Постановление администрации г.Красноярска от 15 апреля 2014 г. N 211 "Об утверждении проекта планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" (документ утратил силу)

Постановление администрации г.Красноярска от 15 апреля 2014 г. N 211
"Об утверждении проекта планировки и межевания территории жилого района "Серебряный"

Рассмотрев материалы проекта планировки и межевания территории жилого района "Серебряный", в соответствии с Генеральным планом города Красноярска, протоколом публичных слушаний от 07.02.2014, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" от 12.02.2014, руководствуясь ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.10 Правил землепользования и застройки города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 N В-306, ст. 7, 41, 58, 59 Устава города Красноярска, постановляю:

1. Утвердить проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" со следующими технико-экономическими показателями:

1) площадь территории в границах проектирования - 145,8 га;

2) площадь территории в пределах красных линий - 111,36 га;

3) расчетная численность населения - 21,4 тыс.чел.;

4) общий объем жилищного фонда - 524,4 тыс.кв.м;

5) дошкольное образование (7 ДОУ) - 1 090 мест;

6) 3 общеобразовательные школы - 2 550 мест;

7) поликлиника - 450 посещений в смену.

2. Настоящее постановление и проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" опубликовать в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в течение семи дней со дня принятия постановления.

3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы города - руководителя департамента Главы города Игнатенко А.Л.

Глава города

Э.Ш.Акбулатов

Проект планировки и межевания
территории жилого района "Серебряный"

Проект планировки и межевания территории жилого района "Серебряный" выполнен по заказу Управления архитектуры администрации города Красноярска мастерской градостроительного проектирования N 1 ОАО "ТГИ "Красноярскгражданпроект" на основании решения Красноярского городского Совета депутатов N 12-214 от 14.12.2010 "О бюджете города на 2011 год и плановый период 2012-2013 годов", в соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 05.03.2012 N 95 "О подготовке проекта планировки и межевания территории жилого района Серебряного" и постановлением администрации города Красноярска от 06.11.2013 N 620 "О внесении изменений в постановление администрации города от 05.03.2012 N  95".

Введение

В соответствии со статьей 38 и 42 ГК РФ, проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.

Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.

Современное состояние

Территория жилого района "Серебряный" расположена в западной левобережной части города в Октябрьском районе и ограничена: на севере - Лесопарковой улицей, на востоке и юго-востоке - пр.Свободным, на юге и западе - перспективной автомагистралью продолжение ул.Копылова (ориентировочно район ограничен территорией "Сибирского Федерального университета" и территориями садоводств).

Общая площадь территории в границах в границах проектирования составляет 145,8 га.

В настоящее время территория частично занята жилой многоэтажной и малоэтажной (с садовыми участками) застройкой, так же присутствует застройка административно-хозяйственного, коммунального и общественно-делового назначения и участками естественного ландшафта.

На проектируемой территории протекают два ручья, пересекая ее с юга на север, которые являются притоками р.Серебряный, впадающего в р.Бугач - правый приток р.Кача. На ручьях устроены плотины, образованы искусственные пруды, вода из них используется для полива на дачных участках. В настоящее время берега ручьев и прудов не благоустроены.

Рельеф площадки сложный, характеризуется пересеченностью, глубоко врезанными долинами ручьев с крутыми склонами. Прослеживается общий уклон территории с юга на север.

Согласно Правил землепользования и застройки города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 N В-306 "О Правилах землепользования и застройки города Красноярска", жилой район находится в нескольких территориальных зонах: жилой многоэтажной застройки высокой плотности (Ж.5), жилой усадебной застройки (Ж.1), делового, общественного и коммерческого назначения (ОД.1), объектов здравоохранения (ОД.З), производственных предприятий IV-V классов вредности (П.З), автомобильного транспорта (ИТ.2), городской рекреации (Р.1) и перспективного развития (ПР).

Границы зон с особыми условиями использования территорий:

- водоохранная зона, береговая и прибрежная защитная полоса вдоль ручьев (без названия), озера (режим ведения хозяйственной деятельности в пределах водоохранной зоны регламентируется Водным кодексом РФ);

- высоковольтная линия электропередач (жилой район пересекается трассами высоковольтных воздушных ЛЭП 110 и 220 кВ);

Экологические характеристики площадки в пределах нормы.

Объектов культурного наследия нет.

Разработка проекта позволит выявить возможности строительства жилой и общественной застройки, организации комфортной среды проживания в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройства инженерной и транспортной инфраструктуры.

Проектное предложение

Проектом предлагается на территории жилого района "Серебряный" создание жилого района качественно нового уровня со здоровой, безопасной жизненной средой и сервисной инфраструктурой шаговой доступности.

Важную роль в архитектурно-планировочном и объемно-пространственном решении сыграло расположение района. Застройка выходит на районную и городскую скоростную магистраль, граничащую с общественным комплексом СФУ. Территория проектируемого района, учитывая существующую застройку, делится на два микрорайона.

Кварталы сформированы как самостоятельные жилые группы, с созданием обширных рекреационных пространств с выходом на берег существующих ручьев с организацией дворов, с учетом инсоляции и размещения гаражей-стоянок. Сеть объектов культурно-бытового назначения располагаются в первых и, частично, во вторых этажах жилых домов.

Застройка планируется зданиями индивидуальным и типовым проектам с этажностью от 9 до 17 этажей.

Система культурно-бытового обслуживания района принята в соответствии с нормативными требованиями и содержит все элементы первичного обслуживания - дошкольные и школьные учреждения, торговые объекты, учреждения бытового обслуживания.

Проектом предложено строительство следующих объектов первой ступени обслуживания:

- 7 отдельностоящих ДОУ общей вместимостью 1090 мест;

- 3 школы общей вместимостью 2550 мест;

- строительство поликлиники на 450 посещений в смену.

Очень важным элементом района является "линейные парки-скверы" вдоль ручьев и водоемов. Они, по своей сути, являются продолжением дворового пространства жилых домов. Их местоположение показано как зона благоустройства. "Линейные парки" представляет собой систему пешеходных дорожек, озелененных пространств и площадок различного назначения: для занятий спортом, для активного отдыха молодежи, для отдыха людей разных возрастов. Он не предназначен для размещения объектов капитального строительства. На последующих стадиях предполагается разработка отдельных проектов "линейного парка" с детальной проработкой всех его элементов.

Обеспеченность расчетного населения зелеными насаждениями (без озеленения специального назначения) составляет - 10,9 м2/чел.

Количество автомобилей жителей микрорайона составляет - 8666 единиц.

В жилом районе для автомобилей населения предусмотрено 9042 парковочных места:

- 4 многоуровневых паркинга на 1500 м/мест;

- 25 подземных многоуровневых паркинга на 5100 м/мест;

- уличные карманы на 726 м/мест;

- придомовые стоянки на 1418 м/мест;

- сохраняемые боксовые гаражи на 298 м/мест.

Потребность в парковках для объектов культурно-бытового обслуживания в жилом районе составляет 1062 машино-место, размещается 1141 машино-место.

Проект планировки выполнен с учетом создания условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.

Принятые в проекте решения соответствуют требованиям обеспечения режима инсоляции и пожарным нормам.

Технико-экономические показатели застройки:

N п/п	Показатели	Всего по микрорайону
1.	Территория
	Площадь территории жилого района в границе утверждаемой части	145,8 га
	Площадь улиц городского и местного значения вне красных линий	10,18 га
	Площадь территорий в пределах красных линий микрорайонов и кварталов	111,36 га
2.	Население
	Расчетная численность населения	21,4 тыс.чел
	Плотность населения "брутто"	337 чел/га
3.	Жилищное строительство
	Общий объем жилищного фонда	524,4 тыс.м2
	Жилищная обеспеченность в среднем по всему району	24,5 м/чел
4.	Объекты социально и культурно-бытового обслуживания населения	1120
	Дошкольное образование (7 ДОУ)	1090 мест
	Общеобразовательные школы (3 школ)	2550 мест
	Поликлиника	450 пос./в смену