Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 июня 2010 г. N 27-660 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета от 19.12.2005 N 59-834, Уставом муниципального образования город Норильск, Городской Совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (Прилагается).

2. Признать утратившими силу следующие решения:

- решение Городского Совета от 28.02.2006 N 60-860 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 11.07.2006 N 63-939 "О внесении дополнений в решение Городского Совета N 60-860 от 28.02.2006 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 24.04.2007 N 2-26 "О внесении изменений в решение Городского Совета N 60-860 от 28.02.2006 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 08.04.2008 N 10-180 "О внесении изменений в решение Городского Совета от N 60-860 28.02.2006 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 13.05.2008 N 11-247 "О внесении изменений в решение Городского Совета N 60-860 от 28.02.2006 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск".

- решение Городского Совета от 17.12.2007 N 7-116 "О внесении изменений в отдельные решения Городского Совета" в части пункта 1.14.

3. Контроль исполнения решения возложить на председателя комиссии Городского Совета по городскому хозяйству Цюпко В.В.

4. Настоящее решение вступает в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда".

5. Решение опубликовать в газете "Заполярная правда".

Глава города Норильска

С.А.Шмако

Положение
о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования муниципального образования город Норильск
(утв. Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края
от 29 июня 2010 г. N 27-660)

1. Общие положения

1.1. Наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

1.2. Предоставление жилого помещения осуществляется Администрацией города Норильска в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (далее - Управление жилищного фонда) на основании распоряжения Главы города Норильска посредством заключения договора найма соответствующего жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Положением.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения, связанные с наймом жилого помещения, является договор найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Типовая форма договора найма жилого помещения коммерческого использования приводится в Приложении 1 к настоящему Положению.

1.4. В настоящем Положении договор найма жилого помещения - соглашение сторон, согласно которому муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда (далее - Наймодатель) передает другой стороне - физическому лицу (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять обязательства по договору и нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, настоящим Положением и договором. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

В договоре найма жилого помещения указываются граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем. При отсутствии в договоре найма жилого помещения таких указаний, их вселение производится в соответствии с пунктом 2.17 настоящего Положения.

Договор найма жилого помещения, заключенный в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением, является основанием для вселения в жилое помещение.

1.5. Объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение, предоставляемое гражданину по договору найма жилого помещения, не должно быть обременено правами третьих лиц.

1.6. Фактическое предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, форма которого приводится в Приложении 2 к настоящему Положению, и не влечет перехода права собственности на него.

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается Нанимателем и Наймодателем одновременно с подписанием договора найма жилого помещения.

1.7. Переданные по договору найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.

1.8. Предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением производится без учета установленных норм площади жилых помещений (нормы предоставления и учетной нормы) и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.9. В соответствии с настоящим Положением жилое помещение предоставляется гражданину без проведения текущего ремонта. При этом фактическое состояние жилого помещения на момент его передачи указывается в акте приема-передачи жилого помещения.

Произведенные Нанимателем за счет собственных средств неотделимые улучшения жилого помещения, в том числе текущий ремонт жилого помещения, возмещению за счет средств местного бюджета не подлежат.

1.10. Договор найма жилого помещения заключается сторонами на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре найма жилого помещения срок не определен, он считается заключенным на пять лет), либо сроком до одного года (краткосрочный наем).

К правоотношениям, возникшим в результате заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, применяются ограничения, установленные ч.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ.

1.11. В случае временного отсутствия Нанимателя договор найма жилого помещения сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за жилое помещение, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится Нанимателем в порядке и размерах, установленных договором управления многоквартирным домом, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, заключаемым между Нанимателем и управляющей организацией или товариществом собственников жилья.

1.12. Если Наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении договора найма жилого помещения, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором найма жилого помещения. Данное право Наймодателя применяется также в случае фактического не использования Нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от подписания акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

1.13. Контроль за использованием жилых помещений в соответствии с их назначением от имени муниципального образования город Норильск осуществляет Управление жилищного фонда.

1.14. Учет заключенных договоров найма жилых помещений осуществляет Управление жилищного фонда.

2. Основания и порядок предоставления жилого помещения

2.1. Жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства на территории Российской Федерации:

а) гражданам, состоящим в трудовых отношениях с юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, находящимися на территории муниципального образования город Норильск, не имеющим жилых помещений на праве собственности или по любому виду найма, расположенных на территории муниципального образования город Норильск, при условии, что указанные граждане не участвовали (не участвуют) в социальных программах, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджета, ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П.Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

б) гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, понятие которой определено Федеральным законом от 10.12.1995 г. N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации".

2.2. В отношении граждан, указанных в подпункте "а" пункта 2.1 настоящего Положения, предоставление жилого помещения осуществляется на основании поданного на имя Главы город Норильска письменного ходатайства произвольной формы руководителей юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, находящихся на территории муниципального образования город Норильск, с которыми граждане состоят в трудовых отношениях (далее - ходатайство руководителей).

В отношении граждан, указанных в подпункте "б" пункта 2.1 настоящего Положения, предоставление жилого помещения осуществляется на основании письменного ходатайства произвольной формы физического лица, находящегося в трудной жизненной ситуации (далее - ходатайство гражданина), поданного на имя Главы города Норильска.

2.3. Для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения к ходатайству руководителя, гражданина прилагаются следующие документы:

а) копии документов, удостоверяющих личность гражданина, в отношении которого подано соответствующее ходатайство, а также граждан, которые будут проживать вместе с ним в жилом помещении;

б) копия свидетельства о заключении брака (в случае, если гражданин состоит в зарегистрированном браке);

в) выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета с последнего места жительства гражданина на территории муниципального образования город Норильск;

г) копия трудовой книжки гражданина, заверенная работодателем или иным уполномоченным им лицом (при наличии);

д) справка Норильского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому края об отсутствии (наличии) у гражданина жилых помещений на праве собственности;

е) справка Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю об отсутствии (наличии) у гражданина жилых помещений на праве собственности;

ж) документ (справка) об участии (неучастии) в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджета, бюджетов ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П.Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ, выданный соответствующим органом, организацией реализующими программы переселения;

з) копии документов, подтверждающих отнесение гражданина, а также граждан, которые будут постоянно проживать вместе с ним в жилом помещении, к одной из категорий нанимателей, для которых постановлением Администрации города Норильска утверждены коэффициенты особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемые к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма (далее - категории нанимателей).

и) копии документов, подтверждающих нахождение гражданина в трудной жизненной ситуации - для граждан, указанных в п.п."б" пункта 2.1 настоящего Положения, при их наличии.

к) согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование персональных данных.

Отсутствие согласия гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование персональных данных является основанием для отказа в рассмотрении ходатайства.

2.4. Ходатайства руководителей, граждан Глава города Норильска в течение пяти рабочих дней с момента поступления направляет Главе Администрации города Норильска.

Глава Администрации города Норильска в течение пяти рабочих дней с момента поступления направляет ходатайства руководителей, граждан в Управление жилищного фонда с целью рассмотрения на заседании жилищной комиссии муниципального образования город Норильск (далее - жилищная комиссия) вопроса о наличии либо отсутствии у гражданина права на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.

2.5. В случае поступления в Управление жилищного фонда ходатайства руководителя, гражданина без документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с момента поступления указанного ходатайства направляет в адрес гражданина (в случае отсутствия в ходатайстве руководителя информации о месте жительства гражданина - в адрес соответствующего руководителя, который обязан об этом уведомить соответствующего работника), в отношении которого поступило ходатайство, письменное уведомление о необходимости предоставления документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения.

Гражданин обязан предоставить в Управление жилищного фонда документы, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, в течение четырнадцати календарных дней со дня получения указанного уведомления.

2.6. В случае непредоставления гражданином документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, в срок, установленный пунктом 2.5 настоящего Положения, Управление жилищного фонда направляет Главе города Норильска, руководителю, направившему ходатайство о предоставлении жилого помещения, или гражданину письменное уведомление о непредставлении документов в установленный срок и об отказе в дальнейшем рассмотрении его ходатайства.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения гражданину, своевременно не предоставившему документы в соответствии с первым абзацем настоящего пункта, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим разделом Положения.

2.7. Вопрос о наличии либо отсутствии у гражданина права на предоставление жилого помещения рассматривается на ближайшем заседании жилищной комиссии только при наличии всех документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, но не позднее десяти рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда ходатайства руководителя, гражданина со всеми документами, указанными в пункте 2.3 настоящего Положения.

2.8. Решение жилищной комиссии о наличии либо отсутствии у гражданина права на предоставление жилого помещения утверждается распоряжением начальника Управления жилищного фонда.

2.9. Жилищная комиссия принимает решение об отсутствии у гражданина права на предоставление жилого помещения:

а) в отношении граждан, указанных в подпункте "а" пункта 2.1 настоящего Положения, в случае, если гражданин имеет жилое помещение на праве собственности или по любому виду найма, расположенное на территории муниципального образования город Норильск, а также в случае, если гражданин реализовал свое право на участие в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджета, бюджетов ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

б) в отношении граждан, указанных в подпункте "б" пункта 2.1 настоящего Положения, в случае, если ситуация, в которой находится гражданин, не соответствует трудной жизненной ситуации, определенной Федеральным законом от 10.12.1995 г. N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации".

2.10. Проект ответа на обращение гражданина или руководителя юридического лица об отсутствии у гражданина права на предоставление жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения направляется Управлением жилищного фонда на подпись Главе города Норильска.

2.11. В случае принятия жилищной комиссией решения о наличии у гражданина права на предоставление жилого помещения Управление жилищного фонда подбирает соответствующее жилое помещение и в срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения согласия гражданина, а также совершеннолетних граждан, которые будут постоянно проживать вместе с ним в жилом помещении, на вселение в данное жилое помещение готовит проект распоряжения Главы города Норильска о предоставлении жилого помещения.

В целях предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения гражданам предлагаются не более трех вариантов жилых помещений в пределах территории муниципального образования город Норильск, из числа имеющихся в наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В случае, если гражданин отказался от предложенных вариантов жилых помещений, Управление жилищного фонда направляет в его адрес письменное уведомление об отказе в дальнейшем рассмотрении вопроса о предоставлении ему жилого помещения.

2.12. В распоряжении Главы города Норильска о предоставлении жилого помещения должен быть указан срок, на который будет заключен договор найма.

С гражданами, указанными в подпункте "б" пункта 2.1 настоящего Положения, заключается договор краткосрочного найма жилого помещения.

2.13. Распоряжение Главы города Норильска о предоставлении жилого помещения в течение пяти рабочих дней со дня его подписания направляется в Управление жилищного фонда и является основанием для заключения договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения подлежит заключению сторонами в течение двадцати рабочих дней со дня вступления указанного распоряжения в силу.

2.14. В случае незаключения гражданином договора найма жилого помещения в срок, установленный в пункте 2.13 настоящего Положения, распоряжение Главы города Норильска о предоставлении жилого помещения утрачивает свою силу, за исключением случаев незаключения договора найма по уважительным причинам (временная нетрудоспособность гражданина, нахождение его в отпуске, командировке).

Проект распоряжения Главы города Норильска о предоставлении жилого помещения должен содержать условие об утрате его силы в случае незаключения договора найма жилого помещения в установленный срок.

Об утрате силы распоряжения о предоставлении жилого помещения гражданин уведомляется Управлением жилищного фонда в письменной форме в течение пяти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 2.13 настоящего Положения.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения гражданину, своевременно не заключившему договор найма жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим разделом Положения.

2.15. Договор найма жилого помещения оформляется в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении жилищного фонда, второй - у Нанимателя.

2.16. Управление жилищного фонда в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора найма жилого помещения направляет копию договора в управляющую организацию или товарищество собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирным домом.

2.17. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, Наниматель вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления площади жилого помещения (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей).

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, не требуется.

При вселении (выселении) в (из) жилое (-ого) помещение (-я) граждан, которые будут постоянно проживать (постоянно проживают) в жилом помещении с Нанимателем, Управлением жилищного фонда на основании письменного заявления Нанимателя и с согласия совершеннолетних граждан, которые (будут постоянно проживать) постоянно проживают в жилом помещении с Нанимателем, заключается дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения предоставляет в Управление жилищного фонда документы граждан, которые будут постоянно проживать с ним в жилом помещении, указанные в подпунктах "а", "б", "в", "з" пункта 2.3 настоящего Положения.

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих вместе с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

3. Плата за пользование жилым помещением

3.1. Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма (далее - плата за наем) устанавливается в денежном выражении, размер которого рассчитывается исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма и коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к указанному тарифу, утвержденных постановлением Администрации города Норильска.

3.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя с момента подписания договора найма жилого помещения.

Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.3. Плата за наем вносится Нанимателем через кредитные организации в бюджет муниципального образования город Норильск ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сумма процентов, взимаемых кредитными организациями за оказываемые услуги по перечислению денежных средств, уплачивается Нанимателем за счет личных средств и не подлежит возмещению.

3.4. За нарушение Нанимателем срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

3.5. Размер платы за наем жилых помещений может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов и (или) коэффициентов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.

3.6. Об изменении размера платы за наем Наймодатель обязан уведомить Нанимателя письменно в течение одного календарного месяца с момента изменения тарифов и (или) коэффициентов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.9. В случае изменения у Нанимателя или гражданина, постоянно с ним проживающего, категории нанимателя, вопрос об изменении размера платы за наем путем применения коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, соответствующего определенной категории нанимателей, рассматривается на основании письменного ходатайства Нанимателя, подаваемого им на имя начальника Управления жилищного фонда.

Решение о применении указанного коэффициента принимается жилищной комиссией, утверждается распоряжением начальника Управления жилищного фонда в течение четырнадцати рабочих дней с момента принятия решения и оформляется в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу указанного распоряжения путем заключения дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения об изменении размера оплаты за наем, которое, после его подписания сторонами, является неотъемлемой частью договора найма жилого помещения.

3.10. С целью осуществления надлежащего контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также обеспечения своевременного и полного поступления платежей от использования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в бюджет муниципального образования город Норильск, Наниматель обязан уведомлять Управление жилищного фонда об изменении у него или гражданина, постоянно с ним проживающего, категории нанимателя не позднее десяти рабочих дней с даты изменения категории нанимателя.

За нарушение Нанимателем срока, указанного в настоящем пункте:

а) в случае, если несвоевременно представленные Нанимателем сведения являются основанием для применения коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к тарифу по оплате за наем, перерасчет размера платы за наем будет осуществляться с момента предоставления Нанимателем указанных сведений;

б) в случае, если несвоевременно представленные Нанимателем сведения являются основанием для снятия коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к тарифу по оплате за наем, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты неустойки в размере 25% от суммы годовой платы за наем, установленной договором найма жилого помещения, после осуществления перерасчета. При этом перерасчет размера платы за наем осуществляется с момента наступления оснований для снятия указанного коэффициента.

3.11. В случае образования (наличия) задолженности по оплате за наем решение о предоставлении рассрочки по погашению задолженности платы за наем принимается жилищной комиссией на основании письменного заявления Нанимателя, поданного на имя начальника Управления жилищного фонда.

Заявление о предоставлении рассрочки погашения задолженности платы за наем рассматривается на ближайшем заседании жилищной комиссии, но не позднее десяти рабочих дней с даты поступления заявления в Управление жилищного фонда.

Рассрочка по погашению задолженности платы за наем предоставляется Наймодателем на основании принятого жилищной комиссией решения о предоставлении рассрочки по погашению задолженности платы за наем Нанимателям, у которых величина среднедушевого дохода семьи за последние три месяца ниже величины прожиточного минимума, установленной постановлением Правительства Красноярского края "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Красноярского края" на душу населения для первой группы территорий в соответствующем периоде, посредством заключения между Нанимателем и Наймодателем соответствующего письменного соглашения.

4. Основания и порядок заключения договора найма жилого помещения
коммерческого использования на новый срок

4.1. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор найма жилого помещения на новый срок на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от заключения договора на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4.2. Решение не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем принимает Глава Администрации города Норильска в связи с необходимостью вывода жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесения его к иному виду муниципального жилищного фонда.

О принятом решении не сдавать внаем в течение не менее одного года жилое помещение Глава Администрации города Норильска уведомляет Главу города Норильска.

С целью получения Наймодателем информации о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования, договора найма которых не будут заключаться на новый срок, Наймодатель не менее чем за четыре месяца до истечения срока действия договора найма соответствующего жилого помещения направляет Главе Администрации города Норильска перечень данных жилых помещений.

Глава Администрации города Норильска в течение четырнадцати календарных дней со дня получения перечня жилых помещений принимает решение не сдавать в течение не менее года конкретные жилые помещения внаем по договорам найма жилого помещения, которое оформляется распоряжением Главы Администрации города Норильска и является основанием для предупреждения Нанимателя Наймодателем об отказе от заключения договора найма на новый срок.

4.3. Договор найма жилого помещения может быть заключен на новый срок с письменного согласия Нанимателя на основании предложения Наймодателя, направленного Нанимателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения.

4.4. Для решения вопроса о заключении договора найма жилого помещения на новый срок Наниматель обязан предоставить в Управление жилищного фонда документы, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, а также платежные документы по оплате за наем жилого помещения, подтверждающие отсутствие задолженности.

4.5. Заключение договора найма жилого помещения на новый срок производится на основании распоряжения начальника Управления жилищного фонда в течение трех месяцев со дня направления Нанимателю предложения, указанного в пункте 4.3 настоящего Положения, на основании письменного заявления Нанимателя.

Договор найма жилого помещения на новый срок подлежит заключению сторонами в течение десяти рабочих дней со дня вступления указанного распоряжения в силу.

4.6. В случае незаключения гражданином договора найма жилого помещения на новый срок в срок, установленный в пункте 4.5 настоящего Положения, распоряжение начальника Управления жилищного фонда о заключении договора найма жилого помещения на новый срок утрачивает свою силу, за исключением случаев его незаключения по уважительным причинам (временная нетрудоспособность гражданина, нахождение его в отпуске, командировке).

Об утрате силы распоряжения о заключении договора найма жилого помещения на новый срок гражданин уведомляется Управлением жилищного фонда в письменной форме в течение пяти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 4.5 настоящего Положения.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения гражданину, своевременно не заключившему договор найма жилого помещения на новый срок, осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Положения.

4.7. Положения, установленные пунктами 4.1-4.6 настоящего Положения, не применяются к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения.

Краткосрочный договор найма жилого помещения не может быть заключен на новый срок. Вопрос повторного заключения договора найма жилого помещения в случае прекращения срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения решается в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения.

5. Основания для расторжения и прекращения договора найма
жилого помещения коммерческого использования

5.1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут Нанимателем в любое время с письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, при условии письменного предупреждения Наймодателя за три месяца.

При наличии письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, договор найма жилого помещения может быть расторгнут без предварительного письменного предупреждения Наймодателя за три месяца. При этом Нанимателем должны быть исполнены обязанности, установленные пунктом 5.4 настоящего Положения, договором найма жилого помещения.

5.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

а) невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении;

в) использования Нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые Наймодателем, оказались безрезультатными;

г) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а Наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке;

д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе Нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

Рассмотрение вопроса о предоставлении Нанимателю другого жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Положения.

5.3. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающего Нанимателя.

5.4. В случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма:

а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени;

б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Приложение 1

к Положению о порядке и условиях найма

жилых помещений муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

муниципального образования город Норильск

                              Типовая форма

       договора найма жилого помещения коммерческого использования

г.Норильск                                    "___" _____________ 20__ г.

Управление жилищного фонда Администрации города  Норильска  на  основании

Положения, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов

от 07.04.2009  г.  N  18-439,  в  лице  ________________________________,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин  (-ка)

________________________________________________________________________,

именуемый  (-ая)   в   дальнейшем  "Наниматель",    с   другой   стороны,

руководствуясь п.п. 1, 2 ст.209,  п.1  ст.215,  п.1  ст.671  Гражданского

кодекса Российской Федерации, Положением о порядке и условиях найма жилых

помещений  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

муниципального образования город Норильск, заключили настоящий Договор  о

нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель на основании распоряжения Главы города Норильска от

"__" ______ 20__ г. N ___ предоставляет Нанимателю во временное  владение

и пользование изолированное жилое помещение (квартиру) в  многоквартирном

доме для проживания в нем за плату, в порядке и на условиях, определенных

настоящим Договором.

     1.2.  Жилое  помещение  предоставляется  гражданину  без  проведения

текущего ремонта. При этом  фактическое  состояние  жилого   помещения на

момент передачи указывается в акте приема-передачи жилого помещения.

     1.3.  Фактическое  предоставление  жилого  помещения  по  настоящему

Договору  осуществляется  на  основании   акта     приема-передачи жилого

помещения, который подписывается Нанимателем и Наймодателем  одновременно

с подписанием настоящего Договора, является его неотъемлемой частью и  не

влечет перехода права собственности на жилое помещение.

     1.4. Регистрация Нанимателя и граждан, постоянно проживающих  вместе

с ним, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора, по месту жительства  в

жилом помещении, являющемся объектом настоящего Договора,  осуществляется

на срок действия настоящего Договора.

     1.5. Передаваемое по настоящему Договору жилое помещение  (квартира)

не подлежит отчуждению, обмену, приватизации.

                           2. Объект договора

     2.1.  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю   изолированное   жилое

помещение - квартиру  N  ____,  расположенную  в  доме  N  ___   по улице

_________________ района ________________ города Норильска  Красноярского

края.

     2.2. Предоставляемое изолированное жилое помещение (квартира)  имеет

общую площадь ___ кв. м, жилую площадь ___ кв. м, находится на __ этаже и

состоит из ____ жилых(-ой) комнат(-ы).

                       3. Срок действия договора

     3.1. Настоящий Договор вступает в силу с ______________ и  действует

до _____________.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Наниматель обязуется:

     4.1.1.  Принять  от  Наймодателя  указанное  в  настоящем   Договоре

изолированное жилое помещение во временное  владение  и  пользование  для

проживания в нем по акту приема - передачи жилого помещения  одновременно

с подписанием настоящего Договора.

     4.1.2. Ознакомить всех  граждан,  постоянно  с  ним   проживающих, с

условиями настоящего Договора.

     4.1.3. Ежемесячно  вносить  плату  за  наем  в  размере  и  порядке,

предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 настоящего Договора.

     Обязанность вносить плату за наем возникает у Нанимателя  с  момента

заключения настоящего Договора.

     В  случае  временного  отсутствия   Нанимателя   настоящий   Договор

сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им  лицо,

действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

     4.1.4. Не позднее 10-ти рабочих дней со дня изменения у Нанимателя и

(или) гражданина, постоянно с ним проживающего, категории нанимателей для

которых  постановлением   Администрации   города   Норильска   утверждены

коэффициенты особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемые  к

тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного

фонда  коммерческого  использования  муниципального   образования   город

Норильск, уведомить Наймодателя о соответствующих изменениях.

     4.1.5. Использовать жилое помещение только для проживания.

     4.1.6.  Бережно  относиться  к  занимаемому  жилому   помещению, его

инженерному оборудованию и жилому дому в целом, обеспечить их сохранность

с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

     При обнаружении  неисправностей  в  инженерном  оборудовании  жилого

помещения немедленно принимать все возможные меры по их устранению.

     4.1.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а  также

производить ремонт либо замену поврежденного инженерного  оборудования  в

нем,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине   Нанимателя либо

граждан, постоянно с ним проживающих.

     4.1.8. Содержать в чистоте и порядке занимаемые  жилое  и  подсобные

помещения, балконы, лоджии, соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,

кабинах  лифтов,  на  лестничных  клетках  и  в  других     местах общего

пользования многоквартирного дома,  выносить  мусор,  пищевые  и  бытовые

отходы в специальные места, определенные и оборудованные для этих целей.

     4.1.9. Не  производить  переустройство,  перепланировку  занимаемого

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и   лоджий,

перестановку инженерного оборудования, либо установку дополнительного,  в

том  числе  приборов  учета  воды  и  электроэнергии,   без   письменного

согласования Наймодателя.

     4.1.10. Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими   приборами,   не    допускать    установки    самодельных

предохранительных  пробок  в  электрических  сетях   и   электроприборах,

загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,  запасных  выходов,

нарушения других правил пожарной безопасности.

     4.1.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом

помещении работ или совершения действий, приводящих  к  порче  помещений,

либо  создающих  постоянный,  повышенный  шум  или  вибрацию,  нарушающих

нормальные  условия  проживания  граждан  в   других   жилых   помещениях

многоквартирного  дома.   Пользование   телевизорами,   радиоприемниками,

магнитофонами и другими громкоговорящими  устройствами  допускается  лишь

при  условии  уменьшения  слышимости  до  степени,  не   нарушающей покоя

соседей.

     4.1.12.  Обеспечивать  допуск  в  жилое   помещение   представителей

Наймодателя,   при    необходимости,    совместно    с    представителями

соответствующей  управляющей   организации,   осуществляющей     ремонт и

эксплуатацию  жилищного  фонда,   для   осмотра   состояния   инженерного

оборудования, производства планового техобслуживания и ремонта.

     4.1.13. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно с

ним проживающих, которые нарушают условия настоящего Договора.

     4.1.14. В случаях прекращения действия настоящего Договора в течение

10-ти рабочих дней со дня окончания срока действия настоящего Договора:

     - погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени;

     - погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги,

за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы

по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества в многоквартирном доме;

     - сняться с регистрационного учета по месту жительства  (пребывания)

в жилом помещении, являющемся объектом настоящего договора;

     -  освободить  и  сдать  жилое   помещение       Наймодателю по акту

приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со

всеми  неотделимыми  без   вреда   для   конструкций     жилого помещения

произведенными им улучшениями.

     4.1.15. Выполнять иные обязательства, вытекающие из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные  действующим

законодательством.

     4.2. Нанимателю запрещается:

     4.2.1.  Устанавливать,   подключать   без   письменного   разрешения

Наймодателя и использовать  электрические  приборы  и  машины  мощностью,

превышающей технические  возможности  внутридомовой  электрической  сети,

дополнительные  секции  приборов  отопления,  регулирующую   и   запорную

арматуру,  а  также  подключать  и   использовать   бытовые   приборы   и

оборудование, включая индивидуальные приборы  очистки  воды,  не  имеющие

технических   паспортов   (свидетельств),   не   отвечающие   требованиям

безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.

     4.2.2.  Нарушать  имеющиеся  схемы  учета  расхода   предоставляемых

коммунальных услуг.

     4.3. Наниматель вправе:

     4.3.1. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан,  постоянно

с ним проживающих, согласно пункту 9.1  настоящего  Договора,   вселить в

жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним (не

относится к правам Нанимателя по  краткосрочному  договору  найма  жилого

помещения).  Вселение  допускается  при  условии  соблюдения   требований

законодательства о норме предоставления площади жилого  помещения  (кроме

случаев вселения несовершеннолетних детей).

     На  вселение  к  родителям  их  несовершеннолетних  детей,  согласия

Наймодателя  и  совершеннолетних   граждан,   постоянно     проживающих с

Нанимателем, не требуется.

     4.3.2. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан,  постоянно

с ним проживающих, согласно пункту 9.1 настоящего Договора,  по  договору

поднайма жилого помещения передать часть или все нанятое им  помещение  в

пользование поднанимателю на срок, определенный соответствующим договором

(не относится к правам Нанимателя по краткосрочному договору найма жилого

помещения).   Поднаниматель   не   приобретает     самостоятельного права

пользования  жилым  помещением.  Ответственным  перед     Наймодателем по

договору найма жилого помещения остается Наниматель.

     Договор поднайма жилого помещения может быть  заключен  при  условии

соблюдения  требований  законодательства  о  норме  предоставления  общей

площади жилого помещения на одного человека.

     4.3.3. С согласия совершеннолетних граждан, указанных в  пункте  9.1

настоящего  Договора,  расторгнуть  настоящий  Договор  в   установленном

законодательством порядке до истечения срока,  указанного  в  пункте  3.4

настоящего Договора.

     4.3.4. При надлежащем исполнении своих  обязанностей  по  настоящему

Договору - заключить договор найма  жилого  помещения  на  новый   срок в

порядке, установленном  Положением  о  порядке  и  условиях   найма жилых

помещений  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

муниципального  образования  город  Норильск  (не  относится     к правам

Нанимателя по краткосрочному договору найма жилого помещения).

     4.3.5. Обратиться в адрес начальника Управления  жилищного   фонда с

ходатайством об изменении размера платы за наем жилого  помещения,  путем

применения коэффициента  особенностей  отдельных  категорий  нанимателей,

применяемого к тарифу по  оплате  за  наем  в  зависимости  от  категории

нанимателей.

     4.3.6.  Производить  текущий  ремонт  занимаемого  жилого  помещения

(окраска, побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя окраска

оконных  переплетов,  полотен  балконных  и   входных     дверей, окраска

подоконников, пола, дверей и  подсобных  помещений,  приборов  отопления,

труб центрального отопления, водопровода и канализации,  замена  разбитых

оконных стекол) за свой счет.

     Произведенные Нанимателем за счет собственных  средств  неотделимые,

улучшения жилого помещения, в том числе текущий ремонт жилого  помещения,

возмещению Наймодателем не подлежат.

     4.3.7. Пользоваться иными правами,  вытекающими  из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренными действующим

законодательством.

     4.4. Наймодатель обязан:

     4.4.1. Предоставить Нанимателю свободное, пригодное для  постоянного

проживания  жилое  помещение  (отвечающее  установленным     санитарным и

техническим  правилам  и  нормам,  иным  требованиям   законодательства),

являющееся объектом настоящего Договора.

     4.4.2. Уведомить Нанимателя об изменении платы за наем  письменно  в

течение одного календарного месяца с момента  утверждения  постановлением

Администрации города Норильска новых тарифов по оплате за  наем  и  (или)

новых  коэффициентов  особенностей   отдельных   категорий   нанимателей,

применяемых к тарифам.

     4.4.3. Выполнять иные обязательства, вытекающие  из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные  действующим

законодательством.

     4.5. Наймодатель вправе:

     4.5.1.   Требовать   от    Нанимателя    выполнения    обязанностей,

предусмотренных настоящим Договором.

     4.5.2. Досрочно расторгнуть Договор в случаях нарушения  Нанимателем

обязательств   по   настоящему   Договору   в   порядке,    установленном

законодательством  РФ,  Положением  о  порядке  и  условиях   найма жилых

помещений  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

муниципального образования город Норильск.

     4.5.3.  Контролировать  порядок  использования  жилого   помещения и

соблюдения условий настоящего Договора.

     4.5.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем

в порядке, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора.

     4.5.5. В  одностороннем  порядке  изменить  размер  платы   за наем,

установленный пунктом 5.1 настоящего  Договора  при  условии  утверждения

постановлением Администрации города Норильска новых тарифов по оплате  за

наем и новых коэффициентов особенностей отдельных категорий  нанимателей,

применяемых к тарифам.

     4.5.6. Производить  осмотры  состояния  инженерного   оборудования в

жилом помещении Нанимателя, его ремонт  во  взаимосогласованные   сроки с

привлечением, при необходимости, представителей управляющей  организации,

товарищества собственников жилья, осуществляющих  ремонт  и  эксплуатацию

жилищного фонда, не нарушая гражданских  прав  Нанимателя  и  проживающих

совместно с ним граждан.

     4.5.7. Требовать в судебном порядке возмещения убытков, связанных  с

неисполнением или ненадлежащим исполнением  Нанимателем  обязательств  по

настоящему Договору.

     4.5.8. Требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и  граждан,

постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилья в случаях:

     -  отказа  Нанимателя  и  граждан,  постоянно  проживающих  с   ним,

добровольно  освободить  жилое  помещение  по  истечению  срока  действия

настоящего Договора, при отсутствии  соглашения  о  продлении  его  срока

действия;

     -  невнесения  платы  за  наем  за   шесть   месяцев     подряд (для

краткосрочного договора найма жилого помещения - более 2 раз по истечении

установленного в договоре срока платежа),  при  отсутствии   соглашения о

предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по  оплате

за наем;

     - разрушения  (порчи)  или  использования  жилого  помещения  не  по

назначению;

     - если Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие,  нарушают

права  и  интересы   соседей,   а   меры   предупреждения,   предпринятые

Наймодателем, оказались безрезультатными.

     4.5.9. В случае несвоевременного внесения платы за наем -  требовать

уплату пеней, в порядке и  размере,  которые  предусмотрены   статьей 155

Жилищного кодекса РФ.

     4.5.10.  Если  Наниматель  не  передал  жилое  помещение   по   акту

приема-передачи  жилого  помещения  в  срок,  указанный  в   соглашении о

расторжении настоящего Договора - требовать от Нанимателя внесения  платы

за наем жилого помещения за все время фактического  использования  жилого

помещения за пределами срока, установленного настоящим Договором.  Данное

право     Наймодателя   применяется   также   в   случае     фактического

неиспользования  Нанимателем  жилого  помещения  для  проживания  при его

уклонении от возврата жилого  помещения  (уклонения  от  подписания  акта

приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

     4.5.11. Заключить письменное соглашение о предоставлении  Нанимателю

рассрочки по погашению задолженности платы за наем.

     4.5.12.  Осуществлять  иные  права,  вытекающие  из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные  действующим

законодательством.

       5. Размер и порядок оплаты за пользование жилым помещением

     5.1. Ежемесячная плата за наем составляет __________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________, в том числе:

_____________________ - тариф по оплате за пользование  жилым  помещением

муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального

образования город Норильск,

_____________________  -  коэффициент  особенностей  отдельных  категорий

нанимателей,  применяемый  к  тарифу  по  оплате  за    пользование жилым

помещением муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

муниципального образования город Норильск.

     Ежемесячная плата  за  наем  вносится  Нанимателем  через  кредитные

организации  в  бюджет  муниципального  образования  город    Норильск по

следующим реквизитам: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     5.2. Плата за наем вносится Нанимателем в  порядке,  предусмотренном

пунктом 5.1 настоящего Договора, с момента подписания настоящего Договора

(независимо  от  факта   пользования   жилым   помещением)     до момента

освобождения  жилого  помещения  и  передачи  его  Наймодателю    по акту

приема-передачи.

     Сумма процентов, взимаемых кредитными организациями  за  оказываемые

услуги по перечислению денежных средств, уплачивается нанимателем за счет

личных средств и не подлежит возмещению.

                      6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут  ответственность  за  неисполнение  (ненадлежащее

исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором, а  в

случаях, не предусмотренных настоящим  Договором,  согласно  действующему

законодательству РФ.

     6.2. Наймодатель не несет ответственности  за  нарушение  настоящего

Договора  вследствие  несвоевременного   выполнения     Нанимателем своих

обязательств.

     6.3.  За  нарушение  Нанимателем  срока,  указанного  в   пункте 5.1

настоящего Договора,  Наймодатель  вправе  потребовать  уплату   пеней, в

порядке и размере, которые предусмотрены статьей  155  Жилищного  кодекса

РФ.

     6.4. За нарушение Нанимателем  срока,  указанного  в  пункте  4.1.4.

настоящего  Договора,  в  случае,  если   несвоевременно   представленные

Нанимателем  сведения  являются  основанием   для   снятия   коэффициента

особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого  к  тарифу  по

оплате за наем,  Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя  уплаты

неустойки в размере 25% от суммы годовой  платы  за  наем,  установленной

договором найма жилого помещения, после  осуществления  перерасчета.  При

этом  перерасчет  размера  платы  за  наем   осуществляется     с момента

наступления оснований для снятия указанного коэффициента.

     6.5. Споры, возникающие между сторонами,  решаются  в  установленном

законодательством порядке.

     6.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в  настоящем

Договоре,  регламентируются  гражданским  и  жилищным   законодательством

Российской Федерации.

              7. Расторжение, прекращение действие договора

     7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением  срока  его

действия, установленного пунктом 3.1 настоящего Договора.

     7.2. Настоящий Договор может быть  расторгнут  Нанимателем  в  любое

время с письменного согласия совершеннолетних граждан,  постоянно  с  ним

проживающих, при условии письменного предупреждения  Наймодателя  за  три

месяца.

     При соблюдении Нанимателем обязанности, установленной пунктом 4.1.14

настоящего  Договора,  настоящий  Договор  может  быть     расторгнут без

предварительного письменного предупреждения Наймодателя за три месяца.

     7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном  порядке  по

требованию   Наймодателя    в    случаях,    установленных    действующим

законодательством, настоящим Договором.

     7.4. Настоящий Договор подлежит расторжению  если  жилое  помещение,

являющееся объектом настоящего Договора,  перестает  быть  пригодным  для

постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

     7.5. Настоящий Договор прекращается в связи с утратой  (разрушением)

жилого помещения, смертью одиноко проживающего Нанимателя.

                           8. Особые условия

     8.1.  Осуществление  между  Сторонами  переписки     производится по

адресам,   указанным   в   настоящем    Договоре.       Стороны обязуются

незамедлительно информировать друг друга  обо  всех  изменениях  в  своих

реквизитах  (изменение  организационно-правовой  формы,  адреса,  Ф.И.О.,

места работы,  статуса  (категории),  реквизитов  для  оплаты  платежей),

которые могут  повлиять  на  исполнение  Сторонами  настоящего  Договора.

Сторона, не известившая или несвоевременно известившая об изменении своих

реквизитов, несет риск возможных неблагоприятных последствий, связанных с

ненадлежащим исполнением данного обязательства.

     8.2. В случае смерти  Нанимателя,  признания  его  по   решению суда

недееспособным,  а  также  его  выбытия  из  жилого  помещения,  права  и

обязанности Нанимателя по  настоящему  Договору  с  согласия  Наймодателя

переходят к одному из совершеннолетних граждан, указанных  в  пункте  9.1

настоящего Договора, по общему согласию между ними.

     8.3. При прекращении договора и  освобождении  жилого   помещения по

основаниям,    предусмотренным  настоящим Договором Стороны в  10-дневный

срок с момента подписания соглашения о  расторжении  настоящего  Договора

подписывают акт приема-передачи  жилого  помещения,  удостоверяющий  факт

возврата Нанимателем жилого помещения.

                       9. Дополнительные положения

     9.1. Вместе с Нанимателем в предоставленное по  настоящему  Договору

жилое помещение вселяются на оговоренных договором условиях:

     1. ________________________________________________________________;

               (ФИО, дата, год рождения, отношение к нанимателю)

                      10. Заключительные положения

     10.1. Вносимые в настоящий Договор дополнения и  изменения  подлежат

рассмотрению Сторонами в месячный срок с момента получения предложения  о

внесении  в  настоящий  Договор  изменений  и  оформляются  соглашениями,

подписываемыми Сторонами.

     Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения вступают в  силу

с  момента  подписания  их  Наймодателем  и  Нанимателем,  если  иное  не

установлено   соответствующим   соглашением   сторон   или    действующим

законодательством.

     10.2. По истечении срока действия  настоящего  Договора  Наниматель,

добросовестно     выполнявший     договорные         обязательства, имеет

преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или

иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим  в  результате

заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).

     10.3. По  всем  остальным  вопросам,  не  урегулированным  настоящим

Договором,  стороны  руководствуются  действующим  гражданским,  жилищным

законодательством Российской Федерации, Положением о порядке  и  условиях

найма  жилых   помещений   в   домах   муниципального     жилищного фонда

коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

     10.4. Настоящий Договор  составлен  в  двух  подлинных  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, из них один экземпляр - Наймодателю,

один экземпляр - Нанимателю, копия договора - управляющей организации или

товариществу    собственников    жилья,     осуществляющим     управление

многоквартирным домом.

                             11. Реквизиты сторон

     Наймодатель                     Наниматель

Приложение 2

к Положению о порядке и условиях найма

жилых помещений муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

муниципального образования город Норильск

                                   Акт

                    приема-передачи жилого помещения

"___" ____________ 20__ г.

     Адрес местонахождения жилого помещения:

_________________________________________________________________________

     Жилое помещение  является жилым  помещением муниципального жилищного

фонда  коммерческого   использования  муниципального   образования  город

Норильск.

     1. Характеристика жилого помещения:

     1.1. Помещение состоит из: _____ комнат, общей площадью _____ кв. м,

жилой площадью ______ кв. м.;

     1.2. Ванная, санитарный узел ______________________________________;

                                        (совмещенный, раздельный)

     1.3. Лоджия, балкон _______________________________________________.

                                    (наличие лоджии, балкона)

     2. Характеристика инженерного оборудования:

     2.1. Система отопления - центральная

Отопительные приборы ____________________________________________________

                               (тип, конструкция, количество,

                             для радиаторов - количество секций)

_________________________________________________________________________

                          (техническое состояние)

     2.2. Система горячего водоснабжения

Трубопроводы системы из ___________________________________________ труб.

                       (оцинкованных, черных, нержавеющих, пластмассовых)

Смесители ___________ штук, _____________________________________________

                                       (техническое состояние)

Полотенцесушитель __________ штук, ______________________________________

                                          (техническое состояние)

     2.3. Сантехническое оборудование:

ванна _________________________, ________________________________________

                                          (техническое состояние)

унитаз ________________________, ________________________________________

                                          (техническое состояние)

бачок _________________________, ________________________________________

                                          (техническое состояние)

     2.4. Система водопровода и канализации:

Трубопроводы водопровода из _______________________________________ труб,

                                (оцинкованных, газовых, черных)

_________________________________________________________________________

                        (техническое состояние)

Трубопроводы канализации из _______________________________________ труб,

                            (чугунных, керамических, пластмассовых)

_________________________________________________________________________

                         (техническое состояние)

Водоисточник ____________________________________________________________

     2.5. Электрооборудование:

распределительный щиток _________________________________________________

                                   (тип, марка, ток установки)

_________________________________________________________________________

               (предохранительный тип и N электросчетчика)

напольная электроплита ________________________________________ конфорки,

_________________________________________________________________________

               (две, три, четыре) (техническое состояние)

Максимальная  мощность   используемых   электробытовых  приборов,   машин

и аппаратуры - не более _________ квт.

     3. Фактическое состояние жилого помещения:

_________________________________________________________________________

   (ремонт выполнен, наниматель выполняет ремонт собственными силами)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Жилое помещение передано Нанимателю (Наймодателю) "___" _________ 20__ г.

     Настоящий  акт  является  неотъемлемой  частью договора найма жилого

помещения коммерческого использования.

Наймодатель _____________________________________________________________

                                 (инициалы, фамилия)

МП

Представитель управляющей организации

или товарищества собственников жилья   __________________________________

                                               (инициалы, фамилия)

МП

Наниматель _____________________________________________________________

                                 (инициалы, фамилия)

МП