Приложение N 1. Положение о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края.

Приложение N 1

к Решению Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск

от 27 августа 2009 г. N 62-409-Р

Положение
о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества,
находящегося в Муниципальной казне
закрытого административно-территориального образования Железногорск
Красноярского края.

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2010 г., 26 апреля, 25 сентября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края" (далее по тексту - "Положение") определяет порядок аренды или безвозмездного пользования имуществом (кроме жилых помещений), находящимся в муниципальной собственности закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края (далее по тексту - "муниципальное имущество") и находящимся в Муниципальной казне ЗАТО Железногорск (далее по тексту "Муниципальная казна").

1.2. Арендодателем и/или ссудодателем муниципального имущества выступает Администрация ЗАТО г.Железногорск.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р пункт 1.3 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендаторами или ссудополучателями недвижимого муниципального имущества могут выступать физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, постоянно проживающие на территории закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края (далее по тексту - "ЗАТО Железногорск"), и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории.

1.4. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1.3. в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению Администрации ЗАТО г.Железногорск, в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Передачу в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г.Железногорск (далее по тексту "КУМИ") по доверенности Администрации ЗАТО г.Железногорск.

2.2. Сдача в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р в подпункт 2.2.1 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.1. Решение о сдаче в аренду или безвозмездное пользование, сроке аренды муниципального имущества принимает Администрация ЗАТО г.Железногорск. Подготовку муниципальных правовых актов о принимаемом решении осуществляет КУМИ.

Срок аренды (ссуды) муниципального имущества по договору аренды (ссуды) не может превышать 15 лет.

2.2.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования без проведения конкурсов или аукционов допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р подпункт 2.2.3 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.3. При предоставлении муниципального имущества в аренду (ссуду) на условиях проведения аукциона на право заключения договора аренды (ссуды) начальная цена права на заключение указанного договора устанавливается в размере месячной арендной платы.

Размер месячной арендной платы определяется умножением рыночно обоснованной стоимости арендной платы 1 кв. метра общей площади объекта оценки, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на площадь объекта аренды (арендуемая площадь).

, где

Амес - месячная арендная плата;

S - арендуемая площадь, кв.м;

Аоц - рыночно обоснованная стоимость месячной арендной платы 1 кв. метра общей площади объекта оценки, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении договора аренды на условиях аукциона арендная плата определяется по результатам аукциона. В иных случаях размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 5 настоящего Положения;

2.3. Арендные отношения или безвозмездное пользование оформляются соответствующим договором аренды (ссуды), примерная форма которого утверждается Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск, на основании следующих документов:

2.3.1. правовой акт Администрации ЗАТО г.Железногорск;

2.3.2. протокол (решение) о результатах торгов в случае предоставления муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование на условиях проведения торгов на право заключения договора аренды (ссуды).

2.3.4. для юридических лиц - надлежащим образом заверенные копии официальных документов, подтверждающих его статус:

а) устав;

б) учредительный договор, если таковой имеется;

в) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

г) выписка из протокола (приказа) о назначении исполнительного органа (директора) или доверенность на право подписи настоящего Договора (обязательная для руководителей представительств, отделений, филиалов и др-);

д) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

е) свидетельство о постановке на учет в ИФНС по г.Железногорску.

2.3.4. для индивидуальных предпринимателей надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

а) свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

б) свидетельство о постановке на налоговый учет;

в) выписка из государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р пункт 2.3 раздела 2 настоящего Приложения дополнен подпунктом 2.3.5.

2.3.5. для физического лица - копия паспорта.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р пункт 2.4 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Подготовка и подписание договора аренды (ссуды) муниципального имущества.

2.4.1. При заключении договора аренды (ссуды) на условиях проведения аукционов на право заключения договора аренды (ссуды) КУМИ готовит проект договора аренды (ссуды) при подготовке документации об аукционе на право заключения договора аренды (ссуды) муниципального имущества. В иных случаях КУМИ готовит проект договора аренды (ссуды) в течение 5 (пяти) рабочих дней после вынесения распоряжения Администрации ЗАТО г.Железногорск о заключении договора аренды (ссуды).

2.4.2. Арендатор (ссудополучатель) подписывает договор аренды (ссуды) в течение 10 рабочих дней после получения проекта договора. В случае, если арендатор (ссудополучатель) не возвращает в КУМИ подписанный договор в установленный срок, он признается уклонившимся от заключения договора;

2.5. Договоры аренды недвижимого муниципального имущества (кроме договоров на аренду зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р пункт 2.6 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Обязанность по государственной регистрации договоров аренды (и дополнений к нему) возлагается на Арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 25 сентября 2012 г. N 29-167Р в пункт 2.7 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Договоры аренды (ссуды) должны содержать обязательства арендатора (ссудополучателя) по несению расходов по содержанию имущества, его сохранности, о выполнении противопожарных требований, установленных в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, уполномоченным государственным органом.

По договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества арендаторы (ссудополучатели) обязаны нести бремя расходов на содержание мест общего и совместного использования.

В состав мест общего пользования включаются:

- помещения в здании, не являющиеся объектом аренды, и предназначенные для обслуживания более одного нежилого помещения в этом здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, санузлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

В состав мест совместного использования включаются торговые проходы в торговых залах;

2.8. Обязанность согласования возможности осуществления заявленного вида деятельности в предполагаемом к использованию помещении с органами Государственной противопожарной службы, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо, возлагается на арендатора (ссудополучателя).

2.9. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдать в субаренду часть или части арендуемого помещения, здания, строения или сооружения без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в субаренду части или частей арендуемого помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов арендуемой площади, и составлять более чем двадцать квадратных метров. Решение о согласии предоставления муниципального имущества в субаренду принимает Администрация ЗАТО г.Железногорск. Подготовку муниципальных правовых актов о принимаемом решении осуществляет КУМИ.

В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору аренды остается основной арендатор.

2.10. Администрация ЗАТО г.Железногорск вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, Красноярского края и муниципальные правовые акты.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р раздел 2 настоящего Приложения дополнен пунктом 2.11

2.11. Контроль за исполнением арендатором (ссудополучателем) условий заключенного договора аренды (ссуды) муниципального имущества осуществляет КУМИ в порядке, определенном договором аренды (ссуды) муниципального имущества;

3. Доходы от сдачи в аренду и проведения торгов

3.1. Плата за аренду муниципального имущества и денежные средства от продажи права аренды муниципального имущества поступают в бюджет ЗАТО Железногорск.

4. Контроль за поступлением арендной платы и порядок ее взыскания

4.1. КУМИ осуществляет контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы.

Контроль осуществляется на основании данных о начислении арендной платы по заключенным договорам и данными о поступлении арендных платежей в бюджет ЗАТО Железногорск, полученными из органа, уполномоченного осуществлять контроль за поступлением доходов в местный бюджет.

4.2. Арендная плата перечисляется арендатором на текущий счет по исполнению бюджета ЗАТО Железногорск ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

4.3. Арендатор обязан указывать в платежном поручении наименование платежа, номер договора, период, за который вносится арендная плата.

4.4. Копии платежных документов, подтверждающих факт перечисления денежных средств в счет арендной платы, арендатор должен представить в КУМИ по его требованию.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р раздел 5 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Определение размера арендной платы

5.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом (помещений, зданий) определяется исходя из базовой ставки (Са). Базовая ставка (Са) рассчитывается по формуле:

, где:

Ср - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Красноярскому краю, установленная Министерством регионального развития РФ на первый квартал расчетного года;

30 - средний срок ускоренной амортизации строений.

Размер базовой ставки (Са) утверждается один раз в год постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск после вступления в силу нормативного правового акта Минрегионразвития РФ об установлении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал расчетного года.

5.1.1. Размер годовой арендной платы для помещений, зданий, (далее по тексту - "строений") определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте на объект, по следующей формуле:

,

где:

Апл1 - размер годовой арендной платы, руб.;

Са - базовая ставка арендной платы, руб.;

S - общая арендуемая площадь, кв. м;

Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности. Значения коэффициента для различных условий приведены в приложении N 1 к настоящему Положению.

Км - коэффициент строительного материала строения, применяется в зависимости от строительного материала стен строения. Значения коэффициента для различных строительных материалов приведены в приложении N 2 к настоящему Положению.

Кк - коэффициент качества строения, определяется по формуле:

,

где:

Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение строения. Значения коэффициента для различных условий размещения приведены в приложении N 3 к настоящему Положению;

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства строения. Значения коэффициента по степени технического обустройства строения приведены в приложении N 4 к настоящему Положению;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемых объектах. Значения коэффициента по виду деятельности арендатора приведены в приложении N 5 к настоящему Положению.

При многопрофильном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.

5.1.2. При заключении договора субаренды арендная плата за площадь, сданную в субаренду, рассчитывается с коэффициентом деятельности:

- Кд = 2 при расчете арендной платы арендатору с Кд = 2;

- Кд = 1 при прочих видах деятельности арендатора.

5.2. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, относящееся к сооружениям, рассчитывается по формуле:

,

где:

Апл2 - размер арендной платы в год, руб.;

Сб - балансовая стоимость объекта, руб.;

Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора, %;

Ккс - коэффициент качества сооружения, принимается равным от 1,0 до 0,05 в зависимости от степени износа.

При износе, равном 100% Кк = 0,05.

При износе от 80 до 100% Кк = 0,20.

При износе от 60 до 80% Кк = 0,40.

При износе от 40 до 60% Кк - 0,60.

При износе от 20 до 40% Кк = 0,80.

При износе менее 20% Кк = 1,00.

5.3. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется на основании технических характеристик имущества, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре, с учетом среднего срока ускоренной амортизации имущества, принятого равным 5 (пяти) годам, по следующей формуле:

,

где:

Апл3 - размер арендной платы в год, руб.;

Си - балансовая стоимость имущества;

Кк - коэффициент качества движимого имущества, принимается равным от 1,0 до 0,05 в зависимости от степени износа.

При износе, равном 100% Кк = 0,05.

При износе от 80 до 100% Кк = 0,20.

При износе от 60 до 80% Кк = 0,40.

При износе от 40 до 60% Кк - 0,60.

При износе от 20 до 40% Кк = 0,80.

При износе менее 20% Кк = 1,00.

Кди - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора движимого имущества. Значения коэффициента приведены в приложении N 6 к настоящему Положению.

5.4. Арендная плата за один месяц рассчитывается путем деления годовой арендной платы, определяемой настоящим разделом, на 12 месяцев.

5.5. Действие пунктов 5.1-5.4. настоящего Положения не распространяется на договоры, заключаемые на условиях проведения аукционов на право заключения договоров аренды.

5.6. Размер арендной платы за аренду муниципального имущества изменяется в одностороннем порядке Администрацией ЗАТО г.Железногорск в соответствии с нормативными правовыми актами и условиями договора, определяющими порядок изменения расчета арендной платы.

Изменение размера арендной платы вводится в действие муниципальными правовыми актами, публикуемыми в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора:

5.6.1. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 5.1-5.4. настоящего Положения, изменяется в связи с изменениями применяемых при расчете арендной платы коэффициентов, а для недвижимого имущества - также в связи с изменением величины базовой ставки (Са).

5.6.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду по результатам проведения аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, изменяется ежегодно, начиная с года, следующего за годом, в котором был заключен такой договор, с учетом уровня инфляции, который устанавливается на каждый год при утверждении федерального бюджета на соответствующий финансовый год.

5.7. Муниципальная преференция в виде снижения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом предоставляется на основании постановления Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск при получении согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольном органе.

5.8. Предоставление муниципального имущества по договору безвозмездного пользования (договору ссуды):

5.8.1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) имущество передается во временное пользование:

а) органам местного самоуправления;

б) федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также находящимся в их ведении государственным учреждениям, за которыми подлежит закреплению указанное имущество, для исполнения полномочий по предметам ведения Российской Федерации, субъектов Российской Федерации;

в) органам внутренних дел;

г) муниципальным учреждениям;

д) некоммерческим организациям, заключившим договоры на выполнение социально значимых услуг с Управлением социальной защиты населения. При этом договор заключается на срок до 1 года.

Действие настоящего пункта не распространяется на коммерческие организации и коммерческие отделения некоммерческих организаций указанных выше организаций и учреждений.

6. Порядок передачи имущества в аренду или безвозмездное пользование

6.1. Прием-передача муниципального имущества осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя (ссудодателя) и арендатора (ссудополучателя).

6.2. Муниципальное имущество должно быть передано в течение 5 (пяти) рабочих дней:

а) со дня подписания договора аренды (ссуды) при заключении договора аренды (ссуды) без проведения торгов;

б) со дня поступления в бюджет ЗАТО Железногорск полной оплаты за право заключения договора аренды (ссуды).

6.3. При передаче муниципального имущества арендодателем (ссудодателем) составляется акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии и утверждается руководителем КУМИ.

7. Порядок возвращения имущества из аренды (безвозмездного пользования)

7.1. Возврат муниципального имущества осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя (ссудодателя) и арендатора (ссудополучателя).

7.2. Муниципальное имущество должно быть подготовлено к сдаче за 5 (пять) дней до окончания действия договора или его досрочного расторжения и передано Арендатором в день окончания срока аренды.

7.3. При передаче арендуемого объекта арендодателем (ссудодателем) составляется акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии и утверждается руководителем КУМИ.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 26 апреля 2012 г. N 24-142Р раздел 7 настоящего Приложения дополнен пунктом 7.4

7.4. Арендатор обязан производить с КУМИ сверку арендных платежей по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества или при его досрочном расторжении;