическое развитие - оптимистическое развитие на расчетное население 40,0 тыс. чел. и потенциал по территориальным возможностям без учета резервных площадок - 78 тыс. чел.

Оценив показатели, можно сказать, что жилищный фонд, который находится в стадии строительства и как ранее запроектированный полностью обеспечит потребность населения в 40 тыс. человек при норме обеспеченности 24 м?/ чел. (существующая норма 19,7 м?/ чел.).

Если не снизятся темпы строительства и будет достаточное финансирование строительной отрасли, город имеет большие территориальные возможности , что учитывается расчетами по генеральному плану.

Объемы жилищного фонда на расчетный срок, а так же многие объекты необходимой инфраструктуры приводятся с учетом расчетного население 78,0 тыс. чел.#

Расчетные показатели, принимаемые по генеральному плану

N п/п	Показатели	Ед. изм.	Потенциальные территориальные возможности	в т.ч.			примечания
				на расчетный срок		на I очередь
				I вариант	II вариант
1	Территория в утвержденных границах	га	2664,1	2664,1			Утверж. ЗС Края 10.07.08 г.
2	Население	тыс. чел.	130	40,0	78,0	32,0
3	Жилищный фонд - всего в т.ч.	тыс. кв.м общ. пл. кварт.	3415,2*	1049,6	1955,2	900,2
	- сохраняемый - строящийся и ранее запроектированный	-//- -//-	595,3 454,3	595,3 454,3	595,3 454,3	595,3 304,9
	- новый	-//-	2365,6	-	905,6	-
4	Объекты соцкультбыта - всего в т.ч.	тыс. куб.м зданий		1565,7	2804,9	820,8
	- сохраняемый	-//-		597,4	597,4	597,4
	- строящийся и ранее запроектированный	-//-		164,4	164,4	164,4
	- новый	-//-		803,9	2043,1	59,0

Примечание: * показатель приводится ориентировочно, на расчетный срок генерального плана не принимается, в показателях не учитывается.