Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 5 апреля 2011 г. N 32-772 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск"

С изменениями и дополнениями от:

13 декабря 2011 г., 11 декабря 2012 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования город Норильск, Городской Совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск (Прилагается).

2. Контроль исполнения решения возложить на председателя комиссии Городского Совета по городскому хозяйству Цюпко В.В.

3. Решение вступает в силу через десять дней со дня официального опубликования в газете "Заполярная правда".

4. Настоящее решение опубликовать в газете "Заполярная правда".

Глава города Норильска

С.А.Шмаков

Положение
о порядке предоставления в аренду жилых помещений
муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск
(утв. Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края
от 5 апреля 2011 г. N 32-772)

С изменениями и дополнениями от:

13 декабря 2011 г., 11 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия предоставления в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск (далее - жилые помещения).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции"), Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности"), Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 N  67), Уставом муниципального образования город Норильск, решением Городского Совета от 19.12.2005 N 59-834 "Об утверждении Положения о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск".

1.3. Объектом договора аренды жилых помещений является жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и свободное от прав третьих лиц, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования (далее - жилое помещение).

1.4. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск и исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск осуществляется на основании правового акта Администрации города Норильска, издаваемого Главой Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.

1.5. Перечень свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - перечень) является общедоступным и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования город Норильск.

1.6. Арендодателем по договору аренды от имени муниципального образования город Норильск выступает Управление жилищного фонда Администрации города Норильска (далее - Управление жилищного фонда).

1.7. Арендатором жилого помещения по договору аренды может быть любое юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы и формы собственности или индивидуальный предприниматель.

1.8. Нанимателем жилого помещения является гражданин, заключивший с арендатором жилого помещения договор найма жилого помещения.

1.9. Предоставление жилого помещения в аренду осуществляется по результатам торгов, проводимых в соответствии с порядком, определяемым Федеральным законом "О защите конкуренции", Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 и правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Предоставление жилого помещения в аренду без проведения торгов допускается в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О защите конкуренции".

1.10. Решение о проведении торгов принимается Главой Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом посредством издания соответствующего распоряжения, в котором определяется форма проведения торгов (конкурс или аукцион), а также указываются иные сведения, предусмотренные Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67.

1.11. Срок договора аренды жилого помещения, право на заключение которого выставляется на торги, устанавливается на основании распоряжения Администрации города Норильска, указанного в пункте 1.10 настоящего Положения.

1.12. Договор аренды жилого помещения, заключенный на один год и более (далее - долгосрочный договор аренды), подлежит государственной регистрации в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.13. Арендатор обязан в течение трех рабочих дней с даты заключения долгосрочного договора аренды обратиться в Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации долгосрочного договора аренды.

Расходы, связанные с государственной регистрацией долгосрочного договора аренды, возлагаются на арендатора и возмещению не подлежат.

1.14. Арендатор в течение тридцати календарных дней с даты заключения договора аренды жилого помещения обязан заключить договор страхования жилого помещения, переданного в аренду, в пользу арендодателя.

Расходы, связанные с осуществлением страхования жилого помещения, переданного в аренду, возлагаются на арендатора и возмещению не подлежат.

1.15. В течение трех рабочих дней с даты заключения договора страхования жилого помещения, переданного в аренду, арендатор обязан предоставить арендодателю копию соответствующего договора страхования.

1.16. Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора аренды жилого помещения заключить договор с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья, с которыми заключен договор управления многоквартирным домом.

1.17. Контроль за использованием жилых помещений в соответствии с их целевым назначением от имени муниципального образования город Норильск осуществляет Управление жилищного фонда.

1.18. Учет заключенных договоров аренды жилых помещений осуществляет Управление жилищного фонда.

2. Порядок предоставления жилых помещений в аренду
по результатам проведения торгов

2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду является заявление юридического лица (индивидуального предпринимателя) о предоставлении жилого помещения в аренду.

2.2. Заявление о предоставлении жилого помещения в аренду подается заинтересованным лицом на имя начальника Управления жилищного фонда в произвольной письменной форме с указанием адреса жилого помещения (из числа указанных в перечне) либо без указания такового.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 13 декабря 2011 г. N 37-894 пункт 2.3 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда" и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 октября 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае указания в заявлении о предоставлении жилого помещения в аренду адреса жилого помещения к заявлению прилагаются следующие документы:

а) для юридических лиц - заверенные заявителем - юридическим лицом копии документов (приказ о назначении руководителя, решение собрания учредителей, доверенность), удостоверяющие права (полномочия) представителя юридического лица действовать от его имени, копии учредительных документов заявителя - юридического лица;

б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за два месяца до дня подачи заявления;

в) для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о регистрации заявителя - индивидуального предпринимателя в качестве индивидуального предпринимателя;

г) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за два месяца до дня подачи заявления;

д) копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

2.4. К заявлению без указания адреса жилого помещения, направляемому в Управление жилищного фонда, прилагается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за два месяца до дня подачи заявления.

Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления указанного заявления направляет в адрес юридического лица (индивидуального предпринимателя) перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, предназначенных для предоставления в аренду.

2.5. Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) в течение десяти рабочих дней с даты получения перечня вправе подать в Управление жилищного фонда в произвольной письменной форме заявление о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием адреса жилого помещения из направленного перечня, с приложением документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения.

2.6. Управление жилищного фонда:

а) в трехмесячный срок с даты поступления заявления о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием адреса жилого помещения и документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, обеспечивает заключение муниципального контракта (договора) на проведение независимой оценки начальной (минимальной) цены договора аренды в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности";

б) в недельный срок с даты принятия отчета об оценке начальной (минимальной) цены договора аренды осуществляет подготовку проекта распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Главой Администрации города Норильска или иным уполномоченным лицом, о проведении торгов на право заключения договора аренды жилого помещения.

2.7. Организация и проведение торгов на право заключения договора аренды жилого помещения осуществляется Управлением жилищного фонда в порядке, установленном Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67.

2.8. Информационное обеспечение торгов осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О защите конкуренции", Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67.

2.9. Основанием для заключения договора аренды жилого помещения является протокол об итогах конкурса или аукциона.

Договор аренды жилого помещения заключается Управлением жилищного фонда с победителем торгов не ранее десяти календарных дней со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, протокола об итогах конкурса или аукциона.

3. Порядок предоставления жилых помещений в аренду без проведения торгов

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 11 декабря 2012 г. N 7/4-132 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Предоставление жилого помещения в аренду без проведения торгов осуществляется:

а) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

б) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

в) государственным и муниципальным учреждениям, расположенным на территории муниципального образования город Норильск;

г) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N  7-ФЗ "О некоммерческих организациях", расположенным на территории муниципального образования город Норильск;

д) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам, расположенным на территории муниципального образования город Норильск;

е) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения, расположенным на территории муниципального образования город Норильск;

ж) хозяйствующим субъектам, расположенным на территории муниципального образования город Норильск, которым предоставлены государственные или муниципальные преференции;

з) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт (договор) по результатам торгов, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта (договора);

и) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

к) взамен жилого помещения, предоставленного в аренду, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или аварийным и подлежащим реконструкции либо в связи с предоставлением прав на такое жилое помещение государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;

л) юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) при условии, что жилое помещение является частью или частями здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого жилого помещения составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего здания, строения или сооружения, права на которое принадлежит лицу, передающему такое имущество;

м) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

3.2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов является заявление юридического лица (индивидуального предпринимателя) о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов.

3.3. Заявление о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов подается юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) на имя начальника Управления жилищного фонда в произвольной письменной форме с указанием адреса жилого помещения либо без указания такового.

3.4. В случае указания в заявлении адреса жилого помещения к заявлению прилагаются:

а) документы, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения;

б) копия государственного или муниципального контракта (договора) (в случае, указанном в подпункте "з" пункта 3.1 настоящего Положения);

в) копия правового акта федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления о предоставлении муниципальной или государственной преференции (в случае, указанном в подпункте "ж" пункта 3.1 настоящего Положения);

г) копия заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск (в случае, указанном в подпункте "к" пункта 3.1 настоящего Положения).

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 13 декабря 2011 г. N 37-894 пункт 3.5 раздела 3 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда" и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 октября 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. В случае поступления в Управление жилищного фонда заявления юридического лица (индивидуального предпринимателя), указанного в пункте 3.3, без документов, указанных в подпунктах "б" - "г" пункта 3.4 и подпунктах "б", "г" пункта 2.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления запрашивает указанные документы в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 13 декабря 2011 г. N 37-894 настоящее Положение дополнено пунктом 3.5.1, вступающим в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда" и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 октября 2011 г.

3.5.1. В случае поступления в Управление жилищного фонда заявления юридического лица (индивидуального предпринимателя), указанного в пункте 3.3, без документов, указанных в подпунктах "а", "д" пункта 2.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления соответствующего заявления направляет в адрес юридического лица (индивидуального предпринимателя) уведомление об отказе в дальнейшем рассмотрении заявления.

3.6. К заявлению юридического лица (индивидуального предпринимателя) без указания адреса жилого помещения, направляемому в Управление жилищного фонда, прилагается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за два месяца до дня подачи заявления.

Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления указанного заявления направляет в адрес юридического лица (индивидуального предпринимателя) перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, предназначенных для предоставления в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 13 декабря 2011 г. N 37-894 настоящее Положение дополнено пунктом 3.6.1, вступающим в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда" и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 октября 2011 г.

3.6.1. В случае поступления в Управление жилищного фонда заявления юридического лица (индивидуального предпринимателя), указанного в пункте 3.6, без документов, указанных в первом абзаце пункта 3.6 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления запрашивает указанные документы в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

3.7. Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) в течение десяти рабочих дней с даты получения перечня вправе подать в Управление жилищного фонда в произвольной письменной форме заявление о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием адреса жилого помещения из направленного перечня, с приложением документов, указанных в пункте 3.4 настоящего Положения.

3.8. Решение о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов принимает жилищная комиссия муниципального образования город Норильск (далее - жилищная комиссия). Основанием для рассмотрения жилищной комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов является заявление юридического лица (индивидуального предпринимателя) о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов.

3.9. Жилищная комиссия рассматривает заявление юридического лица (индивидуального предпринимателя) о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов с указанием адреса жилого помещения в течение пятнадцати рабочих дней с даты поступления заявления в Управление жилищного фонда с полным перечнем документов, указанных в п. 3.4 настоящего Положения.

3.10. Жилищная комиссия принимает решение об отказе в предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов в случае отсутствия оснований для предоставления в аренду жилого помещения без проведения торгов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения.

3.11. Решение жилищной комиссии о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов утверждается распоряжением Администрации города Норильска, издаваемым Главой Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом (далее - распоряжение Администрации города Норильска).

Проект распоряжения Администрации города Норильска, предусмотренного настоящим пунктом, подготавливает Управление жилищного фонда в течение трех рабочих дней с даты принятия жилищной комиссией решения о предоставлении (либо об отказе в предоставлении) жилого помещения в аренду без проведения торгов.

3.12. В течение трех рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда распоряжения Администрации города Норильска, Управление жилищного фонда направляет в адрес юридического лица (индивидуального предпринимателя) копию распоряжения Администрации города Норильска с выпиской из решения жилищной комиссии.

3.13. Основанием для заключения договора аренды жилого помещения является решение жилищной комиссии о предоставление жилого помещения в аренду без проведения торгов, утвержденное распоряжением Администрации города Норильска.

3.14. Договор аренды жилого помещения заключается Управлением жилищного фонда с юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) в течение пятнадцати рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда распоряжения Администрации города Норильска.

3.15. Срок предоставления жилого помещения в аренду без проведения торгов определяется в договоре по соглашению сторон, если иной срок не установлен Федеральным законом "О защите конкуренции".

3.16. Договор аренды жилого помещения заключается по типовой форме, утверждаемой правовым актом Администрации города Норильска, издаваемым Главой Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.

3.17. В случае незаключения договора аренды жилого помещения юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) в срок, установленный п. 3.14 настоящего Положения, решение жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения в аренду без торгов подлежит отмене.

3.18. Решение жилищной комиссии об отмене решения о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов утверждается распоряжением Администрации города Норильска.

Проект распоряжения Администрации города Норильска, предусмотренного настоящим пунктом, подготавливает Управление жилищного фонда в течение трех рабочих дней с даты принятия жилищной комиссией решения об отмене решения о предоставлении жилого помещения в аренду без проведения торгов.

3.19. В течение трех рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда распоряжения Администрации города Норильска, Управление жилищного фонда направляет в адрес юридического лица (индивидуального предпринимателя) копию распоряжения Администрации города Норильска с выпиской из решения жилищной комиссии.

3.20. Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) без проведения торгов, своевременно не заключившему договор аренды жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим разделом Положения.

4. Порядок предоставления арендуемых жилых помещений
по договорам найма жилых помещений гражданам

4.1. Жилые помещения, переданные в аренду, должны использоваться только по целевому назначению - для временного проживания граждан.

4.2. Арендатор жилого помещения обязан предоставить жилое помещение гражданину по договору найма жилого помещения на срок действия договора аренды жилого помещения, но не более пяти лет.

4.3. Арендатор обязан в течение трех рабочих дней с даты заключения договора найма жилого помещения направить один экземпляр договора найма жилого помещения в Управление жилищного фонда.

4.4. Ответственность за использование по назначению, содержание в технически исправном состоянии жилого помещения, переданного в аренду, перед Арендодателем несет Арендатор.

5. Арендная плата

5.1. За пользование жилым помещением, предоставляемым в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 11 декабря 2012 г. N 7/4-132 пункт 5.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Арендная плата на право заключения договора аренды, а также при заключении договора аренды жилого помещения на новый срок определяется исходя из начальной (минимальной) цены договора аренды жилого помещения за единицу площади жилого помещения, право на которое передается по договору аренды жилого помещения, в размере ежемесячного платежа за право аренды жилого помещения, установленной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности".

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды жилого помещения.

6. Основания для расторжения и прекращения договора аренды жилого помещения

6.1. Расторжение договора аренды жилого помещения допускается по соглашению сторон.

6.2. По требованию арендодателя договор аренды жилого помещения может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор:

а) пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора аренды жилого помещения или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (более 2-х раз);

б) или наниматель, за действия которого отвечает арендатор, существенно ухудшает жилое помещение;

в) более 2-х раз подряд по истечении установленного договором аренды жилого помещения срока платежа не вносит арендную плату;

г) не производит капитального и текущего ремонта жилого помещения, переданного в аренду в установленные сроки, указанные в договоре аренды.

6.3. По требованию арендодателя договор аренды жилого помещения может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных договором аренды жилого помещения.

6.4. Договор аренды жилого помещения прекращает свое действие в случае:

а) истечения срока действия договора аренды жилого помещения;

б) разрушения (утраты) жилого помещения, переданного в аренду;

в) ликвидации юридического лица (смерти индивидуального предпринимателя).

6.5. Расторжение договора аренды жилого помещения не освобождает арендатора от необходимости оплаты задолженности по арендной плате и неустойке (пени, штрафа), предусмотренных договором аренды.

7. Порядок заключения договора аренды жилого помещения без проведения торгов на новый срок

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 11 декабря 2012 г. N 7/4-132 пункт 7.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.1. По истечении срока договора аренды жилого помещения, заключенного по результатам торгов или без проведения торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если срок действия договора аренды не ограничен законодательством РФ.

Арендатор, имеющий намерение заключить договор аренды жилого помещения на новый срок, не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора аренды жилого помещения представляет в Управление жилищного фонда заявление о заключении договора аренды на новый срок с приложением следующих документов:

а) для юридических лиц - заверенные заявителем - юридическим лицом копии документов (приказ о назначении руководителя, Решение собрания учредителей, доверенность), удостоверяющие права (полномочия) представителя юридического лица действовать от его имени, копии учредительных документов заявителя - юридического лица;

б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за два месяца до дня подачи заявления;

в) для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о регистрации заявителя - индивидуального предпринимателя в качестве индивидуального предпринимателя;

г) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за два месяца до дня подачи заявления;

д) копия государственного или муниципального контракта (договора) (в случае, указанном в подпункте "з" пункта 3.1 настоящего Положения);

е) копия правового акта федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления о предоставлении муниципальной или государственной преференции (в случае, указанном в подпункте "ж" пункта 3.1 настоящего Положения);

ж) копия заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск (в случае, указанном в подпункте "к" пункта 3.1 настоящего Положения).

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 11 декабря 2012 г. N 7/4-132 пункт 7.1.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.1.1. В случае поступления в Управление жилищного фонда заявления юридического лица (индивидуального предпринимателя), указанного в пункте 7.1 настоящего Положения, без документов, указанных в подпунктах "б", "г", "д"-"ж" пункта 7.1 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления, запрашивает указанные документы в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

7.2. Решение о заключении договора аренды жилого помещения на новый срок принимает жилищная комиссия.

7.3. Жилищная комиссия принимает решение об отказе в заключении договора аренды на новый срок в случае отсутствия оснований для предоставления в аренду жилого помещения без проведения торгов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения, а также при наличии на момент заключения такого договора аренды жилого помещения оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством и условиями договора аренды жилого помещения, в том числе наличие задолженности по арендным платежам (арендная плата, неустойка (пени, штраф)).

7.4. Решение жилищной комиссии о заключении либо об отказе в заключении договора аренды жилого помещения на новый срок утверждается распоряжением Администрации города Норильска.

Проект распоряжения Администрации города Норильска, предусмотренного настоящим пунктом, подготавливает Управление жилищного фонда в течение трех рабочих дней с даты принятия жилищной комиссией решения о заключении (либо об отказе в заключении) на новый срок договора аренды жилого помещения.

7.5. В течение трех рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда распоряжения Администрации города Норильска, Управление жилищного фонда направляет в адрес юридического лица (индивидуального предпринимателя) копию распоряжения Администрации города Норильска с выпиской из решения жилищной комиссии.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 11 декабря 2012 г. N 7/4-132 в пункт 7.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.6. Основанием для заключения договора аренды жилого помещения на новый срок является решение жилищной комиссии о заключении договора аренды жилого помещения на новый срок, утвержденное распоряжением Администрации города Норильска.

Договор аренды жилого помещения заключается на срок не менее трех лет. По заявлению арендатора указанный срок может быть уменьшен.

7.7. Договор аренды жилого помещения заключается Управлением жилищного фонда с юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) в течение пятнадцати рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда распоряжения Администрации города Норильска.

8. Порядок внесения изменений в Положение

Внесение изменений в настоящее Положение осуществляется по решению Норильского городского Совета депутатов в соответствии с Уставом муниципального образования город Норильск и Регламентом Норильского городского Совета депутатов.